Kupno ziemi

[lukasz27]

mi nie chodzi o sprzedaz ale o dzierżawę pod wiatraki. czy agencja może w takiej sytuacji odkupic grunt który mi wcześniej sprzedala?

[danek72]

mi nie chodzi o sprzedaz ale o dzierżawę pod wiatraki. czy agencja może w takiej sytuacji odkupic grunt który mi wcześniej sprzedala?

 

 

 

Jesli kupiles dzialke i w akcie jest okreslone ze jest to grunt rolny to przez 5 lat nie mozez zmienic warunkow uzytkowania .Ale agencja nie zawsz ingeruje w te sprawy tylko zostaje poinformowana i rozpoznaje sprawe. Ja jak kupilem ziemie to pytalem sie notariusza w jakich przypadkach a gencja moze odkupic to mi powiedzial ,ze nawet po uplywie 5 lat to i tak agencja ma pirszenstwo kupna tylko za inna cene, a do 5 lat to w takiej samej cenie czyli po kosztach .

[lamboR6]

Lambo z pierwsszym akapitem zgodzę sie,ale dalej pisałeś że ziemię wydzierżawiłeś od kogoś a ktoś sprzedał i wygraleś - i BARDZO DOBRZE!!!!Jak miałes umowę dzierżawy od kogoś to zapewne miałeś w nią wpisany okres wypowiedzenia np. 1 rok -nic dziwnego że wygrałeś,chyba że podpisałeś umowę u notariusz i poświadczył ci DATĘ PEWNĄ- to wydzierżawiającego możesz wozić latami(99% pewnośc).

Lukasz27 z fermą wiatrową to się zastanów, bo ostatnio byłem w Warszawie na spotkaniu z takimi biznesmanami(organizował wójt) od wiatraków i nic korzystnego nie oferują a wręcz chcą rolników w......ć. Jak masz pytaniato na pw mocno mamy obcykany temat z sąsiadami.

Dzierżawy nie miałem podpisanej przez notariusza, ale jak facet chciał wydzierżaić to wziołem go i pojechaliśmy do gminy, tam przy urzędniku się podpisaliśmy że na czas określony na 10 lat. Babka w urzędzie podpisała się i przystawiła pieczątke. Dla sądu to był bardzo ważny dowód, a w umowie nie mam nic o wypowiedzeniu, ani o zmianie czynszu, więc nowa właścicielka nic nie może zrobić. I tak jak KAT pisze to właśnie jak nie ma nic w umowie to nowy właściciel przejmuje działke i musi czekać do wygaśnięcia umowy, nie ma prawa ci wypowiedzieć ani nawet zniechęcić podwyższając czynsz.

[Trevorfarm]

A na ile lat ta babka dostala zakaz wjazdu na działkę ? DO zbiorów czy do końca twojej dzierżawy Lambo?

[lamboR6]

Ona dostała zakaz wjazdu do końca trwania mojej umowy z poprzednim właścicielem czyli do 2014r.

[Trevorfarm]

Jeśli to prawda to GRATULUJĘ!!!! Sam ma dzierżawę( 120 ha) od firmy, do 2014 roku, ale umowe podpisywałem u notariusza i mam wpisane roczne wypowiedzenie, a na dodatek zmienił się właściciel i jakieś opory mi robi-pole średnie i 3 km od gospodarstrwa, ale możecie wierzyc albo nie jak chcecie placę 1 zł dzierżawy rocznie i podatek a wszystkie doplaty moje hehehe!!!

[lamboR6]

A dlaczego miałbym cię okłamać,to PRAWDA. Ale jeśli masz zaznaczony rok wypowiedzenia to niestety, ja nie miałem i to mnie uratowało. W TOP AGRAR listopad 2008 opisany był przykład podobny do mojego.

Co do ziemi jaką dzierżawisz to dar z niebios, moja dzierżawa jest 9km od domu i tylko 14ha, no i stawka całkiem inna.

[Trevorfarm]

To pięknie, ja tego nie wiedzialem i szrajbnąłem rok wypowiedzenia, bo chcieli, ale pani notariusz poświadczyła podpisy i zapytała czy potwierdzić DATĘ PEWNĄ, a ja jej ,że nie tzreba ,a potem sie okazało, że to byłoby równoważne, z brakiem możliwości wypowiedzenia przez nich(czytalem gdzieś i jestem tego na 99% pewien). A co do dzierżawy to mi się fartnęlo, ale jeszcze dwa sezony przelatam bo zależy im na słomie a w lato dam im sam wypowiedzenie, i jkolejne żniwa za rok zaliczę ( strasznie mnie wk.... cwaniaki ze Smitfilda). A czynsz to mam naprawdę jeden zł za 120 ha, ale ziemia średnia u mnie w gospodarstwie 2 razy z ha więcej dziabnę, z ich ziemie trzymam tylko dla dopłat(jescze rolnośrodowiskowy biorę a;e to już ostatni rok- dlatego ja zrezygnuję zeby nie dac im satysfakcji).

