Ceny gruntów rolnych

[Gość]

Bida z wodą, chyba 11mm w grudniu z kilku opadów. Na święta miało padać i sypać i kiszka, odwołane 

 

[krzychu121]

Co mowa a głębszych warstwach jak w wierzchnich nie ma. Suchy torf się wywala. Wody w rowach jak na lekarstwo. A opadów do 10 stycznia praktycznie nie widać i caly czas się przesuwają . Jak się nie uzupełni wilgoć to będzie bieda jak nigdy. A już ostatnie trzy lata były tragiczne. Szczęściarze w tym roku chociaż mieli dobre plony inni wyschli na wiór. Ze dwa tygodnie temu robiłem agregatem na 6 klasie to się kurzyło 

Edytowane 20 Grudnia 2024 przez krzychu121

[STIG13]

O tym mówię. Pamiętacie wiosnę 3-4 lata temu? Brak zimy, deszcz w lutym a potem następnie w kwietniu. Kto bardzo wcześnie azotu nie ogarnął obudził się z ręką w nocniku. Ta wydaje się że może być powtórką 

[Gość]

U mnie w okolicy piękne rzepaki jeszcze nie głodne, a za Ożarowem na za***istych glebach rzepaki nikną w oczach buro bordowo żółto sine. Zagłodzone. Ale możliwe że wszystkie jednego gospodarza

[STIG13]

Rok temu nie wiele później niż teraz 90% w głębokich warstwach. Aktualnie 60%. Lipa

[Kan_Alia]

23 godziny temu, piotrp88 napisał(a):

rolnikom wykup przez KOWR nie grozi, niezależnie od ceny.

Rozumiem że rolnik indywidualny nie musi powiadamiać KOWR o zakupie gruntów ornych? 

Czy jeśli mam wykształcenie wyższe lecz nie rolnicze i  prowadzę gospodarstwo odziedziczone po rodzicach (numer producenta nadany 4 lata temu) to mam kwalifikacje rolnicze i mogę kupować grunty?

A i z ciekawości bo sporo osób wcześniej pisało że gdzieś tam powiadamiali Lasy Państwowe, w innym przypadku KOWR skorzystał z prawa pierwokupu i chętny na zakup został na lodzie. Z jakiego powodu taka sytuacja miała miejsce? Te osoby nie były rolnikami czy przekroczyły jakąś wielkość gospodarstwa czy może zakup w innych gminach?

[cantstop]

kupione 20 arów za 8 tys zł, 3 klasa na stoku

[krychu]

2 godziny temu, Kan_Alia napisał(a):

Rozumiem że rolnik indywidualny nie musi powiadamiać KOWR o zakupie gruntów ornych? 

Czy jeśli mam wykształcenie wyższe lecz nie rolnicze i  prowadzę gospodarstwo odziedziczone po rodzicach (numer producenta nadany 4 lata temu) to mam kwalifikacje rolnicze i mogę kupować grunty?

A i z ciekawości bo sporo osób wcześniej pisało że gdzieś tam powiadamiali Lasy Państwowe, w innym przypadku KOWR skorzystał z prawa pierwokupu i chętny na zakup został na lodzie. Z jakiego powodu taka sytuacja miała miejsce? Te osoby nie były rolnikami czy przekroczyły jakąś wielkość gospodarstwa czy może zakup w innych gminach?

Musisz być rolnikiem 5 lat aby móc kupić ziemię bez zgody KOWR z tego co mi wiadomo. 

[wilkołak]

10 godzin temu, Kan_Alia napisał(a):

Rozumiem że rolnik indywidualny nie musi powiadamiać KOWR o zakupie gruntów ornych? 

Czy jeśli mam wykształcenie wyższe lecz nie rolnicze i  prowadzę gospodarstwo odziedziczone po rodzicach (numer producenta nadany 4 lata temu) to mam kwalifikacje rolnicze i mogę kupować grunty?

