Kupno ziemi

[danek72]

Chce kupic dzierzawiona ziemie od acencji na prawach pierwokupu cala dzialka to 2,74ha wtym 1,97 nadajacej sie do celow rolniczych 0,08ha rowy reszta nieuzytki poprostu bagna. Agencja wycenila dzialke na 37000 zl. Czy moge sie odwolac zeby obnizyli cene,jesli tak to jak i do kogo . Moze ktos mial taki sam problem. Na naszym terenie 1ha kosztuje okolo 14000 ty w agencji. Prosze o jakas rade z gory dzieki

[Dizel25]

To jakie u was są klasy ziemi i jakie woj.

[danek72]

wojewodztwo warminskomazurskie , 1,97 to 4a a nieuzytek to 5 klasa

[Turbina]

Ojciec kiedyś kupował ziemi od agencji na podobnych zasadach ja ty, czyli pierwokup. Agencja zrobiła wycenę, ojciec się z nią nie zgadzał i pojechał do Kusowa (oddział kuj-pom) i tam gościu wyśmiał się i powiedział że jeszcze nie było takiej ziemi żeby niebyła sprzedana, no i na tym się cała licytacja zatrzymała.

[vvojtas1]

danek72

agencja zatrudnia niezależnego rzeczoznawcę a ten wycenia ziemię, komisja w agencja albo tę wycenę zatwierdza, albo nie i wtedy następny rzeczoznawca itd....

są różne ceny z reguły jak wykupuje jakiś koleś pgr to cena jest niższa niż ta, która jest dla mniejszych rolników, za tą samą klasę bonitacyjną, jednak dopóki różnica ta nie wyniesie ponad 20% to wszystko w świetle prawa jest ok.

Musiał byś znaleźć wyniki przetargu lub wykupu ziemi w ostatnich 3 miesiącach w swojej gminie i wykazać że ta cena którą Ci proponują jest za wysoka.

[lukasz27]

raczej nic nie zrobisz ANR wycenia to rzeczoznawca i nie podlego to dyskusji.jeżeli nie będziesz chciał tego kupić to wystawią do przetargu ogólnego i każdy bedzie mógł kupić.ANR wychodzi z założenia jak nie ty kupisz to ktoś inny będzie chciał. Zresztą dla nich nemato znaczenia czy to grunty orne ,krzaki czy bagna jedna cenaza ha i już. jak ja kupowałem ziemię od ANR to mi wycenili 30arów lasów na 30000zl gdzie drzwo jak byłem z leśniczym jest warte 5000zl ale nic się nie da zrobić.

[czarnyyyy]

Jak nikt nie kupi to oni sami obnizaja,ale musialbys wiedziec czy nie ma na to chetnych.

[lukasz27]

zrobią przetarg nieograniczony i chętny napewno sie znajdzie.

[black08]

w sumie kiepska klasa, inaczej to cena nawet atrakcyjna, u nas cena min ok 15 za ha piach max 60tys dobra (rolnicza), jezeli ci rozłoaza na 20 lat jak to niby maja robic to inwestycja nie jest tragiczna (tylko ta klasa) w sumie masz ten + ze znasz ta ziemie i wiesz czy warto i co tam urosnie.

[kat]

Dobrze napisane. Ceny nie zmienią. A jak nie skorzystasz z prawa pierwokupu to ANR wystawi tą działkę na przetarg. Nowy właściciel nabędzie ją wraz z twoją umową dzierżawy. Wypowie umowę i po frytkach...

[Trevorfarm]

ANR nie ma prawa wypowiedzieć unowy dzierżawy ,jeśli dotychczasowy dzierżawca ma prawo pierwokupu i nie chce wykupić dzialki ze względu na zbyt wysoką cenę(według własnej opinii) tylko trzeba napisać pismo że rezygnujesz z prawa pierwokupu że względu na cenę i zamierzasz dalrj dzierżawić na dotychczasowych warunkach- wiem z autposji.

[kat]

Mi to pozwiedzał aktualny dyrektor ANR w Bydgoszczy. Mają na to przepis. Bo agencja ponosi koszty na wycenę a ktoś się rozmyśla. Mówił że gdyby nie ten przepis to wiele osób składało by wniosek tylko po to aby zobaczyć ile wycenią jego działkę.

 

A umowa nie będzie wypowiedziana tylko nowy właściciel przejmie ją w ramach cesji od agencji w niezmiennej formie. I on wtedy może wypowiedzieć umowę .

[lukasz27]

jak się występuje z wnioskiem o prawo pierwokupu to trzeba kupi bo agencja ponosi koszty związane z wyceną.jak nie ty to ktoś inny to napewno kupi a ceny to nie obniżą bo wiedzą że rolnicy potrzebują ziemi. bież kredyd z lini młody rolnik i sie nie zastanawiaj.

[Trevorfarm]

Nie straszcie chłopaka,za taką cenę co mu zaproponowali ja bym brał, też jestem z warm-mazurskiego i dzierżawię 400 ha od ANR, i wystąpiłem o prawo pierwokupu części gospodarstwa i jak jeb....li cene 25000 za ha wyszlo bo budynki(ruina-którą remontuję), park , tereny po bylych budynkach(niby dzialki budowlane a zadupie że hej)to zrobiłem jak napisałem i jest git- nie mają prawa sprzedać ani wydzierżawić jeśli wyrazi chęć dalszej dzierżawy(przeczytać uważnie umowę tam są szczegółowo opisane przypadki kiedy mogą rozwiązać umowę- jak nie zapłaci 2 rat itp).A co do wyceny to macie rację że nie można z nią polemizować, A ten obecny Dyrektor to chyba za krótko na stołku, bez obrazy,prawo jest prawo i obowiązuje umowa DZIERŻAWY.

