Ceny ziemi 2013

[emilko]

We wtorek jadę na przetarg 1,46 ha za 15,500. IV a i b

W sprawie dzierżaw jeżeli biorę to płacę max x2 podatek, jak komuś to nie odpowiada to niech sam uprawia.

[hubertuss]

Ludzie co was tak boli ile ktoś za ziemie płaci. Wyzywacie innych od głupców itd. Chyba aż tacy głupi nie są skoro tyle kasy mają. Niech sobie każdy płaci ile chce jego kasa jego sprawa.

Piszecie, że 70 % gospodarstw ma 1 - 3 ha. I niby właściciele tej ziemi robią biznes na dopłatach. Bzdura te 1 czy 3 ha w większości są kupione tylko po to aby płacić krus. Właściciel ma gdzieś jakieś dopłaty do tego hektara. On i tak zarobi dużo kasy na różnicy między krus a zus. A na działkach rosną drzewa.

U nas w większości tak jak ktoś wyżej pisał. Ci co dzierżawią/właściciele powoli sprzedają ziemie dzierżawiącym. Przeważnie są to biedniejsi ludzie. Gotówki potrzebują na remont domu, samochód niektózy lubią się bawić. Wystarczy że dzierżawiący w odpowiednim momencie złoży oferte.

Zakup kilku ha w celu dzierżawienia to żaden biznes. Powiedzmy ktoś kupi 5 ha po 40 tys. Wydzierżawi za dopłaty plus jakiś tam 1000. Tam gdzie ziemia droga, czynsz drogi. Wyciągnie z tych 5 ha około 8 tys po opłaceniu jakiegoś tam podatku itd. Zakładam, że na dobrych ziemiach nie ma onw więc dopłaty niższe. Za 200 tys kupić można mieszkanie w dużym mieście i wynająć po 1000 plus opłaty. Wyciąga się około 12 tys, nawet niech będzie 10. Prawdziwy biznes na ziemi może zrobić ten którego stac na setki ha.

W mojej okolicy ziemia jest słaba jest onw. Za ha trzeba dać 10-12 tys. Mogę więc kupić niecałe 17 ha. Wyciągne z dopłat 17 tys. Z czego połowe musze oddać obrabiającemu je rolnikowi. Bo nie znajde nikogo, kto weźmie ziemie bez dopłat, trzeba oddać chociaż połowe. Zostanie mi więc około 8 tys. MIeszkanie moge kupić w warszawie i dostać te 12 tys za rok. Więc nie jest to taki biznes jak się wydaje. Większość tych małych jak pisze trzyma ziemie jedynie dla krusu i bawi się jakąś 30 stką w wolnych chwilach. Lub kupuje po hetarze lub dwa trzy aby mieć krus. I prowadzić działalność gosp.

Edytowane 29 Września 2013 przez hubertuss

[lukasz222]

Ktoś, kto prowadzi działalność i kupi ziemię rolną nie musi odprowadzać VAT-u i to o to głównie chodzi. Sam mam taki przykład między swoimi działkami. Pole po cichu wydzierżawione rolnikowi, który je uprawia (przynajmniej chwastów nie ma), na jakich warunkach nie wiem.

[statek]

3 tys to sa koszty jakbys stal z boku tego pola i zlecal wszystko firmom robiacym uslugi. Czyli zysk z zalozonymi rekoma.

 

Jak to nie musi odprowadzac vatu?

Skad to wiesz? Masz działalność?

