Cena ziemi 2014-2017

[stasiu3512]

Ale po co gdybać, idziesz do notariusza i wszystko wiesz

[Mocnyfend]

Też jestem w tym temacie sprzedaży ,darowizny i po ostatnich zmianach w tym temacie przez PIS ,pracownicy Gminy nie potrafią wyjaśnić ,notariusz też wszystkiego nie wiedział ,jedynie dokładną odpowiedz z paragrafami jak i co dostałem od radcy prawnego

[Gość]

To powiedz co się dowiedziałeś, a nie od kogo

[malutkimi]

ale PCC nie płacimy jak mamy już 11ha, potem mozna dokupować az do 300ha

[Gość]

Zgadza się powyżej 11 ha nie płacisz, ale od stycznia ubiegłego roku jest to pomoc de minimis i US wystawia Ci takowe zaświadczenie z kwotą przyznanej pomocy.

Do 11ha płacimy dodatkowo do US 2% wartości transakcji, a także wszystkie akty notarialne poniżej 1ha bez względu na stan posiadania podlegają haraczowi 2%(tylko to ostatnie to nie mam pewności czy nie pokręciłem czegoś)

[poldekp]

witam

nie dawno kupiłem ziemie ,ale nie bardzo wiem czym się różni R IVa  a  Ł IVa

czy będzie to miało duży wpływ na plon z danego kawałka ziemi

planuje posadzić maliny na całości tzn 1,2 hektara

[Gość]

R -grunty orne

Ł - łąka

S -sady

Br zabudowania 

[matek1810]

R -grunty orne

Ł - łąka

S -sady

Br zabudowania 

Ps- pastwiska

[poldekp]

to tez juz wiem,chodzi mi o rużnice w plonie pomiędzy R a Ł  w plonie 

bo moja działkajest w 75 % rolna a w 25% łąki

i czy na tym kawałku łaki będzie niższy plon

[mickas092]

A kto to wie ? Skoro jesteś rolnikiem sam powinieneś wiedzieć, tu wróżbitów nie ma żeby znać zasobność Twojej gleby. 

[rocknrollnik]

Nie wiem jak jest teraz, ale podejrzewam, że sprzedający boi się zapłaty podatku od darowizny. Takowy chyba obowiązuje do momentu upływu 5 lat. I to chyba 19% wartości transakcji. Po 5 latach sprzedającego podatek już nie obowiązuje.

jeśli nabyłeś ziemię rolną to musisz czekać 10 lat z jej sprzedażą.W przypadku sprzedaży ziemi nabytej wcześniej trzeba czekać 5 lat od kupna ostatniego kawałka (data ostatniego zakupu gruntu).Dowiadywałem się , bo też chcę sprzedać 0,7 ha i mogę to zrobić za parę mies.

[malutkimi]

u mnie jest działka granicząca z jedną z moich (innych na sprzedaż nie ma w najbliższej okolicy)  - za 3,3 ha chcą 70 000 zł (ok. 21 000 zł/ha). widziałem akt notarialny, że kupili od jednych pijaków w 2000 roku za 1500 zł, czyli za dobrą wypłatę... leży ten grunt cały czas (w necie też) i nikt się nim nie interesuje. ciężko mi zaakceptować ponad 46-krotną przebitkę i nie wiem, czy podejmę temat...

 

Bierz w ciemno nie zastanawiaj sie. Ostatnio za graniczącą wyszło mi za ha ponad 70tys. Nie patrz ile ktoś zarobił , popatrz ile Ty z tego będziesz miał.

Co zrobić aby nikt mi nie podkupił ziemi?

Dzierżawie ziemie od 2 wydzierżawiających matki i córki razem 6,5ha w 2 działkach, dowiedziałem się teraz przypadkiem że na księgach wieczystych jest spory zastaw i wszczęte są po 2 postępowania komornicze 2 u matki i 2 u córki, od 2 wierzycieli. Co mogę uczynić aby nie stracić tej ziemi, szkoda bo już 16 lat ją dzierżawie.

