Ceny ziemi 2013

[kozulek2]

 

A ziemię najpierw się kupuje a notariusz dopiero potem wysyła pismo do anr. I umowę w razie czego mogą cofnąć. Nie wiem jak to ma się do konstytucji ale takie są przepisy. Notariusz jest tylko od podpisywania papierów a nie sprawdzania

jeśli nie dostarczysz odpowiednich zaświadczeń i tu kłania się ustawa o obrocie ziemią co wykluczy prawo ANR do pierwokupu , to możesz kupić ale na gębę bo żaden notariusz Ci tego nie klepnie .... najpierw musi zgłosić do ANR i ta ma 30 dni na skorzystania z prawa pierwokupu

Edytowane 21 Września 2013 przez kozulek2

[hubertuss]

Mojm zdaniem notarjusz jednak sprawdza. Przed datą spożądzenia umowy/transakcji. Strony muszą dostarczyć do notarjusza odpowiednie dokumenty. W tym sprzedający akt własności. Notarjusz sprawdza księgi wieczyste itd. Czy sprzedający napewno jest właścicielem. Ojciec kupując ziemię nosił jakieś papiery z gminy, że jest rolnikiem i nie ma 300 ha. Nie bardzo się tym interesowałem więc nie wiem dokładnie jak to przebiega w szczegółach. Fakt, faktem notarjusz jakieś tam czynności kontrolne prowadzi.

Co do anr kozulek2 ma racje. Coś mi się przypomina iż własnie po to ojciec musial dostarczyć swoje papiery. Aby notarjusz mógł to zgłosić do anr. Dopiero po kontroli notarjusza i upływie czasu przeznaczonego dla anr na odpowiedź. Można spożądzić akt notarjalny. U nas od wstępnego dogadania się/zaliczki do aktu naotarjalnego minoł ponad miesiąc. W poprzednim poście troche pmieszałem.

Edytowane 21 Września 2013 przez hubertuss

[mikad]

Ustawa obowiązuje w całym kraju jednakowa i jak kupujesz na powiększenie gospodarstwa działkę w tej samej lub przyległej gminie notariusz sporządza akt od reki i przekazuje do ksiąg bez powiadamiania ANR. Oczywiście musisz okazać się zaświadczeniem z gminy o zameldowaniu i prowadzeniu gospodarstwa na jej terenie. Jeżeli te warunki są spełnione a notariusz żąda umowy wstępnej to albo chce naciągnąć kupującego na dodatkowe koszty albo jest jakiś niedouczony.

[damian40000]

w mojej okolicy był przypadek że chcieli zaniżyć cenę w papierach i podali 15tys/ha agencja cofneła tranzakcje, ogłosiła przetarg i sprzedała po 35tys/ha.

[hubertuss]

Akt notarjalny od reki. Dobre sobie, jeszcze o tym nie słyszałem. Chyba wszyscy notajrusze to naciągacze. Notarjuszka, która nam załatwia rózne sprawy to znajoma. Za umowę przedwstępną i zaliczke wzieła jakieś grosz. Ale może faktycznie na tym się obłowi. Sprzedająca musiała dostarczyć akt własności, celem sprawdzenia czy może to sprzedać. Notarjuszka odrazu zapytała o zgode męża, ale w akcie znalazła "majątek odrębny". Nie wiem czy nie potrzebny był jeszcze wypis z ksiąg wieczystych. Już nie pamiętam. O paierach,które musiał dostarczyc ojciec pisałem. Dodam, że ziemia jest w tej samej gminie. Ja tam wole dac pare zł i niech mi notarjuszka wszystko posprawdza. Niż jak to ktoś pisze od ręki na kolanie a potem sądy. Dodam,, zę kancelarja ma dużo roboty, i jeszcze żadnemu z mojch znajomych nie udało się od ręki. Czas to około 1 miesiąca.

[maniek33]

Ciekawe rzeczy piszecie o cenach. Co post to cena bliżej 100 tys za ha. W moim regionie średnia cena wg GUS oscyluje w granicach 25 tys. za ha. Dziwne, bo ja nadal kupuje po 15 tys . I nie są to jakieś super okazje. Może lepiej się przeprowadzić? Chyba, że ktoś ma ropę pod spodem lub jest niespełna rozumu....

[ppiotr]

W moim regionie cenią po 80 tyś. a po 70 tyś. to bardzo szybko można sprzedać, gleba 3-4 klasy.

[tomek73]

Ciekawe rzeczy piszecie o cenach. Co post to cena bliżej 100 tys za ha. W moim regionie średnia cena wg GUS oscyluje w granicach 25 tys. za ha. Dziwne, bo ja nadal kupuje po 15 tys . I nie są to jakieś super okazje. Może lepiej się przeprowadzić? Chyba, że ktoś ma ropę pod spodem lub jest niespełna rozumu....

U mnie średnia GUS po 26tyś, mi udało się kupić po 35, ale tylko 2 działki i to po jakieś 1 ha, a jakby ktoś powiedział że sprzedaje po 50tys, albo i ponad, z 5 ha, to od razu nie ma tego pola.

