Ceny gruntów rolnych

[Bogdan_ja]

jesteś rolnikiem indywidualnym tyko nie wypełniasz wszystkich kryteriów ustawy ...bo trochę to chore 😲

Edytowane 19 Kwietnia 2025 przez Bogdan_ja

[robert1226]

22 minuty temu, Bogdan_ja napisał(a):

jeśli kupujesz do 1 ha nie potrzebujesz zgody z KOWR 

Ale powiadomić ich trzeba w takim przypadku nie ty prosisz o zgodę,  tylko notariusz wysyła do nich pismo i po ich odpowiedzi jest podpisywany akt notarialny , dwa razy byliśmy w takiej sytuacji raz było 0, 55 ha a w drugim0, 89 ha odpowiedź była w ciągu dwóch tygodni , a jak był zakup ponad 5 ha to już na zgodę trzeba było czekać prawie 3 miesiące.

[Bogdan_ja]

tak ...bo wtedy mogą skorzystać niby z pierwokupu ...

na żadną zgodę wtedy nie trzeba czekać jeśli chodzi o pierwokup ..wystarczy że minie termin 

[robert1226]

Tak dokładnie ale za każdym razem przysyłali ze nie skorzystają  przed upływem terminu.

[Bogdan_ja]

tu są dwie sprawy pozwolenie na zakup to jedno  i prawo pierwokupu które może wykonać KWOR i to są dwie różne sprawy 

sam nie myślałem że tak to skomplikowali 

[robert1226]

To jest poj....ne jak jasny gwint u nas co kupimy idzie na syna bo po co dwa razy za przepisanie płacić i tak syn według ARiMR jest rolnikiem dostał premie młodego rolnika itd a według kowr nie jest rolnikiem i trzeba całą procedury przechodzić. 

[Bogdan_ja]

to jest pokłosie krzyku żeby zakazać sprzedaży ziemi cudzoziemcom ...co zrobili ? utrudnili zakup swoim w obrocie prywatnym ...rozumiał bym żeby to chodziło o zakup państwowej ziemi ...

[krzysiek277]

Dokładnie tak, podłożyli nogę ale swoim chłopom, bo czemu mając pieniądze i chęć pracowania przy ziemi nie mogę jej tak poprostu iść i kupić...

[Bogdan_ja]

mój syn tyz nie wypełnia na dziś  wszystkich warunków choć ma odrębne  gospodarstwo z budynkami 55 ha ..🤣

[Patrycja2]

Nie mogą tak po prostu kupić bo to jest nie opłacalne dla Państwa. Poco rolnik ma kupować ziemię i ja obrabiać jeśli trzeba innym dać zarobić. 

Druga sprawa osoby indywidualne które także się interesują kupnem ziemi rolnej musza mieć utrudnienie w jej zakupie. Jest to trochę nie logicznie bo ziemia to ziemia jedni kupują aby mieć gdzie uprawiać i z tego żyją drodzy kupują bo tanio i przekształcają część na działkę budowlaną aby zamieszkać jeśli kupują puste pole. 

36 minut temu, krzysiek277 napisał(a):

Dokładnie tak, podłożyli nogę ale swoim chłopom, bo czemu mając pieniądze i chęć pracowania przy ziemi nie mogę jej tak poprostu iść i kupić...

 

[michalcium]

No paranoją było u mnie np pisanie do kowr o zgodę na zakup gruntów graniczących z moją działką 200m od moich zabudowań 

[Patrycja2]

Pamiętajmy że urzędnicy coś muszą robić aby dostać pensje. Co za tym idzie trzeba zwykłemu Kowalskiemu wszystko utrudnić 

[Leszy]

7 godzin temu, krzysiek277 napisał(a):

Dokładnie tak, podłożyli nogę ale swoim chłopom, bo czemu mając pieniądze i chęć pracowania przy ziemi nie mogę jej tak poprostu iść i kupić...

Jest to problem, i swego czasu też pismo tam słałem, ale z drugiej strony niedawno ja  kupiłem ziemię tylko dlatego, że nie musiałem o zgodę pytać KOWR i miałem gotówkę. 

