Ceny ziemi

[kissmy...]

drogie grunty to najlepszy moment na wyjście z rolnictwa, co za problem sprzedać to niewielkie gospodarstwo o powierzchni 50ha za nawet 1mln zł i zająć się czymkolwiek innym i dodatkowo czerpać zyski z kapitału na poziomie 20tys. zł rocznie + inflacja, ewentualnie można sobie wypłacać rentę 40000zł rocznie przez około 35 lat (uwzględniając utrzymanie siły nabywczej, czyli zjadliwy wpływ inflacji)

[Cichy1925]

pewnie ze można sprzedać to można zawsze zrobić tylko chodzi o to aby móc to rozwijać czerpać z tego satysfakcje do łopaty każdy się nadaje a rolnictwo niestety jak tego nie lubisz robić to sie nigdy nie nauczysz, a poświęcając całe życie rolnictwu ciężko jest robić coś innego

[kissmy...]

satysfakcja z zakupów na górce jest bardzo krótkotrwała, radzę uzbroić się w cierpliwość, w 2014 kredyty komercyjne powinny być w obsłudze tak tanie jak obecnie preferencyjne a gruntów powinno być do oporu w lepszych cenach

[damian40000]

A skąd niby wezmą się te grunty?

[dawidg2]

z upadających gospodarstw.

[pawelol111]

drogie grunty to najlepszy moment na wyjście z rolnictwa, co za problem sprzedać to niewielkie gospodarstwo o powierzchni 50ha za nawet 1mln zł i zająć się czymkolwiek innym i dodatkowo czerpać zyski z kapitału na poziomie 20tys. zł rocznie + inflacja, ewentualnie można sobie wypłacać rentę 40000zł rocznie przez około 35 lat (uwzględniając utrzymanie siły nabywczej, czyli zjadliwy wpływ inflacji)

 

 

Lokata na 6% rocznie daje z 1mln tylko 60tys zł zysku, samej inflacji jest koło 4% więc zostaje 20 tys zł, do tego podatek i okazuje się że zostało nam g... a nie pieniądze. A co jeśli rypnie wszystko i pieniądz przestanie mieć jakąkolwiek wartość? Pracy nie ma i nie będzie więc ów dochód z gruntu to jedyne źródło utrzymania. Gospodarstw o powierzchni 50 h jest ile? 2%?

Drogie grunty to interes dla kogoś kto ma inne źródło utrzymania i nie chce sobie brudzić rąk. Wiele osób trzyma się ziemi bo nawet pracując w mieście w razie zwolnienia jest do czego wracać.

[kissmy...]

racja obecnie warto pchnąć to w dzierżawę za dopłaty + podatek + 300zł/ha, czyli z 50 ha mamy grubo ponad 60tys. zł i możemy leżeć plackiem zamiast spłacać kredyty

[damian40000]

z upadających gospodarstw.

 

na moim terenie to bardzo mało prawdopodobne nawet jak by padło najbardziej zadłużone gospodarstwo to reszta która nie jest zadłużona pobije się o tą ziemię i cena jeszcze wzrośnie. A ci którym znudziło się brudzenie rąk oddają w dzierżawę. Mając 24ha masz 3-4tys na miesiąc z dzierżawy bez żadnego nakładu.

[pawelol111]

A obsiewając 50 ha zbożem np pszenicą, rzepakiem, jęczmieniem mamy rocznie na oko 2000zł z ha i dopłatę co daje 150tys zł - zima wolna.

 

O taniej ziemi można zapomnieć, drożeć też nie powinna. Jeśli stanieją nasze produkty to i pewnie grunty również jednak kogo będzie stać na powiększenie areału skoro dochód z 1 ha ledwo pokryje koszty produkcji? Mali nie mają szans na rozwój, średni jako tako. Nie ma litości....

[dawidg2]

Więc kupić mokre łąki po 3 tys za ha?

[damian40000]

pewnie że kupić. Wody gruntowe są coraz niżej za parę lat będzie tam sucho.

[dawidg2]

Nie wiem czy jeszcze są. Bo po tej cenie w mojej okolicy to znikną szybko.

[damian40000]

czyli jak znikają to są coś warte. Za 3 lata się samymi dopłatami zwrócą.

[kissmy...]

Więc kupić mokre łąki po 3 tys za ha?

 

to są gdzieś jeszcze takie ceny? ptakami to się w drugim roku spłaci

[dawidg2]

Tak słyszałem że po tej cenie. Bardziej rekraacyjnie bym je kupił, większą część to dałbym wujowi żeby sobie kosił, albo sam bym kosił.

[kissmy...]

a ile to ha?

[dawidg2]

Nie wiem czy coś zostało, ale koło 40ha było łąk, 50ha jeszcze ornej 5-6 klasa może, sam piach.

