Ceny dzierżawy ziemi

[Andzej23]

Powiem tak, nie wiem czy u mnie a ANR jest inaczej, ale ja prowadzę gospodarstwo niecałe 2,5 roku, mam wykształcenie rolnicze i nie muszę posiadać, czy spełniać wymogu 5 lat pracy na gospodarstwie. Przecież jest dodatkowe oświadczenie dla takich jak ja i wszystko gra. We wtorek składam oferty na przetarg (u nas ostatnio same ofertowe). W czwartek wywiesili listę rolników spełniających kryteria i wszystko jest ok. 

https://www.anr.gov.pl/web/guest/przetargi-ograniczone-do-rolnikow-indywidualnych

wzór nr. 4 (to co pisze na czerwono)

[timasz]

W-M  na mazurach 900 ha do dzierzawy doplaty wlasciciela i 700 zl czynszu podatek oplaca wlasciciel - klasa głownie 4. Ciekawe czy znajdzie sie chetny

[Andzej23]

Nie napisałeś timasz wszystkiego na temat tej dzierżawy (wiem bo przyszła mi na maila ta oferta od pośrednika). Cały areał do wzięcia to 1100 ha z czego ok 300 ha to łąki (można zaorać). 200 ha do kupienia za 8 700 000 zł tj. 43,5 tyś/ha i wtedy możesz wydzierżawić resztę. Pola są obsiane i trzeba zapłacić odstępne temu co posiał (tj. zwrócić koszty nakładów), ale w tym nie ma nic dziwnego. Jeszcze prowizja dla pośrednika, nie wiem dokładnie ile ale przy takich transakcjach biorą od kupna zazwyczaj 1%, czyli 87 000 zł, plus za dzierżawę to już różnie, ale trzeba liczyć ok 5% czyli jakieś 31 500 zł.

A i jeszcze jedno, w czynsz już jest wliczona dzierżawa budynków i magazynów, które spokojnie pomieszczą wszystkie płody rolne z całego roku.

[timasz]

No dokladnie ale biorac pod uwage koniecznosc zakupu gruntów za dosyc wysoka sume i jeszcze nie masz doplat oraz doplacasz 700 zl wiec oferta nie jest   super korzystna

Ciekawe gdzie dokładnie znajduje sie to gospodarstwo?

[Andzej23]

Gdzie się znajduje powie Ci tylko pośrednik, zaraz po podpisaniu z nim umowy, że jeżeli dojdzie do kupna i dzierżawy zobowiązujesz się do zapłacenia mu x zł.

[marti1980]

Umnie też był przetarg ANR i ci którzy wygrali będą płacić 3000tyś za ha.Ja mam od zwykłego rolnika 2klase i płace 2000tyś za ha.

[Igor03]

Panowie czy ktoś z was brał udział lub wygrał przetarg ofertowy na dzierżawę gruntu z anr, jak to wygląda ? czy jest tyle emocji jak w przetargu ustnym heh...? ogłaszanie wyników przetargu jest w ten sam dzień ? i czy każdy ,który startuje ma wgląd do dokumentów ?.

[radeklegia]

panowie czy jest jakiś sposób żeby przystąpić do przetargu ziemi w innym powiecie niż ja mieszkam dobra działka jest do dzierżawy od anr  50 h,tyle ze przetarg ograniczony

[maciekmaciek30]

Panowie a nie macie takich problemow w tych nowych zasadach na dzierżawę, ze ludzie maja gospodarstwo pare km dalej i poddzierzawiaja pare arów na krotki okres działki i nawet do gminy tego nie zgłaszaja.... mam działkę 200m od siebie ale mogę przegrać bo ludzie robią tak albo za słupy dla większych... jest jakis sposób na coś takiege zeby to udowodnic ze słup bierze na siebie a uprawia kto inny daną działke? to juz patologie sie robia...

[waldemaros]

Kolego ja ze świętokrzyskiego a chłopak wykupuje i wydzierżawienia z pomorskiego.nic mu nie zrobili nawet rzeki kawałek zasypal.

[Andzej23]

panowie czy jest jakiś sposób żeby przystąpić do przetargu ziemi w innym powiecie niż ja mieszkam dobra działka jest do dzierżawy od anr 50 h,tyle ze przetarg ograniczony

Tak, jeżeli ta działka do dzierżawy znajduje się w gminie sąsiadującej z Twoją gminą.

[radeklegia]

ale akurat z moja gmina nie sasiaduje ta gmina ..nie chce mi sie wierzyć  że wydzierzawia z innego województwa działki ciekawe w jaki sposób...

