Ceny dzierżawy ziemi

[Stivi 15]

Witam ma pytanie czy wydzierżawiając grunty od agencji na których rośnie las już można go wykarczować i zrobić na jego miejscu pole.

Są to  2 działki mają 5 i 7 ha.Las na nich jest gęsty i ma na oko 50 lat

 

[Gość]

Stivi ty lepiej się dowiedz dokładnie co to za grunty jakie jest ich przeznaczenie i klasyfikacja, bo jakby się okazało że wykarczujesz paręnaście ha lasu to się do końca życia nie wypłacisz...

[ursus3603p 87]

Ja za dzierżawę dałem 1000zł/ha podatek i dopłata właściciela, mam dylemat czy nie pokusić się na 5ha w kawałku po warzywach, pole w dobrej kulturze, jakieś 6km od domu, pod kukurydzę, pszenicę, co powiecie na to warto?

[janczar810 302]

a co tam będziesz uprawiał ? na tej nowej dzierżawie co wziąłeś?

 

Ja troszke tego nie rozumiem co rejon to różne czynsze dzierżawne ale przecież wszyscy mieszkamy, pracujemy w tym samym kraju w którym dostajemy praktycznie to samo wynagrodzenie za wyprodukowane produkty. Kwota w umowie jest stała a czy plony bedą stałe ? ceny? jest to bardzo ryzykowna branża gdzie na wiele czynników nie mamy zadnego wpływu. A ewentualne zabezpieczenie typu JPO nima!! a za do jest jeszcze kwota do oddania 

Rozumiem jak ktoś chce skorzystać z jakiegoś programu unijnego i brakuje hektarów aby otrzymać dotacje, wówczas może zaszaleć z czynszem.

 

W moich stronach jest tylko jedna opcja dopłata i podatek- właściciela , plon -dzierżawcy

[ursus3603p 87]

Na tym ma być kalafior jesienny, dzierżawa na 5 lat na papierze, na tych 5ha myślę w pierwszym roku o kukurydzy i okopowych pod przemysł, chcę trochę zacząć bawić się w ziemniaki przemysłowe. 

[Tigon 1490]

U nas jest trochę warzywniaków na okolicy ale dzierżawy myślę ze są w normalniej cenie, przeważnie razem z dopłatami wynosi to coś koło 800-1000zł

[niepokorny 3]

Ja mam propozycje dzierżawy 35 ha. Właściciel chce dopłaty plus 1200 zł on płaci podatek ,klasa 1-5 przewaga 1-3, kasę za rok chce z góry, odległość około 15 km. Niestety okolice Inowrocławia nie są tanie.

[corrado 401]

1200zł/ha? A ja myślałem że jak brałem nie dawno 15ha  kawałku i płaciłem 500zł/ha to juz drogo klasa 3 i 4.

[Matey 895]

Ja mam 3-4 klasę doplaty na pól, podatek place ja. A na warunkach doplata i podatek właściciela pola stoją przejechane raz talerzówką

[Mateusz45288 114]

My mieliśmy propozycję dzierżawy działki 9,5ha w tym 8ha łąki, dopłaty miałby brać właściciel a my płacilibyśmy tylko podatek

[soltys48 19725]

łąki to ja mam na zasadzie właściciel płaci podatek i dostaje dopłatę a ja uprawiam/koszę i biorę akcyzę

[mk11 8]

Pn rejony kuj-pom .U mnie 5-6 klasę obrabiam za darmo.Czasem za trochę 4 dam parę groszy,zapłacę podatek za cały rok . zależy od kogo.Najbardziej chytrzy na kase są właściciele ziemi mieszkający w miastach nie mający nic wspólnego z rolnictwem

[Gość]

Skoro znajdują naiwniaków , to niech biorą B) .

