Dzierżawa gruntów pod fotowoltaike

[Szymi40 1444]

Napisałem -  możesz  składać  a jak ma powstać   to powstanie   tylko trochę   później .    Odwołania i te  sprawy...

[driver24 770]

Ta cała fotowoltanika to dla mnie temat jak po raz kolejny przerzucic cała odpowiedzialność na rolnika, bo to on jest właścicielem gruntu. A mówimy tu o horyzoncie czasowym nawet ponad 30 lat. W tym czasie może zdarzyć się wszystko nasi rzdzacy potrafią super ustawy/rozwiązania wprowadzić dosłownie w chwilę bez rzadnych opini a tu mowa o 30latach! U mnie już kolejna firma zainteresowana kolejna działka. Rozmawiałem już z dwoma firmami. Weźcie też pod uwagę, że wygląda to w ten sposób, że jedna firma podpisuje umowy, załatwia pozwolenia i sprzedaje temat innej firmie itd. A właściciel gruntu cały czas ten sam.

Ja zaproponowałem przedstawicielom firmy ze sprzedam im te działkę, oczywiście w cenie gruntu inwestycyjnego i nagle nie byli zainteresowani. Dla mnie jest to wystarczająca odpowiedź. Osobiście nawet jak mi zaproponuje 30 tys to i tak żadnej umowy nie podpisze. 

Na prawdę rolnicy zasanowcie się 3 razy i nie patrzcie tylko na te 11-13tys/ha.

[Bogdan_ja 2995]

Sprzeciw musi być zasadny żeby był skuteczny, masz na to 7 dni. Nikt się nie pyta czy się godzisz tylko jakie wnosisz zastrzeżenia i na jakiej podstawie. Jeśli brak podstawy prawnej to nic ten sprzeciw nie da i tyle. 

3 godziny temu, Silver007 napisał:

a dlaczego to nic nie da, przecież jest 7 dni na wniesienie sprzeciwy jeśli komuś 4m od domu ma powstać farma kilka ha to kto by się na to godził!

 

[adamk 14]

12 godzin temu, driver24 napisał:

Ta cała fotowoltanika to dla mnie temat jak po raz kolejny przerzucic cała odpowiedzialność na rolnika, bo to on jest właścicielem gruntu. A mówimy tu o horyzoncie czasowym nawet ponad 30 lat. W tym czasie może zdarzyć się wszystko nasi rzdzacy potrafią super ustawy/rozwiązania wprowadzić dosłownie w chwilę bez rzadnych opini a tu mowa o 30latach! U mnie już kolejna firma zainteresowana kolejna działka. Rozmawiałem już z dwoma firmami. Weźcie też pod uwagę, że wygląda to w ten sposób, że jedna firma podpisuje umowy, załatwia pozwolenia i sprzedaje temat innej firmie itd. A właściciel gruntu cały czas ten sam.

Ja zaproponowałem przedstawicielom firmy ze sprzedam im te działkę, oczywiście w cenie gruntu inwestycyjnego i nagle nie byli zainteresowani. Dla mnie jest to wystarczająca odpowiedź. Osobiście nawet jak mi zaproponuje 30 tys to i tak żadnej umowy nie podpisze. 

Na prawdę rolnicy zasanowcie się 3 razy i nie patrzcie tylko na te 11-13tys/ha.

No a jak mają być zainteresowani skoro nie mają grama gwarancji, że dostaną warunki przyłączenia i pozwolenie na budowę? Ty byś kupił taką działkę w ciemno?

Jak napisałem wcześniej - kupują często, ale już jest cała papierologia zrobiona.

Kupujesz samochód bez wcześniejszego odpalenia?

 

 

 

23 godziny temu, Bogdan_ja napisał:

Sprzeciw musi być zasadny żeby był skuteczny, masz na to 7 dni. Nikt się nie pyta czy się godzisz tylko jakie wnosisz zastrzeżenia i na jakiej podstawie. Jeśli brak podstawy prawnej to nic ten sprzeciw nie da i tyle. 

 

Sprzeciwy się zdarzają i szczerze mówiąc 90% z nich nie wnosi żadnych skutków. 

