Cena ziemi 2014-2017

[Gość]

No a u mnie każdy jeden notariusz wymaga nie dość że świadectwa jednego z małżonków to i zaświadczenia z gminy o prowadzeniu gospodarstwa i meldunku w gminie, jak z kowr to nie wiem bo nie kupowałem na nowych zasadach

[Arek]

To akurat normalne bo przepisy tego wymagają. Ale żeby oboje współmałżonków musieli mieć wykształcenie rolnicze i/lub staż to jakiś szczególny przypadek.

[WhyDuck]

Witam. Orientuje się ktoś jakie są ceny gruntów rolnych kl. I i II w woj podkarpackim?

Oczywiście chodzi o ceny poza GUS-owskie.

Pozdrawiam

 

[Pajej]

to zalezy jaka gmina

 

[WhyDuck]

Okolice Łańcuta,

 

[cantstop]

W markowej koleś raz chciał 30 tys za 60 ar,głównie 3 kl,nie wiem czy to sprzedał.

Sprzedajesz coś czy kupujesz?

[Pajej]

chcieć a sprzedać to różnica. w mojej wiosce gość za stary drewniany dom kryty eternitem wołał 120mtyś a sprzedał za 40

[warchest]

u nas w okolicach obrot ziemi ostry jest nadal sie przebijaja biznesmeni lub krowiarze teraz idzie ziemia po 47 tys ha ale kliny i krotkie pola brzydkie kawalki i zaniedbana ziemia ale cena jeszcze nie ostateczna bo nastepny ktos przebije cene 

[cantstop]

2 godziny temu, Pajej napisał:

chcieć a sprzedać to różnica. w mojej wiosce gość za stary drewniany dom kryty eternitem wołał 120mtyś a sprzedał za 40

to fakt,w niektórych przypadkach czas jest najlepszym negocjatorem hehe

[lolq1660]

kupował ktoś może ostatnio coś w warmińsko mazurskim okolice Olsztyna Ostródy jeżeli tak to jakie ceny były mniej więcej

[Gość]

Wydaje mi się, że ten rok będzie rokiem zwrotnym.  Nastąpi zahamowanie a nawet spadek cen ziemi. 

Myślę że dla większości rolników ten rok jest/będzie katastrofalny jeśli chodzi o dochody, a to przełoży się bezpośrednio na  ceny zakupu ziemi.

Ja na swoim przykładzie już wiem, że nie kupię nic w dotychczasowych cenach tj 30- 50 tys/ha.  Pierwsza rzecz że już wystarczy mi tyle ile mam, a druga nawet jak chęć posiadania przezwycięży zdrowy rozsądek to więcej jak 20 tys/ha nie zaoferuję. Jeśli kilku w okolicy pomyśli podobnie to stworzy się presja ze strony sprzedających.  zwiększy się podaż, a popytu raczej nie będzie. Może  źle oceniam sytuację, ale  tych co znam już zakupili tyle ile potrzebowali i nie będą się zarzynać dla kolejnego ha który zwiększy tylko ilość pracy a nie dochód w gospodarstwie.

[warchest]

tak sie nie zrobi napewno bo na jeden kawalek pola ziemi jest 5 chetnych przy tej cenie w granicach 50 tys slaby kawalek bo lepsze kawalki to juz wogole a nawet jakby tych 5 chetnych zrezygnowalo i przykladowo cena spada na 40 tys ha to juz jest 10 chetnych bo 10 tys taniej i jest ich wtedy stac itd dalej czym tansza cena by byla wiecej chetnych sie znajduje a czym wiecej chetnych tym sie licytuja i cena w gore i tak w kolo macieju a ziemi na sprzedaz bedzie ubywac wiec spadek cen ziemi jest niemozliwy 

[Gość]

Pewnie to kwestia rejonu. Patrząc na swój widzę coraz mniej kupujących, a przynajmniej tych z zasobniejszym portfelem. Do tego  struktura agrarna-  nie sposób zakupić działkę po sąsiedzku, a wielkości działek 0,2-1ha - więc cena notariusza podbija cenę zakupu o kilkanaście czy kilkadziesiąt procent.

[cantstop]

Macie i tak dobrze że wogóle są jakieś oferty niedaleko od was.Mieszkam 20 km od miasta 200 tys mieszkanców i tutaj sporadycznie ktoś sprzedaje jakaś działkę ze starym domem a o typowym polu to zapomnij.Szczególnie że we wsi rolników mozna policzyć na palcach u jednej ręki.Reszta to typowe dziadki co sobie uprawiaja albo ludzie którzy nie mają ciśnienia żeby to sprzedać.Wszystko opiera sie o dzierżawy.Co ciekawe anr też tutaj ma rzadko oferty i na dodatek kiepskie.

