Dzierżawa gruntów pod fotowoltaike

[jacus]

ciekawe, czy dane ile juz realnie powstalo takich elektrowni i na jakim areale ??

 

[RU68]

Dnia 10.07.2021 o 03:47, adamk napisał:

popatrz na wzrost cen prądu na giełdzie towarowej, pomyśl w kontekście wygaszania węgla, braku elektrowni atomowej. Wreszcie - poczytaj ile w tej chwili banki i fundusze wykładają na OZE. Wiedzą co robią.

ok to rozumiem ale zakłady energetyczne już teraz nie ogarniają prosumentów pod względem zmienności dostaw energii przecież jeżeli wygaszą węglowe skąd prąd zimą ?skąd prąd nocą i w dni pochmurne Wydajność pozyskiwana z fotowoltaiki musi być w 100% do zastąpienia przez inne źródła energii bo skąd prąd w czasie gdy foto nie działa ? Muszą zbudować elektrownię atomową i to nie jedną a elektrownie węglowe zmienić np na gazowe .Gdyby banda durni pomyślała nad tym aby węgiel zużywać nie spalając go w prostacki sposób ale np zgazowanie lub inne bardziej ekologiczne sposoby to głąby deklarują nierealne inwestycje .Niech gebelsom każą policzyć ile rozwój niemiec pochłonął węgla  a dopiero wtedy niech dyktują innym ekologię -gdzie w europie jest największa kopalnia brunatnego w niemczech i tam wszystkie polskie się zmieszczą 

[kris91]

Ostatnio przyjechał do mnie gościu, nie znam i nie wiem skąd, ale wypytuje mnie o warunki umowy i takie tam, na koniec mnie pyta czy płacą za cały plac bo wydzierżawił 6 ha a zapłacili tylko za 2 ha 🤷‍♂️ Powiedziałem że w umowie mam sprecyzowane co wchodzi w skład elektrowni i za całość płacą, co ogrodzone, a on pewnie miał w umowie że płacą tylko za miejsce gdzie znajdują się stoły i trafostacja i jak spytałem jak ma wpisane to powiedział "A nawet nie wiem" 🤦‍♂️ Także jedną radę Wam dam, czytajcie umowy żeby zdziwienia później nie było 🤷‍♂️

[piotrp88]

Dnia 9.07.2021 o 10:36, RU68 napisał:

najciekawsze że nie spotkałem żadnej nawet anonimowej wypowiedzi że to dochodowy biznes czy to nie zastanawiające?

2000 zł z ha na czysto, czy się mylę?

 

 

Edytowane 12 Lipca 2021 przez piotrp88

[RU68]

Nie wiem ile bo to musi napisać ktoś kto ma wydzierżawiony grunt instalacja stoi już jakiś czas 

[Szymko1]

Witam Panów. Wlasnie jestem na etapie sporzadzania umowy dzierzawy z jedna z firm. I tu mam pytanie do osob obeznanych - jako zabezpieczenie na poczet czynszu ustalilismy poddanie sie egzekucji w trybie 777. Wysokosc maksymalna tego aktu bedzie rownowartoscia rocznego czynszu. Lecz czynsz bedzie waloryzowany, a wysokosc malsymalnej kwoty poddania sie z 777 nie bedzie waloryzowana z czasem, gdyz akt jest podpisywany na poczatku umowy i trzeba tam wpisac dokladna wartosc w PLN. Jak zatem miec pewnosc, ze za 20 lat wysokosc tych 777 nie bedzie zbyt niska zeby pokryc roszczenia od inwestora?

