Cena ziemi 2014-2017

[tomek73]

10 lat temu jak kupowałem po 5-6 tyś, to jakby ktoś powiedział ze ziemia za 10 lat będzie po 55-60 tyś to wszyscy powiedzieli by że tylko do wariatkowa się nadaję.  A tu mnie wzrosła o  przynajmniej 1100 %, bo tu gdzie mieszkam to 10 lat temu płacili po 4 tys, a ja kupowałem z 8-7 km ode mnie i tam była droższa. A teraz agencja wystawiła  53 za 4 klas  i 56 tyś , za 4 i kawałek 3 klasy, do przetargu z 500 metrów ode mnie.

Więc raczej nie muszę podawać jakiegoś źródła że za następne  zdrożeje  o kolejne 400 %. I tu się chyba zgodzicie. Oby tak nie było bo już teraz jest przegięcie z ceną.

[geo2]

różnica jest taka, że jak było po 4-6 tys. to starałem sie kupić, po 10 i 15 też , ale to co się dzieje z cenami w niektorcyh rejonach ociera się o sztucznie nakręcany pęd, nawet paranoję. to że cena wzrosła w krótkim czasie o 1000% zmniejsza drastycznie szanse na dalszy wzrost, a nie odwrotnie...

 

[tomek73]

Dokładnie, bo teraz nie wyobrażam sobie małych rolników do 10 ha a nawet 20 ha  żeby powiększali gospodarstwa, w moim regionie.

Bo agencja wystawiła pola z 4-5 kl  po 44 tyś   3-4 kl  do 56, a działki od 10 ha.I co na takim polu siać żeby  normalnie  się ukosiło ?

A chętnych jest dużo, a niektórzy chcą wszystko 155 ha i nie ważne za ile, aby kupić.

 

Zapomniałem dodać. W tamtym roku pod Strzelinem  na przetargu z agencji  pole zostało sprzedane po 172 tyś/ha, zwykła działka  rolna,  wiec dużo nie brakuję do 200.

Edytowane 10 Kwietnia 2015 przez tomek73

[adam87p]

miesciac temu kupione 9 ha  po 20k  głownie 4 kl i troszke 5 na warmii a tak to cena kreci  sie  w okolicy po około 25-30 k 

Edytowane 14 Kwietnia 2015 przez adam87p

[geo2]

Dokładnie, bo teraz nie wyobrażam sobie małych rolników do 10 ha a nawet 20 ha  żeby powiększali gospodarstwa, w moim regionie.

Bo agencja wystawiła pola z 4-5 kl  po 44 tyś   3-4 kl  do 56, a działki od 10 ha.I co na takim polu siać żeby  normalnie  się ukosiło ?

A chętnych jest dużo, a niektórzy chcą wszystko 155 ha i nie ważne za ile, aby kupić.

 

Zapomniałem dodać. W tamtym roku pod Strzelinem  na przetargu z agencji  pole zostało sprzedane po 172 tyś/ha, zwykła działka  rolna,  wiec dużo nie brakuję do 200.

wątpię że była to kasa z roli, tak samo jak spłata pewnie nie bedzie z roli. ktos musi widziec na niej inne przeznaczenie.

powyższym postem wskazałeś skąd bierze się coraz wyższa cena typowej ziemi rolnej, co tylko napędza psychozę.

10 ha roli po 15k i 1 ha po 170k, to jaka jest średnia? 

[tomek73]

To pole z agencji to tylko i wyłącznie  na cele rolne, kupił to typowy słup.

A kto jest temu winny, tylko my rolnicy bo tylko my nabijamy cenę pola.

Nie miejmy tu do nikogo pretensji.

Są regiony że o pole się biją, dosłownie.

Kupiłem teraz jedną rzecz o rolnika i był u nich przetarg nieograniczony, to mówił że Warszawiak przyjechał na przetarg z teczką,a  w niej 5 milionów złotych, i powiedział ze musi to wydać, no i wydał.

[geo2]

ano tak to jest, jak kasa jest za darmo niewiadomo skąd to trzeba ją gdzieś bezpiecznie ulokować, a grunt rolny jest idealny. cena nie ma żadnego znaczenia, bo to i tak za darmo. a chłop topi sie w kredycie.

Edytowane 15 Kwietnia 2015 przez geo2

[jaroWM]

... był u nich przetarg nieograniczony, to mówił że Warszawiak przyjechał na przetarg z teczką,a  w niej 5 milionów złotych, i powiedział ze musi to wydać, no i wydał.

 

mam nadzieję, że tego rodzaju typki nie trafią się w mojej okolicy, choć niedawno jedna baba z W-wy na przetargu nieograniczonym zapłaciła 32 000 zł/ha, choć ceny w okolicy były po ok. 20 000 zł/ha i teraz każdy, kto chce sprzedać - odnosi się do tej transakcji...

[tomek73]

dokładnie, wystarczy jedna oferta kupna i wszyscy chcą  za tyle sprzedać.

[jacek472]

No dobra to do ilu wg was warto licytować? Jestem z lubelskiego i jutro jadę na przetarg ograniczony ANR, chcę kupić działkę 3 ha. 0,5 ha klasa IIIb i 2,5 ha IVa. Cena wywoławcza 46k.

Dodam że u nas ceny transakcyjne ziemi 10 do na prawdę max 20tys/ha. Rok temu z Anr płaciłem po 10 za ha z przetargu, a w tym roku płaciłem po 15 z pierwokupu.