[wojtal24]

Agrest napisał:

Wydaje mi się, że ten rok będzie rokiem zwrotnym.  Nastąpi zahamowanie a nawet spadek cen ziemi. 

Myślę że dla większości rolników ten rok jest/będzie katastrofalny jeśli chodzi o dochody, a to przełoży się bezpośrednio na  ceny zakupu ziemi.

Ja na swoim przykładzie już wiem, że nie kupię nic w dotychczasowych cenach tj 30- 50 tys/ha.  Pierwsza rzecz że już wystarczy mi tyle ile mam, a druga nawet jak chęć posiadania przezwycięży zdrowy rozsądek to więcej jak 20 tys/ha nie zaoferuję. Jeśli kilku w okolicy pomyśli podobnie to stworzy się presja ze strony sprzedających.  zwiększy się podaż, a popytu raczej nie będzie. Może  źle oceniam sytuację, ale  tych co znam już zakupili tyle ile potrzebowali i nie będą się zarzynać dla kolejnego ha który zwiększy tylko ilość pracy a nie dochód w gospodarstwie.

tez tak myslalem u siebie w tamtym roku a tu trafil sie gosc zza 5 wsi i trzeba bylo dac po 43 bo chcial kupic mi przez miedze

[Gość]

 @cantstop to może masz szczęście, bo masz tak zaporowe ceny ziemi, że włączy Ci się myślenie i wybierzesz życie korporacyjne  - 5 dni rycie dwa dni picie. Czas pracy, czas zabawy i czas urlopu

3 minuty temu, wojtal24 napisał:

 

tez tak myslalem u siebie w tamtym roku a tu trafil sie gosc zza 5 wsi i trzeba bylo dac po 43 bo chcial kupic mi przez miedze

Czyli miałeś ciśnienie i parcie na działkę. Ja  na tą chwilę obiecuję sobie, że jak będzie mnie stać to wykupię jedynie dzierżawy.  Jednak skłaniam się do tego że bez ich wykupienia będę tylko lepiej żył.  Lata mi uciekają, świata nie widziałem, życia nie użyłem, a za 1 ha dając średnio 30-40 k mam do wyboru 6 lat tygodniowych wakacji nad polskim morzem lub  optymistycznie 1500 zł zysku rocznie. plus dopłata.

Logika nakazuje żyć. Mam syna i córkę -  na razie młodzi ( 10-12 lat) ale zero przejawu zainteresowaniem się życiem z rolnictwa. może i lepiej dla nich.

Może  przemawia przeze mnie rozpacz z powodu zawodu w tym roku - nie ukrywam że to pierwszy tak słaby rok i wiem że wielu ma gorzej. W moim profilu gospodarstwa mam krótki okres maksymalnego sprężenia, które musi wystarczyć na 12 miesięcy życia, ale stres i wysiłek daje po garach. 

Jak człowiek znajdzie chwilę czasu i zobaczy jak żyją inni np budżetówka czy socjalni to krew się gotuje. a grabarz jednakowo w d*pę piachem przyklepie.

[cantstop]

50 minut temu, Agrest napisał:

 

Jak człowiek znajdzie chwilę czasu i zobaczy jak żyją inni np budżetówka czy socjalni to krew się gotuje. a grabarz jednakowo w d*pę piachem przyklepie.

Już nie raz pzyglądałem się osobom które są w budżetówce i powiem że nie ma u nich za bogato ale jest stabilnie.Socjalnym za to nie zazdroszcze i nie chciałbym być na ich miejscu.Jest kilka takich rodzin na wsi i są to często ludzie lekko upośledzeni mający dzieci,najbardziej czasami to tych dzieci jednak szkoda.Nie ma co zazdrościć.

[warchest]

12 godzin temu, wojtal24 napisał:

 

tez tak myslalem u siebie w tamtym roku a tu trafil sie gosc zza 5 wsi i trzeba bylo dac po 43 bo chcial kupic mi przez miedze

ba ale bylo cie stac kupic nawet wyzylowac i mogles kupic ale majac 30 hektarow i czesc ziemi na kredycie to wez dokup a z 30 ha niedlugo sie zrobi ze bedzie tyle znaczyc co dzis 10 ha duze gospodarstwa nie musza sie martwic o byt a mniejszy to musi kupic by zyc kazdy hektar na wage zlota dla 30 hektarowca ale za bardzo w kredyty sie nie pojdzie zeby nie zbankrutowac

