Ceny ziemi 2013

[marcin1832]

ciekawy czy to kupił biznesmen czy jakiś obszarowiec?cena bardziej realna w obrocie prywatnym niż agencyjnym,hmm no cóż zycie w ziemię zawsze warto inwestować,bo niestraci na wartości

[Michalmeer]

Wczoraj na przetargu za dzierżawe poszło 10 ha bodajże po 4 tony pszenicy z ha gdzie na max mozna z tej ziemi wyciagnąć 8 t wiec już nie wiem czy ludzi są aż tak chytrzy czy aż tak głupi

[damian40000]

na jak długo umowa dzierżawy?

[Gość Profil usunięty]

No duzo jest takich co biora za 4t pszenicy za rok dzierzawy hektara ale popatrzec z drugiej strony to wyglada to inaczej niz sie widzi zauzszmy ze dzierzawa 5 lat ale po 3 latach juz ma prawo pierwokupu jezeli agencja bedzie sprzedawac a zapewne tak bedzie to ma prawo pierwokupu i kupuje za mala cene o to chodzi

[damian40000]

dokładnie o to chodzi agencja może zaproponować dzierżawcy sprzedaż działki po średniej cenie wojewódzkiej która jest przeważnie niższa niż cena rynkową na danym terenie.

[melon10641]

to się ktoś przeliczy jak tak myślał

Edytowane 10 Grudnia 2013 przez melon10641

[Michalmeer]

na tych warunkach jakie proponuje agencja to ok można ale kiedy oprocentowanie wzrosnie do ponad 4 % to sie mija z celem

[melon10641]

ale agencja przecież dokona wyceny, nie sprzeda po cenie średniej. Czy się mylę?

[grzegorz210182]

dokona wyceny ale cena i tak będzie znacznie niższa niż na przetargu. jest tak w większości przypadków.

[Gość]

No duzo jest takich co biora za 4t pszenicy za rok dzierzawy hektara ale popatrzec z drugiej strony to wyglada to inaczej niz sie widzi zauzszmy ze dzierzawa 5 lat ale po 3 latach juz ma prawo pierwokupu jezeli agencja bedzie sprzedawac a zapewne tak bedzie to ma prawo pierwokupu i kupuje za mala cene o to chodzi

 

 

Pojęcie małej ceny jest względne . Jak już wcześniej pisano, cena wyjściowa nie może być niższa od 15-sto krotności czynszu dzierżawnego czyli 15*4t*900zł to na dzień dobry daje 54000zł, a znając potrzeby łatania dziury budżetowej + wiedza ANR o dużym zainteresowaniu ziemią, to cena będzie pewnie wyższa :wacko: .

 

ANR w którymś punkcie regulaminu sprzedaży ma zaznaczone, że powinna brać pod uwagę lokalne realia co do ceny i zapotrzebowania rolników na ziemię. I oto dziś zadzwoniłem po informację, gdyż w połowie przyszłego roku mają iść pod młotek jedyne grunty państwowe w okolicy. Jest jedna konkretna działka jak na nasz teren - ponad 4ha. Co się okazało? - jako że działka leży przy asfalcie(DK) zostanie podzielona na kilkanaście mniejszych działek z myślą o budowlance. Na pytanie czy zostaną automatycznie odrolnione- odp. NIE. Jest to miejscowość, gdzie pies z kulawą nogą na odpoczynek nie bardzo się zatrzyma, a co dopiero myśleć o budowie. W okolicach pracy i przemysłu brak. Za to chętnych na działkę rolną nawet w wyższej cenie niż rynkowa by nie brakło ;[

[szwed1983]

u mnie podobnie,był ok.30ha i ANR podzieliła to na dwie działki z możliwością budowlanki ale cena startowa po nad 100 za ha,zapomiał bym dodać że w pobliżu tej ziemi jest osiedle domków jednorodzinnych

[thor1984]

A co się dzieje jeśli ANR wystawia jakąś działkę do przetargu za cene np. 10 tys/ha i nie ma chętnych?

[bizon1]

A co się dzieje jeśli ANR wystawia jakąś działkę do przetargu za cene np. 10 tys/ha i nie ma chętnych?

Cena zostaje obniżona o 20% i znów wystawina do przetargu

[thor1984]

a orientujesz się ile czasu może minąć do następnego przetargu?

[sobek112]

właśnie te 20 ha poszły od agencji bo ona daje kredyt na nawet tak kosmiczną cenę jak 56 tys bo nie wiem czy bank takie kredyty daje .. a kupił to obszarowiec

[Gość]

Wyczytałem ostatnio w regulaminie, ze na drugim terminie licytacji cena nie jest obniżana. Dopiero po nierozstrzygniętym drugim przetargu mogą zniżyć cenę, ale nie więcej niż 10%. Jeśli dalej nie ma chętnych, cena może być dalej obniżana, jednak nie więcej niż o 25% pierwszej wyceny.

[bizon1]

a orientujesz się ile czasu może minąć do następnego przetargu?

Przeważnie 2 miesiące bo agencja musi wcześniej wywiesić ogłoszenie na miesiąc przed przetargiem

[strzechu]

1 i 2 przetarg 100% ceny

3- 80%

4- 65%

5- 50%

potem tzw.wolna stopa <przynajmniej kiedyś była ,czy jest teraz nie wiem>

 

Między przetargami są zwykle 3-4 tygodnie

[90daniel]

wczorajszy przetarg 2 i 3 klasa działki po 10hektarów przetarg agencyjny. od 83tys/ha do 120tys/ha poszła ziemia jeden znajomy gospodarz kupił 15 ha orazu

[paktofonikas1987]

Masakra

[melon10641]

za 30 lat mu się zwróci

[st220]

^ jasnowidzem jesteś?

[Michalmeer]

nie wiem gdzie ludzi maja rozum ale jesli im sie uda to gratuluje .. jak by nie patrzeć koszt ziemi jest bardzo duzy a nakłady i reszta .. obszarowcy kupują ziemie bo musza gdzies pieniadze wydać tak jak u mnie w okolicy zeby nik sie nie czepiał ... tylko wiecie panowie pgr tez kiedyś byłu duze i upadły

[konrad82]

Nie pytaj gdzie ludzie mają rozum tylko skąd mają kase??????

PGR-y upadły bo miały upaść....

[LonelySoul]

kase mają z kredytów , dopuki jest co zastawiać jest i kasa, ale chyba niektórzy zapominają że ten kredyt trzeba oddać a i o odsetkach bank nie zapomni