Najgłupsze jest to 5 letnie prowadzenie gospodarstwa. Bo kto młody, to się zazwyczaj o kredyt musi starać, a jeszcze mu urząd jeden dowalili. 

[Celownik07]

22 godziny temu, Zetix napisał(a):

Nie słuchajcie głupot z wystawianiem ziemi, bo to bujda

Dopytam bo mnie zainteresowalo to zdanie. 

Nie trzeba juz wystawiac ziemi na rolnik.pl ( czy gov juz nie pamietam) i potem udowadniac przed kowr ze nie bylo ofert kupna ( chyba 30dni jeden raz mialo wisiec tam ogloszenie)?

Jeszcze przed ta strona rolnik.pl trzeba bylo wystawic na tablicy ogloszen w gminie i wziac od nich stempelek ze wisi ogloszenie. 

 

12 godzin temu, krzysiek277 napisał(a):

 

Z czego oni liczą status rolnika, z roku złożenia wniosku na dopłaty?

Tak, albo jezeli jestes ubezpieczony w krus jako domownik rolnika ( matka/ojciec cie podali do krusu i masz/miales tam ubezpieczenie). Mozesz tez kombinowac ze pracowales na gospo przez 5 lat- wtedy jakies poswiadczenie ,umowa i ponoc tez przechodzi lecz sie w takie cos nie bawilem to tylko z opowiesci wiem. 

[Bogdan_ja]

żadna bujda z tego co wczoraj czytałem to trzeba wystawić ogłoszenie żeby udowodnić że żaden rolnik indywidualny nie był zainteresowany 

 

Dodatkowy wymóg dotyczący zbycia nieruchomości rolnych na rzecz innych podmiotów niż rolnik indywidualny
Kolejną zmianą wprowadzoną przez znowelizowane przepisy UKUR jest dodanie kolejnego wymogu, który należy spełnić składając wniosek o udzielenie zgody przez Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej o powierzchni równej 1 ha lub większej przez podmiot niebędący rolnikiem indywidualnym.

Przed wprowadzeniem zmian wydanie zgody na rzecz takiego podmiotu wymagało wskazania że:
• zbywca nie miał możliwości sprzedaży nieruchomości rolnikom indywidualnym (z czym związana jest konieczność wystawienia ogłoszenia na portalu erolnik.gov.pl o zamiarze sprzedaży nieruchomości na minimum 30 dni),
• nabywca nieruchomości rolnej zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej,
• w wyniku nabycia nieruchomości rolnej nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.
Obecnie we wniosku należy również wskazać, że cena sprzedaży nieruchomości rolnej nie jest niższa niż 95% ceny zawartej w ogłoszeniu o zamiarze sprzedaży nieruchomości rolnej widniejącym na portalu erolnik.gov.

22 godziny temu, Zetix napisał(a):

Notariusz nic nie wysyła. Sami musicie zgłosić się do KOWR i wystąpić o decyzję na zakup pola. Jeżeli ktoś będzie próbował zrobić wałek z niską ceną ziemi to faktycznie KOWR się tym zaintereusje, aczkolwiek przy normalnych cenach nie ma szans W drukach wypełnia się wszystko ... od danych nabywcy do danych sprzedającego, podajecie tam kwotę, potrzebne dokumenty do tego i leci do weryfikacji. U mnie trwało to 2tyg i decyzja przyznana, wtedy do notariusza (jest ta decyzja wpisana w akcie notarialnym) i śmiało można finalizować transakcje.
Nie słuchajcie głupot z wystawianiem ziemi, bo to bujda.

Nowe obowiązki notariuszy

Nowelizacja rodzi dla notariuszy nowe obowiązki, dotyczące dokonywania przez nich czynności związanych ze zbywaniem nieruchomości obciążonych prawem pierwokupu KOWR.