[lolq1660]

ja akurat mam taką sytuację że ziemię muszę kupić za premie z młodego rolnika, i ostatnio byłem u gościa co ma 20ha do sprzedania w jednym kawałku 5km od mnie, ziemia 4a-4b wokół las, powiedział mi po 40tys bo po tyle chodzi i ma chętnych "kto pierwszy ten lepszy" tak mi dodał

[cantstop]

jak ma chętnych to niech kupują:) nie wierz w takie głupoty.Zależy jaką masz konkurencje w okolicy ale ja bym na twoim miejscu troche poczekał i podregulował gościa dobrymi argumentami do zbicia ceny

[Gość]

1 godzinę temu, Agrest napisał:

 @cantstop to może masz szczęście, bo masz tak zaporowe ceny ziemi, że włączy Ci się myślenie i wybierzesz życie korporacyjne  - 5 dni rycie dwa dni picie. Czas pracy, czas zabawy i czas urlopu

Czyli miałeś ciśnienie i parcie na działkę. Ja  na tą chwilę obiecuję sobie, że jak będzie mnie stać to wykupię jedynie dzierżawy.  Jednak skłaniam się do tego że bez ich wykupienia będę tylko lepiej żył.  Lata mi uciekają, świata nie widziałem, życia nie użyłem, a za 1 ha dając średnio 30-40 k mam do wyboru 6 lat tygodniowych wakacji nad polskim morzem lub  optymistycznie 1500 zł zysku rocznie. plus dopłata.

Logika nakazuje żyć. Mam syna i córkę -  na razie młodzi ( 10-12 lat) ale zero przejawu zainteresowaniem się życiem z rolnictwa. może i lepiej dla nich.

Może  przemawia przeze mnie rozpacz z powodu zawodu w tym roku - nie ukrywam że to pierwszy tak słaby rok i wiem że wielu ma gorzej. W moim profilu gospodarstwa mam krótki okres maksymalnego sprężenia, które musi wystarczyć na 12 miesięcy życia, ale stres i wysiłek daje po garach. 

Jak człowiek znajdzie chwilę czasu i zobaczy jak żyją inni np budżetówka czy socjalni to krew się gotuje. a grabarz jednakowo w d*pę piachem przyklepie.

Drogi jesteś w utrzymani 5 tyś za tydzień wakacji w Polsce

[Gość]

Rodzina 2 + 2

6 noclegów z wyżywieniem po 500zł

Dojazd 500

Gofry lody rybka minimum 150 zl/dzień

Można też na polu namiotowym zamieszkać za 20 zł zrobić szałas z dwóch starych BB i zabrać ze sobą mielone schabowe konserwy i butle z gazem 

[Gość]

Ja też 2+2 wynajmuje lokum  za 200-220na dobe,każdy je co chce ,gastronomi nad morzem nie braknie,ziemie kupuje po 80 tyś minimum ,i tak ciężko cokolwiek kupić, bo braknie sprzedających

[jaroWM]

Dnia 3.06.2018 o 22:17, PATr napisał:

 jak z kowr to nie wiem bo nie kupowałem na nowych zasadach

- wniosek 4 stronicowy - 2 strony wypełniają sprzedający, 2 kupujący

- dowód opłaty skarbowej 10 zł za rozpatrzenie wniosku

- wypisy z ewidencji gruntów

- zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu nieruchomości w planie

- odpis z księgi wieczystej (+ dowód zniesienia hipoteki u mnie)

- dowody podania do publicznej wiadomości info o zamiarze sprzedaży - internet, gmina, prasa, sołtys, itd

- dokumenty potwierdzające rękojmię należytego prowadzenia gospodarstwa:

    - dyplom studiów wyższych

    - świadectwo ukończenia podyplomówki z rolnictwa

     - zaświadczenie z Krusu o okresach ubezpieczenia

     - umowa dzierżawy z aneksami i notarialnym potwierdzeniem

     - zaświadczenie z gminy o wielkości prowadzonego gospodarstwa

     - opinia dot. założeń nabywcy do prowadzenia gosp. potwierdzoną przez prezesa Izby Rolniczej (ODR lub  też gmina)

- oświadczenie sprzedających o sposobach ogłaszania sprzedaży

- ośw. kupujących, że gosp. nie przekroczy 300 ha

i jeszcze kilka oświadczeń, których nie mogę sobie teraz przypomnieć. to jest wiele godzin latania po urzędach - prościej chyba zameldować się w danej gminie 5 lat wcześniej...

[cantstop]

wie ktoś może ile czasu jest po licytacji w kowr na zapłate reszty pieniędzy?Dawno kupowałem i już nie pamietam ewentualnie jutro do nich zadzwonie