Ceny gruntów rolnych

[Loverboy]

1 godzinę temu, masa24 napisał:

Chyba marihuanę siejesz

u mnie war maz 20-30 hektar.

odobiscie płacić ponad 20 za ha już jest nieopłacalne a co dopiero 90-100 za 4 klasę. Chore

Głównie uprawy jagodowe a nie jakieś konopie, wolę spać spokojnie.

[BomV]

39 minut temu, Damianek20 napisał:

W HR przecież biznesmeni ze Sławęcina kupują ale jak stary pierożek powiedział 15-20 to max. O tych obszarnikach z kolejowej nie wspomnę płacili po 70 w opowieściach a u notariusza dawali 20-25 max bo za duże opłaty i ludzie wierzyli im na słowo że później resztę odda ot naiwni ludzie. Bili się u notariusza jak mi to opowiadał to trudno uwierzyć a jednak.

Nie ma się co oszukiwać papier jest papier do tego z pieczątka, jak by napisali ze za worek pszenicy to dał by mu ten worek i do widzenia. Czasami tracąc troche zyskujemy o wiele więcej. 

[klamka4]

U nas ziemi za 50 nikt nie chce sprzedać . A w sąsiednich wioskach słyszałem że po 75 -100 za ha dzierżawy po 2.5 byle mieć kto więcej kto lepiej zesraj się a nie daj się . Rolnicy poszli do roboty bo się nie opłaca .a teraz jak pracują to muwia żeby ziemi dokupił  teraz największy gospodarz bo nowy traktor kupił którego użytkuje 15 godz rocznie a resztę stoi i biega do garażu dwa razy dziennie i patrzy czy mu nikt nie zajebał gdzie tu sens i logika na pokaz.......

[Andpol]

Ja za dzierżawę płacę max 800zł

[Gość]

Przed chwilą, klamka4 napisał:

U nas ziemi za 50 nikt nie chce sprzedać . A w sąsiednich wioskach słyszałem że po 75 -100 za ha dzierżawy po 2.5 byle mieć kto więcej kto lepiej zesraj się a nie daj się . Rolnicy poszli do roboty bo się nie opłaca .a teraz jak pracują to muwia żeby ziemi dokupił  teraz największy gospodarz bo nowy traktor kupił którego użytkuje 15 godz rocznie a resztę stoi i biega do garażu dwa razy dziennie i patrzy czy mu nikt nie zajebał gdzie tu sens i logika na pokaz.......

To chyba jego zmartwienie a nie twoje ,jego cyrk-jego małpy ,po co sie spinasz

[Dontcry]

U nas ziemia po 50-60 tys ale juz trochę sie zesrali bo nie ma takiego szalu jak jakis czas temu. 

[Gość]

jeszcze jedna sprawa mi przyszła do głowy i chciałem sie podzielić z tymi którzy uważają że nieruchomości to tak cudowna lokata kapitału, słyszeli Wy o tym że są pomysły wprowadzenia podatku katastralnego ? co powiecie jak wprowadzą 1% od wartości nieruchomości ? i jak to wpłynie na ceny ziemii na której przecież nie da sie stracic ? 

[sylip]

Podatek katastralny z tego co się orientuję ma dotyczyć zabudowy w gospodarstwach, a nie gruntów.

[Gość]

Tak samo zacznij się martwić o ceny mieszkań bo chyba to bardziej ich dotyczyć będzie

[Gość]

ja mówie o każdej nieruchomości, za ziemie też sie wezmą spokojnie

[BomV]

Ja podszedł bym do tego na spokojnie, bo kupić ziemię każdy może ale żeby zrobić to z głową. Dla mnie też bezsens kupować po 100 czy i 60, ale kto jak uważa. Jeśli wie że na tym zarobi to czemu nie. Prawda jest i tu większość mnie poprze że wystarczy zaczekać aż skończą się dopłaty, wtedy ziemię będziemy mogli kupować w tysiącach hektarów. 

 

A i jeszcze jedno. Kupić i czekać aż zdrożeje to lichy interes bo tak jak piszecie cena zawsze może jebac, a dokupić i powiększyć areał gospodarstwa to już jak widać jest co innego. 

[masa24]

Dla mnie jako rolnika który uprawia zboża i rzepak to ceny 40-50 za ha i więcej to są chore ceny zupełnie nieopłacalne a nawet nazwałbym to pętla na szyje

[Andzej23]

Każdy liczy po swojemu i musi się mu to opłacić. U mnie na wiosce kupił ziemię Kombinat rolny po 50 tys/ha. Poszedł raz groszek, później pszenica, ziemniaki (jeśli się wypełni kontrakt do Mc Caine wychodzi minimum 15 tys zysku z hektara) także do 5 lat i zwróci się jak nic.

