Ceny gruntów rolnych

[Marcin34]

Tak bo pszenica  po 1500 jak będzie po 800 zobaczymy kto zaplaci

[Nintendo]

Jak to jest z podatkiem od zakupu ziemi który się płaci u notariusza? Mam do kupienia 1.5ha i czytałem, coś że są zwolenia z podatku a z drugiej strony sam notariusz nic o tym nie mówił. 

[koordynator]

Bodajże pow. 1ha dla rolników z średnią wojewódzką pow. gospodarstwa(z dzierżawami) podatku się nie płaci. Jest jednak warunek: niewykorzystana pula De Minimis.

Dodam że przerabiałem to osobiście. Raz czy 2 się udało a z raz pula była wyczerpana.

[Nintendo]

11 minut temu, koordynator napisał:

Bodajże pow. 1ha dla rolników z średnią wojewódzką pow. gospodarstwa(z dzierżawami) podatku się nie płaci. Jest jednak warunek: niewykorzystana pula De Minimis.

 

Dodam że przerabiałem to osobiście. Raz czy 2 się udało a z raz pula była wyczerpana.

 

OK i jak z tego skorzystać? Zakup będzie w styczniu po nowym roku. 

Edytowane 4 Grudnia 2022 przez Nintendo

[koordynator]

Najlepiej zapytaj notariusza. Ja zawsze pisałem oświadczenie o ilości posiadanych gruntów. To zwolnienie jest ustawowe więc możesz poszukać u źródła. Pytanie czy w styczniu będzie nowa pula De minimis bo obecna może być już wykorzystana. Mój notariusz podglądał na bieżąco w internecie czy są wolne środki De minimis.

[danielhaker]

Pula jest roczna i wraz z Nowym Rokiem ruszy nowa

[Norman]

7 godzin temu, Nintendo napisał:

Jak to jest z podatkiem od zakupu ziemi który się płaci u notariusza? Mam do kupienia 1.5ha i czytałem, coś że są zwolenia z podatku a z drugiej strony sam notariusz nic o tym nie mówił. 

Było jak jest napisane w artykule poniżej: -musisz posiadać min 11 ha nie więcej jak 300 ha,

-powiększenie gospodarstwa 

-5 lat nie można zmniejszyć pow. gospodarstwa (u nas nawet jak inny posiadany wcześniej grunt byś sprzedał to nie spełniasz warunku i do zwrotu)

-de mnimis nie może być przekroczony limit tobie przyslugujący

Co do wyczerpania krajowego limitu de mnimis to z US przyjdzie decyzja później jak wejdzie nowa pula. Jak zakup w styczniu będzie od razu ostatnio maj -lipiec się wyczerpywała

Po zakupie podanie do gminy o zwolnienie z podatku rolnego od zakupionego gruntu.

https://agrodoradca24.pl/nieruchomosci-rolne/zwolnienie-z-pcc-przy-zakupie-gospodarstwa-rolnego-5198.html

[toooomaszewski]

12 godzin temu, piotrp88 napisał:

To ja pisałem, bo taka cena przewija się tutaj, szczególnie u jednego pana. Ale w trochę innych rejonach jest za 100k 3 ha. I jak wypada rentowność zakupu ziemi w takiej cenie kontra rentowność obligacji? Wiadomo, że tak wysokich odsetek z obligacji jak w przyszłym roku nie będzie nieskończenie długo.

3 lata temu kupiłem 3ha za podobną kwotę i jak dla mnie była to dużo lepsza inwestycja niż jakieś obligacje (nie znam się na tym). Pole już się zwróciło, a i zyskało ostatnio dużo na wartości. Wracając do obligacji, na pewno bezpieczniejsza forma inwestowania jak GPW. Nigdzie nie będzie pewniej jak w banku, tylko trzeba czytać regulamin 😅

[Dm39]

Co do pierwokupu to nie taki on straszny jak go malują. Kupowałem już takie działki gdzie była umowa pisemna i dzierżawca myślał ze ma dzięki temu owy pierwokup, ale niestety się mylił. Koniecznością aby to prawo istniało jeste sporządzenie umowy w formie pisemnej z datą pewną (potwierdzoną przez urzędnika w gminie, albo zawartą przed notariuszem), oraz wykonywanie umowy przez okres minimum 3 lat. 
 

