Ceny gruntów rolnych

[matek89121]

jak wygląda zakup ziemi w przypadku gdy 10% stanowią zadrzewienia i wymoki na środku pola ?

[Gość]

A jak ma wyglądać? Płacisz u notariusza umówioną kwotę i tyle

[matek89121]

ale powiedzmy  chyba jest różnica między polem  bez zadrzewień a takim z przeszkodami 

i  wartość takiej działki jest mniejsza od pełnej  

[Gość]

No ale co to ma do samej transakcji? Umawiasz kwotę ż

ze sprzedającym i tyle.

Nie ma kupców negocjujesz. Jest popyt łykasz i cieszysz się że ci się udało😜

[matek89121]

tylko w kwestii negocjacji ceny to zawsze karta przetargowa jak na środku pola masz  rozlewisko i lasek że tylko brzegiem przejdziesz 😀

[robi57362]

pewnie ze jest mniejsza cena a o ile to już zalezy od sprzedającego i kupującego

[Gość]

Chyba że właściciel stwierdzi że oczko wodne podnosi wartość działki

[matek89121]

akurat  na 4 ha działce  na  środku w dwóch wymoczkach o powierzchni  łącznej  0,9ha

[Gość]

Czyli naturalny wodopój dla hodowli. Lux działka, cena w górę, a drzewa to schronienie przed słońcem w upalne dni.😜

Pisz jaka cena I szybko do notariusza póki de minimis jest🤭

[matek89121]

nie napiszę Ci bo mi podkupisz 😀 i sam nie będę miał

 

[rocknrollnik1]

15 godzin temu, miwigos napisał:

Jeden zarobi 2, drugi 3, trzeci 4, a piaty może 5 tyś, w tym roku nawet więcej

i tak nie jest to opłacalne, a przynajmniej zbyt długo będzie się zwracało ,a nawet gorzej;

110 tys : 5 tyś /rok = 22 lata na zwrot

30 tys  : 2 tys/rok = 15 lat na zwrot. 

Taki zarobek jak teraz się nie zdarza nawet raz na 10 lat więc to naiwne żeby liczyć na takie zyski co roku, nie licząc skoku cen wszelkich środków produkcji.

Jeśli ceny nawozów i pozostałych środków nie spadną to za rok inaczej będziesz śpiewał.

Poza tym jeszcze więcej się chwalcie jakie to "eldorado" to niedługo wszystko co potrzebne do bycia rolnikiem (ciągniki,maszyny, ziemia,śor czy nawozy) będą tylko niespełnionym marzeniem u 95 % rolników.

[Gość]

Oni to wiedzą,

U ciebie po 15-22 latach ziemia się zużywa  że musi sie spłacić ,ona ma przynosic zysk ,jej wartośc raczej nie spada, jeśli mądrze robisz

[piotrp88]

Lepiej kupić 2,5 - 3 ha ziemi za 110 k czy mieszkanie pod wynajem?

[kibix]

Dnia 11.11.2021 o 00:38, wapniak napisał:

Tak, jestem wlascicielem, 

Nie rozumiem, ty chyba nie masz pojecia o czym piszesz, co mam szlaban postawić? Mam sie klocic o 30 arow piachu z wszystkimi sąsiadami, już byli tacy mądrzy to jak jeden zagrodzil to plot  stał może z tydzien, 

to jest praktycznie jedyna droga w pola, znaczy są inne ale trzeba by nalozyć pewnie z pół km drogi

To co z gminą ustalilem to jest idealne rozwiazanie oni sobie wezmą te czesc dzialki co jest przeznaczona na droge a mi przepiszą inną działke, tylko ze ta cena jak z nimi negocjować?

Jak najbardziej możesz z gminą negocjować. Jeżeli był operat od rzeczoznawcy to idziesz i prosisz o ten dokument. Pewnie nie jest tam napisane że działka zalewowa. Twoją działkę wyceniali pewnie jako grunt orny a przecież chcą kupić droge dojazdową.  Druga kwestia to jak żyjesz z sąsiadami. Mogą oni przecież iść do sołtysa żeby pomógł w negocjacji ceny żeby oni nie musieli nadkładać drogi. 

Pewnie jakaś malutka gmina bo ja mam drogę na swoim polu, którą tylko ja użytkuje i gmina mi normalnie podatek od tego liczy.

Musisz uważać bo Tobie też mogą liczyć podatek od tej drogi. Wtedy płacisz od metra normalnie.  

Punktem zaczepienia może też być to że gmina chce kupić działkę pod inwestycje(droga to też inwestycja). Normalnie to od metra płacą przy takich transakcjach. Ja bym wyszedł z propozycją zamiany bez żadnych dopłat ze względu na ważny interes społeczny. 

[Gość]

3 godziny temu, piotrp88 napisał:

Lepiej kupić 2,5 - 3 ha ziemi za 110 k czy mieszkanie pod wynajem?

Za 80-85 tyś to wole ziemie, jak ktoś chce 110  , to nie chce sprzedać, chyba że pod  warzywa, albo działka przylegająca do podwórka żeby sie rozbudować ,albo mieć gdzie zawrócić

[Gość]

.

 

Edytowane 18 Listopada 2021 przez wapniak

[piotrp88]

Jak Ci w domu nieproszony lokator zamieszka to  też będziesz negocjować czy będziesz bardziej stanowczy?

[atom2]

Jest ktos z Malopolski?

Jakie w waszych rejonach ceny ? Jaki stan ? Jaka klasa ? Jaki dojazd ? Jaka wielkosc ? 

[jasiuhonda]

Południowa Wlkp 6 ha klasa 4 i 5 po 38 tys taniej ciężko coś u nas kupić....

[Gość]

Dajcie sobie spokój pole w dupę kole

[Leszy]

Jasne, też popieram przedmówce. Dajcie sobie siana z zakupem ziemi. Może będzie tańsza, tak  sam jak nawozy mają podobno na wiosnę stanieć 😜  

[Gość]

Tańsza nie będzie kto ma kasę to kupuje, ja bym kupił tylko nie ma już gdzie kupić, jak wybuchał korona to nawet mieszczuchy pokupowały u mnie w okolicy

[jasiuhonda]

Trzy lata temu kupiłem po 28zaha teraz 38. Miałem brać nowy traktor na modernizację ale wolę ziemie

Edytowane 29 Listopada 2021 przez jasiuhonda

[Gość]

I pewnie za pół darmo skoro takie ilośći ,jaka klasa

[_aisak_]

atom2 napisał:

Jest ktos z Malopolski?

Jakie w waszych rejonach ceny ? Jaki stan ? Jaka klasa ? Jaki dojazd ? Jaka wielkosc ? 

50k i wzwyż. Kawałki 0,4 -2ha. Klasa 2-4, większość wymaga wapnowania i podniesienia zasobności. Druga sprawa jest taka, że nie ma pola do kupienia, nawet w złym stanie. Nierealne jest kupienie 15 czy 30 hektarów.