p0mian

Ceny dzierżawy ziemi

Polecane posty

p0mian    0

Na wstępie chciałbym się przywitać- to mój pierwszy wpis na forum :)

 

Nie jestem rolnikiem, jednak znajduję się obecnie w sytuacji, która zmusza mnie do poszukania obiektywnych informacji na temat kosztów dzierżawy gruntów - muszę pomóc znajomej renegocjować umowy dzierżawy około 30ha gruntów rolnych klasy VI i V w okolicach Poznania. Nie możemy zapytać nikogo z okolicznych rolników o ceny w regionie bo w zasadzie każdy sąsiadów użytkuje prawie za darmo albo za darmo jakiś kawałek jej ziemi i nie są przychylnie nastawieni do propozycji zmiany takiej sytuacji. 

 

W związku z tym chciałbym poradzić się Was jaką cenę powinniśmy zaproponować w nowych umowach dzierżawy? 

Dodam, że stare umowy to umowy słowne bez okresu dzierżawy, lub umowy które wg zapisu już się skończyły, jednak dzierżawca nadal użytkuje ziemię na zasadach starej umowy (nikt do teraz nie interesował się sytuacją). 

 

 

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
p0mian    0

dopłaty do tej pory brali użytkownicy ziemi. Rozwiązanie, które proponujesz też jest jakimś wyjściem, dzięki! 

 

Jednak w tygodniku rolniczym czytałem: "Za klasy V i VI czynsz sięga powyżej odpowiednio 877 oraz 848 zł/ha"  Czyli mam rozumieć, że te ceny są błędne? 

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wiadomość z agroFakt.pl

kozulek2    228

czynsz należy ustalić co najmniej  w wysokości dopłat , czyli te stawki jak najbardziej mogą być ... przynajmniej u mnie taniej nikt nie da pola 

stawka dopłat za 2014 r = 910 zł do ha + ONW  

Edytowano przez kozulek2

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
MKrajes    85

Koszt dzierżawy zależy w dużym stopniu od sytuacji w okolicy. U mnie jest to ok 1000-1200zł a już kilka km dalej za ziemie tej samej klasy to ok 800 zł ze względu na mniejsze zainteresowanie. Dopłaty dodatkowo pobiera właściciel gruntów.

Powiem tylko że będziecie mieli ciężko skoro ziemia byłą do tej pory użytkowana za darmo dzierżawcy będą robić wszystko by dalej taki stan się utrzymał. Ile lat już tak użytkują tą ziemię ? Bo po ok 20 latach mogą próbować zostać jej właścicielami przez zasiedzenie. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
boo45    12

ogłoś się w lokalnej prasie. Zobacz czy gmina w której znajduję się ta ziemia ma jakąś gazetkę[głos gminy, itp] i ogłoś się tam. Również ogłoś się w sąsiednich gminach. Poza tym na olx, anonse, itp. Jak podasz że masz do wydzierżawienia 30h to raczej znajdziesz nowych dzierżawców. Cena minimum to 1000 za ha[V i VI klasa]. Jakby ta ziemia byłaby w okolicach Torunia sam bym ją wziął :)

Edytowano przez boo45

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
forANGEL    0

W tym roku nie ma szału i zboże nie jest niestyty tanie.....

Kawa na ławe co to znaczy za darmo albo prawie za darmo?

Czyli tak oni biorą dopłaty a kto płaci podatek do gminy?

Ta ziemia jest na górce? na dołku? Zboże, które zasieli jest ładne czy takie sobie?

 

Uważam, że dzierżawca biorąc dopłaty powinien oddać połowę dopłat czyli te 500zł w zaokrągleniu dla właścicielki pola z hektara.