[B3Agro]

Idź do dobrego prawnika i księgowego to ci szybko wytłumaczą jak kuić ziemię na Pomorzu mieszkając na lubelszczyźnie . Niedaleko odemnie jest jest chłopak co właśnie dokupił 120ha do posiadanych 250ha. Nie miało być ograniczenia areału do 300ha?

 

Te ograniczenia to śmiech na sali - no ale wielu marzycieli patrzy i wierzy , że "partia da" , a najlepiej zabierze tym co już mają i dopiero wtedy "da".

 

 

[Szarlej]

Umnie też był przetarg ANR i ci którzy wygrali będą płacić 3000tyś za ha.Ja mam od zwykłego rolnika 2klase i płace 2000tyś za ha.

 

Czyli płacisz 2000 zł za hektar czynszu, ale dopłaty Twoje? A te 3000 zł to za Hadriana ziemie?

[Bellaa]

Potrzebuje rady. Mianowicie, dziadek przepisał na mnie swoje dzialki, pozostala czesc stoi jeszcze na prababcie. Dzieci prababci zalozyly rodziny w miastach.Moja babcia splacila ich ale wiadomo zawsze sie chetny znajdzie po latach mimo spłacenia. W tamtych czasach glownie miedzy soba splacali kartka podpis itp. Podatek za zycia placili dziadkowie teraz place ja. Od smierci prababci minelo 30 lat czy to bedzie brane pod uwage jako zasiedlenie? Czy po zasiedleniu ktos moze sie domagac dzialki itp.?

[malorolny121]

Rada jedyna i sensowna jest taka że trzeba z tym do radcy prawnego i on ci wszystko wyjaśni. W takich sprawach jest zazwyczaj tyle niewiadomych że to temat rzeka.

[sajgon]

Nie ma czegoś takiego jak zasiedlenie, jest zasiedzenie. jeśli ktoś zasiedzi jakąś nieruchomość nie powstaje w ten sposób roszczenie względem nowego właściciela od osób trzecich. W twoim przypadku trzeba  się zastanowić nad przeprowadzeniem sprawy spadkowej po prababci, ale w ten sposób powstanie współudział spadkobierców. Jeśli to była prababcia to w tej chwili będzie ich pewnie kilkunastu. Można potem przeprowadzić tzw. dział spadku i w ten sposób przenieść własność na jedną osobę. Odbywa się to ze spłatą lub bez spłaty na rzecz pozostałych współwłaścicieli. Kartki papieru z potwierdzające jakąkolwiek spłatę w przeszłości są nic nie warte. Trzeba się więc zastanowić się co lepiej robić zasiedzenie, czy sprawę spadkową. Trzeba to ocenić na podstawie posiadanych dokumentów, roszczeń rodziny itd.

[Artek84]

Jeśli twoi dziadkowie płacili podatek za działki twojej prababci i minęło te 30 lat to już powinno być zasiedzenie tylko trzeba to wnieść do sądu o zasiedzenie , a jeśli masz nawet zwykłe karki ze twoja babcia spłaciła to też się przyda ale pierwsze do sądu o zasiedzenie , dodatkowo kwitki od płacenia podatku.

[Bercik92]

W tym roku nie ma szału i zboże nie jest niestyty tanie.....

Kawa na ławe co to znaczy za darmo albo prawie za darmo?

Czyli tak oni biorą dopłaty a kto płaci podatek do gminy?

Ta ziemia jest na górce? na dołku? Zboże, które zasieli jest ładne czy takie sobie?

 

Uważam, że dzierżawca biorąc dopłaty powinien oddać połowę dopłat czyli te 500zł w zaokrągleniu dla właścicielki pola z hektara.

Jeżeli im nie pasuje to trzeba za mordę i won z pola bo niedługo będą uważać pole za swoje:)

 

moze jeszcze powinienen tanio pole sprzedać ? ja płace za samo pole od 300-500 zł za ha. troche mniej za łąki a nawet sie zdarza że praktycznie za darmo sie je obrabia dopłaty z agencji i zwrot podatku za paliwo bierze własciciel  a  podatek rolny płaci własciciel

[Gość]

Jak nie obrabia pola to z kąd ma faktury na paliwo

[Gość]

Ze stacji paliw .

[wojtal24]

Co by sie przydało?

[icek1]

Reforma rolna

[MirekCase4230]

Panowie a jest jeszcze wymagane te minimum 5 lat prowadzenia gospodarstwa żeby przystąpić do przetargu ograniczonego ? czy w przetargu ofertowym też jest wymagane minimum 5 lat prowadzenia gospodarstwa ? Proszę o szybką odpowiedz, z góry dzięki.

[Kamil1996]

Wydaje mi się że nie możesz bo znajomy nie mógł startować bo nie miał 5 lat.(młody rolnik)