[szzone]

15tyś zysku czy przychodu? Wielka różnica.

[masa24]

No 50 tys ha i zwrot po 5 latach. Dobre dobre. To kupuj 

groszek nie pewny jeżeli zbiór na zielony i napewno noe ma z tego kokosów , pszenica koło 1000 zł z ha, ziemniaki nie wiem ale śliski temat i Jakby było 15 tys zysku to chętnych by nie brakowalo

mysle ze realnie można liczyć koło 1000 zysku średnio z ha z dobrym wiatrem wiec 50 lat a nie 5

[Gość]

Ale napisał że to już było, więc wie i na pewno nie został tysiąc z hektara.

Mccain ma wymagania ale też i płaci lepiej jak inni. Przynajmniej tak słyszałem. Z pszenicy chyba też więcej zostanie zwłaszcza na glebach Dolnego Śląska.

Ten rok wystarczy 30t ziemniaka po 2zł. Myślę że te 15tys na pewno zostanie.

Czy oni w kontrakcie nie mają stałej ceny około 2zł/kg?

[Gość]

Panowie, młodzi jesteście, często ojciec tyra, nie śpi z nerwów po nocach, a Wy na forum wymądrzacie się, ile byście dali za hektar, a niektórym rodzice nawet na bilet do szkoły pewnie muszą wykładać... Podziwiam wyliczenie, że ziemia za 50 tysięcy spłaca się w 5 lat 😊 Może w grach komputerowych, ale liczycie, jaki nakład jest na taki groszek, albo zapomnieliście, jak ziemniaki czy cebula była po 20 groszy? U mnie dobre gospodarstwa nie mają następców, bo młody woli albo zyć w mieście, albo iść do wojska za 4500 na rękę, a Kolega tutaj z 7-ma hektarami poucza mnie, że trzeba się rozwijać, a nie tyrać ręcznie Cenię młodych, ambitnych ludzi, ale szkoda Waszej pracy, bierzecie od sąsiadów kawałki dziadowskiej ziemi, karczujecie, cudujecie i myślicie, że ustawicie sobie na tym życie. Miwigos miał rację, 5-6 klasa nadaje się pod las. Lepiej zdobyć dobry zawód, niż męczyć się na tych małych gospodarkach. Ani tam żyć, ani umrzeć, żony nie idzie poznać, bo czasu mało, kasy mało, urlopu brak...Warto przemyśleć...

[Gość]

Straszne, najlepiej to po urodzeniu od razu położyć się w trumnie, bo cen nie będzie, małżonka nie będzie, podatek dołożą, dopłaty zabiorą...

Albo czekać jak dopłaty się skończą bo wtedy będzie tańsza ziemia. 

[masa24]

Bez względu na to ile Wiesław  ma lat to mówi dobrze. Skoro taki zysk i szybko się spłaca to kupcie 10 ha po 50 tys.  Same odsetki was zjedzą 

a to ze jakiś gość ma 7 hektarów a zaczynał od 5 dziesięć lat temu i się tu wymadrza jak trzeba się rozwijać to naprawdę żal sluchac

[Gość]

W 2016 kupiłem 4,4 po 50, w 2017 7,8ha po 35, w 2019 2,9ha po 47. Odsetki mnie nie zjadły, kredytu nie mam.

[masa24]

No to widocznie albo jesteś bogaty i kupujesz za gotówkę albo na uprawach sadowniczych , warzywnictwie czy czym tam się zajmujesz jest inny pieniądz niż ze zbóż i rzepaku

Kupując 10 ha po głupie 20 tys daje to 200 000. 20 % wkładu własnego wiec mamy 40 000 swojej gotówki 160 000 kredyt.

