Skocz do zawartości
coolman111

Cena ziemi 2014-2017

Polecane posty

zkordalski    82

Wystarczy dwóch w każdym regionie co będą między sobą windować cenę i wtedy dochodzi do tych cen. Głupi głupiego goni a sprzedający kleszcze w ręce ☺

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jasiuhonda    0

witam mam mozliwosc kupna ziemi 7 ha w trzech kawalkach po 35 tys za ha. Głównie 4 i kawałek 5 klasy.Zastanawiam sie czy warto, zona nie chce pchać sie w kredyt a ja bym zaryzykował. Wiecie moze czy sa jeszcze dostępne kredyty z dofinansowaniem?  No i czy warto wedlug was to kupic? Dodam ze nasze gospodarstwo to obecnie około 50ha i hodowla opasów, brak dodatkowych źródeł dochodów wiec taka inwestycja będzie dosc dużym obciążeniem...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
damianzbr    977
Napisano (edytowany)

No wiesz, 5 klasa za 35 tys z żyta czy owsu się szybko nie zwróci. A jaką ty masz rentowność od opasów sam powinieneś wiedzieć. Czy opłaci ci się zakup 5 kl gleby gdzie założysz jakąś łąkę, która w przyszłości pozwoli na zwiększenie stada ogonów.

 

A kredyty banki zawsze jakieś tam mają. Lepsze gorsze, musisz zapytać bezpośrednio w banku.

Edytowano przez damianzbr

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wiadomość z agroFakt.pl

rademenez    10

W zasadzie to sobie sam musisz odpowiedzieć na to pytanie bo kto by Tobie jak nie doradził to jeśli się zdecydujesz to sam będziesz raty kredytów spłacać będziesz.

Według mnie musisz sobie odpowiedzieć na klika zasadniczych pytań. O ile zwiększy się dochód Twojego gospodarstwa jeśli byś kupił te grunty. Czy masz możliwość zwiększenia obsady opasów (miejsce w budynkach itd) bo na 7 hektarach to trochę już paszy urośnie. Cena za całość to 245 tys. biorąc to na kredyt musisz mieć kasę na wkład własny. Najczęściej jest to 20 % więc w tym przypadku to 49 tys. plus ze 2 tys. notariusz i ze 2 tys. prowizja bankowa. Czy masz wolnej gotówki 55 tys. ????

Przy kredycie preferencyjnym na 15 lat z oprocentowaniem 3% miesięczna rata wyniesie około 1500 zł. Czy będziesz w stanie taką ratę miesięcznie płacić. Jeśli na powyższe pytania odpowiesz TAK to możesz się w to zacząć bawić. Żeby Ci na ratę miesięczną wystarczyło musisz za każdego zakupionego hektara mieć na czysto razem z dopłatą około 2600 zł. Według minie to trochę to troche dużo. U mnie to maks 25 tys za hektar za takie grunty a często po 20 tys są ogłoszenia i dość długo wiszą. Ostatnio brat kupował 1,49 ha pole i łąką pól na pół za 21 tys za całość  z kolei za bliźniaczą działkę obok chcą 30 tys tylko nie mają jeszcze spraw spadkowych uregulowanych.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
warchest    44

a jak to jest teraz z przepisami na kupno ziemi mialo byc ograniczone a wcale tak nie jest mialo byc ze sasiad po sasiedzku kupuje czy ktos z tej okolicy a slyszalem ostatnio gdzies w okolicach poszlo gosp ok 17 ha ziemia slaba 4 5 klasa tylko w kulturze po 75 tys ha i nie kupil tego ani ten co dzierzawil ani nikt po sasiedzku tylko jakis biznesmen z daleka jak to jest z tym ? i ceny mialy byc tylko z gusu a tu duzo przewyzsza ceny gusowkie

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Agrest    349

Jak to ceny z GUS-u? Myślałeś że będzie urzędowo regulowana cena? :blink:

Może i biznesmen, ale wystarczy, że miał już na siebie ziemię, a więc może kupować dalej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
warchest    44

a to ten co dzierzawil nie kupił to mnie dziwi bo pewnie mial pierwokupu tyle ze mogl miec ta ziemie dzierzawiona na przyslowiowa gebe i nie mial umowy pisemnej i wtedy by go to wykluczylo ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Agrest    349

No i może miał prawo pierwokupu, ale co ono daje jak gość sobie zażyczy kwotę na którą go nie stać?.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Marl    15

Grunty z ANR już są wyprzedane. Ciągniki i maszyny używane są tańsze niż 10 lat temu. Lepsze i czasem mniej zużyte... Szybciej porobisz w polu, to możesz mieć więcej ha...

Więc ceny gruntów prywatnych tylko mogą rosnąc.

Bo co sprzedało się np: wczoraj już w ciągu dwóch dekad ( 20 lat ) właściciela nie zmieni...

