Cena ziemi 2014-2017

[Kaszlak79]

Dnia 10.05.2018 o 20:38, matek1810 napisał:

NOWY REKORD !!!!!!! w  OPOLSKIM za ha rolnicy proponują 20tyś zł /ha

Podaj mi kontakt na takiego rolnika, wezmę 2,5 mln złotych i będę się mu śmiał w twarz . Za tą kasę kupuję 6-7 mieszkań w Opolu i żyję z leżenia . Kredytów nie mam... Ba, jak ktoś mi da 100 tys./ ha to sprzedaję dziś. Mam II i III klasę, trochę IV. Więc ??

Edytowane 12 Maja 2018 przez Kaszlak79

[jacek1296]

Przywieź tę ziemie do mnie, przez miedzę 120000 zapłacę.

[Gość]

Koszty transportu też byś pokrył ? Co daje Ci takie zyski , że taka cena jest do przyjęcia ?

[jacek1296]

No jasne, tylko gdzie ją wysypie? Sąsiadowi?

Tylko produkcja roślinna. Cena bierze się z popytu i podaży. Gdy drugiego brak, cena rośnie. Kupujących, prężnych sporo, ale wszyscy chcą kupić blisko. Ja również. 10-15km dalej już trochę łatwiej i taniej, ale transport zabija.

[Kaszlak79]

4 godziny temu, zetorki12 napisał:

Koszty transportu też byś pokrył ? Co daje Ci takie zyski , że taka cena jest do przyjęcia ?

Tu nie o zysk chodzi, ale o to że sąsiad może podkupić .

 

4 godziny temu, jacek1296 napisał:

Przywieź tę ziemie do mnie, przez miedzę 120000 zapłacę.

Ale po co mam Tobie kolego przywozić, przecież u mnie już 200 tys. płacą . Cena na pewno bierze się z popytu i podaży, trzeba jednak też obliczyć opłacalność inwestycji. Jednak ziemia rolna w założeniu, przynajmniej moim, jest inwestycją która musi się kiedyś zwrócić przez to że na niej pracujesz. To nie złoto że kupisz, zdeponujesz i bez niczego może Ci zysk przynieść, choć prawdą jest że od paru lat ziemia rolna nie staniała w Polsce. Problem polega na tym, że zysk z 1ha ziemi jest niewspółmiernie niski do obecnej ceny gruntów. 120 tys. zł to jest jakieś 30 lat spłacania samego kapitału żeby wychodzić na zero rocznie. No i po co to robić ?? Swoją drogą, w moich stronach rolnicy mają pola czasem w odległości 20 km i dają radę.

Edytowane 12 Maja 2018 przez Kaszlak79

[jacek1296]

Wiem, że dają radę. Ja wolę nawet przepłacić, ale mieć pod nosem.

[Kaszlak79]

Twoja sprawa, każde rozwiązanie ma swoje plusy i minusy. Według mnie przepłacanie za ziemię zaczęło się powyżej 30 tys. zł za ha, kiedy jeszcze w 10 lat było realne że się spłaci. Ale to moje zdanie. No cóż, żałuję że nie mieszkasz w mojej wiosce, zapewne byśmy się dogadali. Mam 12 ha, wprawdzie w 3 kawałkach po +/- 4 ha, ale oddalone maks 800m jeden od drugiego. Pole równe, II i III klasa, troszkę IV.

[jacek1296]

A tak z ciekawości, jakie masz ceny u siebie, ale takie realne, transakcyjne?

[Kaszlak79]

Kolego, powiem Ci tak. Ludzie u nas gadają ze rolnicy płacą po 80 tys. zł. Ale ludzie lubią dużo gadać. 2 lata temu prawie do mojego w miedzy (mamy pomiędzy jednego sąsiada) poszło w jednym kawałku 4,5 ha po 55 tys. zł za ha i to już była dobra kasa (inny oferował 45 tys., nie dawał ani grosza więcej i odpuścił). Też 2 lata temu moja znajoma miała 12 ha w jednym kawałku i mówiła że nie puści za mniej jak 70 tys. za ha, ale tam tylko II klasa. Pole ostatecznie poszło, myślę że za 65-60 tys. za ha.
Jako że jestem dociekliwy, to ostatnio przeglądałem parę KW jednego "obszarnika". Wychodzi że płacił 2 lata temu 50-55 tys za ha. U nas ruch słaby w gruntach, ale o ile wiem to ceny stoją gdzieś od 3 lat w miejscu. Jedna notariusz mówiła mi 2 lata temu, że w naszym powiecie jest taka zasada cen, iż stanowią one 130% cen GUS-u dla woj. Opolskiego. Czyli wychodzi na to że przeciętnie gdzieś 55-60 tys. zł.

[piotrp88]

W mojej wsi dwóch potencjalnych sprzedających chce po 30 tys/za ha, kl IV V VI. Możecie załatwiać transport.

[Kaszlak79]

He he cena OK, klasa chmmm... że jestem dyplomatą, to powiem, taka sobie .

[Gość]

Przed chwilą, jacek1296 napisał:

Wiem, że dają radę. Ja wolę nawet przepłacić, ale mieć pod nosem.

