Pole oddane w dzierżawe

[zaq1987]

Ale jestem pokłucony z synem(jednym ze spadkobierców) i on nie chce mi oddac nawet grudy ziemii

 

Pogadaj więc z córką, niech na sprawie sądowej zaproponuje wykup części należnej bratu, a Ty później od niej odkupisz lub weźmiesz w dzierżawę. Ale przed sądem, pierwszeństwo dla takiego rozwiązania będzie miał spadkobierca prowadzący gospodarstwo.

 

@Adrenalinaa: Czy się opłaca? To zależy co masz zapisane w umowie, o ile taka jest, oraz jakie tam masz ziemie. Obecnie w moich terenah, najczęściej spotykaną sytuacją jest oddawanie dopłat dla właściciela (jako czynsz za dzierżawę), w całości lub w jakiejś części, zależnie od klasy bonitacyjnej oraz rozdrobnienia działek.

[Adrenalinaa]

Umowa spisana normalnie miedzy dwoma stronami na kartce papieru bez notariuszy .Ziemia 4a i b czasem 5 .działki rózne minimum 5 ha .

[Krassus]

Nie bierz. Kompletnie się nie opłaca.

[zaq1987]

Zależy jaki "głód ziemi" i jaka konkurencja, ja bym proponował w takim przypadku dopłaty na pół. Mógłbyś też dogadać się tak, że rok będziesz uprawiał bez umowy, tak aby można było oszacować jak wychodzisz na tym interesie, wtedy będziesz wiedział na czym stoisz i jaką kwotę możesz odstąpić.

 

Co do formy umowy, jeśli w przyszłości będziesz chciał przystąpić do jakiegoś programu unijnego i wciągnąć pod to dzierżawione działki to musisz mieć na umowie chociaż poświadczenie urzędnika z gminy (niekoniecznie notarialne) o autentyczności podpisu czy zawarciu umowy w jego obecności. Dodatkowo jeżeli będziesz miał sytuację taką jak @kalwas a umowa nie będzie potwierdzona przez notariusza/urzędnika lub nakaz zapłaty podatku rolnego nie będzie wystawiany na Ciebie (brak daty pewnej zawarcia umowy), to prawo już nie jest po Twojej stronie.

 

Zachęcam do przeczytania artykułu do którego się już wcześniej odwoływałem.

[warchest]

a jesli umowa jest 10 letnia potwierdzona u notariusza a podate nie placi sie na sb tylko na wlasciciela to juz prawo jest tez po mojeje stronie tzn ze umowa wazna nawet po zmianie wlasciciela

[Adrenalinaa]

Kolego jest duze wziecie takich dzierżaw praktycznie kazdy wiekszy rolnik powyzej 100 ha bierze każda dzialke w okolicy jak sie z kims dogada Nie ma mowy o podziale dopłaty nikt na to nie pójdzie .Jak liczylem mozna wyciagnać z ha 4 tony rzepaku i 7 ton pszenicy (z ha dzierżawy) wiec sie opłaca Według Mnie nawet bez dopłat . Pozdrawiam 

 

A co do programu unijnego to sie nie pokazuje tych dzialek bo są nie potrzebne jak ktos ma duzo Pola.

[zaq1987]

No tak, jak ktoś ma dużo pola to nie ma potrzeby, ale mniejszy nie ma wyjścia i musi kombinować jak chce coś ugrać...

Radziłbym jednak podpisywanie umowy i potwierdzenie jej u notariusza lub w urzędzie gminy pozwala to w przyszłości oszczędzić sobie nerwów, wiem coś o tym...

 

@warchest Opłacanie podatku w swoim imieniu pozwala na ustalenie okresu od kiedy wydzierżawiłeś grunty jeśli nie ma potwierdzenia urzędowego/notarialnego daty podpisania umowy dzierżawy. Jeśli masz dzierżawę notarialną na czas określony, to możesz spokojnie użytkować do końca trwania umowy, bez względu na to co się będzie działo "po stronie właściciela". Nawet jeśli zmieni się właściciel, i będzie chciał Ciebie przegonić, możesz upominać się o swoje przed sądem.

[kalwas]

odkup udziały od reszty spadkobierców i zrób sprawę o zniesienie współwłasności, duże zależy jaką powierzchnię ma udział tego syna, bo nie można dzielić rzeczy w wyniku czego zmieni się jej społeczno-gospodarcze przeznaczenie, więc jak on ma mały udział, sąd nie powinien dzielić bo to zmniejszy użyteczność rolniczą, tylko powinien zaproponować odpowiednią ceną, zgodną z cenami rynkowymi w regionie, w sądzie trzeba to dobrze uzasadnić więc bez prawnika się nie obejdzie

 

Ziemi ornej, którą posiada on i jego siostra jest 6,5ha, a mi na tym zależy bo to są działki obok moich pól. (on ma coś jeszcze po swojej matce 1,72ha chyba) Jeśli sąd podzieli ich na pół, to 3,25ha odkupię od jego siostry, a o reszcie pewnie zapomnę

[Darekpol]

Kalwas jeśli umowę dzierżawy miałeś na czas określony np. do 2020 r. to będziesz ją miał nawet gdyby wszystkie dzieci właściciela się nie zgadzały. Co do kupna od jego syna tej drugiej części, skoro Cię nie lubi możesz zapomnieć, a opinie, że nie można dzielić w wyniku czego zmieni się przeznaczenie tej ziemi.... Majkel207 Jakie przeznaczenie? Należy się drugiemu synowi i ma prawo sprzedać to potem komu innemu tak samo jak Tobie ta siostra - gdzie tutaj się przeznaczenie zmienia?

[majkel207]

dlatego zapytałem o wielkość działki i udziałów, są takie przypadki, gdzie podział nieruchomości sprawi, że staje się ona nie użyteczna rolniczo, to miałem na myśli

[kalwas]

Kalwas jeśli umowę dzierżawy miałeś na czas określony np. do 2020 r. to będziesz ją miał nawet gdyby wszystkie dzieci właściciela się nie zgadzały. Co do kupna od jego syna tej drugiej części, skoro Cię nie lubi możesz zapomnieć, a opinie, że nie można dzielić w wyniku czego zmieni się przeznaczenie tej ziemi.... Majkel207 Jakie przeznaczenie? Należy się drugiemu synowi i ma prawo sprzedać to potem komu innemu tak samo jak Tobie ta siostra - gdzie tutaj się przeznaczenie zmienia?

 

Jeszcze przejadę się z tatą do radcy prawnego z moją umową, a mam ją do 2019r (jeszcze 4 lata), więc od syna ziemię odpuszczę sobie, a kupię po podziale od jego siostry