Ceny gruntów rolnych

[Bogdan_ja]

Może kupić kto inny ale umowa dzierzawy  jest ważna tylko właściciel się zmienia. 

 

 

 

          Umowa dzierżawy zawarta na czas określony może być wypowiedziana wyłącznie w przypadkach, które:

 

1) przewidują odpowiednie przepisy prawa (np. w przypadku zalegania przez dzierżawcę z zapłatą czynszu dzierżawy) albo

2) przewidziane zostały bezpośrednio w treści umowy dzierżawy.

Oznacza to tym samym, że w razie braku zajścia określonych w przepisach prawa lub umowie  dzierżawy wypadków, których zaistnienie będzie upoważniało strony do wypowiedzenia umowy dzierżawy, jej wypowiedzenie będzie niemożliwe

Edytowane 3 Grudnia 2022 przez Bogdan_ja

[gregory81]

18 minut temu, robert123farmer napisał:

Ma prawo pierwokupu i taka propozycje dostał. Jednakże jeśli ktoś daje więcej to on ją kupuje. Tak mówi prawo chyba i dlatego tu się dopytuje 

Zależy jakie są zapisy w umowie na temat okresu wypowiedzenia, i na jaki okres była ta umowa. Kupić możesz ale uprawiać możesz po wygaśnięciu umowy. Najlepiej skonsultować z prawnikiem. 

[Desperado]

22 minuty temu, Bogdan_ja napisał:

Może kupić kto inny ale umowa dzierzawy  jest ważna tylko właściciel się zmienia. 

 

 

 

          Umowa dzierżawy zawarta na czas określony może być wypowiedziana wyłącznie w przypadkach, które:

 

1) przewidują odpowiednie przepisy prawa (np. w przypadku zalegania przez dzierżawcę z zapłatą czynszu dzierżawy) albo

2) przewidziane zostały bezpośrednio w treści umowy dzierżawy.

Oznacza to tym samym, że w razie braku zajścia określonych w przepisach prawa lub umowie  dzierżawy wypadków, których zaistnienie będzie upoważniało strony do wypowiedzenia umowy dzierżawy, jej wypowiedzenie będzie niemożliwe

No właśnie, wszystko zależy od zapisu w umowie, kretyństwem jest się zablokować na lata bez wpisu o wcześniejszym wypowiedzeniu umowy.

[robert123farmer]

Oczywiście. Jednakże wiem , że to zwykła umowa bez skomplikowanych zapisow ale jednak wolę sam to sprawdzić 

[Bogdan_ja]

Tylko powiedz co warta taka umowa przykładowo na 10 lat  która właściciel może wymówić po roku czy tam kiedy chce.... Nic... I wątpię aby ktoś taka umowę zawierał bo po co?.. Tu pewnie jest umowa krus-owska na 10 lat i jej nikt nie ruszy 

4 minuty temu, Desperado napisał:

No właśnie, wszystko zależy od zapisu w umowie, kretyństwem jest się zablokować na lata bez wpisu o wcześniejszym wypowiedzeniu umowy.

 

1 minutę temu, robert123farmer napisał:

Oczywiście. Jednakże wiem , że to zwykła umowa bez skomplikowanych zapisow ale jednak wolę sam to sprawdzić 

Jeśli jest to umowa na czas określony to tylko porozumienie stron albo to co wyżej jeśli chodzi o rozwiązanie tej umowy.... 

Jeśli jej nie wypowiedział to ona nadal obowiązuje.. A z pierwokupem to uważaj bo to musi być zachowana procedura a nie że chłopy sobie pogadały i nawyzywaly... Unieważni ci akt to się zdziwisz i wejdzie w twoje miejsce jako nabywca. 

Edytowane 3 Grudnia 2022 przez Bogdan_ja

[Desperado]

1 minutę temu, Bogdan_ja napisał:

Tylko powiedz co warta taka umowa przykładowo na 10 lat  która właściciel może wymówić po roku czy tam kiedy chce.... Nic...

 

Tak tylko dzierżawa to nie własność i trudno na niej opierać przyszłość, masz rację że taka umowa dla dzierżawcy to bańka mydlana, ale dla właściciela umowa bez wcześniejszego zerwania może być bombą, zwłaszcza w starszym wieku.

[Bogdan_ja]

Niech przeczyta i dobrze się zastanowi czy wchodzić w toksyczna sytuację która będzie skutkowala problemami... 

"Planując sprzedaż nieruchomości objętej prawem pierwokupu trzeba przestrzegać określonej procedury. Do realizacji prawa pierwokupu nie wystarczy chęć sprzedaży nieruchomości, którą wyraża właściciel, lecz musi być osoba, która decyduje się kupić przedmiotową nieruchomość na określonych warunkach. Przypieczętowaniem ustaleń jest podpisanie u notariusza warunkowej umowy sprzedaży zawartej pomiędzy właścicielem nieruchomości a osobą trzecią. Jest ona podstawą do powiadomienia osoby posiadającej prawo pierwokupu o planowanej sprzedaży. Zawiadomienie to wysyła notariusz lub właściciel nieruchomości.

