Cena ziemi 2014-2017

[robercikj100]

14 godzin temu, Agrest napisał:

Nie - ulga w podatku z tytułu de minimis należna jest w przypadku zakupu 1ha lub więcej dla gospodarstwa mieszczącego się w przedziale 11-300ha.

Przy zakupie 0,99ha płacisz 2%, przy 1,00ha masz zwolnienie.

Dobra a jak teraz będę kupował znowu tylko już 1,07 to już mogę sobie to odpisać z de minimis, tak? Bede miał po zakupie więcej niż 11ha.Tylko czy to trzeba zasowac po zakupie do US i pisać o zwrot czy sami jakiś papier przyślą ? A tak w ogóle to ten zwrot pcc to był zawsze czy jakoś nie dawno wprowadzili że można z de minimis odpisywać ? Bo w 2015 też kupowałem troszkę ziemi i kurcze nie wiedziałem nawet że można to odpisać .

Edytowane 22 Lutego 2018 przez robercikj100

[Gość]

Nie ma żadnych zwrotów. Jest tylko ulga. Kiedyś była normalna ulga z urzędu dawana rolnikom przy zakupie, teraz jest to traktowane jako pomoc de minimis.

Wszystko od razu jest załatwiane u notariusza - jeśli należny jest podatek to płacisz przy akcie.

Jeśli zakupisz 1,07 to jesteś zwolniony z podatku, ale tylko pod warunkiem, że po zakupie osiągniesz wielkość gospodarstwa 11ha i nie przekroczysz 300ha.

Us Cię wezwie  celem przedłożenia uzyskanych pomocy de minimis w ostatnich 3 latach i jeśli nie przekroczyłeś 15tys euro to wystawi Ci swoje zaświadczenie de minimis na równowartość 2% sumy z aktu

[AS2]

Dnia 22.02.2018 o 07:22, Agrest napisał:

Nie - ulga w podatku z tytułu de minimis należna jest w przypadku zakupu 1ha lub więcej dla gospodarstwa mieszczącego się w przedziale 11-300ha.

Przy zakupie 0,99ha płacisz 2%, przy 1,00ha masz zwolnienie.

Tylko jest też taki myk, że może to być 1 ha przeliczeniowy i już jest ulga. Sprawdzone w praktyce.

[Arek]

No i o mnie też sobie skarbowy przypomniał. Dzisiaj przyszło pismo.

[Gość]

I po co  było kupować?

[Arek]

Taaaa, 15 tys raczej jeszcze nie przekroczone więc chyba podatku nie będzie...

[Gość]

Ale nie dość że kasę wydałeś to jeszcze po prośbie trzeba chodzić i się tłumaczyć. A wiosną jeszcze i robić na tym

Ja to bym już mógł co roku hektar sprzedać po cenie warszawskiej. Wymagający nie jestem to może do emerytury by starczyło. Ostatnie ceny jakie znam z końca lat 90-tych to 1 mln $/ha

[kotwczapce]

Podpowie ktoś jaki jest aktualnie koszt kredytu na ziemię?

[Marl]

Wystarczy zadzwonić do banku. Nie każdy bank chce jako zabezpieczenie hipoteczne tą nabywaną ziemie. Ja poręczyłem kredyt na zakup ziemi w Banku Społdzielczym, to osoba biorąca powiedziała ze oprocentowanie wynosi około 7,5% i koszty załatwienia kredytu. Są tańsze kredyty na zakup ziemii w BS ale procedura trwa trochę czasu. A wiadomo jak z zakupem ziemii, trzeba szybko. Oczywiście była umowa przedwstępna bo szkoda kosztów sobie robić.

[Gość]

To przy cenie przykładowej 40000 zł przy takim procencie dochód roczny z tego hektara najczęściej nie pokryje kosztów odsetek nie mówiąc o spłacie kapitału.

[Marl]

@Agrest : Tak, masz racje. Na tym polu ma rosnąc marchew pietruszka lub kukurydza. Po prostu aby to spłacić w rozsądnym terminie ( tu jest 5 lat) trzeba zyski przeznaczyć z innych już posiadanych "hektarów". Na zbożu trudno mówić o zysku ale jak jest dość dobry rok, to zyskiem z uprawy warzyw można spłacać. Warunek oczywiście taki, ze masz wszystkie maszyny do uprawy, przechowania i pakowania warzyw. Jak ktoś słabo stoi finansowo, to porywanie się na ziemie z kredytu to strzał samemu sobie w kolano. Banki tez nie chca chętnie udzielac takich kredytów ( ustawa o obrocie ziemii ) i zmiany w prawie dotyczących komorników ( nie moga teraz zajmować rolnikowi wszystkiego ). Mam znajomych co się denerwują, ze kredytu dostac nie mogą... 