[danek72]

Czy ktos wie jakie agencja ma oprcentowanie kredytu na zkup ziemi.

[lukasz27]

młody rolnik na 3.5%

[danek72]

Tylko ze ja jestem po 40stce

[lukasz27]

no to są inwestycyjne chyba na 5% ale pewności nie mam. kiedyś agencja razkładała na raty ale czy jeszcze to stosuje trzeba się dowiedzie.

[Przemo]

Czyli jeżeli złożę wniosek, że chce kupic dana działkę i przyjedzie rzeczoznawca wyceni to potem można zrezygnować z wykupu czy juz idzie przetarg dla innych.?? Też chcemy wykupic dzialkę od ANR pow. 1,87 w tym ok 1 ha można spokojnie uprawiać zaś reszta to bagno. Ogólnie jak sie dowiadywaliśmy powiedzieli nam cenę 17 tys za ha.

[lukasz27]

mi się wydaje że jak nie kupisz to anr zrobi przetarg nieograniczony ale ktoś się wyżej wypowiadał że nie wiec najlepiej zadzwoń do anr i się dowiedz

[Trevorfarm]

Masz rację Lukasz27 niech zadzwoni i się dowie , żeby nie było na mnie, ale przypomnialem sobie,że moi sąsiedzi przez miedzę mieli też podobną sytuację-chcieli kupić działkę od ANR (156 ha o ile dobrze pamiętam) ale wycena ich przerosła i zrezygnowali i dalej dzierżawią-ALE NIECH SAM SIĘ DOWIE!!!!!!!.

Kredyty młody rolnik to chyba jescze są , inwestycjne to między 7 a 8%- rozmawiałem w piątek w banku , ANR rozkłada na 14 lat-można mieć 2 lata karencji i potem 14 lat na 99% pewnośc.Oprocentowanie w złotówkach okoł 4%-większych problemów nie robią,ale najbardziej opłaca się kupić od ANR gdy jest zboże drogie(tak jak w zeszłym roku ) oni przeliczają na zboże i jak zboże drogie to masz malo ton do oddania - w tej chwili jak ktoś ma wycenę to BRAĆ!!!!!! i nie patrzeć - pszenica według agencji wtej chwili kosztyje blisko 90zł (dokładnie 89,90zł - płacę dzierżawe i po tyle mi czynsz policzyli ) ale jak macie dopiero złożyć wnioski do ANR o wycenę to radzę ażeby kredytowali w pieniążkach bo średnia za pszenicę poleci i będzie dużo ton do oddania, a na wycenę to z rok poczekacie ( ja czekałem 1,5 roku a moi sąsiedzi średnio 1 rok od monentu złożenia wniosku o wykup).

[danek72]

Czy mozna jasniej o oddawaniu w pszenicy.

[Trevorfarm]

No przykładowo wyceniają ci działkę 1 ha za 12000- to jeśli na dzien dzisiejszy według GUS przenica kosztyje prawie 900 zł tona to masz do oddania za tą działkę 13,33 tony pszenicy , ale splacasz w pieniądzu- średnia cene pszenicy ANR ustala na podstawie GUS który o ile się nie mylę bierze cenę pszenicy z dwóch poprzednich półroczy przy ustalaniu średniej(stąd w tej chwili mają cenę blisko 90 zł za dt).ANR wycenia ci działkę w złotówkach następnie przeliczają ile masz ton do oddania a raty płacisz w złotówkach(na 14 lat dzielą ci te przykładowe 13,33 tony).Raty możesz płacić rocznie(30. września albo półrocznie to wtedy jeszcze 28 lutego druga rata). Jak masz już wycenę to się nie czaj i kupuj (drogie zboże). A zapomniałem dodać że przy przeliczniku zbożowym jest niskie oprocentowanie(1albo 2%). Ale najważniejszą sprawą jest moment zawarcia aktu notarialnego- jeśli zboże wg Gus jest drogie brać w zbożu bo mało ton DO ODDANIA. Nie patrz na to że będzie albo drogia albo tanie bo tony zapłaty już miałeś wcześniej ustalone a jak będzie drogie zboże to DUŻO ZAROBISZ hehehe, a jak będzie tanie to będziesz miał mało do oddania, ale NAJWAŻNIEJSZE JAK BĘDZIESZ KUPOWAŁ TO CENA ZBOŻA ZA 2 POPRZEDNIE PÓŁROCZ WG ANR(GUS).Pozdrawiam.

[danek72]

A czy puziej te raty w psznicy mozna splacic szypciej jak bedzie mniejsz cena czy obowiazuje pelny okres umowy

[Trevorfarm]

Raczej wątpię ,ale dowiedz się wszystkiego w ANR żebyś nie miał do mnie pretensji. W banku jak weźmiesz kredyt i chcesz spłacić wcześniej musisz zapłacic za taką możliwość tak,że wątpię, ale mechanizm ze zbożem jest ciekawy(