Umowa o dzierżawę pola

[dentka17]

Czyli wystarczy jak napisze umowe na kompie jedną dla siebie drugą dla niej bez żadnych notariuszy itd.

Potem trzeba poskładać podpisy i koniec?

[Karolcia]

Jeśli druga strona na to idzie to koniec i na pewno bez notariusza jeśli tylko między wami.

 

I jeśli chodzi np. o taką instytucję jak KRUS to honoruje on tylko umowy dzierżawy zawarte przez Gminę, bo np jeśli ktoś ma prawo do emerytury a posiada jeszcze ziemię i nie chce sprzedać to wtedy jedynym wyjściem jest umowa zawarta przez Gminę.

Dlatego napisałam, że taka umowa między sobą lub na gębę nie ma mocy prawnej.

[dentka17]

Ok, dzięki karolcia.

[StasiekS]

Nie wiem w jakiej formie KRUS honoruje umowy dzierżawy ale na pewno ta umowa musi być zarejestrowana w geodezji, w starostwie.

Zwykła umowa pisemna wywołuje skutki tylko dość skromne np. brak prawa pierwokupu do dzierżawionej ziemi.

[dentka17]

Ale ta pani chce to sprzedać za 50tyś/ha więc nie ma chętnych więc chce to od niej wydzierżawić. Zasiać marchewkę zasadzić truskawki maliny czy porzeczki.

[dentka17]

Jak wziołbym tą ziemie na np. 10 lat w dzierżawe to mogę ja kupić tylko po wygaśnieciu umowy czyli po 10 latach czy moge ja kupić za 5-6 lat np.?

[ahme999]

podepnę się pod temat:

-czy umowa dzierżawy spisana na kolanie np taka http://prawo.maxiauto.pl/index.php?go=umowa_dzierzawy i nie podsteplowana w gminie ma jakąkolwiek moc prawną?

-czy z kolei nie zgłoszenie takiej umowy do podstęplowania w gminie nie jest złamaniem prawa, bo jeśli gmina nie powiadomiona o umowie, to na mój gust dzierżawa jest tak nie do końca formalna.

[kissmy...]

oczywiście, że taka umowa jest ważna, zgłoszenie jej w starostwie, gminie i krus powinno być dokonane, jednak bez niego umowa nie traci mocy

Edytowane 23 Września 2012 przez kissmy...

[ahme999]

są jakieś konsekwencje nie zgłoszenia jej w urzędzie?

[kissmy...]

jedynie dla krus ma to zasadniczo znaczenie, ale konsekwencji raczej nikt wobec tego nie będzie wyciągał

[czarny87]

Przedstawie moją sytuacje, prosze o pomoc.

Mam możliwość wzięcia w dzierżawe grunty rolne. Czynsz będzie wynosił (powiedzmy) 1200zł/ha. Ja biore dopłaty i płace podatek rolny. I teraz jest kilka kwestii do rozwiązania:

1. Podatek dochodowy, który miałaby płacić strona wydzierżawiająca. W googlach znalazłem, że jeżeli dzierżawa będzie przeznaczona na cele rolnicze to nie podlega podatkowi dochodowemu.

2. Vat - google mówią, że też byłby zwolniony.

3. Umowa zawrta byłaby na okres powiedzmy 5-10lat, podczas jej trwania najprawdopodoniej zostanie wprowadzony podatek dochodowy dla rolników i pewnie jeszcze dużo innych przepisów. I teraz ta osoba ma obawy, że zostanie obciążona podatkiem dochodowym + Vat = 50% więcej!!! Tzn ja prawdopodbnie bym musiał pokryć ewentualne straty wydzierżawjającego. Tyle, że Vat raczej by mi zwrócili - wogóle to wystawiałby mi fakture na dzierżawę?? :huh:

Jak to jest u Was. Czy coś jest w tym co napisałem?? Sorry, że tak troche chaotycznie to opisałem ale sam jestem lekko skołowany i nie wiem kompletnie co o tym wszystkim myśleć.

[kissmy...]

obecnie od dzierżawy gruntów rolnych podatku dochodowego się nie płaci, vat również, natomiast odnośnie do przewidywanych zmian to proszę zauważyć, iż podatek dochodowy będzie ewentualnie kosztem dla obu stron, więc wydzierżawiający nawet gdyby sam użytkował grunt zostałby nim obciążony, a jeśli zamierza obciążyć nim Ciebie to zostaniesz nim obciążony dwukrotnie (podatek od dochodu z działalności rolniczej + podatek od dochodów z dzierżawy), dlatego postaraj się lepiej rozwiać obawy wydzierżawiającego i przy wzroście dochodowości ewentualnie możesz mu te straty pokryć

[crimer]

witam, przeczytałem dzisiaj na stronie mojego urzędu gminy ze 12 grudnia odbędzie sie przetarg na dzierżawę 10,5 ha gruntów rolnych. okres dzierzawy wynosi 10 lat a cena wywoławcza czynszu wynosi 20,77q żyta za całość. Jestem zainteresowany tym przetargiem i chciałbym sie was zapytac ile max zapłacilibyscie za tą dzierżawe?