Bo ja mam i mam ziemie i musze placic i rozliczyć vat każdego miesiąca. Jedyny i duży zysk to fakt zr nie musse placic zusu jesli nie przekrocze corocznie ustalonego dochodu na miesiac

 

Wysłane z mojego GT-I9300 za pomocą Tapatalk 2

[lukasz222]

Ja działalności nie prowadzę, wiem to tylko stąd, że ten facet tak tłumaczy kupno tej ziemi. Znajomy rolnik też założył firmę usługową dla rolnictwa (głównie chodzi o prasowanie słomy) i podobno jako rolnik posiadający ziemię nie musi VATu odprowadzać. Może chodzi o to, że rolnik, nawet ten "na niby" nie bedąc Vatowcem nie musi podatku płacić. Sam tego w przepisach nie sprawdzałem bo założenia działalności nie planuję, ale już nie raz słyszałem o przedsiębiorcach, którzy bronią się przed podatkiem kupując nawet całe niewielkie gospodarstwa.

[maroon]

Nie wydaje mi się aby posiadanie gospodarstwa chroniło kogoś prawnie przed podatkiem Jedynie można w ten sposób tłumaczyć przed US część lewych dochodów np sprzedażą zboża czy innych płodów rolnych za gotówkę i nie będą się mogli przyczepić dopóki w rolnictwie nie ma podatku dochodowego

[statek]

Bedac na vacie musisz na zboze wystawić fakturę i nalozyc vat.

To czy jestes rolnikiem czy masz ziemie nie ma zadnej różnicy. Vat przedsiębiorstwa musza rozliczac. Koniec kropka. Nie wprowadzajcie ludzi w blad niepotwierdzonymi plotkami. Dziadek franka brata syna mowil ze....

 

Wysłane z mojego GT-I9300 za pomocą Tapatalk 2

 

 

[maroon]

Dobrze, ale mając ziemię na przykład na żonę taki przedsiębiorca może wykonać trochę usług na czarno i wytłumaczy się potem przed skarbowym np z kupna samochodu za tą lewą kasę że np. żona zarobiła dzięki polu W to mogę uwierzyć Bo nawet aby się załapać na KRUS to trzeba przed założeniem firmy być 3 lata w KRUS Jak ktoś już ma firmę i dopiero kupi ziemię to o KRUS-ie moze sobie pomarzyć

[kozulek2]

kolego a to nie Ty upominałeś że piszemy nie na temat ? a sam co robisz?

[hubertuss]

Widać trochę się pomieszało co niektórym. Vat z ziemią nie ma nic wspólnego prowadząc działalnosc gospodarczą trzeba go płacić i tyle. Jest co prawda jakis tam limit obrotów i inne warunki fiskalne, gdzie vat nie jest wymagany. Jednak nie ma to nic wspólnego zposiadaniem ziemi lub nie. Rolnicze firmy usługowe powstałe w oparciu np o program różnicowania przeważnie są na vacie ze względu na zakup maszyn.

Oczywiście jak jest dużo ha można w ten sposób tłumaczyć lewe dochody, sprzedając zboże na czarno. Pomysłowi tez tak robią. Np osoby będace za granicą. Po latach zakup działki czy domu można wytłumaczyc posiadaniem kilkunasto hektarowego czy nawet kilku hektarowego gospodarstwa. US za bardzo nie może tego podważyć.

Owszem trzeba płacić krus 3 lata, aby móc prowadzić działalność. Jednak wielu ludzi będących za granicą lub prowadzących działalność na czarno, pracujących na czarno kupuje 1 - 3 ha, aby miec jakie kolwiek ubezpieczenie. W mojch stronach jest to dość popularne.

Edytowane 30 Września 2013 przez hubertuss

[tom31]

Chlopaki ile według was mozna dać za 1,5ha w prostokacie w jednym kawałku w tym 0,7ha-4klasy a reszta to 5 i 6 klasa bo mam okazje kupic od sasiada ale jeszcze nieokreslil sie z cena

Edytowane 10 Października 2013 przez tom31

[koma666]

max 25 tys za hektar

[Polus0]

25 tyś. to chyba za całość. Połowa 4 klasa reszta 5 i 6. Jak przy drodze asfaltowej to tak jak kolega powyżej napisał. Jeżeli w "głębi" to chyba nie ma szaleństwa.