Osoba, której przysługuje prawo pierwokupu ma miesiąc na złożenie oświadczenia, że nabywa nieruchomość na warunkach określonych w warunkowej umowie sprzedaży. Jeśli w ciągu miesiąca nie złoży stosownego oświadczenia lub poinformuje właściciela, że rezygnuje ze swojego prawa pierwokupu, to właściciel nieruchomości może zawrzeć umowę przenoszącą własność nieruchomości z osobą, z którą wcześniej podpisał umowę warunkową. W momencie podpisania aktu notarialnego właścicielem nieruchomości staje się osoba trzecia, a prawo pierwokupu wygasa"

Edytowane 3 Grudnia 2022 przez Bogdan_ja

[piotrp88]

1 godzinę temu, robert123farmer napisał:

Ma prawo pierwokupu i taka propozycje dostał. Jednakże jeśli ktoś daje więcej to on ją kupuje. Tak mówi prawo chyba i dlatego tu się dopytuje 

Nie rozumiesz jak działa prawo pierwokupu.  Przeczytaj ostatni post Bogdana

 

30 minut temu, Desperado napisał:

Tak tylko dzierżawa to nie własność i trudno na niej opierać przyszłość, masz rację że taka umowa dla dzierżawcy to bańka mydlana, ale dla właściciela umowa bez wcześniejszego zerwania może być bombą, zwłaszcza w starszym wieku.

Jaką bombą? Najlepiej dla wydzierżawiającego zjeść ciastko i mieć ciastko. Ludzie biorą w najem lokale pod działalność, mieszkania i inne nieruchomości, a ty coś mamroczesz, że "trudno na tym opierać przyszłość". 

[Desperado]

13 minut temu, piotrp88 napisał:

Jaką bombą? Najlepiej dla wydzierżawiającego zjeść ciastko i mieć ciastko.

Znałem gościa co wydzierżawił ziemię, chorował, biedował, marzł w zimie, aż umarł, a mógł sprzedać i żyć do śmierci jak pączek w maśle. Taka to bomba, a ty jak chcesz opierać przyszłość na cudzej ziemi na lata, to sobie ją kup. Najpierw dobrze doczytaj co napisałem, a potem fikaj.

Edytowane 3 Grudnia 2022 przez Desperado

[Gość]

Ale do końca żył w świadomości że jest właścicielem ziemskim😆

[6465]

Powiedzmy że gość miał umowę dzierżawy na 10lat.  Termin dzierżawy kończył się z dniem 30 lipca .  Gość umowy nie przedłużył a w wrześniu  sprzedawał. Choć gość co dzierżawił wcześniej chciał ją kupić to i tak właściciel sprzedał komuś kto więcej zapłacił. 

[Andpol]

6 minut temu, Desperado napisał:

Znałem gościa co wydzierżawił ziemię, chorował, biedował, marzł w zimie, aż umarł, a mógł sprzedać i żyć do śmierci jak pączek w maśle.

Ja od takiego dzierżawiłem szkoda chłopa.

[piotrp88]

16 minut temu, Desperado napisał:

Znałem gościa co wydzierżawił ziemię, chorował, biedował, marzł w zimie, aż umarł, a mógł sprzedać i żyć do śmierci jak pączek w maśle. Taka to bomba, a ty jak chcesz opierać przyszłość na cudzej ziemi na lata, to sobie ją kup. Najpierw dobrze doczytaj co napisałem, a potem fikaj.

Oj oj poruszająca historia. Jak jesteś zwolennikiem jakichś dziwnych tworów prawnych z przywilejami dla właściciela w razie jego widzimisię to miej litość i nie nazywaj tego umową.

6 minut temu, 6465 napisał:

Powiedzmy że gość miał umowę dzierżawy na 10lat.  Termin dzierżawy kończył się z dniem 30 lipca .  Gość umowy nie przedłużył a w wrześniu  sprzedawał. Choć gość co dzierżawił wcześniej chciał ją kupić to i tak właściciel sprzedał komuś kto więcej zapłacił. 

Jak sprzedawał po zakończeniu umowy dzierżawy to nawet nie musiał nikt informować byłego dzierżawcy o tej sprzedaży. Prawo pierwokupu dla dzierżawcy obowiązuje w trakcie trwania umowy dzierżawy.

 

Edytowane 3 Grudnia 2022 przez piotrp88

[6465]

2 minuty temu, piotrp88 napisał:

Oj oj poruszająca historia. Jak jesteś zwolennikiem jakichś dziwnych tworów prawnych z przywilejami dla właściciela w razie jego widzimisię to miej litość i nie nazywaj tego umową.