Za to najgorszy i prawie nie do przeskoczenia jest ustawowy pierwokup kowru....nastrasz się, chcesz kupić aby powiększyć gospodarstwo, wydasz kasę na notariusza do sporządzenia umowy warunkowej, a później wchodzi kowr i zgarnia Ci ziemie sprzed nosa.

 

Edytowane 5 Grudnia 2022 przez Dm39

[piotrp88]

Dodaj tylko, że w tej samej gminie gdzie jesteś zameldowany i masz działkę rolną i gminach graniczących z nią KOWR nie ma nic do gadania.

Druga sprawa: Ilu rolnikom niespełniającym ww. kryteriów KOWR zgarnął działkę?

[Dm39]

Ja miałem właśnie taką sytuacje. Miałem możliwość dobrania ładnego kawałka, tyle że dzieliła mnie od niego inna gmina ( 18 km) ale warto byłoby dojeżdżać, bo w swojej okolicy nie mam takich kawałków, No ale niestety Kowr skorzystał.

[Leszy]

Może ktoś chętny na gospodarstwo?   Jak za darmo 😜 

https://www.olx.pl/d/oferta/dzialka-gospodarstwo-rolne-stajnia-arcelin-CID3-IDLX1Xq.html

[Gość]

Ciążko sprzedać bo budynki jak kula u nogi

[Gość]

13 minut temu, Leszy napisał:

Może ktoś chętny na gospodarstwo?   Jak za darmo 😜 

https://www.olx.pl/d/oferta/dzialka-gospodarstwo-rolne-stajnia-arcelin-CID3-IDLX1Xq.html

Może się sprzedać.

Stajnia gdyby budować od zera to 700tys minimum. Miejsce dość urokliwe,  lokalizacja chyba dobra

[Gość]

jest moda na to. szukają bogacze takich. może się ktoś trafić i za tyle.

[Leszy]

Już było ogłaszane w ubiegłym roku. Identyczna cena. 

[cinek1808]

34 minuty temu, Leszy napisał:

Może ktoś chętny na gospodarstwo?   Jak za darmo 😜 

https://www.olx.pl/d/oferta/dzialka-gospodarstwo-rolne-stajnia-arcelin-CID3-IDLX1Xq.html

Muszę spytać znajomego kogo to. Ostatnio była licytacja komornicza 15 ha w szerominku. 

[konteno]

Dnia 11.08.2022 o 07:10, Szymi40 napisał:

Wczoraj  kuzyn się pochwalił  że  kupił  9,60 ha.  w tym  z 1,5 ha. lasu i siedlisko  [rozwalone budynki]   ziemia 5-6 klasa  za  180 tyś.   Moje  sąsiedztwo.  

znajomy miał oferte jakieś 15lat temu na 1ha siedlisko (murowany dom , kamienne chlewy i stodoły, sad owocowy) za 250k pomimo że cała działka ok 7ha

[Leszy]

2 godziny temu, cinek1808 napisał:

Muszę spytać znajomego kogo to. Ostatnio była licytacja komornicza 15 ha w szerominku. 

Ciekawe za ile poszło. 

[cinek1808]

Myślę że za dużą kasę bo to już ziemia pod działki pójdzie. Nawet za ha mogli wbić 150 tys 

[Leszy]

Gdzieś w Sarnowie facet będzie chciał wystawiać ziemię. 4 ha, klasa od IV do V. 80 tyś za ha. Obecnie wystawia samo siedlisko za 360 tyś. Trochę te ceny u nas irytują....

[czareczek85]

Podlaskie okolice Łomży działka 2.71ha propozycja 100tys za hektar

[sw_kamil]

Jak mleko będzie w cenie to te 100 tyś nikogo nie przestraszy, ale jak mleko spadnie na 2 zł to pewnie już nie będzie chętnych 

[czareczek85]

Ile lat potrzeba by te 100tyś się zwróciło? Czy jest wogóle sens płacenia takich pieniędzy?

[sw_kamil]

Jak dobra klasa ziemi to może i jest sens. Po ok. 25 latach powinna się zwrócić. Ale jak słaba ziemia i do tego na kredyt to prawdopodobnie nie zwróci się nigdy i wtedy taki zakup jest po prostu głupotą