Zamiana działek koszty map , sprawy , aktu notarialnego

[NABUCH 9]

Witajcie . Mam pomylone w geodezji działki z sąsiadem (powierzchnia ok 1 morgi) . Jaki jest przybliżony koszt wyprostowania takiej sytuacji . Wiem że na pewno trzeba mapki . Jaka może być przybliżona cena za mapkę / mapki obydwu działek. Druga rzecz to koszt sprawy w sądzie bądź aktu u notariusza. Pozdrawiam Wojtek

[yarecki12 2]

ile to jest 1 morga? kto takich jednostek jeszcze używa?

Tutaj chyba w grę wchodzi podwójna darowizna - ty swoją działkę darujesz sąsiadowi, on Tobie swoją i już macie załatwione ( a dalej uprawiacie te które uprawialiście). Ja zabardzo innego wyjścia nie widzę - ale wtedy jest podatek od darowizny ( ewentualnie zrobić sprzedaż ale to chyba drożej wyjdzie), no i notariusz swoje weźmie w zależności od powierzchni i wartości działki.

[Damian1265 0]

Morga 0.25 ha w wielkopolsce tak mówimy

[bobytempelton 161]

Miałem taką działke z kolegą . tzn w moim polu była jego działka, a w jego moja, procedury trwały ok 2lat, i zamknely się w ok 5tys zł. jeżeli chcesz szczegóły pisz na pw, ale od razu piszę, szybciej, taniej i bez problemowo gdy umownie ty sprzedaż mu swoje niby jego, a on na odwrót, naprawdę .....dogadajcie się w ten sposób, bo z zamianą i prostowaniem ogłupiejecie z urzędnikami, a tak szybka niby sprzedaz tylko w papierach, nie wierzysz popytaj

[NABUCH 9]

Miałem taką działke z kolegą . tzn w moim polu była jego działka, a w jego moja, procedury trwały ok 2lat, i zamknely się w ok 5tys zł. jeżeli chcesz szczegóły pisz na pw, ale od razu piszę, szybciej, taniej i bez problemowo gdy umownie ty sprzedaż mu swoje niby jego, a on na odwrót, naprawdę .....dogadajcie się w ten sposób, bo z zamianą i prostowaniem ogłupiejecie z urzędnikami, a tak szybka niby sprzedaz tylko w papierach, nie wierzysz popytaj

Kurcze kwota szokująca jak na zamiane działek ziemi . Nie wiem z czego ona wynikała. Z tego co kojarzę za całe przekazanie ziemi na mnie przez rodziców płaciliśmy ok 3 tys. Wiesz sprawę komplikuje jeszcze dodatkowo to że z osobą tą nie żyje w zbyt dobrych stosunkach i pewnie całą sumę musiałbym wyłożyć sam. Jakoś liczyłem na sume ok 1-1.5tys zł. Mapki kiedyś były po ok 100zł + ewentulana sprawa lub notariusz.1000 , No nic pomyślę co z tym zrobić na razie chyba wszystko pójdzie w odstawkę. Pozdrawiam

[wiesmag 54]

mnie się zdaję że wystarczyłby wypis z rejestru gruntów,odpis z księgi,i do notariusza,i nie żadne prostowanie własności,sprzedaż,darowizny-po prostu zamiana działek o równej wartości.

notariuszowi żadne mapki nie są potrzebne.

 

a najlepiej zorientować się u źródła-czyli u notariusza,jak się te sprawy mają-prawne oczywiście-bo geodezyjne raczej was nie interesują,bo przecież wiecie gdzie kto ma swoje.

[lukasz7604 238]

Bierzesz wypisy z rejestru gruntów, odpis ksiąg wieczystych, zaświadczenia z gminy o przeznaczeniu gruntów (wszystko max 100zł.) dowody osobiste i idziesz do notariusza i robisz dwie umowy sprzedaży. Koszt u notariusza jest od wartości jakieś 1-2 tys. i załatwione.

Edytowano Maj 28, 2012 przez lukasz7604

[bobytempelton 161]

Na dzień dobry potrzebny jest geodeta, notariusz nie wystawi wam papierów jak nie bedzie miał papierów od geodety o stanie faktycznym jaki jest na polu, w moim przypadku były realnie 2 dzialki, a w papierach 4, geodeta musiał zjednolicić po 2 działki do siebia aby można bylo zalożyć nową księge nowych działek co potrzebne jest notariuszowi.Geodeta za 4 działki ok 3tys zł. Do geodety potrzebne są wyciągi z ksiąg wieczystych, następne drobne koszty, do zmiany wlaściciela działek potrzebny był plan zagospodarowania przestrzennego z urzędu gminy, akurat było po wyborach, i nowy burmistrz zabierał się za to 8miesięcy. Następnie już niepamiętam, ale chyba był notariusz i nastepne wydane ponad 1000zł... i uchlaj z kumplem na koniec bezcenne

Kolega akurat wziął wtedy premie na młodego rolnika, i moje pole było niby jego, sialiśmy na tej części coś innego, ponieważ w razie kontroli po młodym rolniku okazało by się ze wstawił w papierach pole widmo i 50tys do oddania

 

Zapomniałem dodać, mój wujek jakies 3 lata temu mial podobną sytuację, mieli z sąsiadem po 2 sasiadujace ze sobą działki, o podobnym areale, fikcyjnie posprzedawali sobie nawzajem po jednym polu i zjednolecili działki, koszt zamknął się w 2 tys. zł

Tylko oni mieli porzadek w papierach, nie jak w moim przypadku.

