Ceny dzierżawy ziemi

[Gość]

prosta matematyka zwiąże się na 10 lat i będą im płacić 6000 x 1400 8 400 000 bez roboty, bez nerwów że coś nie wyjdzie, wymarznie, zepsuje się czy nie będzie w cenie

[tomekgeo2]

Witam ma pytanko chcę wystartować w przetargu ograniczonym jestem młodym rolnikiem, mieszkam 5 lat w gminie tylko nie prowadzę gospodarstwa przez 5 lat, wykształcenie średnie inne niż rolnicze ale mam opłacone składki w Krus przez 3 lata jako domownik i rok jako rolnik czy mogę wystartować w przetargu ?

[soltys48]

tak piszesz o zgodę

pisałem już kiedyś o tym w tym temacie

[Gość]

Właśnie przegrałem przetarg na dzierżawę 10lat.

500 ton pszenicy za 64 ha III kl, warto byłoby przebijać jeszcze gościa czy dobrze że sobie już odpuściłem? :lol:

[kamil18fmr]

500 ton (t) czy decyton (dt)?

78dt za ha rocznie to chyba jakiś błąd....

[Gość]

500 ton, nie ma błędu. Dokładnie było wywoławcza 505 dt (decyton) a zakończyło się na 5000dt (decyton) = 500 t.

 

Co nie, aż nie można uwierzyć... ale to prawda :blink: 

[Matey]

No to jakies 8 ton oddajesz na podatek i czynsz a reszta co skosisz to Twoje. Nie wierze ze ktos planuje tam uprawiać "tradycyjnie" na bank jakies warzywa czy ziółka. Damian gościa tak wysoko podbijałes czy odpusciles wczesniej?

[kamil18fmr]

Jaki region? :blink: ?

Ode mnie koleś za miedzą chciał 1500 zł + dopłata + podatek... Podziękowałem, a na drugi dzień już znalazł się amator...

 

[Gość]

Ja nawet głosu nie zabierałem gdy zobaczyłem co się wyprawia

 

O tym polu i kto uprawiał jest pisane pod tym zdjęciem: [galleryimg=617407]?st=10#commentsStart

 

a wylicytował miejscowy starszy przedsiębiorca/rolnik żadnych warzyw itp. same zboża, a bił się z kolesiem który wcześniej ponoć pomagał w uprawie tego pola tym ludziom opisanym pod fotką z fendtem

[kamil18fmr]

Pewnie chodzi o ewentualny pierwokup po możliwym zniesieniu zakazu

[janczar810]

a się ludzie zdziwią jak to tak szybko sie nie stanie i dopiero po 10lat ewentualnie 40tys czynszu pójdzie + podatek 

idioci pikujący ceny gruntów jak i czynszy

[Gość]

grunty państwowe nie powinny być wyprzedawane, a w dzierżawę powinni dostawać to lokalni rolnicy.

[B3Agro]

No ale o co chodzi? Przecież lokalny wziął w dzierżawę. 

 

500 ton pszenicy za 64 hektary. Trochę dużo ale jak w dobrej kulturze , zasobne i ten co brał ma dobre "zaplecze" to jak najbardziej w skali 10 lat da radę na tym dobrze zarobić.

 

No i najważniejsze - jestcoś takiego jak aneksy do umowy . Damian , bystryjesteś więc pewnie wiesz o co chodzi.

[Grzenio]

ja jestem chetny na 600 700 ha
jak ktos ma namiary to prosze o info na priv bo nie bede szukal odpowiedxi

[Gość]

No ale o co chodzi? Przecież lokalny wziął w dzierżawę. 

 

500 ton pszenicy za 64 hektary. Trochę dużo ale jak w dobrej kulturze , zasobne i ten co brał ma dobre "zaplecze" to jak najbardziej w skali 10 lat da radę na tym dobrze zarobić.

 

No i najważniejsze - jestcoś takiego jak aneksy do umowy . Damian , bystryjesteś więc pewnie wiesz o co chodzi.

Da radę zarobić na zbożu? ? na warzywach to i tak ale ciekawe jaka tam ziemia. Płaci prawie 8 ton za dzierżawę, do tego dochodzi podatek, niech zbierze 10-11 ton to zostaje mu 2-3 tony plus dopłata to niech nawet łącznie zarobi koło 3 tyś a koszt uprawy pszenicy jaki znalazłem to 4,8 tyś, wiadomo zawyżone to niech będzie to 3,5 tyś. Czyli dopłaca do tego interesu. a jak będzie susza i nie będzie takiego plonu to co?

