Kupno Ziemi

[piotr63a]

witam

wiadomo czy wogole beda jakies kredyty na zakup ziemi lub gospodarstwa w 2014 roku?

[Darekpol]

Tak komercyjne. Na około 8 proc. w skali roku, słyszałem tez o 6.5 %, ale szczegółów nie znam.

[LowRider]

Z tego co mi wiadomo to jeśli komornik ma jakieś roszczenia to ma możliwość w Księdze Wiedzystej wpisać się w dziale: Prawa, roszczenia i ograniczenia. Bo taki przypadek znam.

Ja kupiłem działkę, na której nie był płacony podatek za nieruchomośći i na mnie ten dług nie przeszedł. Aczkolwiek właściciel ma jeszcze dom na innej dzialce, na który tez nie płacił podatku.

 

 

Wiesio ja tak kupowałem pare lat temu i gościowi zoztało 1,2 ha i długi na mnie nie przeszły, z podatku, spółki i KRUS bo on dalej miał gospodarstwo rolne. Jakby nie było 1 ha, czyli zakończył by działalnosć rolniczą, to długi ja przejmuje. Tak mi wtedu notariusz tłumaczył., ale wszystko się zmienia, więc lepiej popytać się u notariusza.

długi nie przechodzą tylko w momecie kupna jesteście za nie współodpowiedzialni jak pisałem wyżej, czytajcie ze zrozumieniem.

w momencie zakupu księga wieczysta może być czysta, a to nie ma większego znaczenia, bo należy pytać o zaległości w krus czy ug,

@tomek73 a to że gościowi zostało więcej jak hektar lub mniej też nie ma znaczenia,

[Nikita_Bennet]

padło hasło "komornik"

Na jakiej zasadzie on sprzedaje ziemię? Nie chodzi mi o licytacje, przybicie itp ale co dalej? Tzn wygrywający kupuje od kogo? Nieruchomość jest wpisywana do nowo utworzonej księgi wieczystej na podstawie jakich dokumentów?

[piotr63a]

to wogole ma nie byc kredytow preferencyjnych?

[tomek73]

LowRider 8 lat temu jak kupowałem to miało znaczenie, bo gość dalej miał gospodarstwo , czyli nie zakańczał działalności rolniczej, a dług był na gospodarstwie. A dług nie jest na danym polu, tylko na gospodarstwie. Chyba że ma wpis na hipotece, ale to inna rzecz.

 

Jak na księdze jest wpis na 100 zł, to może tam dług w wysokości nawet 1 000 000 zł.

 

Komornik sprzedaję pole, nieruchomość na licytacji czystą i pieniądze wpłacam komornikowi, od razu, lub do 60 dni, i z komornikiem podpisuję akt. Dołączam do mojej ksiegi, lub tworzę nową.

Ja tak kupiłem.

[kozulek2]

padło hasło "komornik"

Na jakiej zasadzie on sprzedaje ziemię? Nie chodzi mi o licytacje, przybicie itp ale co dalej? Tzn wygrywający kupuje od kogo? Nieruchomość jest wpisywana do nowo utworzonej księgi wieczystej na podstawie jakich dokumentów?

sąd to musi klepnąc , dostajesz glejt tak jak np. na dział spadku i wpisujesz się do księgi jako własciciel

 

http://kamienicznik.wordpress.com/2013/04/16/nabycie-nieruchomosci-od-komornika/

Edytowane 22 Grudnia 2013 przez kozulek2

[wiesio]

Panowie, wszystko jasne w temacie, LowRider ma rację, dzwoniłem wczoraj do notariusza, czyli sprzedający zalega z podatkiem rolnym, Urzad Gminy przekazuje kwity do Urzędu Skarbowego, naczelnik kieruje wniosek do komornika, ten może przeprowadzić egzekucję z majątku sprzedającego lub działek które już są naszą własnością, zależy jakie ma kaprycho, a bardziej z kogo mu będzie łatwiej ściągnąć, dodam że księga wieczysta może być "czysta" .

[Sadek]

Kiedyś jak kupowaliśmy ziemię z długiem to notariusz zaznaczył gdzie i ile trzeba przelać, tzn. UG, Krus i sprzedający.

[Nikita_Bennet]

dokładnie - dobry notariusz zadba o wszystko a przynajmniej o wszystkim powie kupującemu przed aktem.

[Mikruss]

kredyt na ziemie to w bankach spoldzielczych szukac

u mnie jest na 5.5% komercyjny bez doplaty na 15 lat

[jankes123]

no to taki kredyt nie jest zly tylko ze tak jesli ktos chce zaczac gospodarzyc np za kika lat tzn przejmie gospo po 2016 roku to juz praktycznie nie ma szans nawet jesli odstanie 20 ha to jak ma sie rozwijac i ziemie ciekawe gdzie dokupi jak ceny powyzej 50 tys juz sa i nie ma gdzie nawet kupic a co dopeiro bedzie po 2016 roku jak obcokrajowcy beda mogli kupywac ?

[fezoi]

Jankes młody jesteś, a już jęczysz jak stara baba w kościele .Na razie się ucz , a co będzie to się okaże , może obcokrajowcy nie będą " kupywać "

[jankes123]

ba moge sie wyłuczyc teraz chodze do rolniczej apozniej sie okaze ze co bede musial znalezc dodatkwe zrodlo dochodu bo nie wyzyje z tylu hektarow i c owtedy inny zawod potrzebny

[piotr63a]

witam odświerzam temat, czy ktoś wie coś na temat nowych kredytów preferencyjnych, chodzi o zakup gospodarstwa budynki itp

[LESZEK1]

No tak, ale mam pewne wątpliwości, oto co znalaz łem w necie:

Zaległości do Urzędu Skarbowego i ZUS

 

Jeżeli w chwili sprzedaży, sprzedający ma zaległości do Urzędu Skarbowego lub ZUS i ich nie ureguluje to zgodnie z polskim prawem, te instytucje mają prawo wszcząć egzekucje z nieruchomości, które zostały w tym czasie sprzedane. Oznacza to, nie tylko wpis do hipoteki na nieruchomości którą właśnie nabyliśmy, ale także skierowanie sprawy do komornika i sprzedaż już naszej nieruchomości. Oczywiście komornik zwróci nam różnicę jaka zostanie po spłaceniu zaległości do ZUS i US i po odliczeniu swojego niemałego wynagrodzenia. Takie sprawy ciągną się latami, a w tym czasie odsetki rosną i może się okazać, że komornik nie będzie miał już czego zwrócić. Prosząc sprzedającego o przedstawienie aktualnego zaświadczenia o niezaleganiu z płatnościami do tych instytucji zabezpieczamy się przed taką ewentualnością

 

W Urzędzie Gminy powiedzieli mi że kwity już wysłali do Urzędu Skarbowego.

Koledzy , nie ma lekko , ustawodawca wymyślił coś takiego jak HIPOTEKA USTAWOWA , oto jej definicja :"hipoteka ustawowa - rodzaj hipoteki, która powstaje z mocy prawa i nie wymaga wpisu do księgi wieczystej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami o zobowiązaniach podatkowych Skarbowi Państwa, z tytułu ustalonych w decyzji zobowiązań podatkowych przypadających od właściciela i samoistnego posiadacza nieruchomości, przysługuje hipoteka ustawowa na tej nieruchomości, chociażby zobowiązania te nie zostały ujawnione w księdze wieczystej."

Czyli nic nie musi i z pewnością NIE BĘDZIE wpisane do księgi wieczystej ,ale nabywca będzie zmuszony uregulować wszelkie należności-niestety .