A i z ciekawości bo sporo osób wcześniej pisało że gdzieś tam powiadamiali Lasy Państwowe, w innym przypadku KOWR skorzystał z prawa pierwokupu i chętny na zakup został na lodzie. Z jakiego powodu taka sytuacja miała miejsce? Te osoby nie były rolnikami czy przekroczyły jakąś wielkość gospodarstwa czy może zakup w innych gminach?

Ziemi od rodziców nie mogą ci wykupić , moga kupowaną od kogoś 

[Leszy]

10 godzin temu, Kan_Alia napisał(a):

Rozumiem że rolnik indywidualny nie musi powiadamiać KOWR o zakupie gruntów ornych? 

Czy jeśli mam wykształcenie wyższe lecz nie rolnicze i  prowadzę gospodarstwo odziedziczone po rodzicach (numer producenta nadany 4 lata temu) to mam kwalifikacje rolnicze i mogę kupować grunty?

A i z ciekawości bo sporo osób wcześniej pisało że gdzieś tam powiadamiali Lasy Państwowe, w innym przypadku KOWR skorzystał z prawa pierwokupu i chętny na zakup został na lodzie. Z jakiego powodu taka sytuacja miała miejsce? Te osoby nie były rolnikami czy przekroczyły jakąś wielkość gospodarstwa czy może zakup w innych gminach?

Rolnik indywidulany to taki który prowadzi gospodarstwo 5 lat. Jeszcze nim nie jesteś

[Tigon]

A co jeżeli rodzice nie przepisują dziecku tylko sprzedają?

Edytowane 21 Grudnia 2024 przez Tigon

[pedro2]

11 godzin temu, STIG13 napisał(a):

Ok ale ta zima w żaden sposób nie buduje zapasów wody w glebie. Głębsze warstwy nie nabierają wilgoci. To jest główny bank 

Na pewno to nie pomaga. Ale w tym roku wiosnę mieliśmy masakrycznie mokrą, nie dało jarych zasiać, a od początku maja jak się zamożyło tak nie chciał padać i była tragedia. 

[Badwolf]

10 godzin temu, Kan_Alia napisał(a):

Rozumiem że rolnik indywidualny nie musi powiadamiać KOWR o zakupie gruntów ornych? 

Czy jeśli mam wykształcenie wyższe lecz nie rolnicze i  prowadzę gospodarstwo odziedziczone po rodzicach (numer producenta nadany 4 lata temu) to mam kwalifikacje rolnicze i mogę kupować grunty?

A i z ciekawości bo sporo osób wcześniej pisało że gdzieś tam powiadamiali Lasy Państwowe, w innym przypadku KOWR skorzystał z prawa pierwokupu i chętny na zakup został na lodzie. Z jakiego powodu taka sytuacja miała miejsce? Te osoby nie były rolnikami czy przekroczyły jakąś wielkość gospodarstwa czy może zakup w innych gminach?

Ja miałem taką sytuację, jak tutaj opisałeś w jednym przypadku; gdy sprzedawałem działkę spółce, ktora nie działała w rolnictwie (miala możliwość kupować działki rolne, ponieważ jest przewidziane w miejscowym planie przestrzennym taka dzialalnosc i była właścicielem kilkunastu hektarów działek rolnych). Wyglądało to tak że najpierw się spotkaliśmy na podpisanie umowy warunkowej. Potem czekałem ponad miesiąc ( aż ustosunkuje się kowr i lasy państwowe- działa częściowo zalesiona) na właściwy przepis. Gdy kupowałem działki od prywatnych ludzi lub na przetargu gminnym nigdy nie czekałem i nie było żadnych warunkowych umow

W moim przypadku powiadamiał kowr i lasy państwowe notariusz. Ja nic nie robiłem. Poprostu czekać musialem

[Kan_Alia]

Cytat z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego:

Art.6 ust.1

Za rolnika indywidualnego uważa się osobę (...), posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych 

Art.6 ust.2

(...)Osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze jeżeli:

c) uzyskała wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3 -letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z  rolnictwem, albo wykształcenie średnie lub średnie branżowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub

W punkcie d) jest jeszcze napisane o stażu pracy w rolnictwie 5 lat (ale to bez względu na wykształcenie).

