Cena ziemi 2014-2017

[sajgon]

A co ma sprawa wyorania miedzy z rozgraniczeniem? art. 152 KC "właścicele gruntów sąsiadujących obowiązani są do współdziałania przy rozgraniczeniu gruntów oraz utrzymywaniu stałych znaków granicznych" koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymywania stałych znaków granicznych ponoszą po połowie. Betonowy słupek geodety jest -"stałym znakiem granicznym". Robisz dwa słupki i za jednego słupka płaci sąsiad. Jak raz człowieka tak się przeciągnie to nie będzie  wyorywał miedzy więcej.

[kr9292]

Wezwanie geodety nie jest rozgraniczeniem wiec nie mieszaj tu roznych spraw

Zeby bylo rozgraniczenie to nalezy udac sie do wojta lub burmistrza z podaniem o wszczecie procedury administracyjnej i potem ewentualnie mozna do sadu jak dalej konflikt

 

Wezwanie geodety jest tylko zwyklym pomiarem na prywatne zyczenie i w praktyce nie niesie zadnych skutkow prawnych bo sasiad moze nie podpisac i olac taki pomiar

 

W polskim prawie jest jeszcze instytucja zasiedzenia i tu wlasciciel moze zostac wydymany nawet w sadzie ....takie prawo ktore nie broni wlasnosci

 

Wiec pomiar geodety jest tylko wstepem ...informacja o stanie faktycznym i zadnych kosztow na tym etapie nie odzyskasz bo artykul ktory przytoczyles odnosi sie precyzyjnie do rozgraniczenia ....wiec nalezy to rozroznic i nie wprowadzac w blad

 

 

To prawda. Rozmawiałem z trzema prawnikami i też musiałem mierzyć za swoje bo z sasiadem nie można było się dogadać niestety nie ma nic po polowie. Gdyby sąsiad nie dostował się do pomarów to wtedy sąd i dalsza procedura. 

[sajgon]

Dobra. Niech każdy robi po swojemu. To jest temat o cenach ziemi, a nie granicach. Proponuję zakończyć ten wątek.

[wildagro12]

Kończąc temat: znajomy kupił działkę w którą sąsiad się worał. Znajomy wezwał geodetę prywatnie (1tyś.), sąsiad wyszedł i obserwował pomiary, a następnie nie zgodził się z nimi (nie chciał podpisać protokołu) bo twierdził, że on jeszcze powinien odorać dla siebie z 5m!

 

Znajomy zapłacił sam za geodetę, który powiedział, że nic nie można sąsiadowi zrobić, ale doradził mu jak załatwić dziada: złożył podanie do gminy (nie wiem czy o rozgraniczenie czy wznowienie). Po 2 msc. przyjechał inny geodeta, wyznaczył granicę - zresztą identyczną jak poprzedni, ale tym razem nikogo nie pytał o zgodę (sąsiad też był przy pomiarach) zabili słupki graniczne, a po miesiącu pocztą przyszły dwie fv po 1,5tys. dla obu właścicieli.

[kr9292]

To źle mu doradził. To, że sąsiad nie podpisał protokołu to żadna strata, ale jeżeli nie uszanował granic i dalej orał po swojemu to zakłada się sprawę do sądu i przegrany ponosi wszystkie koszty.

[lukasz1995]

Dnia 8.10.2017 o 22:59, ppiotr napisał:

U mnie już cenią po 135 tyś za 1 hektar   https://www.olx.pl/oferta/sprzedam-grunty-rolne-CID3-IDoNsZE.html#6a8f67f060

I jaki debil tyle da

[witejus]

widocznie się znalazł bo ogłoszenie nieaktualne

[Laver]

Mam możliwość kupna działki rolnej około 3 ha praktycznie w jednym kawałku, klasy nie znam ale w granicach 3b-4b cena 30tys/ha. Na tej działce znajduje się stodoła sąsiada i część domu, obecny właściciel nie za bardzo dogaduje się z tym sąsiadem. Jeśli kupię tą działkę to czy mogę np. wydzielić część tej działki na której znajdują się budynki i odprzedać sąsiadowi, czy przez 10 lat nie mogę z tym nic zrobić? Warto się w to pchać czy lepiej odpuścić temat?

[Gość]

Postaw warunek niech właściciel uporządkuje stan prawny działki. Skontaktuj się z notariuszem przedstaw jak sprawa wygląda, może doradzi jak zrobić żeby był wilk syty i owca cała. Może da się to od razu rozpisać na etapie aktu notarialnego.