W każdej wsi znajdzie się jeden "narwany" i kupi nawet jak 20% więcej ceny niz "norma" w regionie. Jak nie kupi ten to 2-3 wsie dalej znajdzie chętny :)

Ja sam w ciągu ostatnich 2 lat, nie kupiłem pola bliżej niż 5 km od domu. Powód? Blisko już nie ma chętnych do sprzedania.

Ostatnia zasłyszana "okazja" działka 2 ha w prostokącie, równe pole, 2 klasa średnio cena 60 tyś/ha ( woj  świętokrzyskie ). mam do niej 7 km, i jak sprzedający zgodzi się na 55tyś/ha to biorę. Czekam na jego decyzje. Dla mnie drogo, ale taniej i bliżej nie ma. Trzeba by poczekac z 10 lat. A jakie bedą ceny? Raczej nie niższe :/

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
tomek73    186

No  ale maszyny i ciągniki używane to zdrożały a nie staniały.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Marl    15

Zależy czego szukasz. dziś kupić przyzwoity zachodni ciągnik 140-200 KM juz od kwoty 130-180 tyś netto. a kiedyś? zetor ursus 160 Km wymęczony w PGR w Polsce lub import z Czech. wszystko do roboty mechanicznie, handlarz podpiciował a cena około 80 tyś wzwyż... wyższa cena to po rezultat wyższego poziomu techniki w pojezdzie ( hydraulika, kabina, skrzynia itp ). Nowe oczywiście sie zgadzam, drożeją bez przerwy. Podobnie jak ziemia.

Ogólnie trudny temat z ziemią, kto nie nakupił dawniej jak było np po 20 tyś/ha lub najlepiej po mniejszej cenie to teraz trudny ma rozwój...

Sam nie wiem jakbym zmierzył sie z sytuacją np: 10 ha po 50 tyś/ha w jednym kawałku. 0,5 mln skąd wziąść? Kupuje po 1- 2 ha bo większych pól nie ma u nas:) Chyba na szczeście. Użytkuje 25 ha własnych,dzierżaw 14 ha.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
pimper21    47

wczoraj byłem na przetargu gminnym 95 arów VI klasa , do tej pory płaciliśmy 50 zł , do przetargu podchodziłem ja i znajomy i jakiś facet, cena dobita do ponad 2tys. więc odpuściłem, trochę szkoda bo pole miałem w miarę doprowadzone do ładu, a najlepsze jest to ze rozmawiałem z kolegą po przetargu i mówił że facet bierze każdą ziemię bije konkretne pieniądze i nic na tych polach nie robi, i jeszcze lepsze ze to pole jest na środku pola 5 hektarowego i jest problemem ze znalezieniem granicy, i teraz pytanie w czyim obowiązku jest wynajęcie geodety i zapłacenie za to ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
warchest    44

2 tys za prawie hektar pola ??? to prawie jak zadarmo chyba cos sie pomyliłes w cenie zer zabraklo

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
miwigos    80

wczoraj byłem na przetargu gminnym 95 arów VI klasa , do tej pory płaciliśmy 50 zł , do przetargu podchodziłem ja i znajomy i jakiś facet, cena dobita do ponad 2tys. więc odpuściłem, trochę szkoda bo pole miałem w miarę doprowadzone do ładu, a najlepsze jest to ze rozmawiałem z kolegą po przetargu i mówił że facet bierze każdą ziemię bije konkretne pieniądze i nic na tych polach nie robi, i jeszcze lepsze ze to pole jest na środku pola 5 hektarowego i jest problemem ze znalezieniem granicy, i teraz pytanie w czyim obowiązku jest wynajęcie geodety i zapłacenie za to ?

Jeśli ty zniszczyłeś granice ,to ten co kupił może tego wymagac

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
pimper21    47

jak daleko sięgam pamięcią pole było w naszych rękach i granicy nie było, i chodzi o dzierżawę. Dzisiaj od orałem tyle ile mi sie widziało czyli na geoportalu jest taka opcją że można zmierzyć odległość działki i tak zrobiłem, jak mu coś nie będzie pasować to niech sobie geodete weźmie

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Agrest    349

Granice często są poprzesuwane o kilka metrów, ale siatka kartograficzna się zgadza i zarówno szerokość jak i długość pola można sobie zmierzyć. Na własne potrzeby wystarcza. Jak ludziska zgodne to sobie granicę wytyczą. Niemniej geoportal nie może być wykorzystywany jako dowód w sprawie. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
pimper21    47

z opinii znajomych z facetem ciężko o ugodę, już samo to ze odbiera ziemię ludzią i nic na niej nie robi, stwierdziłem że mam go gdzieś niech se robi co chcę, po za tym cholera go wie czy w ogóle coś tam bd robił...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
sajgon    12

koszty wznowienia znaków granicznych ponoszą właściciele sąsiednich nieruchomości po połowie- art. 152 Kodeksu Cywilnego.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Bądź aktywny! Zaloguj się lub utwórz konto

Tylko zarejestrowani użytkownicy mogą komentować zawartość tej strony

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto, to proste!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Posiadasz własne konto? Użyj go!

Zaloguj się


×