Cena ziemi 2014-2017

[Gość]

Dlaczego jest pewne ze nie stanieje??

[marasp]

Mam pytanie do osób znających się na procedurze sprzedaży ziemi przez ANR, w moich okolicach jest straszne rozdrobnienie a ja przegapiłem możliwość wydzierżawienia od agencji ponad 5ha w dwóch kawałkach (dzieli tylko droga), dzierżawca wziął to na 5 lat w dzierżawę, wiem że po 3 latach nabywa prawo do pierwokupu. Gdyby do doszło do przetargu jestem w stanie zaoferować znacznie wyższą cenę niż cena GUS, tylko czy wogóle mam jeszcze szansę na kupno tej ziemi gdy obecny dzierżawca też będzie chciał kupić???

[bizon1]

Masz szansę tylko wtedy gdy dzierżawca zrezygnuje z prawa pierwokupu to anr wystawi ziemię do przetargu i kto da więcej

ten kupuje.

[majkel207]

też mi się wydaje, ze nie stanieje, co raz więcej ziemi rolniczej idzie pod warzywa albo sadownictwo, a w tych branżach ceny ziemi są wyższe, no i sporo młodych zostaje na wsi, bo w mieście ciężko o pracę i słabo płatna

[szarywilk]

Oby się moje słowa w gówno obróciły - ale teksty pt nie można stracić - i pewny zysk, na pewno nie stanieje - to jak z reklamy amber-gold obawiam się że jęk i szok może być podobny - ograniczone ilość ziemi to bajka w którą chcecie wierzyć, wystarczy że trzodę ,drób i krówki zaczniemy karmić zamiast soją i kukurydzą - na większą skalę glonami i algami - i co się okaże - że połowa ziemi użytkowanej rolniczo jest niepotrzebna - to są strachy na lachy jak w latach 70 z ropą naftową która miała się skończyć w ciągu 10 lat i napewno nie stanieć. teraz się okazuje że jest jej na kolejne 100 lat i wcale specjalnie nie drożeje.

[warchest]

ale staniec i tak nie staniała

[marasp]

Masz szansę tylko wtedy gdy dzierżawca zrezygnuje z prawa pierwokupu to anr wystawi ziemię do przetargu i kto da więcej

ten kupuje.

dzierżawca na 100% nie zrezygnuje z prawa pierwokupu, a gdyby napisać do agencji pod koniec dzierżawy pismo że chciałbym tez kupić tą ziemię? pytanie może głupie ale nie mam pojecia jak to wygląda z kupnem od agencji.

[warchest]

no dobra a w obrocie prywatnym kiedy nabiera sie prawa pierwokupu i umowa gdzie musi byc bo taka miedzy soba sie liczy czy nie ?

[damian40000]

w obrocie prywatnym nie ma prawa pierwokupu. Wszystko zależy od sprzedającego.

[warchest]

a jesli np ktos ma umowe u notariusza na 10 lat lub okres pewny to ma prawo pierwokupu ?

[damian40000]

nie ma ale umowa dzierżawy będzie trwać nawet jak zmieni się właściciel.

[warchest]

ta ? bo u nas w okolicach to jak jeden kupil to chcial mu zabrac z zasiewem a umowe tamten mial ale dogadali sie ze jaz zbierze z pola to tamten wejdzie w pole tj wlasciciel nowy ? a inny to kupil za bezcen bo mowil ze ma prawo pierwokupu i tylko on moze kupic to jak to jest z tym prawem

[ryki]

W obrocie prywatnym nazywa się to prawo pierwokupu po 3 latach dzierżawy. A od ANR nazywa się pierwszeństwo nabycia.

[warchest]

a prawo pierwokupu dziala na takiej zasadzie ze jak pan y daje 60 tys za ha to i ten pan co dzierzawi i ma to prawo pierwokupu musi tyle dac a np jak pan x daje 70 tys za ha to wtedy kupuje ten co dałwiecej ? ????

[komputerek77]

a prawo pierwokupu dziala na takiej zasadzie ze jak pan y daje 60 tys za ha to i ten pan co dzierzawi i ma to prawo pierwokupu musi tyle dac a np jak pan x daje 70 tys za ha to wtedy kupuje ten co dałwiecej ? ????

 

 

dokładnie!!!!!!!!!!!!!

[forterra11441]

Jest jeszcze taki zapis, że jak kupi ten co da więcej (a cena będzie kosmicznie wysoka), to dzierżawca może oddać to do sądu, że cena odbiega rażąco od średniej.

[MariuszE38]

Co ty za bzdury komputerek piszesz?

Jest cena notarialnie zapisana i nie ma tu licytacji. Po porostu jeśli sprzedający wystawia do sprzedaży za cenę powiedzmy 70 tys. to albo dzierżawca kupuje za tą cenę albo nie korzysta z prawa pierwokupu i kupuje drugi który tyle daje, a nie ma licytacji, że ten daje tyle, ten więcej a trzeci jeszcze więcej i on kupuje.

[komputerek77]

dzierżawca akceptuje cenę z aktu i korzysta z prawa pierwokupu albo bierze ten z kim była spisana umowa wstępna sprzedaży i nie ma osób trzecich!

[daremw]

tylko że jeśli ktoś miał umowę wstępną to może ubiegać się przed sądem o "utracone korzyści"- oczywiście odpowiednio uargumentowane.

ja specjalistą od prawa nie jestem ale jeśli ktoś ma prawo pierwokupu to trochę nielogiczne by było żeby stawka nagle miała wędrować w górę bo to by był popis dla kombinatorów (sprzedawców ziemi). gdzieś czytałem (chyba poradnik rolniczy) że z tą ceną to nie do końca jest tak jak napisano we wcześniejszych postach i chyba faktycznie można iść do sądu jeśli cena jest wygórowana- może źle pamiętam przypadek ale może ktoś zna jakiś artykuł w prawie, który to reguluje?

[majkel207]

dlaczego nie logiczne, prawo pierwokupu daje pierwszeństwo do zakupu za cenę jaką chce sprzedający, ale jak ktoś inny daje więcej za ziemie,a osoba której przysługuje prawo pierwokupu nie da tyle samo, to wiadomo, że sprzedający może sprzedać temu kto da więcej, do sądu można iść, ale raczej nic się nie ugra

[daremw]

czylisprzedający może podstawić "pionka" który niby da więcej 20% niż inne ceny transakcyjne i to jest ok? oj coś mi się tu nie podoba i jeszcze ten artykuł z poradnika rolniczego...

[PawelWlkp]

Żadne niby, wszystko musi iść przez notariusza. Masz kogoś kto Ci taniej sprzeda ziemie niż daje mu ktoś inny. Przy tych stawkach nie ma kumpli,kto daje najwięcej ten kupuje.

[st220]

czylisprzedający może podstawić "pionka" który niby da więcej 20% niż inne ceny transakcyjne i to jest ok? oj coś mi się tu nie podoba i jeszcze ten artykuł z poradnika rolniczego...

 

Rodzice tak kiedyś kupowali, dali 10% więcej niż dzierżawca i dzierżawca guzik mógł zrobić.

[malorolny121]

Tak tylko jeśli zaoferujesz cene wyższą niż dzierżawca A nie daj boże w akcie notarialnym wpisać zaniżoną cenę to jest podstawa unieważnienia aktu przez dzierżawce i zwrócenie temu kto kupił sumy transakcji i przejęcia ziemi po cenie z aktu.

[MARAKAM]

Powracając do tematu 2 ha leżące przy mojej działce ze starym zrujnowanym budynkiem 60tys.