Też tak myśle i robie jak nadaży sie szansa kupna

[jacek1296]

O głodzie ziemi jaki mamy niech świadczy wysokość czynszu dzierżawnego za grunty agencyjne kl.4, 5, głównie 5 , pow.ok.40ha, 3,5t pszenicy z hektara. Las blisko. Ziemia najgorsza wydzielona z dużego gospodarstwa.

[szmergiel]

Cytat

 

tylko debil tyle zaplaci czynszu.najlepsze ze taki baran nigdy na kartce nie napisze jaki to przynosi zysk i ile pracy tylko powie ze jemu sie oplaci i tyra na kredyty.paranoja.ten tekst '"glod ziemi " jest za***isty  . mozna peknac ze smiechu.zawsze gdzie to zjawisko wystepuje jest duzy brak mozgu i wyscig szczurow .nakrecic baranow zeby 5 ton dawali i wydzierzawic zeby  sie dorabiali

[Kaszlak79]

Jak dla mnie forma zbyt ostra, ale z treścią się zgadzam. Ludzie przestali chyba liczyć i przez to zatracili realne poczucie wartości pieniądza. Przeliczają już tylko na "prężność, rozwojowość"  a nie zyski. Ceny ziemi to nie realne pieniądze, ale zapis w hipotece oraz możliwość spłacania kolejnych rat. Co to za głód ziemi, kiedy powiększanie gospodarstwa nie prowadzi do wzrostu dochodu netto w nim ?? Jak cały czas mało, to wychodzi na zwykłą pazerność...

[Gość]

Krowiarze windują cene mleka ,a drogą ziemie to sie kupuje jak sie ma gotówke a nie kredyt,bo w kredycie to się napewno nie kalkuluje

[Kaszlak79]

To wytłumacz mi kolego jak to możliwe, że w moich stronach na każdej KW "obszarnika" hipoteka hipotekę pogania a pomimo to jeden z drugim jęczy że głód ziemi jest, gdzie mają po parę setek ha ??

[Gość]

Jak nie myślą to niech inwestują za jakis czas komornik sprzeda ,może tobie,mam dobre 100 ha i zero kredytu,raczej kapitał mam ,jak się znajdzie sprzedawca ziemi,ale nusi być blisko do 3 km

[Gość]

Dnia 12.05.2018 o 11:59, jacek1296 napisał:

Przywieź tę ziemie do mnie, przez miedzę 120000 zapłacę.

kolego przeprowadź się do mnie. Za pół ceny bo raptem po 60 tys/ha od ręki sprzedaję ci całe swoje 100ha i w komplecie dorzucam 3 letni kombajn oraz 2 ciągniki. Następnie w 3 lata jeśli będziesz płacił gotówką po 40tys/ha wykupisz w promieniu 10 km przynajmniej z 200ha.

[Gość]

Nie tak prosto sie przeprowadzić ,jaka klasa ziemi i powiat ,województwo

[Kaszlak79]

23 godziny temu, miwigos napisał:

Jak nie myślą to niech inwestują za jakis czas komornik sprzeda ,może tobie,mam dobre 100 ha i zero kredytu,raczej kapitał mam ,jak się znajdzie sprzedawca ziemi,ale nusi być blisko do 3 km

Nie wiem czy to było do mnie czy koło mnie, ale mi tam komornik nie grozi. Swoją drogą gratulacje, jesteś chyba pierwszym "100 hektarowcem" jakiego znam który nie ma złotówki kredytu.

[Gość]

Ja znam conajmniej kilku w okolicy

[Marl]

Mam pytanie:  Jak rozumieć to, że sprzedający mówi, że sprzedaje " działkę budowlaną" bo ma wjazd z drogi asfaltowej i na sąsiedniej działce możliwość podpięcia wody? W wypisie z rejestru gruntów jest to teren oznaczony jako R czyli rolny  a budowlane ma oznaczenie  B lub Bp. jest to pole 2 i 3 klasy ( czyli chyba wchodzi odrolnienie aby coś postawić.) Nie ma miejscowego planu zagospodarowania. Cena 70 tyś /ha bo budowlana  Macie pomysł jakich użyć argumentów aby sprzedający zrozumiał, ze to jednak nadal rolna? Jak negocjujecie z takimi ludzmi? Za wskazówki z góry dziękuje

[TOME11]

34 minuty temu, Marl napisał:

Mam pytanie:  Jak rozumieć to, że sprzedający mówi, że sprzedaje " działkę budowlaną" bo ma wjazd z drogi asfaltowej i na sąsiedniej działce możliwość podpięcia wody? W wypisie z rejestru gruntów jest to teren oznaczony jako R czyli rolny  a budowlane ma oznaczenie  B lub Bp. jest to pole 2 i 3 klasy ( czyli chyba wchodzi odrolnienie aby coś postawić.) Nie ma miejscowego planu zagospodarowania. Cena 70 tyś /ha bo budowlana  Macie pomysł jakich użyć argumentów aby sprzedający zrozumiał, ze to jednak nadal rolna? Jak negocjujecie z takimi ludzmi? Za wskazówki z góry dziękuje

Pójść z nim do gminy i niech wam pokażą plan zagospodarowania. W gminie okaże się, że takowego nie ma, po czym oświecą go jaki jest koszt odrolnienia.

Edytowane 14 Maja 2018 przez TOME11

[tomek73]

Przy sprzedaży musi iść do gminy i wycignąć dokument jaką przeznaczenie ma działka. Sam to możesz zrobić za niego.