Zmodyfikowany nowelizacją art. 3 ust. 2 u.k.u.r. stanowi, że notariusz zawiadamia zainteresowane podmioty o treści zawartej umowy sprzedaży, względem której przysługuje im prawo pierwokupu. Ponadto, na podstawie art. 4 ust. 5 u.k.u.r., notariusze zostali obciążeni obowiązkiem powiadomienia KOWR, jeśli doszło do nabycia nieruchomości w drodze zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub jednostronnej czynności prawnej. Zawiadomienie KOWR o nabyciu nieruchomości nie jest już więc pozostawione uznaniu notariusza i nie wymaga zgody stron czynności prawnej. W powyższych przypadkach jest to jego obowiązek, wymagany przepisem prawa.

Nowelizacja wymaga także zamieszczenia oświadczeń nabywcy nieruchomości rolnej, niezbędnych do skutecznego nabycia nieruchomości, w treści umowy przenoszącej własność nieruchomości. Dowody na poparcie wybranych informacji zawartych w oświadczeniach stanowić będą załączniki do tej umowy.

https://www.lex.pl/ustawa-o-ksztaltowaniu-ustroju-rolnego-zmiany-po-5-pazdziernika-2023-r,30027.html

chłopie doczytaj bo piszesz bajki 

[robert1226]

Jak już pisałem tylko że niektórzy czytają a nic z tego nie łapią.

Kupwalismy trochę ponad 5 ha w październiku i trzeba było wstawić ogłoszenie i musiał być podany nr tel i adres e-mail o ile o telefonach kowr nic nie wiedział,  ale gdyby ktoś pisał na e-mail to kowr miał już w to wgląd.

[krzysiek277]

@Celownik07 Ok dzięki za informacje, ale z tego co wychodzi to do 1ha może mi tylko kowr przeszkodzic i wykupić działkę jeśli będzie cena zanizona 

Krusu jako domownik to 10lat składek mam 🙂

[Bogdan_ja]

chłopie to czym ty się przejmujesz, masz już status rolnika indywidualnego 

[krzysiek277]

Myślałem że krus jako domownik nie liczy się do statusu, czyli w razie czego iść do krus żeby dali mi zaświadczenie że tyle lat podlegałem ubezpieczeniu ?

[Bogdan_ja]

no mi  się wydaje że się liczy ...podlegasz ubezpieczeniu  ponad 5 lat 

[Leszy]

Aby być rolnikiem indywidualnym trzeba 5 lat prowadzić samodzielnie gospodarstwo a nie być ubezpieczonym w KRUS jeszcze przez rodziców. 

Poza tym co tam na szybko przeczytałem, to jak jesteś młodym rolnikiem, mieszasz w gminie w której chcesz kupić i masz wykształcenie, to składasz tylko wniosek o zgodę na powiększenie gospodarstwa. Wtedy nie trzeba przechodzić tej procedury z ogłoszeniem ziemi. Jak nie mieszkasz w tej gminie albo w ogóle nie jesteś rolnikiem to musisz udowodnić, że inni rolnicy nie chcieli tego kupić. 

A i jeszcze możesz kupić nie tylko w swojej, ale i sąsiedniej gminie . 

Edytowane 20 Kwietnia 2025 przez Leszy

[Bogdan_ja]

ale staż pracy ma bo jest dorosły ,ma 30 lat przecież ...czyli wykształcenie rolnicze się liczy ..

do 1 ha KOWR nie wejdzie z pierwokupem bo ich to nie interesuje a zgody na zakup nie potrzebuje 

[Leszy]

Czy jakaś inna rękojmia należytego prowadzenia gospodarstwa. 

Ogólnie jak chcesz powiększyć już istniejące gospodarstwo jako młody rolnik to najszybciej to załatwisz. Jak chcesz to zrobić jako ktoś formalnie nie mający z tym nic wspólnego to trochę ciężej. 

https://www.gov.pl/attachment/c75cba55-56fd-4df9-a96e-60530654f47d

Wzór wniosku o zgodę na powiększenie gospodarstwa. 

[mf362]

Teraz to biurokracja ludzie pod budowę z pozwoleniami czekają po 3 lata ...

[mysza103]

54 minuty temu, Bogdan_ja napisał(a):

no mi  się wydaje że się liczy ...podlegasz ubezpieczeniu  ponad 5 lat 

Ubezpieczony w krus możesz być nawet i 50 lat , ale rolnikiem nie będziesz , bo żeby nim być musisz mieć pole przez 5 lat