[adamk]

Dnia 11.07.2021 o 15:49, RU68 napisał:

ok to rozumiem ale zakłady energetyczne już teraz nie ogarniają prosumentów pod względem zmienności dostaw energii przecież jeżeli wygaszą węglowe skąd prąd zimą ?skąd prąd nocą i w dni pochmurne Wydajność pozyskiwana z fotowoltaiki musi być w 100% do zastąpienia przez inne źródła energii bo skąd prąd w czasie gdy foto nie działa ? Muszą zbudować elektrownię atomową i to nie jedną a elektrownie węglowe zmienić np na gazowe .Gdyby banda durni pomyślała nad tym aby węgiel zużywać nie spalając go w prostacki sposób ale np zgazowanie lub inne bardziej ekologiczne sposoby to głąby deklarują nierealne inwestycje .Niech gebelsom każą policzyć ile rozwój niemiec pochłonął węgla  a dopiero wtedy niech dyktują innym ekologię -gdzie w europie jest największa kopalnia brunatnego w niemczech i tam wszystkie polskie się zmieszczą 

Kolego, ale nic dodać nic ująć  

Farma musi dostać warunku przyłączenia - ktoś musi coś pobadać posprawdzać, więc rzecz pewniejsza, a są wioski, gdzie jest 10 domów i wszyscy mają przeskalowaną instalację i potem są problemy. energetyka ma dużo problemów z tym.

Dnia 11.07.2021 o 15:57, kris91 napisał:

Ostatnio przyjechał do mnie gościu, nie znam i nie wiem skąd, ale wypytuje mnie o warunki umowy i takie tam, na koniec mnie pyta czy płacą za cały plac bo wydzierżawił 6 ha a zapłacili tylko za 2 ha 🤷‍♂️ Powiedziałem że w umowie mam sprecyzowane co wchodzi w skład elektrowni i za całość płacą, co ogrodzone, a on pewnie miał w umowie że płacą tylko za miejsce gdzie znajdują się stoły i trafostacja i jak spytałem jak ma wpisane to powiedział "A nawet nie wiem" 🤦‍♂️ Także jedną radę Wam dam, czytajcie umowy żeby zdziwienia później nie było 🤷‍♂️

Tak to jest największy problem. 90% problemów jest przez to, że rolnicy nie czytają umów, a jeśli czytają i nie rozumieją to nie konsultują z prawnikami bo miły Pan przyjechał. Druga strona medalu - a to mam mocno przećwiczone, prawnicy są słabi i nie starają się. Z drugiej jednak strony jeśli biorą do rolnika 200-300 zł za "przejrzenie" umowy to jak ma być dobrze. Rolnik zapłaci 1500zł za analizę i zabezpieczenie w umowie? Każdy idzie i "Panie zerknij czy bezpieczne" a prawnik w 200zł nie będzie się nad nią pochylał.

 

Dnia 12.07.2021 o 20:06, Szymko1 napisał:

Witam Panów. Wlasnie jestem na etapie sporzadzania umowy dzierzawy z jedna z firm. I tu mam pytanie do osob obeznanych - jako zabezpieczenie na poczet czynszu ustalilismy poddanie sie egzekucji w trybie 777. Wysokosc maksymalna tego aktu bedzie rownowartoscia rocznego czynszu. Lecz czynsz bedzie waloryzowany, a wysokosc malsymalnej kwoty poddania sie z 777 nie bedzie waloryzowana z czasem, gdyz akt jest podpisywany na poczatku umowy i trzeba tam wpisac dokladna wartosc w PLN. Jak zatem miec pewnosc, ze za 20 lat wysokosc tych 777 nie bedzie zbyt niska zeby pokryc roszczenia od inwestora?

 

Trzy siódemki to lekkie przyspieszenie procedur w razie problemów.  Zażądaj od firmy, aby w tym poddaniu się egzekucji było minimum paredziesiąt tysięcy.

Precyzyjne określcie świadczenia dłużnika i termin spełnienia lub zdarzenie (odpowiedni opis) od którego uzależnione jest jego wykonanie.

Zabezpiecz przyszłe podatki i daniny. Zażądaj czynszy z góry w momencie wejścia na budowę.  Więcej info znajdziesz w wątku wcześniej. W razie pomocy pisz.

[Szymko1]

21 godzin temu, adamk napisał:

Kolego, ale nic dodać nic ująć  

Farma musi dostać warunku przyłączenia - ktoś musi coś pobadać posprawdzać, więc rzecz pewniejsza, a są wioski, gdzie jest 10 domów i wszyscy mają przeskalowaną instalację i potem są problemy. energetyka ma dużo problemów z tym.