 

Jeśli Ci na tym zależy kupić( znaczy przejąć jeśli długi przewyższają wartość gruntu) Nie wiem jak cena ale jesli grunt jest wart 300 a postępowań na 200 to kup za 100 i zobowiąż sie do spłaty 200 i będzie z głowy. przekonasz właasciceli obecnych ze warto i bedzie bez problemu bo inaczej ich zlicytują. Uważam że sprawa do ogarnięcia.

[warchest]

jeśli nabyłeś ziemię rolną to musisz czekać 10 lat z jej sprzedażą.W przypadku sprzedaży ziemi nabytej wcześniej trzeba czekać 5 lat od kupna ostatniego kawałka (data ostatniego zakupu gruntu).Dowiadywałem się , bo też chcę sprzedać 0,7 ha i mogę to zrobić za parę mies.

 

wczesniej to trzeba czekac 5 lat a te wczesniej nabyta ziemia to o kiedy chodzi przed ustawa z maja 2016 czy jak ?

[rocknrollnik]

no raczej przed skoro weszła parę mies. temu.ale ja podaję ,co się dowiedziałem  w moim przypadku.zakup był w 2005 a następny w 2012.mam zamiar sprzedać część tego , co kupowałem w 2005.w czerwcu mija 5 lat od ostatniego zakupu ziemi i dopiero będę mógł sprzedać po tym czasie.

[warchest]

to od ostatniego zakupu ?

[AS2]

Zgadza się powyżej 11 ha nie płacisz, ale od stycznia ubiegłego roku jest to pomoc de minimis i US wystawia Ci takowe zaświadczenie z kwotą przyznanej pomocy.

Do 11ha płacimy dodatkowo do US 2% wartości transakcji, a także wszystkie akty notarialne poniżej 1ha bez względu na stan posiadania podlegają haraczowi 2%(tylko to ostatnie to nie mam pewności czy nie pokręciłem czegoś)

W ostatnim nic nie pokręciłeś. Jest jedynie taki wytrych, że może to być 1 ha fizyczny lub przeliczeniowy. Kupowałem 0,93 ha fizycznego (ale 1,05 przeliczeniowego) i nic nie zapłaciłem.

[jacek472]

Bierz w ciemno nie zastanawiaj sie. Ostatnio za graniczącą wyszło mi za ha ponad 70tys. Nie patrz ile ktoś zarobił , popatrz ile Ty z tego będziesz miał.

 

Jeśli Ci na tym zależy kupić( znaczy przejąć jeśli długi przewyższają wartość gruntu) Nie wiem jak cena ale jesli grunt jest wart 300 a postępowań na 200 to kup za 100 i zobowiąż sie do spłaty 200 i będzie z głowy. przekonasz właasciceli obecnych ze warto i bedzie bez problemu bo inaczej ich zlicytują. Uważam że sprawa do ogarnięcia.

Temat nie do ogarnięcia gdyż na 6,5ha jest ponad 500 tys zastawu, a u nas 20 tys x 6.5=130 tys więc brakuje tylko 370 tys

 

Poza tym była licytacja połowy tej nieruchomosci i okazało się że nabyłbym to za cene wywoławczą, gdyż dogadałem się z zainteresowanymi przed licytacją, ale właścicielka nieruchomości zaskarżyła czynnosci komornicze i dalej niewiadoma!!!  ;[

[Grzenio]

38tys/ha i 10ha kupione.

[Kula07]

Gratulacje.

[Gość]

... dla sprzedającego .

[Mocnyfend]

No fakt gratulacje dla sprzedającego że ma kasę ,a dla kupującego że ma robotę ,,,taką wymianę zdań usłyszałem z uśmiechem u nas przy sklepie

[Kula07]

... dla sprzedającego .

A to jest czego gratulować?

[Gość]

Wprawdzie nie wiem jaka klasa , ale w Mojej części lubelskiego tak wysokie ceny to nierealne .

[Kula07]

Jakie to ma znaczenie?

Kolega kupił, więc wychodzi na to, że mu się opłacało.

[Gość]

No świetne i ekonomiczne podejście .