[pomidor65 8]

Dnia 1.08.2021 o 14:52, 6465 napisał:

Dzwoniły jakieś fiutki chcą w dzierżawę pod fotovoltanike i dają 12tys za 1ha. Na rok. Dzierżawa na 30lat. Co o tym myślicie?

 podpisuj śmiało jak dadzą ci kase z góry za 30 lat, dla nićh taka kasa to drobnostka

[6465 12413]

7 minut temu, pomidor65 napisał:

 podpisuj śmiało jak dadzą ci kase z góry za 30 lat, dla nićh taka kasa to drobnostka

Co mam podpisać jak umowy nawet nie widziałem na oczy. Jak dzwonił to mu powiedziałem żeby mi warunki dzierżawy i umowę na meila przysłał bo chce skonsultować z prawnikiem. I więcej się nie odezwał.😁

[stanislawkr 0]

Dnia 4.08.2021 o 22:09, jacek1296 napisał:

Chodzi o to, czy te 12tys jest za hektar fizyczny Twojej ziemi czy hektar pod samymi panelami, których na 1ha fizycznym jest ok. 0,5ha.

U nas w umowie jest za pole ogrodzony płotem.

Dnia 1.08.2021 o 14:36, 90210grzesiu napisał:

Najbardziej zdradziło go to, że udaje chłopka roztropka, a na koniec ''pozdrawiam'' które przedstawiciele handlowi dodają do każdej wiadomości.;)

Matka mnie tak wychowała, żeby się ładnie żegnać

Skoro tak handlowcy się żegnają to znaczy, że dobrze wychowane chłopaki.

pozdrawiam

[dzidzia202 294]

czy jest ktoś z tu na forum co podpisał dzierżawę i jest na niej już inwestycja? Ja mam przeznaczoną działkę na fotowol.. w miejscowym planie zagospodarowania terenu i ze 3 firmy z umowami było. 

[Szymi40 1444]

Z  czym problem ?

[dzidzia202 294]

 czy firma która podpisywała firmą jest docelowa czy następna firma x przejęła inwestycję i ile trwała budowa. firma która stawała proponowała wykup gruntów czy raczej się bronili przed tym.

[Szymi40 1444]

Iedna podpisała i sprzedała gotowy projekt  drugiej , budowa ruszyła  po  4 latach od podpisania umowy  [  umowa podpisana  bodajże      w  2014roku  jako pierwsza w powiecie ]  i trwała rok,   wykupu nie proponowali.  I jest  to firma rodzinna. 

[Karol_wie 0]

Dzień dobry,
Też stoję przed dylematem podpisania umowy na dzierżawę pod farmę PV. Firma duża nazywa się PCWOE. Ale nie ma gwarancji, że w którymś momencie się nie zwiną.
Może ma ktoś doświadczenie jak z tymi podatkami? Zgodnie z prawem płaci właściciel, w umowie jest zapis, że oddają. Ale co jak będą opóźniać płatność? Skarbówka nie poczeka i będę musiał założyć z własnej kieszeni, a przy 10 ha trochę wyjdzie...

Zastanawia mnie też ile czasu potrzebują na załatwienie formalności. Widzę w powyższym wpisie, że 4 lata i tak też sam szacowałem.

Czy może wie ktoś o jakiś problemach czy kwestiach na które trzeba zwrócić szczególną uwagę?

Z góry dziękuję za pomoc.

[Paula0609 0]

Dnia 10.07.2021 o 12:33, adamk napisał:

Eeee jest wielkie zdziwienie rolników, że skoro chcą płacić tyle dzierżawy to czemu nie kupią. Otóż kupują, ale nie na początku bo wtedy nikt nie wie czy w ogóle będą warunki na przyłączenie do OSD. Jak już farmy są, albo dostają warunki przyłączenia to często są zainteresowani odkupem

 

 

 

Jak firmy mogą być zainteresowane odkupem ziemi rolnej? W momencie uzyskania warunków przyłączenia te grunty nie są już rolne? 

[RU68 1113]

Panowie prawda jest taka że na 1000 propozycji dzierżawy do skutku dochodzi kilka i to po kilku latach 

[romek_76 0]

Zdaję sobie sprawę, że jestem początkujący na tym Forum, jednak chciałbym coś napisać od siebie w tym temacie. 