Jeżeli im nie pasuje to trzeba za mordę i won z pola bo niedługo będą uważać pole za swoje:)

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
p0mian    0

Dzięki wszystkim za tyle konkretnych odpowiedzi. Co do Waszych pytań:

Z zasiedzeniem teraz już raczej im się nie uda bo nie robili nic w tym temacie wcześniej - a teraz sprawa spadkowa właśnie została załatwiona i w księgach wieczystych jest spadkobierca wpisany.

 

Możliwe, że podatek nie był częściowo w ogóle wpłacany - jestem na etapie sprawdzania sprawy, oprócz wymienionej w zapytaniu ziemi jest tam jeszcze sporo lasu - mam pozwolenie na przecinkę konkretnych drzew - z tych pieniędzy zapłacony zostanie zaległy podatek. 

 

Za darmo to znaczy za 0zł a za prawie darmo to 1500 zł za rok za 12ha - taką umowę widziałem ale konta bankowe zostały zlikwidowane rok temu i nie am możliwości potwierdzenia wpłat.

 

Ogólnie sytuacja była nieciekawa - teraz powoli załatwiam wszystko jak trzeba. 

 

Trudno mi oceniać zborze ale nie widziałem na nim żadnej choroby/pleśni. 

 

Ziemia można powiedzieć na lekkim skosie ale raczej płasko. Nie jest to jeden kawałek ale kilka. 

 

boo45 dzięki za rady ogłoszeniowe - tak pewnie zrobię

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
adams452    12

Powinieneś wołać co najmniej 1000zl + podatek za ha, ale dopłaty bierze dzierżawca. Daj ogłoszenie w internecie i lokalnej prasie i się chętni znajda.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jahooo    2582

Obowiązkiem dzierżawcy jest opłacanie wszelkich danin publicznych od gruntu. A co do ceny za dzierżawę, to jest to kwestia zdrowego rozsądku i umiaru z obu stron, bo jek przeholujesz, to zostaniesz z 30ha gruntów, które będziesz musiał w najgorszym wypadku sam obrobić. Poza tym, dopłaty obszarowe są dopiero 10 lat, a wcześniej wielu ludzi oddawało gruntu w dzierżawę za grosze, aby pole nie ugorowało i było uprawiane. Skoro przez tyle lat nikomu to nieprzeszkadzało, to nie było w interesie dzierżawcy upominać się o podniesienie czynszu za dzierżawę :/

Niestety, trzeba pójść do gminy, zrobić zestawienie zaległości (w mojej gminie można dostac od ręki), sprawdzić, czy gmina nie weszła na hipotekę za zaległości (wpis w KW).

Na zasiedzenie w złej wierze trzeba 30 lat i trzeba płacić uczciwie wszelkie podatki w gminie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
SipmaZ224    77

Za piątą i szóstą klasę to właściciel pola powinien się cieszyć jak koś to zechcę wziąć w dzierżawę i zapłaci co najwyżej podatek!

A jak mu nie pasuję to niech się weźmie do roboty i sam szpadlem przewali tą ziemie.

 

 

  • Like 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
rispekt    0

ja za druga klase płace 500 zł/ha a ty tutaj piszesz 800 za 5 i 6. Po prostu składaj papiery na dopłaty i podatek niech płaci dzierżawca. Moje zdanie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
mazowsze    11

rispekt, na Mazowszu za drugą klasę musiałbyś zapłacić 1000-1500zł/ha. Nie ma najmniejszego problemu z dzierżawą.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
gelo400    32

jak patrze ile za ha dzierzawy placicie to mi kopara opada ;/ ja od hektara place 250zl ziemia klasy 4-6 w dobrej kulturze rolnej

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
martinezo    31

ja mam kilka ha pól, za które dopłaty dopłaty oddaję właścicielowi ( czyli czynsz = dopłaty), właściciel płaci podatek, ziemie IV,V i VI klasa

  • Like 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Profil usunięty   
Gość Profil usunięty

bo 5 i 6 klasa jest zwolniona z podatku

 

  • Like 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jahooo    2582

U mnie na 5 i 6 klasie to juz dawno las rośnie. Na moich górkach 4 klasa szału nie robi, a 5 i 6 to zaraz po "reformie ustrojowej" poszła w nieużytki. I po 25 latach las taki, że hoho.

