Cena ziemi 2014-2017

[jacek472]

chyba bardziej dogadać się z wierzycielem bo chyba komornik poprostu robi swoje. a nie ma czegoś takiego jak prawo pierwokupu skoro dzierżawie to pole? komornika to nie obowiązuje?

[Gość]

Komornik wystawia na licytację i tyle.  Najważniejsze żeby właściciel chciał sprzedać z długami, a wierzyciel był zainteresowany gotówką, a nie ziemią. Na pewno warto podejść wierzyciela i zapytać jak on sprawę widzi.

[Gość]

Możesz to dzierżawić do terminu określonego w umowie. Właściciel może się zmienić ale twoja umowa nie.

[jacek472]

a ANR nie ma w takim przypadku nic do gadania, a jak z ustawą o obrocie ziemią rolną? Licytanci nie powinni spełniać wymogów nowej ustawy?

[mickas092]

Powinni a wręcz muszą. Popatrz na stronach komornika jest to zapisane jako jeden z warunków. 

[jacek472]

Ok popatrze, bo ostatnio byłem na licytacji prawie równo rok temu to nikt nic odemnie oprócz wadium nie wymagał.

Jak będzie kilku chętnych do licytacji to pomacham im przed salą umowami dzierżawy na jeszcze 8 lat to może ich to zniechęci.

 

A jak to jest z ważnością umowy dzierżawy jak bym teraz zawarł taką umowe przy notariuszu na np 20 lat to będzie ona ważna mimo wszczęcia postępowania komorniczego? przecież ja nic nie wiem o postępowaniu  , a właściciel się nie przyznaje ^^ , a zresztą notariusz stwierdza tylko podpisy więc jak myślicie? Taka kolej rzeczy byłaby dla mnie na ręke bo nawet jeśli jakiś delikwent by chciał mi to podkupić to i tak wtedy przez 20 lat to uprawiam i pobieram wszelkie korzyści typu dopłaty za symboliczny czynsz 1zł np? Teoretycznie wg mnie władający nieruchomością jest właściciel do momentu przeniesienia własności, ale czy nowy właściciel nie będzie mógł zanegować ważności umowy która była zawarta w trakcie postępowania komorniczego?

[malorolny121]

Umową możesz machać do momentu licytacji. Z chwilą podpisania protokołu przez komornika tracą moc roszczenia osób trzecich do przedmiotowej nieruchomości. Jednym słowem hipoteka i roszczenia zostają wyczyszczone .

[sajgon]

@up dokładnie.

 

[bocecek087]

jak ja kupowałem od komornika działke zostałem poinformowany o umowie dzierżawy i sad kazał mi czekać do konca umowy  

[warchest]

czyli ile czekales do konca dzierzawy ?

[jacek472]

Czyli jak to jest ktoś wyjaśni, paragraf przytoczy, może coś poradzi?

[jacek1296]

Jak masz umowę dzierżawy z datą pewną na np. jeszcze 8lat, to nawet jak zmieni się właściciel, to umowa obowiązuje do końca. I nasuwa się pytanie: czy znajdzie się potencjalny nabywca, co poczeka 8lat na ziemię(czynsz płacisz śmieszny jak rozumiem).

[strzechu]

Przy zakupie od komornika , dla umów dzierżawy nieruchomości zawartej na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata ma sie prawo wymówić umowę dzierżawy w ciągu miesiąca od wejścia w posiadanie nieruchopmości , z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia . Taki bonus gdy się kupuje od komornika

 

 

art. 1002 k.p.c.

Edytowane 16 Stycznia 2017 przez strzechu

[grzesiek88]

Orientujecie się jak to jest z ulgą od podatku rolnego przy zakupie ziemi? Chodzi o to czy jest jakiś próg że np przysługuje po kupnie hektara wzwyż czy można i po kupnie 0,2hektara mieć ulgę w podatku? W necie nie mogę znaleźć tego konkretnie zagadnienia, ktoć coś wie na ten temat?

[adamgaleon]

Kolego przysługuje ci ulga, musisz tylko się zgłosić do urzędu gminy do oddziału podatków  gdzie panie zajmują się Twoim rejonem piszesz podanie o uwzględnianie ulgi i dostajesz bez problemu chyba że gospodarstwo przekracza nie wiem czy 300 czy 500 ha wówczas nie dostaniesz.

[grzesiek88]

Narazie jeszcze nic nie kupiłem, takie teoretyczne rozkminy, dzięki za szybką odpowiedź  a do tych 300ha to już niewiele brakuje, jakieś 285 tylko

[adamgaleon]

Wydaje się mi że chodzi o 300 ha 3 lata temu pisałem ale nie pamiętam dokładnie, teraz z  zakupem są schody bo trzeba jeździć do agencji z prośbą o zgodę na zakup ziemi na powiększenie gospodarstwa, trzeba czekać na decyzję

[RolnikMati]

Nie 300 tylko 100ha własności. Powyżej 100 ulga w podatku nie obowiązuje. W naszej gminie tak jest a czy w całej Polsce to nie wiem

[kr9292]

Tak 100 ha. Chyba, że ta wartość faktycznie przyjmowana jest przez każdą gminę, aczkolwiek nie sądzę aby tak było.

[jaroWM]

u mnie też ulga do 100 ha.

[Gość]

... teraz z  zakupem są schody bo trzeba jeździć do agencji z prośbą o zgodę na zakup ziemi na powiększenie gospodarstwa, trzeba czekać na decyzję

 

Podasz więcej szczegółów?

Byłem tydzień temu u notariusza, bo chcę zakupić działkę przylegającą do mojego pola, to o jakiś wycieczkach po agencjach nic mi nie powiedział.

Musi być złożona przez sprzedającego KW (ewentualnie podgląd księgi elektronicznej wystarczy), wypis z rej. gruntów, informacja o terenie z UG, informacja z Powiatowego Referatu Ochrony Środowiska art. 37a ustawy o lasach.

Kupujący natomiast składa oświadczenie, że jest rolnikiem indywidualnym, prowadzi gospodarstwo o pow. x od kiedy i nie przekracza 300ha, zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały, dyplom ze szkoły, oraz akty własności lub numery KW potwierdzające w/w oświadczenie.

Jeśli gospodarstwo pow. 11 ha i zakupowana działka ma pow. 1ha to następuje zwolnienie z 2%PCC. Za mniejsze działki i jeśli po zakupie gospodarstwo nie utworzy 11 ha należy od wartości zakupu odprowadzić 2 % do US. To dotyczy mazowieckiego, nie wiem czy chodzi o średnią krajową czy wojewódzką.

 

Czy potrzeba coś więcej z agencji???

[Gość]

W całym kraju jest limit 100 ha ale jeśli masz np,już 80 ha i dokupisz 21 ha ,to nie dostaniesz bo przekraczasz 100 ha,miałem kiedys 97 ha i dokupiłem 5 ha i nie dostałem

[grzesiek88]

Taki kraj... powinieneś chociaż do tych 3 ha dostać

[Arek]

@Agrest agencja musi wyrazić zgodę jak nie prowadzisz gospodarstwa co najmniej 5 lat.

[Gość]

Ok. To mnie nie dotyczy.