[tom31]

tez tak myslalem 25tys za calosc dobre do uprawy bo wmiare szerokie i dosc dlugie i dojazd droga asfaltowa ale zobaczymy z czym wypali wlasciciel poki co mam to w dzierzawie ale mam nadzieje ze niespadne z krzesla jak mi polozy cene zaporowa

[jankes123]

haha 25 tys za calosc cena z kosmosu zeby u nas takei ceny były jak ci tyle powie to bez zastanawiania biez a nawet jak cene za 25 tys za ha da to bierz

[Polus0]

U was takie ceny zawsze mogą być Ja bym ewentualnie do max 30 tyś. jeszcze się zastanowił. Skoro to dzierżawisz, to wiesz jakie to jest pole i wiesz co z niego możesz wycisnąć. Jak plon jest opłacalny, to targuj się

[Ziel]

Na Kujawach szczególnie w powiecie inowrocławskim chcieli by za Ha takiej ziemi 50tyś minimum i jeszcze nie byłoby czasu na zastanowienie sie bo by ktoś ci ją z przed nosa wykupił

[Fabian777]

Dzisiaj byłem na przetargu ofertowy woj, mazowieckie pow. węgrowski

70 ha połowa 3 klasy a reszta 4 ,cena wywoławcza 40000 zł za ha poszaleli z tymi cenami .

[jankes123]

to i tak tanio u nas duzo drozej i gorsze klasy i nie ma gdzie kupic bo zaraz ceny podbijaja

[tom31]

głupizna z tymi cenami zanim polska weszla do unii to zwykly smiertelnik mogl sobie pozwolic na jakas inwestycje w grunt,a dzis masakra!!jak tu sie dalej rozwijac jak takie ceny szokujace

[PL01]

Na Kujawach szczególnie w powiecie inowrocławskim chcieli by za Ha takiej ziemi 50tyś minimum i jeszcze nie byłoby czasu na zastanowienie sie bo by ktoś ci ją z przed nosa wykupił

 

Pamiętam jak jakieś 10 lat temu pewien rolnik spod Inowrocławia kupił w Markowicach ziemię za ponad 30 tys. za ha. Był to wielki szok cenowy dla całej okolicy. Na dzień dzisiejszy ta ziemia jest warta od 80 do 100 tys. za ha.

[michalopolskie]

A może ktoś przybliżyć fenomen kupna paru biednych hektarów przez przedsiębiorców, którzy nijak nie załapią się na KRUS, a jednak po coś tę ziemię kupują? Jakieś ulgi, czy coś w tym stylu?

[Polus0]

Amortyzacji z tego nie ma (tak jak w przypadku samochodów, przez około 5 lat odpisujesz od dochodu, koszty i masz mniejszy podatek do zapłacenia). Zapewne nasłuchali się jakie to są inwestycje, że teraz kupi a za dwa lata sprzeda za dwa razy więcej. Może dobra lokalizacja, przy jakiejś drodze??

Edytowane 17 Października 2013 przez Polus0

[kerik]

Biznesmeni lokują kapitał w ziemi a My rolnicy będziemy na tej ziemi pracować jako niewolnicy i jeszcze podbijać się wzajemnie dzierżawą

Edytowane 18 Października 2013 przez milanreal1

[kotwczapce]

tez tak myslalem 25tys za calosc dobre do uprawy bo wmiare szerokie i dosc dlugie i dojazd droga asfaltowa ale zobaczymy z czym wypali wlasciciel poki co mam to w dzierzawie ale mam nadzieje ze niespadne z krzesla jak mi polozy cene zaporowa

Masz problem, bo masz to w dzierżawie i bankowo spadniesz z krzesła, przerabiałem to już nie raz. Najlepiej jak do kupna podchodzi się bez emocji i sprzedający to wie. Dzierżawca niestety ma wypisane na czole: muszę to mieć!