[damian40000]

zależy jaka klasa, w jakiej kulturze. My za 6,2ha od gminy klasa 4-5 w dwuch kawałkach płacimy 70 kwintali pszenicy. Umowa na 3 lata.

[Sakuratorek]

Mam pewną ofertę. Sąsiad chce oddać mi 4,5ha pola w dzierżawę prawie za darmo. Znaczy się jedynie płace podatek do gminy. Ale jest jeden haczyk. Właścicielami pola Jest jego śp. Matka i śp. Ciocia. Sąsiad jest jedynym spadkobiercą tych gruntów. I tutaj moje pytanie. Czy istnieje jakiś sposób aby zabezpieczyć się jakaś umowa?A ciągle narzeka ze nie stać go na przeprowadzenie działek. Bo wiadomo jak to ze sąsiadami, dzisiaj dobrze a jutro problemy. Starałem się opisać sytuacje najlepiej jak moglem.

[tomek73]

Według prawa on jest właścicielem i zarządzającym własnością. Umowę normalnie możesz podpisać .

[pupek]

Witam,

Czy w umowie dzierżawy można napisać że w zamian za dzierżawe będzie płacony tylko podatek rolny ale nie będzie żadnego czynszu czynsz?

[poosa21]

Jak najbardziej tak można.

[samy1122]

Witam,planuje wydzierżawić klika hektarów żeby posiać kukurydzę ale jestem zarejestrowany jako bezrobotny w urzędzie pracy i w związku z tym mam kilka pytań:(nie mam zapisanego żadnego pola na siebie ani gospodarstwa)

-czy muszę przejść do KRUS żeby móc dzierżawić pole?

-czy muszę podpisać umowę z wydzierżawiającym i zgłosić to do ARiMR aby brać dotacje z unii? trzeba zgłaszać jeszcze gdzieś np do gminy?

-znajomy mówił że dzierżawi pole bez żadnej umowy ale dotacje i tak bierze,czy to jest możliwe?(mówił że zgłaszał tylko do ARiMR)

-jaka umowa o dzierżawę byłaby najlepsza?(szukałem na necie i każda jest trochę inna,nie wiem która byłaby najlepsza)

teraz mam pytanie już odnośnie sprzedaży samego ziarna na skupie:

-słyszałem że skup opłaca przywiezienie ziarna do nich czy to prawda?(coś nie chce mi się w to wierzyć)

-trzeba ze skupem podpisać jakąś umowę na dostawę ziarna czy wystarczy tylko jakiś czas wcześniej zgłosić że będę chciał sprzedać ziarno i może się to odbyć bez żadnych umów,kontraktów itp?

Proszę o odpowiedź i wyjaśnienie jakby to wszystko wyglądało.Pozdrawiam.

[teda]

witajcie moze mi ktos podpowie co to zrobic moze juz ktos mial ten broblem wzielam pole w dzierzawa od wuja ktory z krusu dostal wieksze swiadczenie mial sam oplacac podatek a pole mialam miec tylko  na papierze ale tylko gdy podpisalam w gminir umowe dzierzawy pole wydzierzawil obcej osobie ona bierze doplaty a ja place podatki krus mi podniesli   a gdy poprosilam o zwrot to obrazony tak trwa juz 8 lat umowa na 10

Edytowane 18 Maja 2018 przez teda

[Shaun]

kawał uja z tego wuja...

chyba nic z tym bardzo nie zrobisz, trzeba podkulić ogon i tyle bo co zrobisz ?? ten rolnik wie jak sprawa z wujem wyglada ?? jeśli nie to pójdziesz do goscia co uprawia ziemie, pokazesz mu umowe, opowiesz co jest grane i ustąpi dobrowolnie ?? zagrozić, że wpiszesz działke w swoje dopłaty (o ile nie złozyłaś jeszcze ale tu można ściemnić) i  wtedy ani on nie dostanie dopłat ani Ty ?? z tego mogą być nieprzyjemności. 

nie ma fajnego wyjścia, albo zaciśniesz zęby jeszcze 2 lata albo postrasz wuja, że gdzieś to zgłosisz choćby do ARIMR - wspomnij też o KRUS , bo po dobroci to ni ma szans z tego co piszesz, może jakis radca prawny... powodzenia

Edytowane 18 Maja 2018 przez Shaun
oj tam

[Kacperkuj-pom]

co za problem na papierze pole twoje przez dwa lata jeszcze wiezdzasz i uprawiasz moga cie pocalowac . A jak nie chcesz to idziesz i mowisz ze tak zrobisz chyba ze bedzie placil ten podatek czy co tam to niech dalej uprawia