160 000  na 10 lat to 16 tys rocznie + odsetki. Uprościmy i przyjmijmy 4000 odsetek rocznie , ale przez pierwsze lata będzie to koło 8 000 a nie 4000.

usredniajac mamy rocznie ratę 20 000 zł. Dopłaty weźmiemy 7000. Onw brak, dopłata do 27 hektarów wzięta na inne grunty wiec zostaje jpo i zazielenienie łącznie 700 zł z groszami.

czyli oprócz dopłaty musimy dołożyć 13 000 rocznie. Większość gruntów ornych w Polsce to 3 i 4 klasa , u mnie większość 4. Wiec teraz o jakim zysku mówimy ? Jak zarobimy 1000 zł na czysto średnio przez 10 lat to dobrxe . Raz lepszy rok raz gorsze , na rzepaku więcej na pszenicy mniej .ja przyjmuje realne plony 5-6 ton średnio pszenica 3-3.5 rzepak . Z bajkopisarzami co bez nakładu zbierają 8 tob nie rozmawiam.

przy cenie 20 uprawiam 10 lat za darmo a co jakbym kupił po 50??

[lukaschels]

Podatek katastralny powinien wynosić ok 1% gdzie gmina może brać mniej np 0,1 %. Podatek jest wazny w miastach bo jak ktoś ma kamienice w centrum Warszawy za 1 mln to może zapłacić nawet 10 tys zł, i albo sprawi żeby ta nieruchomość zarabiała albo ją sprzeda, jeśli będzie dużo takich nieruchomości to ich wartość spadnie, pojawią się inwestorzy i centra miast odżyją. 

Po drugie grunty rolnicze ciągle będą miały podatek rolny, wyjątek to te położone granicach miast. Wiec nie ma czego się bać. Na pewno nie będzie taki który przekroczy aktualną wartość podatku 

 

Narzekacie że ziemia jest teraz taka droga ale gdyby była za połowę obecnej wyceny to każdy by się zabijał. Nie znam rolnika który obecnie nie dokupił ziemi, powstrzymuje go tylko cena wiec kupują tylko bogaci bo im łatwiej utrzymać płynność 

[Gość]

24 minuty temu, masa24 napisał:

No to widocznie albo jesteś bogaty i kupujesz za gotówkę albo na uprawach sadowniczych , warzywnictwie czy czym tam się zajmujesz jest inny pieniądz niż ze zbóż i rzepaku

Kupując 10 ha po głupie 20 tys daje to 200 000. 20 % wkładu własnego wiec mamy 40 000 swojej gotówki 160 000 kredyt.

160 000  na 10 lat to 16 tys rocznie + odsetki. Uprościmy i przyjmijmy 4000 odsetek rocznie , ale przez pierwsze lata będzie to koło 8 000 a nie 4000.

usredniajac mamy rocznie ratę 20 000 zł. Dopłaty weźmiemy 7000. Onw brak, dopłata do 27 hektarów wzięta na inne grunty wiec zostaje jpo i zazielenienie łącznie 700 zł z groszami.

czyli oprócz dopłaty musimy dołożyć 13 000 rocznie. Większość gruntów ornych w Polsce to 3 i 4 klasa , u mnie większość 4. Wiec teraz o jakim zysku mówimy ? Jak zarobimy 1000 zł na czysto średnio przez 10 lat to dobrxe . Raz lepszy rok raz gorsze , na rzepaku więcej na pszenicy mniej .ja przyjmuje realne plony 5-6 ton średnio pszenica 3-3.5 rzepak . Z bajkopisarzami co bez nakładu zbierają 8 tob nie rozmawiam.

przy cenie 20 uprawiam 10 lat za darmo a co jakbym kupił po 50??

Ok.ok...zapomniałeś o dofinansowaniach...tu jest najistotniejszy powód poszukiwania dobrej ziemi do kupna i taka prawda!

[masa24]

No jakie dofinansowania ?? Kredytu csk nie ma. Zostaje młody rolnik i to jedyna pomoc jaka ulży w kupnie ziemi. Kredytów na niski procent obecnie tez nie ma ale to zawsze jredyt

[Gość]

W każdej branży jest ciężko. Obserwując z boku można odnieść wrażenie że we własnym biznesie czy firmie jest super bo co chwila nowe auto, pracownik robi a szef na wakacje jeździ. Tylko czy jest tak kolorowo?

Chyba nie , obserwując małe miasteczka i rotację kwiaciarni, kawiarni, budek z fast foodem, sklepów obuwniczych, odzieżowych, innych widać że jest źle. 

Niby większość powstaje tylko ze względu na pomoc w założeniu firmy, ale nie wierzę że gdyby się opłaciło to tak szybko interes by się nie zwijał.

Ja już wolę przywracać te swoje bryły. Czy narzekam? Pewnie, bo z roku na rok co raz mniej sił , a trzeba robić więcej za mniej.

Ceny ziemi są wysokie, ale co mam czekać jak spadną?