A sam czynsz zależy jeszcze od tego, jakie to pole. Za kawałki po 30 arów biznesu się nie zrobi, a u mnie sporo takich. W mojej miejscwości była regulacja, to mniej takich, ale po sassiedzku, to kawałki takie, że jedziesz kombajnem w jedną stronę i cofasz, bo nie ma jak zawrócić.

Edytowano przez jahooo

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Profil usunięty   
Gość Profil usunięty

co było regulacja ?

chodzi ci o to ze było scalenie działek ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
p0mian    0

Uff. Nie spodziewałem się, że aż tyle różnych opinii :)

@jahooo Aż takie małe jak piszesz (30a) to one nie są

 

Dostałem właśnie dokładne wypisy z ewidencji i sprawdziłem - jest trochę mniej niż myślałem bo nie wiedziałem że trochę więcej z działek to łąki i pastwiska (w sumie to jest ponad 40ha ale łąki i pastwiska oraz lasy, sad i zabudowania to 14 z kawałkiem. Oznaczonych jako orne pozostaje ponad 25 ale 5,5 okazało się IVa i b 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Patryk3802    187

75% moich gruntów które obrabiam to dzierżawy, więc mogę coś na ten temat powiedzieć. Mam różne pola 20 ary po działki 3 hektarowe. w większości takie małe działki do hektara nie zaleznie jaka klasa ziemi.  Nic nie płacę tzn. biorę dopłatę właściciel płaci podatek a ja z nim się rozliczam albo w zamian za płody rolne typu ziemniaki zboże dla kur, równowartości podatku. Z większymi kawałkami jak 1ha to róznie mam. Mam np 1,5ha IV V i VI klasy gdzie właściciel płaci podatek a ja biorę dopłatę i jest zadowolony że obrabiam jego "piachy" Mam działki że płacę podatek biorę dopłate i właściciel bierze za 1ha- 100kg ziemniaka. . Mam że płacę pół podatku i biorę pół dopłaty resztę właściciel. I jeszcze z kilkoma mam tak że płacą podatek biorą dopłatę gleby od IVa do VI , A co zbiorę to moje. I z tą ostatnią sytuacją to w okolicy ze mnie się śmieją że "bez dopłat to się nie opłaca" że jestem głupi że tak się godzę.


Jeśli nie zgadzasz się z postem bądź komentarzem powyżej, wciśnij F13

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
p0mian    0

z tego co dowiedziałem się przez te dni - w Wielkopolsce czynsz jest wyższy niż w innych regionach - cena gruntu też. Te działki nie są takie małe ale w obrębie niektórych gleba jest zróżnicowana pod względem klasy - część taka a część taka. Wszystkie w zasadzie powstały z połączenia dawnych parceli. 

 

Jeszcze raz dzięki wszystkim za odpowiedzi! 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Profil usunięty   
Gość Profil usunięty

5,5 ha w jednym kawałku, prostokat

500m x 110m

dopłata dla dzierzawcy

podatków brak

2 tys czynszu za 1ha dla mnie

gleba 5 klasa, w tym roku srednio 4,5 tony pszenzyta z 1 ha

sa chetni ?

:D

Edytowano przez ventador

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Ktoś w innym temacie napisał że gość za III i IV klasę dał 2800 zł za dzierżawę więc wszystko zależy od regionu To że się rozjechał w tym roku to inna sprawa. U mnie standard to dopłata+ podatek dla dzierżawcy i chętnych jak na pęczki

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Bądź aktywny! Zaloguj się lub utwórz konto

Tylko zarejestrowani użytkownicy mogą komentować zawartość tej strony

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto, to proste!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Posiadasz własne konto? Użyj go!