Edytowano Maj 28, 2012 przez bobytempelton

[yarecki12 2]

Przedmówcy wspominali o sprzedaży. Trzeba się lepiej zorientować czy darowizna nie byłaby tańsza - zapytaj notariusza. Bo chyba inny jest podatek od sprzedaży a inny od darowizny.

Edytowano Maj 28, 2012 przez yarecki12

[Paramonov 73]

Też mam taki problem z działkami. Tata mój kupił dwie działki koło siebie a jak sie teraz okazuje jedna leży tu gdzie uprawiam a druga jest zamieniona z sąsiednim polem... teraz odpisali te działki mi .Co lepsze złożyłem te działki do młodego rolnika a włascicieli działki która leży w papierach na moim polu to w ogóle nie interesuje by to sprostować mieliśmy to w zimie zrobic już styczen ciągle odkładaja teraz nie odbieraja . ktoś doradzi co robić ? 
Działki 18/2 i 19 należą do mnie jak by 19 zamienic z 18/3 było by w pożądku.... 

Edytowano Styczeń 24, 2017 przez Paramonov

[woytek 6]

Masz jakąś mapę, lub cokolwiek potwierdzającego, że te działki leżały obok siebie? Proponowałbym udać się do wydziału ksiąg wieczystych i szukać gdzie ktoś popełnił błąd

[Tomasz78 1029]

na początek dogadaj się z sąsiadem ,czy na ugodę idzie ,póżniej w urzedach spróbuj to odkrecić ,błąd jest w papierach i MR nie ma nic do tego lecz trzeba po sprawie to sprostować w biznes planie ,pisze tu o zamianie gruntu ,jesli to nie przejdzie to są koszty które nie zmieniły sie od lat ,cała sprawa urzędowo to ok. 2tys + wytyczenie kamieni ok100zł szt,,to tyle geodeta ,

później notariusz a ile on tego nie wiem ,nie znam obecnych stawek

[Paramonov 73]

Mam mape stara z sądu i tam działka 19 leży tu gdzie teraz 18 była jedna ktoś ją rozdzielił.... po prostu tata kupił w 2001 r od rolników którzy myśleli że one tak leżą nikt ich nie sprawdzał może wiedzieli że jest błąd nie wiem.
Tomasz no dogadać się ciezko będzie, w geodezij pytałem to powiedzieli że nie wiedzą co z tym robić geodety trzeba pytać . Geodeta mówił żeby wymienić sie działkami tzn ja im oddam całą działke 19 oni mi ze swojej 18/3 oddadzą tyle ile ma moja 19 tylko oni muszą chcieć a tu jest narazie problem każą mi czekać ciegle a teraz nie odbierają..... mlody rolnik ma do tego to że jak przyjdzie kontrol to uprawa nie będzie mi sie zgadzac ;/

[woytek 6]

Jeżeli w starych mapach jest tak jak teraz (tylko działka 18 została podzielona na 18/2 i 18/3), to nic nie zrobisz. Jedyny możliwy sposób podsunął Ci geodeta. Myślę że właściciel działki 18//3 obawia się kosztów przeprowadzenia takiej "operacji" i czysto teoretycznie, jeżeli chcesz mieć to pole w jednym kawałku, proponowałbym Ci wzięcie kosztów na siebie i to załatwić.

Edytowano Styczeń 25, 2017 przez woytek

[Shaun 243]

Ja w temacie zamiany ale inne pytanie inne: czy w świetle ustawy z zeszłego roku są jakieś przeszkody do zamiany działek, jeżeli jedna z nich została nabyta przez obecnego właściciela powiedzmy w sierpniu - wrześniu 2016 ?? Chodzi mi rzeczy typu zakaz pozbycia się nieruchomości przez jakiś okres czasu, sprawy podatkowe lub cokolwiek ??

Edytowano Marzec 8, 2017 przez Shaun

[tomek73 579]

Nie może jej zbyć przez 5 lat, jak już to tylko przez sąd.

[Shaun 243]

Czyli gra nie warta świeczki, dzięki za odpowiedź.

[tomek73 579]

Prubować zawsze można. podejrzewam że sąd to będzie formalność.

[Shaun 243]

Gdyby się dało bez sądu to probowalbym. A tak szkoda czasu i pieniędzy.

[Mocnyfend 22]

Dowiemy się co i jak po niedzieli ale może jest ktoś co miał podobny temat ,sąsiad chce kupić pole ja bym mu je sprzedał i wszystko ok tylko że dojazd do tego pola ma ze swego pola tylko że je dzierżawi inny dojazd byłby przez sąsiada pole dosłownie przez końcówkę klina przy drodze ok 7 metrów długości , i trzeci dojazd najbliższy dla niego  przez moją łąkę na co bym mu pozwalał bo zniszczył by może 1-2 klocki siana ,tylko jak na to przepisy