Po odpisie możesz naciągnąć się na duże koszta. Sam podział 1 działki geodezyjnej to minimum 1 -3 miesiące czekania i 2-3 tys zł.  A ewentualna odsprzedaż części działki budowlanej to i Urząd Skarbowy może zapukać.

 

[Marl]

@Laver Te budynki to raczej samowola budowlana. Nawet w dawniejszych czasach byli juz geodeci i "tyczyli" pod budowę. Działkę jak najbardziej kupuj, tylko wcześniej pogadaj z radcą prawnym, bo może tu chodzić o zasiedzenie nieruchomości i gruntu, trudno jednoznacznie określić, lepiej daj 200 zł i głowa spokojna.

[Marl]

4 minuty temu, Marl napisał:

 

Edytowane 5 Grudnia 2017 przez Marl

[Laver]

1 godzinę temu, Agrest napisał:

Postaw warunek niech właściciel uporządkuje stan prawny działki. Skontaktuj się z notariuszem przedstaw jak sprawa wygląda, może doradzi jak zrobić żeby był wilk syty i owca cała. Może da się to od razu rozpisać na etapie aktu notarialnego.

Po odpisie możesz naciągnąć się na duże koszta. Sam podział 1 działki geodezyjnej to minimum 1 -3 miesiące czekania i 2-3 tys zł.  A ewentualna odsprzedaż części działki budowlanej to i Urząd Skarbowy może zapukać.

 

Z rozpisaniem może być problem pewnie wcześniej trzeba by wyodrębnić nową działkę. Działka przy drodze ma około 10 m szerokości 5 m zajmuje stodoła reszta została by na dojazd.

[tomek73]

Nowa działka nie ma problemu czas i pieniądze,  z odpisaniem też nie ma problemu ewentualnie przez sąd ale to tylko formalność. Pytanie skąd ta stodoła i dom wzieły się na działce, czy to nie jest wspólność bo wtedy mogą być problemy. 

[Laver]

O co chodzi z tą wspólnością?

[tomek73]

Co masz w księdze wieczystej, od tego się zaczyna co kolwiek. Moze jest dwóch właścicieli na jednej działce.

[-smyk-]

Witam niebawem planuje kupic kilka hektarów ziemi rolnej. Województwo mazowieckie, powiat siedlecki. Ziemie musiałem doprowadzić do porządku. Ponad 5 ha było nieużytkowane kilka lat, a reszte użytkowałem także poprawiając co rok jej strukture. Teraz do sedna, jaka cena byłaby adektwana ?

[ZELKOW]

500tys pl-enów ;)

[-smyk-]

chyba jakby diamenty tam były :D

[Jaguśka]

Wszystko zależy od regionu kraju, bo ceny różniste za hektar sobie żądają. U mnie (kotlina kłodzka) ceny wachają się od 34-37,000 za ha. Oczywiście są to  ceny podpytane od tych co biorą kredyt  na kupno ziemi w bankach.

[-smyk-]

Wiem o tym, że jest rozbieżność cen w zależności od powiatu, województwa. Kupiłem ziemie klasy 2-5 ( taka różnorodność na jednym kawałku) i za 3 ha wyjdzie mnie ok 74 tyś. Zważając ze działka w klinie myślę ze cena jest dobra. Lecz tą co planuje kupić nie ma co porównywać ( przynajmniej jedną działkę) do tej co niedawno zakupiłem.

[Gość]

Sprzedający na pewno Ci ją wyceni. No i najważniejsze -Ty planujesz kupić, ale pytanie czy właściciel planuje sprzedać? Bo z postu wcale to nie wynika

Ja na jutro mam odpis kilku ha po 35 za ha - przeciwny koniec mazowieckiego.

[-smyk-]

Tak sprzedający mnie poinformował, ale to że powie mi cene nie znaczy ze musze sie na nią zgodzić :D Chce poprostu mniej wiecej o jaka cene mam sie targować licząc to, że ziemie doprowadziłem do porządku. 35 za ha, jaka klasa ziemi ?

[kaj]

Ja jestem z Twojego powiatu to w mojej okolicy, ceny za 5-6 klase 15-20tys 3-4 25-45 tys.

[Gość]

Przewaga 3a i 3b tylko w  strasznie nieregularnym kształcie.

Doradzić może Ci tylko ktoś z najbliższej okolicy, bo nawet 10 km dalej cena ziemi może iść 50% w górę lub dół.

Jak nie ma Cię kto podkupić to możesz się targować - w innym przypadku czasem możesz dużo stracić. Wszystko też zależy od sprzedającego- czy człowiek  z zasadami  czy tylko dusigrosz.

[hoodoowca]

Teraz zapłacisz więcej za to że doprowadziłeś ziemię do porządku