Edytowane 2 Marca 2018 przez Marl

[Pajej]

1 godzinę temu, Marl napisał:

Wystarczy zadzwonić do banku. Nie każdy bank chce jako zabezpieczenie hipoteczne tą nabywaną ziemie. Ja poręczyłem kredyt na zakup ziemi w Banku Społdzielczym, to osoba biorąca powiedziała ze oprocentowanie wynosi około 7,5% i koszty załatwienia kredytu. Są tańsze kredyty na zakup ziemii w BS ale procedura trwa trochę czasu. A wiadomo jak z zakupem ziemii, trzeba szybko. Oczywiście była umowa przedwstępna bo szkoda kosztów sobie robić.

sam % taki wysoki czy RRSO? myslałem ze kredyty na ziemie sa tańsze

[Marl]

Ten podany procent to faktyczne oprocentowanie roczne. Ten kredyt to był zwykły rolniczy, potrzeba było np: faktury za zakup nawozu pokazać. Na szybko nic innego nie było. Można dostać na zakup ziemii ale procedura troche trwa. W tym wypadku nie można było czekać. Bank zamiast ziemii w hipotece woli poreczyciela.

[Pajej]

ale ja wolałbym hipoteke zastawic niz komuś problem zrobic oczywiście w razie niepowodzenia

[kr9292]

Zakładając hipotetycznie ze zapłacił te 40 tys/ha to  bedzie ponad 7,5 tys odsetek plus prowizja wypełnienie wnoisku.... uffff.   Bank to jednak umie zarabiać

[Arek]

W zeszłym roku w BGŻBNP były kredyty 2%, bez prowizji. To chyba był najtańszy bank, teraz już jest sporo drożej.

[Gość]

Teraz w BGŻ ten preferencyjny ARiMR to jet chyb coś prawie 4 % z wiborem. Gdzieś słyszałem że jeden BS za 3% chce dawać. Ale oczywiście prowizja od kwoty na pewno z 1% minimum.

[Arek]

Na początku zeszłego roku arimr podpisywało nowe umowy z bankami i nie było ani jednego banku bez prowizji.

Teraz większość banków bierze 2% prowizji.

 

http://www.arimr.gov.pl/fileadmin/pliki/pomoc_krajowa/kredyty/2017/Lista_bankow_uaktualniona.docx

Edytowane 2 Marca 2018 przez Arek

[kotwczapce]

No to drogo

[jacek1296]

Kwota kredytu 1000000+, odsetki 3,8%, brak innych opłat jedynie ubezpieczenie na życie na rok w kwocie 900pln, 0,5% za wcześniejszą spłatę, nie preferencyjny. BGŻ

[kotwczapce]

A preferencyjne są jakieś?

[Gość]

12 godzin temu, damianzbr napisał:

Teraz w BGŻ ten preferencyjny ARiMR to jet chyb coś prawie 4 % z wiborem. Gdzieś słyszałem że jeden BS za 3% chce dawać. Ale oczywiście prowizja od kwoty na pewno z 1% minimum.

U mnie w bs jest na ziemię 3%+wibor3m, prowizja 1,5%, udział własny 20%(to akurat proste do ogarnięcia jedynie za notariusza wiecej trzeba będzie zapłacić i można mieć 0%) u mnie ogarniają go w góra tydzień, zabezpieczenie to hipoteka na kupowanej ziemi, jak dla mnie to lepszej opcji na szybko to nie ma

12 godzin temu, damianzbr napisał:

 

Edytowane 3 Marca 2018 przez PATr

[Pajej]

4 godziny temu, jacek1296 napisał:

Kwota kredytu 1000000+, odsetki 3,8%, brak innych opłat jedynie ubezpieczenie na życie na rok w kwocie 900pln, 0,5% za wcześniejszą spłatę, nie preferencyjny. BGŻ

takie warunki mozna zaakceptować

[timasz]

11 godzin temu, jacek1296 napisał:

Kwota kredytu 1000000+, odsetki 3,8%, brak innych opłat jedynie ubezpieczenie na życie na rok w kwocie 900pln, 0,5% za wcześniejszą spłatę, nie preferencyjny. BGŻ

Potrzebowałes dodatkowego zabezpieczenia ( poza kupowaną ziemią) ?

jak nazywa sie ta linia kredytowa?

[jacek1296]

Agro Progres. Dodatkowe zabezpieczenie było konieczne, bo zapłaciłem cenę gus x 1,5.