Cena ziemi 2014-2017

[sumek666]

5 minut temu, Agrest napisał:

Dlatego ważne jak się pisze, bo można kupić za 120 lub po 120.

Napisałeś za więc się bardzo zdziwiłem.

I kupił ktoś?

No dobrze

zwrócę uwagę. Nie. Bo to nie było wystawione tylko przypadkiem się dowiedziałem że może będzie na sprzedaż. 

[Gość]

To użytkujesz do końca umowy dzierżawy lub za porozumieniem stron zerwanie umowy.

 

[soltys48]

to wiem ale niema czegoś ,ze mam prawo pierwokupu??

[sumek666]

Jeżeli nie masz zapisane wyraźnie w umowie to nie. Za to masz prawo dzierżawić do końca jak właściciel zemrze a spadkobiercy chcieliby sprzedać lub dać komuś innemu w dzierżawę. Wtedy Twoje na wierzchu. 

[soltys48]

tyle wiem i na pewno nie opuszczę do końca dzierżawy

[soltys147]

A ja mam taka sytuację z jedną działką- dzierżawiłem od jednego gościa na podstawie umowy bezterminowej (potwierdzonej przez gminę) przez 8lat. W tym roku (na wiosnę) dowiedziałem się, że przepisał on tą działkę na córkę bo przeszedł na emeryturę. Ja działkę dalej dzierżawię, ale teraz doszły mnie słuchy, że jego córka chce sprzedać tą ziemię.

Mam jakieś prawo pierwokupu?

[sumek666]

Nie. Masz prawo dzierżawić do końca umowy z emerytem. 

Ona nawet jak sprzeda to musi powiadomić nowego nabywcę o dzierżawie. 

Poza tym dwa posty wyżej o tym pisałem!!!!!!!!!!!

[Gość łorawiok]

Ale ma umowę na czas nieokreślony . Taką łatwiej wypowiedzieć , nawet bez zgody sołtysa 147 . 

[soltys147]

Właśnie chodzi mi o to, że ta umowa dzierżawy jest na czas nieokreślony

10 minut temu, łorawiok napisał:

Ale ma umowę na czas nieokreślony . Taką łatwiej wypowiedzieć , nawet bez zgody sołtysa 147 . 

Czyli może mi ją nowa właścicielka wypowiedzieć w każdym momencie bez żadnych warunków?

[sumek666]

To 8 lat czy bezterminowa?

Co masz w umowie zapisane? Nas z warunki wypowiedzenia? 

[Gość łorawiok]

Obowiązuje ją 12 miesięczny termin wypowiedzenia , chyba że nie wywiązujesz się z obowiązków np . nie płacisz czynszu , to wypowiedzieć ci może umowę ze skutkiem natychmiastowym . Taka umowa jest niżej w hierarchii niż na czas określony .

Edytowane 22 Grudnia 2018 przez łorawiok

[sumek666]

Ja mam w umowach zawsze warunki wypowiedzenia dzierżawy: 3 miesiace w przypadku nie uregulowania czynszu oraz 12 miesięcy za porozumieniem stron. 

Trzeba to zapisać jako "dupochron"

Edytowane 22 Grudnia 2018 przez sumek666
Pominąłem wyraz "wypowiedzenia"

[DARKPANTER]

1 godzinę temu, aro1975 napisał:

Kamil gratulacje

w którym miejscu?

dzięki

na branicy

[Gość łorawiok]

Sołtys 147 , jeśli nie zrobił dupochronu , to reguluje to kodeks  taki jak pisałem wcześniej . Sołtys 48 , jeśli właściciel chce sprzedać te grunty w czasie trwania dzierżawy to masz prawo pierwokupu .

Edytowane 22 Grudnia 2018 przez łorawiok

[Marl]

Prawo pierwokupu to chyba jest po cenie wywoławczej? Wystawi Ci dużą cene, nie zgodzisz sie i juz idzie działka na "wolny rynek". Kiedyś kupująć z ANR tak było.