Jak sprzedawał po zakończeniu umowy dzierżawy to nawet nie musiał nikt informować byłego dzierżawcy o tej sprzedaży.

Jak nie jak zaprosił  trzech klientów usiedli przy jednym stole i była licytacja.  Nabili  taką kasę ze czapka na głowie się podnosi.  Sprzedający mega zadowolony. Tak się u nas ziemię sprzedaje. 

[Bogdan_ja]

Jak są dawcy to czemu nie... 🤣

Po co robić tajemnice  jak się mało nie biją o ziemie 🤔

[piotrp88]

4 minuty temu, 6465 napisał:

Jak nie jak zaprosił  trzech klientów usiedli przy jednym stole i była licytacja.  Nabili  taką kasę ze czapka na głowie się podnosi.  Sprzedający mega zadowolony. Tak się u nas ziemię sprzedaje. 

Normalna sprawa, Ty robiłbyś prezenty i oddawał za pół ceny wiedząc,że możesz wyrwać więcej?

[Desperado]

3 godziny temu, piotrp88 napisał:

Oj oj poruszająca historia. Jak jesteś zwolennikiem jakichś dziwnych tworów prawnych z przywilejami dla właściciela w razie jego widzimisię to miej litość i nie nazywaj tego umową.

 

Jak się obie strony zgadzają na taki twór jak to nazywasz, to co to jest jak nie umowa? nie zgodzisz się ty na zerwanie o każdej porze, to na twoje miejsce jest 10 chętnych, fikać to sobie można jak nie ma chętnych na dzierżawy.

[piotrp88]

Obserwuję tu różne tematy i widzę, że nie pierwszy raz forsujesz tą swoją pseudo umowę na czas określony z możliwością wypowiedzenia. Jak chcesz dać w każdej chwili kopa w dvpę dzierżawcy, to spisz po prostu umowę na czas nieokreślony i nie mąć jakimiś datami zakończenia. Albo umowa na czas nieokreślony, albo na czas określony.

[adamn999]

ja na przykład w umowie mam taki zapis że w przypadku sprzedaży gruntu przez właściciela opuszczam pole po zbiorze roślin, tak chciał właściciel i tak jest

[piotrp88]

Też jakoś pokracznie. Czyli zrzekłeś się prawa pierwokupu?

[jacek1296]

48 minut temu, piotrp88 napisał:

Obserwuję tu różne tematy i widzę, że nie pierwszy raz forsujesz tą swoją pseudo umowę na czas określony z możliwością wypowiedzenia. Jak chcesz dać w każdej chwili kopa w dvpę dzierżawcy, to spisz po prostu umowę na czas nieokreślony i nie mąć jakimiś datami zakończenia. Albo umowa na czas nieokreślony, albo na czas określony.

W przypadku dzierżawy w zamian za emeryturę musi być na czas określony.

[adamn999]

piotrp88 napisał:

Też jakoś pokracznie. Czyli zrzekłeś się prawa pierwokupu?

mam tanią dzierżawę więc nie narzekam a zapis o prawie pierwokupu to jedna wielka ściema, właściciel i tak sprzeda temu kto da wiecej,

[Desperado]

1 godzinę temu, piotrp88 napisał:

Obserwuję tu różne tematy i widzę, że nie pierwszy raz forsujesz tą swoją pseudo umowę na czas określony z możliwością wypowiedzenia. Jak chcesz dać w każdej chwili kopa w dvpę dzierżawcy, to spisz po prostu umowę na czas nieokreślony i nie mąć jakimiś datami zakończenia. Albo umowa na czas nieokreślony, albo na czas określony.

Niczego nie forsuję i niczego nie muszę spisywać, ale widzę co robią dzierżawcy, toż to mendy jakich mało, a co druga menda nie płaci w dodatku. A pierwsze co jak włazi na czyjeś pole, a pole przylega do jego pól, to wywala graniczniki menda pier*olona.

Edytowane 3 Grudnia 2022 przez Desperado

[Damianek20]

No z tymi granicami to muszę przyznać rację , najgorsze są takie pseudo bambry co mają dużo ha i jeszcze więcej kredytu. Uważają w dodatku że jak mają duży sprzęt to też mają prawo rozwalać poprzeczniaki. No nie dziwie się jak ci co dają w dzierżawę biorą dopłatę daj na podatek i tone albo półtorej zboża. Tak weźmie 10 h podłoży koszty i nie zapłaci i uważa że właściciel ma dopłatę to tyle jego i po części też ma rację bo dopłatą należy się temu co uprawia . A właściciel i tak z reguły siedzi cicho jak dzierżawca nie zapłaci żeby inni się nie śmieli z niego 🤣 jedyne co wygania go z pola zaraz jak nie ma umowy .

[Gość]

Ale cyrki u was