Zdaje się że jednak jestem rolnikiem;)

Edytowane 21 Grudnia 2024 przez Kan_Alia

[Gimmeshelter]

14 godzin temu, STIG13 napisał(a):

O tym mówię. Pamiętacie wiosnę 3-4 lata temu? Brak zimy, deszcz w lutym a potem następnie w kwietniu. Kto bardzo wcześnie azotu nie ogarnął obudził się z ręką w nocniku. Ta wydaje się że może być powtórką 

Pamiętamy, u mnie to deszcz dopiero w maju przyszedł w ostatnim momencie. Był to najlepszy rok, jare sypały prawie jak ozime. 

[XTRO]

15 godzin temu, Agrest napisał(a):

U mnie w okolicy piękne rzepaki jeszcze nie głodne, a za Ożarowem na za***istych glebach rzepaki nikną w oczach buro bordowo żółto sine. Zagłodzone. Ale możliwe że wszystkie jednego gospodarza

to że robi się kolorowy to nie ma teraz co panikować, chyba że na prawdę nikt nie dał nic to może faktycznie być problem, U mnie kolorowy trochę ale siedzi wbity w ziemię a widzę też rzepki gdzie azotu z jesieni poszło dużo to tam zielone ale za to pokrój nie za bardzo.

A jeśli chodzi o wodę to północ lubelskiego to tragedia dalej. Jak nie uzupełni trochę w styczniu/lutym to już w marcu będzie susza 

Edytowane 21 Grudnia 2024 przez XTRO

[mysza103]

W dniu 19.12.2024 o 21:31, Agrest napisał(a):

Niestety nie może.

Obie strony ustaliły że satysfakcjonuje ich transakcja na ustalonych warunkach. Więc kowr zastępuje w umowie kupującego, który zostaje z niczym. 

Na jakiej wogule to jest podstawie że nie można sprzedać prywatnego pola , tylko kowr ma pierwszeństwo pierwokupu?

Zresztą przecież kupując czy sprzedając pole to umawiam notariusza na dany termin , potem w tym terminie idę do notariusza , spisuje co jak i za ile i za 15-30 minut zgłaszamy się po akt notarialny , 

To jeśli mam akt własności spisany notarialnie , to jakim cudem kowr może jeszcze ingerować w to.?

Pewnie inna sprawa jest jak jest coś w ksiągach wieczystych wpisane , to wówczas pewnie z automaty wówczas idzie powiadomienie do kowru , ale wówczas można może kombinować z darowizną czy czymś innym żeby to obejść . 

[Gość]

Tu jest opisane

https://www.gov.pl/web/kowr/pierwokup-i-nabycie-nieruchomosci-rolnych

[Desperado]

14 minut temu, mysza103 napisał(a):

Na jakiej wogule to jest podstawie że nie można sprzedać prywatnego pola , tylko kowr ma pierwszeństwo pierwokupu?

Zresztą przecież kupując czy sprzedając pole to umawiam notariusza na dany termin , potem w tym terminie idę do notariusza , spisuje co jak i za ile i za 15-30 minut zgłaszamy się po akt notarialny , 

To jeśli mam akt własności spisany notarialnie , to jakim cudem kowr może jeszcze ingerować w to.?

Pewnie inna sprawa jest jak jest coś w ksiągach wieczystych wpisane , to wówczas pewnie z automaty wówczas idzie powiadomienie do kowru , ale wówczas można może kombinować z darowizną czy czymś innym żeby to obejść . 

W pewnych sytuacjach może, akt notarialny staje się nieważny, a jest jeszcze, przynajmniej była kiedyś ANR ta też miała takie prawo.