Tak to jest największy problem. 90% problemów jest przez to, że rolnicy nie czytają umów, a jeśli czytają i nie rozumieją to nie konsultują z prawnikami bo miły Pan przyjechał. Druga strona medalu - a to mam mocno przećwiczone, prawnicy są słabi i nie starają się. Z drugiej jednak strony jeśli biorą do rolnika 200-300 zł za "przejrzenie" umowy to jak ma być dobrze. Rolnik zapłaci 1500zł za analizę i zabezpieczenie w umowie? Każdy idzie i "Panie zerknij czy bezpieczne" a prawnik w 200zł nie będzie się nad nią pochylał.

 

 

Trzy siódemki to lekkie przyspieszenie procedur w razie problemów.  Zażądaj od firmy, aby w tym poddaniu się egzekucji było minimum paredziesiąt tysięcy.

Precyzyjne określcie świadczenia dłużnika i termin spełnienia lub zdarzenie (odpowiedni opis) od którego uzależnione jest jego wykonanie.

Zabezpiecz przyszłe podatki i daniny. Zażądaj czynszy z góry w momencie wejścia na budowę.  Więcej info znajdziesz w wątku wcześniej. W razie pomocy pisz.

Dzieki za odpowiedz. Stanelo na tym, ze wpisalismy 2,5 krotnosc rocznego czynszu i podatkow do gminy. Jest jasno okreslone zdarzenie - brak wplaty calosci lub czesci czynszu. Myslisz, ze to wystarczy? Czy inflacja i waloryzacja czynszu nie sprawi, ze kiedys to bedzie nic nie warte?

[adamk]

3 godziny temu, Szymko1 napisał:

Dzieki za odpowiedz. Stanelo na tym, ze wpisalismy 2,5 krotnosc rocznego czynszu i podatkow do gminy. Jest jasno okreslone zdarzenie - brak wplaty calosci lub czesci czynszu. Myslisz, ze to wystarczy? Czy inflacja i waloryzacja czynszu nie sprawi, ze kiedys to bedzie nic nie warte?

Brak wpłaty całości lub części czynszu podatku lub jakiejkolwiek daniny

[stanislawkr]

Ja podpisałem umowę z firmą Ener z Warszawy. Umowę syn przeczytał, coś tam pozmieniał i podpisaliśmy.

Pewnie, że jest ryzyko, ale teraz się człowiek narobi się i ze słabej ziemi plony słabe.

A i tak przyjedzie susza albo ulewa i wszystko szlak trafi tylko koszty.

Jak wybudują i będzie robić prąd do kasę będą mieć, jak nie wybudują to ja nic nie tracę tylko oni.

Trzeba te farmy robić bo za chwilę nasi na górze pozmieniają jak z wiatrakami, miałem mieć 5 wiatraków na polu to zmienili i nie mogli robić, żeby z tymi fermami  tak nie było.

 

pozdrawiam

Stachu

Edytowane 3 Października 2021 przez stanislawkr

[adamk]

Dnia 18.07.2021 o 21:51, stanislawkr napisał:

Ja podpisałem umowę z firmą Ener z Warszawy. Umowę syn przeczytał, coś tam pozmieniał i podpisaliśmy.

Pewnie, że jest ryzyko, ale teraz się człowiek narobi się i ze słabej ziemi plony słabe.

A i tak przyjedzie susza albo ulewa i wszystko szlak trafi tylko koszty.

Jak wybudują i będzie robić prąd do kasę będą mieć, jak nie wybudują to ja nic nie tracę tylko oni.

Trzeba te farmy robić bo za chwilę nasi na górze pozmieniają jak z wiatrakami, miałem mieć 5 wiatraków na polu to zmienili i nie mogli robić, żeby z tymi fermami  tak nie było.

 

pozdrawiam

Stachu

 

Pierwszy post i już reklama   Powodzenia!

[90210grzesiu]

Najbardziej zdradziło go to, że udaje chłopka roztropka, a na koniec ''pozdrawiam'' które przedstawiciele handlowi dodają do każdej wiadomości.;)

[6465]

Dzwoniły jakieś fiutki chcą w dzierżawę pod fotovoltanike i dają 12tys za 1ha. Na rok. Dzierżawa na 30lat. Co o tym myślicie?

