Ceny gruntów rolnych

[Zigi94]

mieszkam, wynajmuję, szukam do kupna więc znam ceny ;)

[Gość]

Czyli jak wszędzie. Od do.

Siostra mieszka na Ursusie .

Kiedyś wynajmowałem ale to za grosze od pracodawczyni.

Zależy od spółdzielni ale jeszcze tam są tanie czynsze.

[Pajej]

Tylko ile pracy trzeba włożyć w uprawę ziemi a ile w wynajem. Do tego wynajem to chyba mniejsze ryzyko niż roli grad susza czy kiepskie ceny 

[Gość]

Zdecydowanie wolę pracę na roli.

Za miękki jestem na wynajem.

 

[Zigi94]

ja mówię o cenach na nowych osiedlach, na terenach byłej fabryki ursusa. jak gdzieś stare bloki, w środku PRL to i wynajem tańszy. czynsz za mieszkanie 38m 650zl z wodą i ogrzewaniem, w tym roku skoczył o 100zl

[Leszy]

2 godziny temu, Mateusz1q napisał:

Żeby zaczęło taniec musiałyby banki zacząć odbierać ziemię tym co przeinwestowali bez rozumu i nie są w stanie spłacać, a w tym socjalizmie który fundują nam rządzący nie ma na to szans

Niewielki procent nie jest w stanie spłacić kredytów które zaciągnęli. Nie wiem skąd taka niechęć do kredytobiorców? 

[Gość]

Na nowym za 450 kupisz?

Na skoroszewskiej w nowym 670tys

Edytowane 30 Stycznia 2023 przez Agrest

[Zigi94]

ja szukam większego, 62m na nowym to tak 583-672, ceny ostateczne u dwóch deweloperów. pod wynajem to 40 metrów najlepiej, a to bez problemu za 450

[Mateusz1q]

1 godzinę temu, Leszy napisał:

Niewielki procent nie jest w stanie spłacić kredytów które zaciągnęli. Nie wiem skąd taka niechęć do kredytobiorców? 

Słowo klucz przeinwestowanych kredytobiorców ale masz rację powinienem napisać oszołomów, cwaniakow. Rozumiem że ty pomagasz tym przeinwestowanych aby w przyszłości mogli jeszcze bardziej się zadłużać i być większa konkurencja dla ciebie?

[wojtal24]

Agrest napisał:

Każdy by tylko mieszkania chciał wynajmować.

Na papierze piękny biznes.

Już kiedyś pisałem.

Np mieszkanie 300tys = 6ha ziemi po 50.

Z mieszkania przy super szczęściu 12tys rocznie

6 ha ziemi około 5tys z dopłat plus zysk z ha. Przyjmijmy 2tys. I mamy 17tys.

Zaraz ktoś powie że dziś 2 tys za najem. Ok, ale w Warszawie.  Więc 650 -700tys na mieszkanie.

Czyli  analogicznie 14 ha x 2900

moj kolega tez myslal ze na mieszkaniu to biznes zycia zrobi a pozniej mial problem jak się pozbyć lokatorow wszedzie dobrze gdzie nas nie ma. niech kazdy robi na czym sie zna mieszkan domow moga dobudowac samochodow czy sprzetu mozna wyprodukowac a ziemi niestety ubywa. dobra ktorych ubywa sa w cenie

Pajej napisał:

Tylko ile pracy trzeba włożyć w uprawę ziemi a ile w wynajem. Do tego wynajem to chyba mniejsze ryzyko niż roli grad susza czy kiepskie ceny 

a wynajem ? najemca moze nie placic i nic mu nie zrobisz moze zadluzyc media a Ty bedziesz placil za niego moze zniszczyc i bedziesz musial zrobic remont najemca moze sie nie wyprowadzic ryzyko jest wszedzie

[BomV]

Oglądałem rozmowę z jakąś 0rawnicza na temat pozbycia się lub wyegzekwowania czynszu od najemców. 

Czas jaki nam to zajmie to rok 🤣🤣🤣🤣 przez rok płacimy im za chatę media i jesteśmy w dupe. Nikt tego nam nie zwróci. 

