Cena ziemi 2014-2017

[robercikj100 1010]

48 minut temu, damianzbr napisał:

Czyli dobrze słyszałem od znajomych że warunki lokaty zazwyczaj ustalane są indywidualnie i przy większych kwotach wygląda to znacznie lepiej niż w reklamach.

 

Ceny gruntów to zawyżają małe gospodarstwa z kompleksami, które chcą za wszelką ceną mieć o jeden ha więcej od sąsiada i ciągnik o 10 KM większy niż sąsiad.

ha ha teraz to mnie rozsmieszyłeś. może u ciebie ale u mnie to ceny windują wieksze gospodarstwa bo małe to zwyczajnie nie mogą sobie pozwolić na wydawanie horrendalnych cen za hektar ziemi

[Gość]

Ale masz ubaw po pachy, nie posikaj się

Średnia powierzchnia gospodarstwa w PL wynosi około 10 ha.

To że ty mieszkasz w regionie gdzie są same ziemie po PGR i gospodarstwa po 500ha, a rolników indywidualnych jest garstka i nie mogą nic kupić to nie znaczy że tak jest w całej PL.

Wyobraź sobie że w większości obszaru PL gospodarstwa żyjące tylko z działalności rolniczej mają po 20 - 50 ha a między nimi trafia się rodzynek 100 - 200ha nie myślący o kolejnych gruntach za dziesiątki tysięcy, tylko właśnie ci mniejsi się między sobą biją kto więcej nakupi i będzie miał więcej ciągników aby być na 2 miejscu w gminie tuż za tym jednym 200-stu hektarowym ,,rodzynkiem,,

[robercikj100 1010]

ha ha teraz to trafiłeś kula w płot. wyobraź sobie ze u mnie w okolicy jest taki jeden co ma powyżej 500 ha. rolników indywidualnych jest całe mrowie a najbardziej biją się ci co mają 100 ha . oni bardzo dążą żeby dobić do 300 a konkurencja miedzy nimi jezeli chodzi o podkupowanie ziemi jest bardzo duża.

wyobraz sobie ze zaliczam sie do tych 20 -50 ha i to ja nie myśle o tym zeby płacic niewiadomo ile a ci którzy już dobijają do 100 ha lub ją przekraczają to oni potrafia windować cene. Co prawda nie do 90 tys bo u nas na szczęscie ceny dużo mniejsze ale windują.

[Gość]

Jak kulą, w jaki płot? No to dobrze ci napisałem, skoro u was jest jeden co ma 500ha i kilkunastu co ma 100. U nas nawet w powiecie nie ma kilkunastu co mają 100ha, więc o czym mowa.

Czyli reguła się potwierdza, nie najwięksi w skali swojego regionu zawyżają ceny tylko średni. Widocznie ty w swoim regionie należysz do małych, u nas z tymi hektarami byłbyś średni.

[robercikj100 1010]

No jak nie najwięksi jak ci tłumaczę że jest jeden co ma powyżej 500 i kilku , kilkunastu co ma 100-200 i to oni dyktują cenę i oni ja zawyżają. To oni są najwięksi w moim regionie. Takich jak ja jest całe mrowie większość już starszych ale to ci duzi najwięcej robią zamieszania z cenami zarówno w sprzedaży jak i dzierżawie .

[Gość]

Nie znasz znaczenia słów i cyfr czy co?

Największy jest ten co ma 500ha, ci co mają po 100 są mniejsi. To jest wiedza z 3 kl. podstawówki..

 

Jak już to ustaliliśmy, to teraz nie wnikając ile ma największy a ile mają średni i mali. To wychodzi na to że u ciebie tak samo jak wszędzie największy nie zawyża cen, tak jak napisałem na początku.

[robercikj100 1010]

Ja o gruszce ty o pietruszce. Widzę że z czytaniem ze zrozumieniem ciężko u ciebie i się raczej nie zrozumiemy . 😁

[Gość]

Dobra przeczytałem to jeszcze raz i trochę źle napisałem na samym początku. Napisałem że małe gospodarstwa, a chodziło mi o to że cenę windują średnie. Nie małe tylko średnie.

U mnie małe to 10 ha, średnie to 30 ha a duże to 100ha.

U ciebie małe to 30 ha, średnie to 100 ha duże to 500ha.

 

Teraz się zgadzasz i się już nie śmiejesz?

[robercikj100 1010]

Nie do końca . Bo u mnie małe to do 15 ha średnie to kilkadziesiąt ha a duże to powyżej 100. To jedno co ma 500 zaliczam do dużych bo tak samo ostro konkuruje z zakupem jak te powyżej 100. Więc u mnie ceny dyktują duże gospodarstwa i to one są ich wyznacznikiem. Nie takie co mają 30,40 czy 50. Nawet jak ktoś przyjdzie do mnie z ofertą sprzedaży to powie że jak chce to może mi sprzedać po tyle i tyle a jak nie to pójdzie do tego dużego bo on napewno mu tyle zapłaci.

[miwigos 3526]

Damian pisałeś coś o duzych pieniadzach i dobrych lokatach ,roczna lokata to około 2% ,minus podatek i w jednym banku rozsądny człowiek nie lokuje więcej jak 100 tyś EURO,co roku musi zmieniać bank,u mnie ziemia nie stanieje za duzo mocnych gospodarstw po  około 100 ha z sprzetem ktory obrobi drugie tyle

[WhyDuck 1]

Widzę że znajduje się tutaj wielu znawców tematu. To może pytanie innej kategorii: czy jest ktoś chętny na te moje 10 ha i ile jest w stanie zaproponować?