Orientowałem się w jednej z Firm, które płacą za dzierżawę działek pod fotowoltaikę. Z "wywiadu" z przedstawicielem Firmy otrzymałem następujące informacje, dla osób chcących wydzierżawić swoje grunty.

By było to lepiej zrozumiałe napiszę otrzymane informacje po kolei:

1 - Kiedy najemca zaczyna płacić?

Odpowiedź przedstawiciela:

Najemca rozpoczyna płatność czynszu dzierżawnego w chwili rozpoczęcia robót budowlanych na nieruchomości tj. max 24 miesiące od zawarcia Umowy Dzierżawy, lub gdy nie udało nam się uzyskać pozwolenia na budowę w okresie 24 miesięcy rozpoczynamy płatność czynszu w innym wypadku Właściciel może wypowiedzieć Umowę Dzierżawy. 

2 - Za jaką powierzchnię płaci najemca?

Odpowiedź przedstawiciela:

Najemca płaci za powierzchnie „za płotem” wszystko co jest elementem farmy fotowoltaicznej wliczane jest do powierzchni dzierżawy zgodnie z pozwoleniem na budowę, finalna powierzchnia dzierżawy jest określana w chwili uzyskania przez nas mocy przyłączeniowych - przelicznik 1 MW mocy przyłączeniowej to pow. Około 1,4 ha. 

3 - Ile płaci najemca?

Odpowiedź przedstawiciela:

Czynsz dzierżawny który oferujemy - rozpoczynamy negocjacje od 14 000 zł / ha, finalna stawka dla atrakcyjnych działek to 16 000 zł / ha. 

4 - kto płaci podatki?

Odpowiedź przedstawiciela:

Podatek gruntowy jak i podatek od aktywizacji gospodarczej opłaca Najemca, Właściciel ROZLICZA się jednak z US względem swojego wzbogacenia na DZIERŻAWIE, istnieje możliwość powiększenia wartości dzierżawy o VAT - jeżeli Właściciel dostarczy Najemny Fakturę VAT za dzierżawę.

Pozostałe odpowiedzi przedstawiciela:

- Szukają ofert z całej Polski.
- Powierzchnia minimalna to 1 ha (jeżeli terenu  nieruchomości nie zacienia las lub inne obiekty)

 -okres dzierżawy to 29 lat 
- za utylizacje odpowiada inwestor (zabezpieczają to zapisy Umowy Dzierżawy)

---------------
Tyle ode mnie. Jeśli ktoś jest wstępnie zainteresowany opisaną przeze mnie ofertą i poznaniem oferty tej Firmy zapraszam do kontaktu poprzez Prywatną "Wiadomość" do mnie wpisując w wiadomości swój e-mail ,nr tel. oraz Swoje imię. Wtedy opisywana przeze mnie Firma powinna się z Tobą skontaktować.

Od razu napiszę, że nie biorę ODPOWIEDZIALNOŚCI , jeśli ktoś błędnie coś zrozumie odnośnie dzierżawienia gruntów i np. nie przeczyta dokładnie umowy, którą to ta Firma oferuje.
 

Edytowano Styczeń 5, 2022 przez romek_76

[sylwek23111 330]

Teoretycznie wszystko ładnie wygląda, ale jakie szanse w potyczce sądowej ma rolnik i inwestor posiadający np 10 ha farm fotowoltaicznych o wartości 30mln zł? 

[Gosia2012 0]

Witam, Czy na gruntach rolnych /klasa V i VI/ leżących na terenach Natura 2000 jest możliwość zbudwania farmy fotowoltaicznej?

[adamk 14]

Nie, same problemy na Naturze.

 

W tej chwili przy większych areałach mogę ogarnąć umowy z gwarancjami bankowymi na demontaż i na płatność czynszu lub gwarancje korporacyjną do kwoty parudziesięciu milionów. 

Temat w 100% bezpieczny wtedy, takich warunków nie ma nikt.

Niestety dotyczy to działek większych niż 10ha.

Na rynku sporo się zmieniło, proszę nie patrzcie na kwoty czynszów, lepiej wybrać dobrą firmę a mniejsza kwotę.