[Gość]

Tylko co z pierwokupu jak cena z d*py wzięta.

Jedynie jeśli umowa dzierżawy jeszcze na kilka lat to może lekko szantażować właściciela i parę tysięcy ubić.

[soltys48]

dokładnie, jakbym sie uparł to za te 40 tyś bym kupił  jednak dla mnie żaden interes

[soltys147]

Chodzi mi bardziej o to, że właściciel od którego dzierżawiłem działkę na podstawie umowy na czas nieokreślony przekazł tą działkę córce, a nie zerwał umowy ze mną. Teraz córka jeżeli będzie chciała (?) sprzedać działkę to czy nie mógłbym z tego powodu wysuwać jakichś roszczeń.

[Gość łorawiok]

Córka przejęła zobowiązania , i ma teraz takie same prawa jak ojciec . Tobie niestety nic do tego . Może już sprzedawać , a nowy właściciel wypowie ci umowę z zachowaniem terminu ( 12 miesięcy ) , albo pozwoli ci dalej gospodarzyć .

Edytowane 22 Grudnia 2018 przez łorawiok

[sumek666]

Umowa dzierżawy jest jakoby ponad sprzedażą i przekazaniem. 

@łorawiok można tak se z d*py wypowiedzieć? A co jeżeli sołtys się nie zgodzi?

[Gość łorawiok]

@sumek666 On ma umowę na czas nieokreślony !!! .

[soltys147]

Czyli umowa dalej obowiązuje, czas wypowiedzenia 12 mscy - w umowie nie było to określone. 

A więc zbędne jest podpisywanie nowej umowy z córką - jeżeli nie sprzeda. Ciekawe czy gmina się nie przyczepi, czy w ogóle się zorientują - biorę na tą działkę zwrot akcyzy za ON.

[Gość]

2 godziny temu, sumek666 napisał:

Jeżeli nie masz zapisane wyraźnie w umowie to nie. Za to masz prawo dzierżawić do końca jak właściciel zemrze a spadkobiercy chcieliby sprzedać lub dać komuś innemu w dzierżawę. Wtedy Twoje na wierzchu. 

Albo wszyscy notariusze są u mnie przewrażliwieni albo gadasz głupoty, trzy lata temu kupowałem pole gdzie zostało 2 lata dzierżawy i notariusz normalnie wysyłał pismo do dzierzawcy z prawem pierwokupu mimo iż w umowie nie było ani słowa, oczywiście cenę w akcie tak zawyzylem że musiał być głupcem żeby to kupić, ale mimo wszystko pismo dostał, bodajże 14 dni od doręczenia miał na ustosunkowanie się czy kupuje, oczywiście dzierzawil do końca trwania umowy

[sumek666]

To nie wiem. Ja mam umowy konsultowane z notariuszem i twardzieli, prawo pierwokupu jest wtedy jak jest to zapisane. Dalej tematu nie drazylem. 

[Gość łorawiok]

43 minuty temu, soltys147 napisał:

Czyli umowa dalej obowiązuje, czas wypowiedzenia 12 mscy - w umowie nie było to określone. 

A więc zbędne jest podpisywanie nowej umowy z córką - jeżeli nie sprzeda. Ciekawe czy gmina się nie przyczepi, czy w ogóle się zorientują - biorę na tą działkę zwrot akcyzy za ON.

Płacisz podatek i nadal go będziesz płacił .Nawet gdyby córka sprzedała , dalej  będziesz dzierżawcą więc nie mają się w gminie czego przyczepiać .

8 minut temu, sumek666 napisał:

To nie wiem. Ja mam umowy konsultowane z notariuszem i twardzieli, prawo pierwokupu jest wtedy jak jest to zapisane. Dalej tematu nie drazylem. 

  Obligatoryjnie prawo pierwokupu jest  tylko w przypadku umowy na czas określony . Gdy  jest  na nieokreślony , to decydują indywidualne zapisy w umowie . 

Edytowane 22 Grudnia 2018 przez łorawiok