[Gość]

nie da rady nawet w super kulturze zarobić, bo żeby zebrać 10-11t pszenicy to nie dość że musi być dobry rok, to jeszcze nakład jest gigantyczny

[Gość]

Tylko pierwokup usprawiedliwia taki czynsz. Jesteś pewien że realnie zapłaci taki czynsz? Wygrał przetarg. Reszta to jak w Polsce bywa. Ręka rękę...

[Gość]

ewentualny pierwokup po możliwym zniesieniu zakazu jest niczym pisanie patykiem na wodzie.

 

Kultura tego pola, ogólnikowo pobrane 4 próby, każda z nich z powierzchni około 2 ha w różnych miejscach

1; 2; 3; 4:

 

wyniki też niczego sensownego nie wykazują. W skali 10 lat nie widzę możliwości zarobienia czegokolwiek na tym polu z tą ceną dzierżawy.

 

Pozostaje nadzieja, że będzie dane mu prawo pierwokupu, bo pole położone w granicach 4 tysięcznego miasteczka nieopodal (10 km od) budowanej ekspresów do warszawy (70km). Tylko przy tej ekspresówce takich miasteczek po drodze będzie jeszcze kilkanaście.

 

A za cenę jaką przyjdzie mu płacić czyli

5000 zł - dopłaty = 4000 zł/ha

to za tą cenę płaconą przez 5 lat.

5 lat x 4000zł/ha = 20000 zł

można w naszym rejonie za koleją wykupować wioski. Tak u nas 20 000 zł za hektar można kupować po pół wioski. Nie IIIkl. jak to dzierżawione, ale IVa / b kl. Już tak.

 

Więc jeśli za dzierżawę odjąć dopłaty będzie płacił 4000 zł rocznie, razy 64ha, to przez 10 lat za kasę wydaną na dzierżawę 64 ha, kupiłby sobie na własność 120 ha IV kl.

[ws71]

Przynajmniej u nas dzierzawy na typowo rolne działki od ANR są wystawiane tylko w trybie przetargów ograniczonych.

[janczar810]

ale przeciez na wszystkie grunty rolne ANR daje przetargi ograniczone. czy to ofert pisemnych czy to ustne u mnie z reguły jest po ok. 10-15 chetnych na jedną działke działki małe wzgledem powyzej.  2-12ha.

 

jeszcze do tego wstrzymanie dzierżaw poprzez łaczenie arr i anr a miałem kilka działem na oku i realne szanse aby wygrać. 

[ws71]

Przy przetargach ograniczonych pisemnych za wysokość czynszu można uzyskać maxymalnie 10 pkt,gdzie sens windowania czynszu do dziwnych wielkości,jeżeli się mylę niech ktoś mnie poprawi

[janczar810]

Pisemne tak, ale są ustne ograniczone-a w niektórych przypadkach nieograniczone odnośnie wysokości czynszu

[kamil18fmr]

No ale o co chodzi? Przecież lokalny wziął w dzierżawę. 

 

500 ton pszenicy za 64 hektary. Trochę dużo ale jak w dobrej kulturze , zasobne i ten co brał ma dobre "zaplecze" to jak najbardziej w skali 10 lat da radę na tym dobrze zarobić.

 

No i najważniejsze - jestcoś takiego jak aneksy do umowy . Damian , bystryjesteś więc pewnie wiesz o co chodzi.

 

Sądzisz, że po wylicytowaniu kosmicznego czynszu można zwrócić się do ANR z prośbą o aneks do umowy i umorzenie/obniżenie należności?

Edytowane 3 Lutego 2017 przez kamil18fmr

[B3Agro]

Oczywiście. Suchy rok , mokry rok , sroga zima , przymrozki wiosenne , załamanie rynku..... można pisać i pisać.

 

 

A na dodatek prawo pierwokupu 64 ha przy ekspresówce do wawy . Jak jeszcze zmienią granice powiatu warszawskiego - to może być dla gościa interes życia.

 

No i na pewno nie wziął w dzierżawę ktoś kto do tej pory robił na 20 ha .

[kamil18fmr]

Ciekawe z tym czynszem. Nigdy nie miałem do czynienia z ANR to nie wiem. Ciekaw jestem czy taki numer będzie przechodził co roku... no chyba, że się ma "plecki polityczne"