 

 

Edytowano Styczeń 22, 2022 przez adamk

[Dawid727 153]

Witam. Właśnie jestem po rozmowie z przedstawicielem firmy GreenArt Development. Mają i mnie w gminie powstać farmy panelowe na blisko 60 hektarach. Firma jest zainteresowana moja działka o powierzchni 43 ha gruntów ornych. Wstępnie chciałbym wydzierżawić 10 hektarów. Stawka za hektar to 11 tys zł. Wszystkie koszty i podatki po stronie firmy. Mi pozostaje do zapłaty jedynie podatek rolny. W umowie jest zapis że po upływie czasu umowy (29 lat) firma wszystko "sprząta" mi pozostaje do zrobienia tylko rekultywacja terenu. Miał ktoś do czynienia z tą firmą? Jest to zbyt piękne by mogło być prawdziwe. 

[Rowan 226]

Chwila... Podatek nie będzie rolny. Powinno w umowie być zawarte, że wszystkie koszty związane z podatkami będą wypłacane do tego i tego dnia na konto wlaściciela, od dnia dostarczenia nakazu.

Czynsz raczej z tych niższych. W tej chwili podpisują na poziomie 15tyś. A podatek jeszcze od tych 15 zapłacisz. 8.5% do 100tys, powyżej 12.5%. Z tym, że jak masz 300tys to Ci od 100 policza 8.5, a od 200 12.5.

 

A firma w KRSie jest baaardzo świeża... Raczej to Ci z naganiaczy-pośredników. Podpiszą i czekają żeby odsprzedać innej dużej firmie budującej. Jak jesteś zainteresowany tematem, to akontaktuj się z dużymi graczami na rynku. 

Edytowano Luty 10, 2022 przez Rowan

[Dawid727 153]

Też mnie to zastanawiało. Mój wujek który jest 25 lat radnym nagania ten temat. Ogólnie średnio mi się temat widzi. Pozatym mówiłem że mam przyznane 200 tysięcy zwrotu z prow na ciągnik i przez 5 lat muszę te hektary trzymać to zaoferowali że zwrócą mi ta dotacje. Muszę wieczorem jeszcze raz na spokojnie przeanalizować tą umowę. 

[Rowan 226]

A co za problem „podnienić” działki we wniosku? Musisz przecież areał utrzymać, nie te same działki. Generalnie tak jak mowie, sprawa jest realna i to bardzo, ale ja bym poszukał pewniejszego inwestora. A i przede wszystkim to grunty albo inwestycyjne, a jak rolne to klasa IV w dół.

[Jarecki21 35]

Hmmmm, a co będzie jak firma zakończy działalność?

[Piottrek88 0]

Cześć. 
dzisiaj dostałem pismo z gminy odnośnie pozwolenia na budowę farmy na mojej działce. 
 

dzialka ma powierzchnie 7.4ha, a w pozwoleniu jest napisane, ze nie może przekraczać 70% powierzchni działki. 
tez tak mieliście? 
bylem zapewniany, ze zajmą cała powierzchnie działki, a teraz się okazuje, ze tylko cześć. 

[Dawid727 153]

36 minut temu, Rowan napisał:

A co za problem „podnienić” działki we wniosku? Musisz przecież areał utrzymać, nie te same działki. Generalnie tak jak mowie, sprawa jest realna i to bardzo, ale ja bym poszukał pewniejszego inwestora. A i przede wszystkim to grunty albo inwestycyjne, a jak rolne to klasa IV w dół.

A no taki problem ze skąd mam wziąć te hektary? Mam 50 hektarów na mordę i nikt nie chce dać umowy a tym bardziej żebym ja pisał dopłaty. U mnie klasa ziemi to głównie 5 i 6. A inne firmy jakoś nie są zainteresowane budowa farm, wujek ma pozwolenia od 8 lat i na razie cisza. A hektarów ponad 10. Tylko ta firma się odezwała. Teraz wujek szuka więcej chętnych. Dziwne ze tak młoda firma jest w stanie wymienić linie wysokiego napięcia na odległości 30 kilometrów a innym się to nie opłaca... 

Może jest ktoś chętny przeczytać ta umowę. Chętnie podeślę na maila. 

Edytowano Luty 10, 2022 przez Dawid727