Zaloguj się

  • Podobna zawartość

    • Przez Grzesiek5656
      Witam. 
      Myślę od dłuższego czasu o nowym budynku. Konkretniej obora miała by być wolnostaniwiskowa na 40 dojnych na rusztach, z przychówkiem około 15-20 szt jalowizny na głębokiej ściółce.
      Miało by być to bez PROWU  , hala może być 8mka rybia ość (używana) obiekt stawiony będzie sposobem gospodarczym nie mniej jednak przez jakąś tam firmę może nie z najwyższej półki hehe.
      Orientuje się ile przy dzisiejszych cenach trzeba na to szykować?????
       
       
       
      Jeśli założyłem temat na złym forum prosiłbym moderatora o przekierowanie do prawidłowego. Z góry dziękuję 😉
    • Przez Krystianek01
      Witam mam pytanie takie że silnik c 360  po kapitalnym remoncie wszystko dobrze zrobione było odpalał wszystko pozmieniane ciśnienie miał bardzo dobre 4dni po  wjechałem w pole rozsiać nawóz i ciągnik byl caly czas na chodzie ja odszeldem załatwić inna sprawę gdy wróciłem po godzinie bardzo głośno pukało cos w silniku gdy wjechałem na podwórko caly czas mocno pukało jaka jest tego przyczyna co o tym myślicie silnik mial dosłownie 4 dni po kapitalnym remoncie 
    • Przez Pawel_D_92
      Tak ja w tytule, jaka wybrać prasę NH BR6090 RC czy DF 1,8 VD ? Prasa ma pracować na 30 ha. Mowa o nowej prasie. 
      Z góry dziękuje za pomoc
      Wytłumaczcie mi o co chodzi z ta końcówka w prasie NH (RC) ?
    • Przez Pawel_D_92
      Witam,
      Potrzebuje pomocy w wyborze ciągnika oraz prasy belującej.
      Ciągnik będzie pracował na 30h, chciałbym nim kosić oraz belować, oczywiście tur tez będzie założony. Ciągnik oraz prasa maja być nowe. Myślałem o mocy około 90km ale tu tez proszę o poradę czy to dużo czy mało do prac które wymieniłem. Na prasach kompletnie się nie znam najlepiej żeby się nie psuła i dobrze zwijała. 
      Z góry dziękuje za pomoc. 
       
    • Przez therouterhelp
      SAMSUNG SMART TV WON’T CONNECT TO WI-FI
      Initially, you will have to reset your TV’s settings to confirm all the information is correctly entered. This step is appropriate if your TV “sees” your network but still isn’t connecting. 
      If that doesn’t work, try these connection troubleshooting steps for Samsung smart TVs:
      Unplug all components of your smart TV and router for five minutes to reset the system. Re-plug and try again.
      Restore the smart TV to its “default” setting. Scan for your Wi-Fi network and re-enter the password.
      If this still does not resolve the problem, try following these detailed steps:
      Unplug the modem for 5 minutes and plug it back in.
      Remove power to your router for 5 minutes and plug it back in.
      Unplug the smart TV for 5 minutes and plug back into power.
      Go to the smart TV menu and select Settings > General > Network > Network Status, and select Network Reset.

      If you have questions or need any assistance troubleshooting, just visit: Linksys Smart Wifi Login | Orbi Router Login
×
×
  • Utwórz nowe...

Ważne informacje

Używamy plików cookies, aby poprawić funkcjonowanie strony Agrofoto.pl. Pliki cookies dopasowują treść strony, w tym wyświetlanych reklam, do indywidualnych potrzeb i zainteresowań użytkownika, pozwalają nam również zrozumieć, w jaki sposób korzystasz z naszej strony. Korzystanie z Agrofoto.pl bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. Możesz dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce prywatności i plików cookies.

Agrofoto.pl Google Play App

Zainstaluj aplikację
Agrofoto
na telefonie

Zainstaluj