[Gość]

To prawo to fajny sposób najpierw na wykup gruntów, a później sprzedaż lub dzierżawę każdemu byle nie polskiemu chłopu🤔

[Desperado]

Zgadza się, oni ingerują zazwyczaj jak cena im pasuje że można na tym jeszcze zarobić, a zaniżaniem ceny w akcie dożynają się sami kupujący bo chce na podatku zaoszczędzić parę groszy, da sprzedającemu kasę i potem wyciąg od niego żeby oddał, bo to jemu Kowr wypłaci drugi raz i nie będzie się pytał czy oddał tamtemu.

[Gość]

Łatwo o układ korupcjogenny

[mysza103]

23 minuty temu, Agrest napisał(a):

Tu jest opisane

https://www.gov.pl/web/kowr/pierwokup-i-nabycie-nieruchomosci-rolnych

No i pod to można podpiąć ponad 98% przepisów , więc takie nie ma co straszyć ludzi że KOWR będzie ludziom pola podkupował 

Jesteś rolnikiem , 

bliskim sprzedającego 

przez spadki , czy inne przejęcia zapisowe , 

czy zasiedzenie ,  To wówczas kowr nie ma do takiego czegoś prawa , więc mnie trochę to zdziwiło co piszecie że kowr jeśli tylko widzi że np. cena zaniżana, czy im np pasuje przejąć taką ziemi , to nic nie zrobisz , tylko to przejmą , a z tego artykułu co wstawiłeś jasno wynika , że prawie we wszystkich transakcjach kowr nie może kupić 

Prawo pierwokupu nie przysługuje KOWR m.in. jeżeli:

1. nabywcą nieruchomości rolnej jest:
   • rolnik indywidualny i w wyniku nabycia następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego do powierzchni nie większej niż 300 ha użytków rolnych, a nabywana nieruchomość rolna położona jest w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie graniczącej z tą gminą,
   • osoba bliska zbywcy,

   • Prawo nabycia nie przysługuje KOWR m.in. jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje:

   • przez rolnika indywidualnego w wyniku czego powiększa on gospodarstwo rodzinne, a nabywana nieruchomość jest położona w gminie, w której ma on miejsce zamieszkania, lub w gminie graniczącej z tą gminą,
   • przez rolnika indywidualnego w wyniku zapisu windykacyjnego,
   • w wyniku dziedziczenia ustawowego oraz działu spadku po dziedziczeniu ustawowym albo dziedziczenia przez rolnika indywidualnego,
   • przez osobę bliską zbywcy
   •  
   • przez zasiedzenie,

17 minut temu, Desperado napisał(a):

Zgadza się, oni ingerują zazwyczaj jak cena im pasuje że można na tym jeszcze zarobić, a zaniżaniem ceny w akcie dożynają się sami kupujący bo chce na podatku zaoszczędzić parę groszy, da sprzedającemu kasę i potem wyciąg od niego żeby oddał, bo to jemu Kowr wypłaci drugi raz i nie będzie się pytał czy oddał tamtemu.

Z tego co wstawiał agrest to choć by prawie za darmo komuś sprzedał to kowr nie ma nic do tego 

Bardziej by się mógł przyczepić US że podatek jest od zaniżonej ceny,

[Desperado]

No nie do końca, bo cena zaniżona i kupujący z innej gminy, nawet nie sąsiadującej i jak by chcieli to łapę położą.

[mysza103]

1 minutę temu, Desperado napisał(a):

No nie do końca, bo cena zaniżona i kupujący z innej gminy, nawet nie sąsiadującej i jak by chcieli to łapę położą.

To jak ktoś kupuje pole 5 gmin dalej czy z parę powiadów, albo województw dalej , to już są właśnie te 2% które uwzględniłem wyżej jako niestandardowe przepisy . 

Odniosłem się do normalnych przepisów w obrębie takim w jakim się uprawia to pole , czyli w swojej gminie i ościennych , a wówczas kowr ci się na pewno nie wchrzani między wódkę a zakąskę