[niepokorny 3]

Sąsiad dał ostatnio po 3000 za ziemie 2-3 klasy

[szymon09875 9920]

Ja mam ok 25 ha wzięte w dzierżawę doplaty i podatek wlasciciela ziemia Przeważnie 5 klasa ale jest tez 3 i4 albo 6-6z resztę dzierżaw pol doplat albo cale moje i 100 zl place

[limitedhp 0]

 

Szanowni Państwo,

 

W pierwszej kolejności pragnę wskazać, że nie jestem rolnikiem i  zupełnie nie znam się na tematach z tym związanych.

 

Przechodząc do meritum, mój dziadek jest właścicielem 1 hektara i 10 arów gruntu rolnego klasa IIIA, którego nie uprawia. Przez wiele lat - do czasu swojej śmierci ziemię tą uprawiał kuzyn dziadka.

 

Na pogrzebie kuzyna dziadka,  dziadek zezwolił sąsiedniemu gospodarzowi na zebranie plonów z pola oraz jego ''dzierżawę'', jednakże szczególne warunki nie zostały omówione. W związku z takim stanem rzeczy, ów gospodarz już od kilku lat ''dzierżawi'' wyżej wskazaną ziemię, dzierżawi w cudzysłowie ponieważ pole uprawia zupełnie za darmo.

 

Mając powyższe na uwadze postanowiłem uregulować dzierżawę od strony prawnej poprzez zawarcie stosownej umowy w formie pisemnej oraz ustalenie z tego tytułu wysokości czynszu. (wskazać należy, iż podatek od gruntu ciągle pokrywa mój dziadek)

 

No i tutaj rodzi się mój problem oraz moje pytanie - na jakim poziomie kształtuję się czynsz za dzierżawę 1 hektara gruntu rolnego klasy IIIA w województwie warmińsko-mazurskim. 

 

Chciałbym, aby udzielili mi Państwo informacji dotyczących praktyk stosowanych przy ustalaniu czynszu, a mianowicie co muszę wziąć pod uwagę, żeby uczciwie ustalić jego wysokość. Z tego co wyczytałem to dopłata należy się osobie która faktycznie pole uprawia? Czy ustalaniu czynszu bierze się pod uwagę wyżej wskazaną dopłatę?

 

Pozdrawiam

 

PS: jeżeli temat umieściłem w złym miejscu proszę o wybaczenie i jego przeniesienie. 

 

[remik1988 1]

Mam mozliwosc wydzierzawic 10ha łaki. Gosc chce 400zł/ha bierze doplaty placi podatek. Drogo czy bardzo drogo?

[corrado 401]

Zależy dla kogo i gdzie. Ja bym brał, ale to tylko moje zdanie.

[szymon09875 9920]

Zależy jaka laka jest czy dbane jaka trawa rośnie czy jakaś dziurawa itp. Ja bralem 100 zl za ha za laki tzw ptaszkowe

[corrado 401]

Najpierw piszesz że brałeś 100zł za takie łąki teraz że dawałeś, kto Cię tam dojdzie.

[remik1988 1]

Łąki nad rzeka , czasem zalewane klasa 4-5 trwały TUZ

[szymon09875 9920]

Bo jak mialem za dużo lak to oddawalem cześć znajomym ? Od @sołtys48 3 lata temu chyba tez bralem po 100 zl chyba laki

[soltys48 19725]

no jakoś tak było ...................

Jak jest nad stan to trza sobie pomagać Panowie

Edytowano Maj 18, 2017 przez soltys48

[janczar810 302]

19ha łąk torfowych. UR= ok. 13ha czynsz dzirzawny 5ton pszenicy/rok. Umowa 10 lat. Podatek i doplata Moja.

[piotrp88 175]

Co to za klasa? Zaraz gimnazjum zapyta czy czynsz za ha czy za całość

Macie też w niektórych przetargach zastrzeżenie, że ANR zastrzega sobie prawo do wyłączenia w wybranym przez siebie czasie części powierzchni z przedmiotu dzierżawy?