[maniek33]

W moich okolicach jeszcze rok, dwa lata temu też nikt nie sprzedawał. Trzymali na dopłaty, krus czy cokolwiek innego. W mojej miejscowości z około dwudziestu gospodarstw pozostały cztery. Może stąd niskie ceny. Warszawka oczywiście też kupuje, ale nawet oni nie płacą więcej jak dwadzieścia tysi. Warm - Maz

[lucas29]

wracając do tych 140ha, kupił to biznesmen, odpuścił sobie tylko jedną działkę 3,6ha w kształcie trójkąta, w poniedziałek przetarg na kolejne 100ha. na przetargu w sąsiedniej gminie 14 ha poszło za 1,7mln

[aro1975]

pod jaką autrostradę? jakie miasto?

[Michalmeer]

Narazie u mnie było 3 dni bez deszczu i robota troche poszła ... Jest do kupienia ziemia agencyjna u mnie tylko ze ja nie moge jej kupić bo pierwokup najpierw obowiązuje gdzieś około 25 tys za ha ziemia chyba 4 klasa

[kuzaj63]

Akt notarjalny od reki. Dobre sobie, jeszcze o tym nie słyszałem. Chyba wszyscy notajrusze to naciągacze. Notarjuszka, która nam załatwia rózne sprawy to znajoma. Za umowę przedwstępną i zaliczke wzieła jakieś grosz. Ale może faktycznie na tym się obłowi. Sprzedająca musiała dostarczyć akt własności, celem sprawdzenia czy może to sprzedać. Notarjuszka odrazu zapytała o zgode męża, ale w akcie znalazła "majątek odrębny". Nie wiem czy nie potrzebny był jeszcze wypis z ksiąg wieczystych. Już nie pamiętam. O paierach,które musiał dostarczyc ojciec pisałem. Dodam, że ziemia jest w tej samej gminie. Ja tam wole dac pare zł i niech mi notarjuszka wszystko posprawdza. Niż jak to ktoś pisze od ręki na kolanie a potem sądy. Dodam,, zę kancelarja ma dużo roboty, i jeszcze żadnemu z mojch znajomych nie udało się od ręki. Czas to około 1 miesiąca.

Albo tych notariuszy macie tak mało w okolicy albo oni tworzą sztuczną kolejkę

U nas jest tak: w poniedziałek wykonuje telefon do notariusza podaję imię i nazwisko sprzedającego,numer księgi wieczystej we wtorek dzwonię i pani mówi czy w księgach"czysto" a w czwartek mogę mieć przepis.więc nie wiem co można przez miesiąc robić ?

Oczywiście mówię o prostym przykładzie gdzie rolnik sprzedaje rolnikowi i w księgach nie ma jakiś "dziwnych" wpisów.

A tak wogóle to proponuje poczytać ten wątek od pierwszego postu i zobaczyć co niektórzy "mądrale" wypisywali na temat cen ziemi-szkoda że spora część z nich już sie tu nie udziela

Edytowane 22 Września 2013 przez kuzaj63

[kozulek2]

tak jak agencja nie ma prawa pierwokupu ..czytałeś ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego ? http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20030640592

[kuzaj63]

http://www.anr.gov.pl/web/guest/251

Tutaj też jest na temat pierwokupu przez ANR.

[emilko]

W mojej gminie agencja sprzedaje resztki ziemi. Najciekawsza pozycja - 1,5ha 4a i 4b za 15tys całość.

[drizzt24]

Opolskie;

12,83 h (10h klasa V, reszta IVb i V)

288 000tys.

[kuzaj63]

jaki powiat ?

[drizzt24]

opolski

[wozak]

w opolskim to norma... umrze się a dług prawnuki spłacą

[kuzaj63]

...i dzięki takim jak Ty woj łódzkie ma chyba jedną z najniższych średnią powierzchnię gospodarstwa...

Edytowane 24 Września 2013 przez kuzaj63

[drizzt24]

w opolskim to norma... umrze się a dług prawnuki spłacą

 

No i włąsnie szykuje sie na 15 lat zacisniecia pasów i spłącania tego. swietny kraj..

[wozak]

nasz kraj jest dobry dla bogaczy i złodzieji nie chcę nikogo urazić ale uczciwie to garba można dorobić się

[kozulek2]

znam wielu bogaczy którzy nie są złodziejami i sporo złodziejów którzy nie są bogaczami ... wszystko można tylko trzeba chcieć

[wozak]

kozulek2 zgadza się że można mieć jeśli się tylko chce,Ja mam porównanie bo pochodzę z Opolskiego tam inaczej żyje się choćby dlatego że są punkty skupu a woj. łódzkim tego już nie ma,to co wyprodukujesz musisz praktycznie przetwożyć w swoim gosp.,i to też przekłada się na cenę że w łódzkim nie jest wygórowana a nie wspomnę o ugorach że serce się kraje jakby właściciele powstawali i zobaczyli że teraz na ich polach drzewa rosną