Ceny gruntów rolnych

[Gość]

Nawet trzeba.

I jeszcze kwestia czy to jest 5 arów w 2 hektarach czy 70 arów w 2 ha.

[gabrysiek]

Z tego co po numerach widze i znajomości terenu to normalny stary las. Pytanie czy jest coś w nim na budulec czy wlasnie tylko opał. Kolejna sprawa to są to przeważnie małe działki kilkunastu arowe lub współwłasności. Chcac wyciąć drzewo trzeba mieć zgodę  wspołposiadacza.  Przeważnie 2-3 rodziny. Gorzej jak w rodzinie jest na kilka osób... Kupa nerwow. A jak niektórzy mają współwłasność ze skarbem państwa to jescze muszą opłatę robić.

Jak przy 2 ha jest 0,5 ha krzaków czy jakiegoś bagna to szkoda mi płacić jak z grunt orny i z tego nie skorzystać. 

[Gość]

Na wycięcie lasu to musisz mieć zgodę leśniczego. Chyba że coś się zmieniło. 

Ale można było ciąć określoną ilość na 10lat. Ustalana na podstawie wieku drzewostanu.

Cenę jak najbardziej zbijaj bo  dziś las to kula u nogi.

[Marl]

15 godzin temu, Agrest napisał:

Najlepiej zbić cenę, ale jak w okolicy głód ziemi i konkurencja spora to może nie być okazji na negocjacje.

2 lata temu po trudnych negocjacjach ( obniżka 2 tyś zł  ) , kupiłem stary sad owocowy... Jabłonie, grusze, śliwy  i leszczyna... Zarośnięte na maxa przez perz. Zapłaciłem jak za pole w pełnej kulturze rolnej. Drzewka usunałem, koparka wykopała korzenie i wywiozłem je na pole w którym mam taki mały wąwóz  Na działkę było kilku chętnych ale dawali 50-60% ceny bo trzeba rekultywacje robić... Na wsi się śmiali, że znalazł się frajer i kupił. A dziś Ci co się smiali, tracą swoje dzierżawy ( czynsze wzrosły ) a swojego mają mało pola...

I kto się smieje? no ten ostatni  

Edytowane 12 Lutego 2021 przez Marl

[Gość]

@Marl w innym temacie też próbuję to niektórym użytkownikom wytłumaczyć że lepiej kupić i  mieć swoje, brać dopłaty , zwroty  i robić co chcesz a na koniec sprzedać niż płacić komuś cały czas dzierżawę, inwestować pieniadze a za chwile ktoś inny podbije cenę i podkupi.

[Marl]

W moim rejonie tylko własne pole gwarantuje spokojne gospodarowanie. Na dzierżawie ustnej pola to można co najwyżej skosić zboże które się zasiało bo po żniwach już ktoś inny będzie uprawiał  

[malorolny121]

Czy ktoś  orientuje się  jak to jest z zakupem ziemi poza gminą zameldowania.  Mam gospodarstwo w jednej gminie i zameldowalem sie w mieście.  Teraz chcę  dokupić  działkę obok swojego pola przez miedze. Notariusz mówi  ze muszę  wystepowac do kowr o zgodę  na zakup. Ku..a miesiac temu kupowalem przed zmiana meldunku i bylo ok, pomimo tego ze mam 100 ha i 3 gospodarstwa w tej gminie teraz czekać  na zgodę. 

[Zigi94]

moim zdaniem to nadinterpretacja przepisów. ale jeżeli faktycznie by tak było to przy wystąpieniu o zgodę do KOWR musisz się zobowiązać do zamieszkiwania przez 5 lat na terenie gminy

[malorolny121]

Nie do zamieszkania ale że  będę  osobiscie uprawial to ziemię  i nie sprzedam jej przez 5 lat.

[Zigi94]

do zamieszkania też. składałem wniosek niedawno

[Pendzlun]

Jeżeli Pan jest w posiadaniu gruntów rolnych (pierwszej działki) w gminie, w której był Pan zameldowany przez 5 lat, to następne może Pan kupować bez problemów na terenie całej Polski. Ryzyko to prawo pierwokupu KOWRu.

[malorolny121]

Chyba ich poje...o. mieszkam na granicy 3 gmin , 3 powiatow i przed nowym podzialem terytorialnym, granicy 3 województw i mam możliwość kupowania w każdej  z tych 3 gmin.

[ZELKOW]

Pendzlun napisał:

Jeżeli Pan jest w posiadaniu gruntów rolnych (pierwszej działki) w gminie, w której był Pan zameldowany przez 5 lat, to następne może Pan kupować bez problemów na terenie całej Polski. Ryzyko to prawo pierwokupu KOWRu.

to przepisy się zmieniły ?

[Pendzlun]

od 2019 nie

[ZELKOW]

a nie ma przepisu takiego że możesz kupić ziemie bez zgody kowru tylko w gminie której masz ziemię i ościennych ?

[Gość]

Tak było ,ale nie wiem czy nie zmienili

[XTRO]

kupowałem w sierpniu w sąsiedniej gminie i nie było problemu. Warunek był abym chociaż graniczył z tą gminą 

[Pendzlun]

No tak. 3 art. UKUR, gmina meldunkowa i sąsiednie, bez pierwokupu. Każda inna gmina, możliwość kupna ale x prawem pierwokupu KOWR.

[king12]

Warunek jest taki że musisz być właścicielem działki rolnej przez  5lat jeśli krócej potrzebna zgoda kowr 

[ZELKOW]

XTRO napisał:

kupowałem w sierpniu w sąsiedniej gminie i nie było problemu. Warunek był abym chociaż graniczył z tą gminą 

w sąsiedniej nie ma problemu dopiero gdy dalej chcesz kupić ale w prywatny obrót się kowr nie wtrąca, lecz w państwowy z tego co wiem już tak

[marian7k]

Sprzedaję działkę 6 ha, cena umówiona 40 ale w sierpniu. Kupiec ciągle odwleka zakup a ceny trochę skaczą i co mam mu teraz zaproponować? Zaraz po umieszczeniu ogłoszenia powiedział że bierze no to zdjąłem ogłoszenie. Kupiec trochę inwestował ( oczyścił staw) w działce no ale jednak jestem stratny.

[hardkor113]

Jak jestes stratny? Jak ci oczyscil staw to tylko sie cieszyc. Idz powiedz ze chcesz sprzedac juz a jak nie chce to idziesz do innego to szybko dojdzie do transakcji.

[Gość]

On też będzie stratny bo w sierpniu nie będzie już limitu de minimis. Więc będzie w sumie minimum 10tys w plecy.

Jak macie umowę przedwstępną to nic nie zrobisz.

Jesteś pewien że ktoś da ci więcej?

[ZELKOW]

marian7k napisał:

Sprzedaję działkę 6 ha, cena umówiona 40 ale w sierpniu. Kupiec ciągle odwleka zakup a ceny trochę skaczą i co mam mu teraz zaproponować? Zaraz po umieszczeniu ogłoszenia powiedział że bierze no to zdjąłem ogłoszenie. Kupiec trochę inwestował ( oczyścił staw) w działce no ale jednak jestem stratny.

a masz klienta z lepszą ceną ?

[marian7k]

Odpowiedz dla obydwu Panów - pewny nie jestem bo nie próbowałem. Umowy przedwstępnej nie było - znamy się od lat.

@Agrest nie rozumiem że w sierpniu już de minimis brak. Umawialiśmy się sierpień 2020 i do tej pory był czas żeby z de minimis skorzystać.

Edytowane 15 Lutego 2021 przez marian7k