[jacek1296]

12tys. za ogrodzony hektar czy za teren pod panelami?

[adamk]

Dnia 1.08.2021 o 14:52, 6465 napisał:

Dzwoniły jakieś fiutki chcą w dzierżawę pod fotovoltanike i dają 12tys za 1ha. Na rok. Dzierżawa na 30lat. Co o tym myślicie?

12 tyś to mało, 13-14, jakie województwo?

Dzierżawa na 29 lat dla formalności. Zadbaj o dobrą umowę. Uważaj na małe kancelarie prawne, nie mają doświadczenia i nie podpowiadają sensownych rzeczy, większość znajdziesz w poprzednich postach

[6465]

Dnia 1.08.2021 o 16:58, jacek1296 napisał:

12tys. za ogrodzony hektar czy za teren pod panelami?

Tego nie wiem, a czy to ja mam grodzic czy oni🤔

[piotrp88]

Dnia 1.08.2021 o 14:52, 6465 napisał:

Dzwoniły jakieś fiutki chcą w dzierżawę pod fotovoltanike i dają 12tys za 1ha. Na rok. Dzierżawa na 30lat. Co o tym myślicie?

Będziesz milionerem.

Gdzie te farmy na V i VI klasie, przy takich kokosach z PV te grunty powinny być masowo porzucane przez rolników.

[Szymko1]

9 godzin temu, adamk napisał:

12 tyś to mało, 13-14, jakie województwo?

Dzierżawa na 29 lat dla formalności. Zadbaj o dobrą umowę. Uważaj na małe kancelarie prawne, nie mają doświadczenia i nie podpowiadają sensownych rzeczy, większość znajdziesz w poprzednich postach

A jaka cena jest przy np.100ha? Wyzsza czy nizsza? Woj. Pomorskie

[jacek1296]

10 godzin temu, 6465 napisał:

Tego nie wiem, a czy to ja mam grodzic czy oni🤔

Chodzi o to, czy te 12tys jest za hektar fizyczny Twojej ziemi czy hektar pod samymi panelami, których na 1ha fizycznym jest ok. 0,5ha.

[adamk]

Fizyczny, pod panelami, taki, owaki....dorabiacie teorie.

Nie cudujcie już i nie szukajmy dziury w całym. Płacone jest tak jak macie zapisane w umowach nie inaczej. Tego trzeba pilnować.

Ma być zapisane, że cały ogrodzony teren podlega płatności czynsz + podatek.

 

[jacek1296]

Nie dorabiam żadnych teorii, tylko znajomy pokazywał mi wzory umów. W kilku były hektary fizyczne, a w jednej hektary pod panelami. Po wyjaśnieniach okazało się, że płatność obejmuje teren, na którym soją stelaże, a teren pomiędzy stelażami już nie. Oczywiście na pierwszy rzut oka właśnie ta była najbardziej korzystna.

[adamk]

ja nie powiedziałem, że takich przypadków nie ma i mijasz się z prawdą, tylko, że nie ma co filozofować, na końcu najważniejsze jakie są zapisy każdej poszczególnej umowy.

Jeśli ma taki zapis to przepraszam - dał ciała i to jego wina. Dlatego tak ważne są szczegóły w umowach i dobre wsparcie.

[Silver007]

w jakiej odległości od domów mieszkalnych może powstać farma, jeśli pomiędzy farmą fotwoltaiczną a domostwem przebiega droga polna to właściciel tego domostwa nie może wnieść sprzeciwu przeciw budowie tej farmy ani nawet nie dostanie zawiadomienia?

[Szymi40]

Jaka  odległość   to nie wiem,  zawiadomienie  dostają   wszyscy właściciele działek  ewidencyjnych graniczących  z działka  na której  ma powstać   farma.  Sprzeciw  możesz  wnieść   ale to  nic nie da.       

[Silver007]

a dlaczego to nic nie da, przecież jest 7 dni na wniesienie sprzeciwy jeśli komuś 4m od domu ma powstać farma kilka ha to kto by się na to godził!