[Johnson]

Ostatni hit naszej okolicy - woj. Opolskie / Prudnik - pewien rolnik kupuje wszelkie możliwe działki blisko domu po 60 tys. za hektar (3 & 4 klasa) sytuacja o tyle dziwna dla małych rolników że ledwo padały rekordy po 45 tys. i to było wygórowane ponad możliwości drobnych gospodarzy. Rolnik o którym mowa tłumaczy to tym że celowo to robi by wygryźć konkurencję w postaci gospodarzy z niemieckim pochodzeniem - oczywiście kto bogatemu zabroni, aczkolwiek chce się tylko powiedzieć "Debile! wszędzie debile!".

[poosa21]

Wg przepisów ANR wystawiając działke na sprzedaż bierze pod uwagę zapotrzebowanie okolicznych rolników w porozumieniu z Izbami rolniczymi. U nas składaliśmy pisma na jakie powierzchnie maja być działki podzielone, bo wg przepisów to jest od 5ha do 150% powierzchni średniej woj. Jak teraz bedą działki na sprzedaż to bedzie od 15-25ha. Ale najbliższe mnie to 20km.

 

Pytanie troche z innej beczki.

W przypadku sprzedaży/kupna ziemi między rolnikami nie trzeba płacic żadnego podatku do US. A jak jest to w przypadku zakupu przez rolnika działki rolnej i rolno-budowlanej od osoby która nie jest rolnikiem bo ziemi miała 0,5ha.

[kissmy...]

aby uzyskać zwolnienie muszą być spełnione dwie przesłaniki:

- sprzedawane grunty wchodzą w skład gospodarstwa rolnego,

- nie mogą utracić charakteru rolnego/ leśnego

 

Nie wiem czy coś zostało, ale koło 40ha było łąk, 50ha jeszcze ornej 5-6 klasa może, sam piach.

 

czyli to były grunty z zasobu ANR?

[dawidg2]

Tak, tylko ANR przekazała je spadkobiercom po dawnych właścicielach. A czy ja jako przedsiębiorca, bez wykształcenia rolnego, mogę nabyć takie grunty i brać dopłaty? Oczywiście kupił bym prywatnie.

Edytowane 13 Listopada 2012 przez Marcin91
ortografia

[kissmy...]

oczywiście możesz, jedynie ANR ma możliwość zablokowania takiej transakcji na etapie zakupu

[matek1810]

czytając forum dwie strony do tyłu można dojść do wniosku ze polityka spisała gospodarstwa 30-50 na straty, nie parcelują kawałków ziemi np do 10ha na które te gospodarstwa mogły by sobie pozwolić ceny ziemi poszły drastycznie w górę są wręcz zaporowe. Jak myślicie czy gospodarstwo z grupy obszarowej 30-50ha za 10 lat bedzie wstanie utrzymać 4 osobową rodzinę????????

[wolowik]

Nie bój żaby matek. Ceny ziemi niedługo spadną jak okroją dotacje na rolnictwo to ceny zmaleją ... obecnie ziemię kupują wariaci i spekulanci (słyszalem o cenach 90 tyś za ha czyli 22000 Euro po tyle to ziemia chodzi w najbogatszym regionie Niemiec czyli w Bawarii u nas to są chore ceny nie do odrobienia w produkcji rolnej , w moim rejonie 30-45 tys za ha III i IV klasa czyli 8000-12000 Euro na dzikim wschodzie Polski co również uważam za wariactwo bo po tyle jest ziemia dużo lepszej jakości w Niemczech wiem coś o tym) rząd też to widzi i niedługo to opodatkuje przecież tam nie siedzą głupi głusi .. musi tylko wyciągnąć jak najwięcej na sprzedaży obecnej ziemi w celu polatania dziury budżetowej... pamiętam czasy gdy ludzie mówili "pole w d..pe kole" a teraz rzucają się na każdy najmniejszy kawałeczek Ci co tak mówili... co do oplacalności to spokojnie z 30-50 ha można wyżyć ale tak jak wszedzie trzeba pracować nie tylko rękami ale i głową nawet bez tych dotacji... ... jeszcze tylko dodam że przed chwilą czytalem artykuł że najbardziej w budżecie unijnym mają być okrojone środki na rolnictwo cokolwiek miałoby to znaczyć... także pozyjemy zobaczymy...a historia kołem się toczy

Edytowane 13 Listopada 2012 przez Marcin91
literówki

[yamaha134]

mówicie o spekulantach a tak naprawde to w okolicach wrocławia jest głód na ziemie ostatnio zlicytowano zakłady rolne siecieborowice o których było głośno i tam ceny sięgały 110tyś za ha

Edytowane 13 Listopada 2012 przez Marcin91
ortografia