[lamboR6]

Tak jak byś miał DATE PEWNĄ to nic nie mogą zrobić. Ta moja dzierżawa to 3a i b, tylko pH 4,2 było teraz zaczeła rodzić to sie chętny znalazł.

[Trevorfarm]

Cieszę się ,że sąd tak po ludzku do twojej sprawy podszedł. A jak doprowadzisz do kultury to niestety będziesz musial oddać. A jeszcze jedno- jako dzierżawca, jeśli minęły 3 lata to mialeś prawopierwokupu- pytali ciebie czy chcesz kupić?

[lamboR6]

Poprzedni właściciel chciał mi sprzedać, ale ta babka jest jego siostrą z którą nie utrzymywali kontaktu. Jak sie dowiedziała że chce on ziemie sprzedać zaczeła sie nim opiekować (2 m-ce) nawet u niego zamieszkała, ugadała go i przepisał. Po dwóch dniach (jakoś w styczniu 2008) była u mnie że zrywa umowe bo ma inne plany. Ja powiedziałem że nie moge sie zgodzić bo kupiłem traktor z PROW i jej brat podpisał sie że mi przez 5 lat nie zabierze dzierżawy, no i sobie pojechała mówiąc że to sie inaczej skończy. Tam miałem buraki, po burakach nawóz i zaorane, wiosną miały być ziemniaki. Wiosną pojechałem gruberem wstępnie bruzdy na przeczach porównać myśląc że baba odpuściła. Posiałem wszystko wokół domu i po kilku dniach pojechałem uprawiać pod ziemniaki patrze............ a tam jęczmień zasiany i wkopany znak zakaz wjazdu. No i sie wkur.... o mało zawału nie dostałem ziemniaki zakontraktowane a reszta ziemi obsiana. Pojechałem do prawnika i reszte znasz. Baba nawet o podatek przez rok nie spytała bo nakaz na mnie przyszedł. Sprawe miałem w październiku. Teraz nawet nie licze na prawo pierwokupu, choć jestem pewien że ona to sprzeda bo swoje 20ha sprzedała.

Normalnie jak w filmie, ale niestety tacy są ludzie. Teraz ją bede sądził o zwrot dopłat bo agencja jej przyznała bo jak stwierdzili należy sie temu co zasiał, durnie.

[Trevorfarm]

No to masz pod górkę, ale 4 lata ją powozisz, musisz złagodzić klimat, jak ma męża to go gorzałą podlej i sprzeda- będzie dobrze.

[lamboR6]

Jak byłem mały to jej mąż sie powiesił i strasznie mi było jej szkoda, teraz sie nie dziwie że tak zrobił. Jak do mnie przyjechała to z takim ryjem że zrobiłem sie strasznie malutki, a żona bała sie z kuchni wyjść. A w sądzie jak ją przesłuchiwał sąd to płakała mówiła że jest wdową samotnie wychowującą dzieci (mają ok 20 lat). Normalnie komedia. W sądzie musisz siedzieć cicho i tego słuchać, a mnie nosiło, bo wcześniej mądra że szok była. Byłem u niej przed sprawą chciałem sie dogadać, ale co ty, podsuneła mi że rezygnuje z ziemi to pogadamy. Mam atrazyne taką co mi została i w ostatnim roku będzie kukurydza i w wysokiej dawce opryskam i będzie miała to co ja miałem jak to zastałem. Tylko jak znam siebie to mi przejdzie do tego czasu. Zobaczymy czas pokaże.

[cirus]

Jak tak czytam to rożne są przypadki z dzierżawami z ANR. Ja mam taka sytuacje zamia po byłym PGR została wydzierżawiona roikowi który złożył wniosek o wykup. Mam pytanie czy w związku z polityka rolna rolnikom z okolicy przysługuje prawo odłączenia przynajmniej w części ziemi po byłym PGR (zablokowanie wykupu przez obszarnika)? Co trzeba by było zrobić w tej kwestii? Proszę o poradę?

[kissmy...]

dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu bądź prawo do wykupienia nieruchomości po 3 latach dzierżawy, tak czy inaczej te kwestie regulują akty stanowiące o funkcjonowaniu i zadaniach ANR (to dokładnie tych rozwiązań dotyczą nagłaśniane ostatnio przez media projekty PSLowskie), dzierżawcy nic nie można zrobić - jedyne wyjście to realizacja polityki państwa zgodnie z obowiązującym prawem czyli ukształtowanie gospodarstw tak, aby mieściły się w ramach powierzchni maksymalnej dopuszczonej przez ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego, jednak do tego jeszcze daleko

[waldek315]

Czy osoba prywatna nie mając wykształcenia rolniczego może kupić ziemie ?

[andrzej2110]

Kupić to każdy może. Tylko bez wykształcenia albo stażu pracy w gospodarstwie nie dostaniesz premii MR i innych.

[waldek315]

ta cała premia i MR to są te dofinansowania ?? a jak kupie ziemie to mogę dać w dzierżawę ?