Zależy mi na tej ziemi gdyż przez ostatnie 4 lata ją uprawiałem i doprowadziłem ja do stanu używalności. Do przetargu sądząc po liście to staje oprócz mnie 2 osoby.

 

Zapomniałem się zapytać czy są jakieś atrakcyjne źródła finansowania ziemi zakupionej od anr, bo nie wiem czy jak wygram przetarg to płacić gotówką, czy może jest jakaś korzystniejsza alternatywa?

Edytowane 15 Kwietnia 2015 przez jacek472

[aro1975]

spokojnie do 25 za ha można dać (wiesz czym ta ziemia śmierdzi ), a anr może rozłożyć na raty (na 15 lat) - oprocentowanie jak dobrze pamiętam 4% i musisz wpłacić 10%

[jacek472]

To jak coś to za swoje wezmę, tylko lepiej by było może wziąć ziemie na te 4%, niż potem modernizacje na chyba ok 6%? ,a tak po cihu to myślałem do max 30k za ha podbijać bo troche mi zależy na tym polu (wokół tej działki mam w dzierżawach od osób prywatnych 8ha w promieńiu 100m. 

 

Wg was to po 10 latach zwróci się ziemia przy cenie 30k? bo ja tak liczyłem że raczej powinna siejąc np. rzepak qq pszenicę + dopłaty???? 

[Krassus]

A jak dopłaty się skończą? Ziemia to nie traktor, ona się nie zużywa. Doliczasz także to gdy za 5 lat będzie warta 2 razy tyle za ile kupiłeś?

[alvaroalvaro78]

Jak się skończą dopłaty to ziemia nie będzie warta dwa razy tyle...

[geo2]

jak się skończą to będzie jej pod dostatkiem po 10-20 k, póki co istna psychoza.

[ziomster]

Wtedy to dopiero będą strajki. Jak ziemia będzie kupowana po 10 może 20 tysięcy a cześć rolników będzie umoczona w kredytach po 100 a może i 150 tysięcy za hektar. Zawiść sięgnie zenitu...

[jacek472]

Zgadza się. Tak jak pisałem wcześniej że chcę kupić i jednak nie kupiłem, Targowałem do 110 tys za 3,11ha, potem dokończył znajomy i wielki ekolog kupił za 124 tys. Przegięcie. Wcale nie żałuje że nie kupiłem. Dodam że na 6 działek ten pan ekolog kupił 5, wszystkie na które wadium wpłacił, ponad 500tys. wszystko na kredyt, Bardzo mnie ciekawi jak zabiorą dopłaty czy też będzie taki cwaniak bo wtedy cena spadnie w naszym regionie do 5-10 tys jak nie dawno było. Poza tym jakbym go podbijał do powiedzmy 50 tys za ha to co by ludzie powiedzieli od których mam zamiar teraz kupić ziemie za 10-15-20tys? Krzykneli by pewnie też daj po 50 heh więc Radze wszystkim nie dajcie się ponieść emocjom ziemia nie jest najważniejsza.

[geo2]

35k za ha, nie wiem jak to spłacić z uprawy. doliczając koszty notariusza bez odsetek to wyjdzie na dzień dobry po 37k, masakra.

[Ricardo]

Tak czytam sobie posty z ostatnich miesięcy to tanio jest w kraju, porównując moje województwo kujawsko-pomorskie. U mnie ceny transakcyjne 50-100 tyś., także paranoja jest u nas, u was jest normalnie. Najgorsze to w tym wszystkim jest, że są osoby które dosłownie by się pozabijały o kawałek ziemii. W moim powiecie znam kilka osób co ogłaszają się co jakiś czas są w stanie kupować ziemię od ręki do 70tyś.ha. Dzierżawy też paranoja, płacą nawet ponad 2tyś/ha i jeszcze dopłaty oddają- to jest dopiero chore, zaznaczam tereny typowe rolnicze, pozdrawiam.

[ziomster]

Qrde jakby mi dali 2 tys + dopłatę to wszystko co mam bym wydzierzawil bez mrugnięcia okiem...

[Krassus]

Myślicie, że Ci co płacą po 100tys za ha kupują tą ziemię ze względu na 900 złotych dopłat? Jak nie będzie dopłat to najwyżej ceny dzierżaw spadną lub ceny piachów.

[Gość]

Masz racje u mnie też nie spadną a 70 tyś za III kl to prezent

[lukasz1995]

U mnie nawet nikt nie bije się o ziemie ,bo są działki po 0,5 ha ,więc nie ma się o  co  bić    ,ostatnio kupilem  0,24 ha obok swojego pola,blisko domu za 3 tyś ,klasa 3

[ziomster]

Myślicie, że Ci co płacą po 100tys za ha kupują tą ziemię ze względu na 900 złotych dopłat? Jak nie będzie dopłat to najwyżej ceny dzierżaw spadną lub ceny piachów.

 

to jaki sens ma kupowanie ha za taką kasę? toż to się zwróci w trzecim pokoleniu..

 

ja widzę tylko kupowanie z myślą o sprzedaży z zyskiem holendrom, duńczykom czy innym francuzom....

[damian40000]

a kto powiedział że to ma się wogóle zwracać jak kogoś stać to kupuje. Jest w okolicy kilka osób które co roku kilka ha kupują i stają się coraz bogatsi mimo że stale przepłacają.