 

[miwigos 3526]

Za mało danych,na oko od 20 tyś do 100 tyś

[slawekz1975 188]

dzierzawie ziemie od 8lat 3ha własciciel chce ja sprzedac 110tys chce kl 4b-5 pole rowne ale w litere L sieje tam kuku pszenzyto sasiaduje z moja działka mam 15ha wlasnej i 10 dzierzawionej nie mam kredytow maszyny mam ok i zastanawiam sie czy kupowac mam 44lata nie mam emerytow w domu z zona zyjemy tylko z tego przy kosztach uprawy czestych suszach niskich cenach zywca wolowego mam dylemat czy brac kredyt i to kupowac

[jacek1296 1682]

Ty musisz podjąć decyzję. Znasz pole, sąsiaduje z Twoim, znasz swoją sytuacje finansową. W moim przypadku to byłaby wielka promocja.

[Gość]

No już za jakieś 30 lat może zacząć przynosić zyski . Bierz . Banki też muszą zarabiać .

[jarecki 3274]

7 godzin temu, slawekz1975 napisał:

dzierzawie ziemie od 8lat 3ha własciciel chce ja sprzedac 110tys chce kl 4b-5 pole rowne ale w litere L sieje tam kuku pszenzyto sasiaduje z moja działka mam 15ha wlasnej i 10 dzierzawionej nie mam kredytow maszyny mam ok i zastanawiam sie czy kupowac mam 44lata nie mam emerytow w domu z zona zyjemy tylko z tego przy kosztach uprawy czestych suszach niskich cenach zywca wolowego mam dylemat czy brac kredyt i to kupowac

jak od 8 lat gospodarujesz to pole znasz na co go stać , dopłaty raczej bedą a z produkcji zboża na tej działce wyciągniesz 1500 zł zysku netto ? bo to by było 2500 tys z dopłatami zysku z ha.

[slawekz1975 188]

najgorzej jak ktos inny kupi a przyjdzie patrzec na to jak obrabia przez miedze ale zona sceptycznie podchodzi do tego na polowe bym mial wkladu wlasnego a

[Gość]

Jakie ceny ziemi są u was? Można kupić i za 200 tys. ha jak masz 100 % pewności że za rok sprzedasz to tak samo za 200 tys.

Zwłaszcza że masz swojej kasy na połowę. To po prostu zamiast leżeć ta kasa w kredensie będzie leżeć w polu.

 

Ale jak cena ziemi u was chodzi po 20 - 25, a ty miał być wywalić po 36tys/ha za Vkl. to trochę średni biznes.

 

 

[miwigos 3526]

Nastepca rośnie?,jesli nie to nie widze sensu

[warchest 253]

12 godzin temu, slawekz1975 napisał:

najgorzej jak ktos inny kupi a przyjdzie patrzec na to jak obrabia przez miedze ale zona sceptycznie podchodzi do tego na polowe bym mial wkladu wlasnego a

masz 44 lata to jeszcze długo lat musisz pracowac do emerytury jesli wgl bedzie jak do niej bd mial wiek wiec kup kolo domu działka a zawsze i zabezpieczenie przyszlosci wrazie cos bd miał , jak ci kasy bd brakowac to sprzedasz ta dzialke i tyle 

[artur125 1327]

21 godzin temu, slawekz1975 napisał:

dzierzawie ziemie od 8lat 3ha własciciel chce ja sprzedac 110tys chce kl 4b-5 pole rowne ale w litere L sieje tam kuku pszenzyto sasiaduje z moja działka mam 15ha wlasnej i 10 dzierzawionej nie mam kredytow maszyny mam ok i zastanawiam sie czy kupowac mam 44lata nie mam emerytow w domu z zona zyjemy tylko z tego przy kosztach uprawy czestych suszach niskich cenach zywca wolowego mam dylemat czy brac kredyt i to kupowac

za gotówkę bym brał, za kredyta to nie bardzo. Obrabiasz 25ha ziemi i nie masz 110tyś oszczędności, to h*j nie interes.

kredyty są spoko, jak żaden wypadek losowy się nie przytrafi. Jak jest policzone na styk, potem małe potknięcie i się zaczyna lawina.

ale przecież każdy ma kalkulator i zna możliwości gospodarstwa

[jaroWM 44]

powiedz typowi, że kalkulowałeś i możesz dać za to 80 000 zł, a i tak w kredyt musisz się pakować, można trochę ponarzekać na zyski, itd... 

zależy też, czy dużo głodnych ziemi w okolicy, czy raczej nie

[slawekz1975 188]

nastepcy sa 5 lat temu obok 10ha poszło po42tysi  za ha tez rolnik uprawiał to 12 lat a pozniej podbijali cene okoliczni rolnicy doprawił ziemie bo tone zyta z ha zbierał poprzedni gospodarz i tak go wycyckali na koniec zawziety byl i kupił

[cantstop 267]

1 godzinę temu, warchest napisał:

masz 44 lata to jeszcze długo lat musisz pracowac do emerytury jesli wgl bedzie jak do niej bd mial wiek wiec kup kolo domu działka a zawsze i zabezpieczenie przyszlosci wrazie cos bd miał , jak ci kasy bd brakowac to sprzedasz ta dzialke i tyle 

bd,wgl

co to za słownictwo?

[robercikj100 1010]

2 godziny temu, artur125 napisał:

za gotówkę bym brał, za kredyta to nie bardzo. Obrabiasz 25ha ziemi i nie masz 110tyś oszczędności, to h*j nie interes.

kredyty są spoko, jak żaden wypadek losowy się nie przytrafi. Jak jest policzone na styk, potem małe potknięcie i się zaczyna lawina.

ale przecież każdy ma kalkulator i zna możliwości gospodarstwa

25 ha i oszczędności 😂. Chyba że nic nie kupujesz i w nic nie inwestujesz to wtedy tak. A wystarczy tylko kupić hektar czy dwa i po oszczędnościach