[Pajej]

8 godzin temu, wojtal24 napisał:

moj kolega tez myslal ze na mieszkaniu to biznes zycia zrobi a pozniej mial problem jak się pozbyć lokatorow wszedzie dobrze gdzie nas nie ma. niech kazdy robi na czym sie zna mieszkan domow moga dobudowac samochodow czy sprzetu mozna wyprodukowac a ziemi niestety ubywa. dobra ktorych ubywa sa w cenie

 

a wynajem ? najemca moze nie placic i nic mu nie zrobisz moze zadluzyc media a Ty bedziesz placil za niego moze zniszczyc i bedziesz musial zrobic remont najemca moze sie nie wyprowadzic ryzyko jest wszedzie

 

Wszystko zależy od tego jak skonstrujesz umowę najmu. Jak dobrze to nie ma problemu z wywaleniem takiego najemcy. W rodzinie kilka osób ma mieszkania pod wynajem i nigdy nie był problemu z lokatorami 

[wojtal24]

bo trafiają na dobrych najemców prawo stoi po stronie najemcy a nie właściciela. A po za tym coraz głośniej i częściej władza mówi o podatku od mieszkań pod wynajem

[Zigi94]

umowa na najem okazjonalny u notariusza teoretycznie rozwiązuje takie problemy, pandemia trochę utrudniała życie ale teraz chyba jest ok.

[Pajej]

Zawsze najemca musi podpisać że w razie nieopłacenia czynszu na gdzie mieszkać i tam się wyprowadzi. Dokładnie jak to językiem prawniczym jest napisane nie pamietam.

[Zigi94]

o to to. tylko ludzie olewają temat z lenistwa a później płacz bo ktoś nie płaci i nie chce opuścić lokalu

[Michał88]

W moich rejonach 1 ha 3 klasy 65 tyś  zł . Jak ładny kawałek to znika  zaraz po wbiciu tabliczki jak dużo słupów to długo stoi ale w końcu ktoś się znajdzie.

[Gość]

Niech każdy robi to co lubi , ja kupie ziemie jak bedzie do kupienia , inny niech robi biznes na mieszkaniu

[Michał88]

No zgadza się, tyle że nie każdy kawałek jest wart swojej ceny bo później ciężko to nawet opryskać. Kawałki po kilka ha to nawet nie są ogłaszane a oferty trafiają do konkretnych obszarników którzy wykładają kasę z kieszeni na drugi dzień.

[jarecki]

12 godzin temu, Zigi94 napisał:

mieszkanie w Warszawie, tereny po fabryce ursusa, około 40 metrów kosztuje w tej chwili około 450 plus koszt wykończenia. za wynajem 2.5-3 dla właściciela (minus podatek). jak kupować ziemię po 100 tysięcy to lepiej to mieszanie, jak taniej to już każdy musi sobie policzyć. minus mieszkania na wynajem jest taki, że ludzie to k***y i nie wiadomo co tam z robią, czy będą płacić i czy da się ich pogonić jeśli nie

realnie zysk z najmu to do 4% rocznie , 

[Gość]

Orientujecie się ile trzeba zapłacić podatku przy kupnie działki nierolnej? Czyli inwestycyjnej z możliwością zarówno budowy jak i usług.

[Gość]

13 minut temu, Agrest napisał:

Orientujecie się ile trzeba zapłacić podatku przy kupnie działki nierolnej? Czyli inwestycyjnej z możliwością zarówno budowy jak i usług.

2% kwoty

[malorolny121]

Dnia 31.01.2023 o 08:06, Zigi94 napisał:

umowa na najem okazjonalny u notariusza teoretycznie rozwiązuje takie problemy, pandemia trochę utrudniała życie ale teraz chyba jest ok.

Jesli porozmawiać  szczerze z prawnikiem od tego typu spraw to zawsze ci powie ze teraz lepiej nie zawierać  zadnej umowy na najem. Najemca nie płaci  to dwóch  karków i po lokatorze z mieszkania. I nie ma  on argumentów  ze wynajmował jakieś lokum.

[piotrp88]

Że niby tak prawnik Ci powiedział?

[wojtal24]

miwigos napisał:

Niech każdy robi to co lubi , ja kupie ziemie jak bedzie do kupienia , inny niech robi biznes na mieszkaniu

dokładnie tak