ceny dzierżaw

[Darekpol]

wręcz przeciwnie rolnictwo rozwija się bardzo dobrze. Kiedyś mało kto miał 6ton pszenicy czy 4tony rzepaku a teraz mało kto zbiera mniej.

Damian zgodze sie z Tobą, ale jeśli mówimy o plonach na 1-3 klasie ziemi. Sam mam 3 klase, a niewiele 4 klasy i zawsze pszenice mi tam wypali na tym piachu ( co dopiero na 5 i 6 klasie ) 6 ton pszenicy na 5 klasie ziemi?

[paktofonikas1987]

wręcz przeciwnie rolnictwo rozwija się bardzo dobrze. Kiedyś mało kto miał 6ton pszenicy czy 4tony rzepaku a teraz mało kto zbiera mniej.

 

Jak masz od 3 klasy wzwyż do można się mądrzyć. 

[Kaszlak79]

Nawet jak zbierze ktoś 10ton, to 6 ton od razu oddaje na czynsz a 4 tony na koszty produkcji, jeśli uprawa była prowadzona intensywnie. Gdzie tu zysk?

 

No może jak się samemu zużyje to zboże na tucz, to jakoś przy korzystnych cenach :wacko: ... Bo w przypadku produkcji roślinnej to pozostaje tylko przyjemność narobienia się .

[damian40000]

Jak masz od 3 klasy wzwyż do można się mądrzyć.

ja akurat mam więcej 6 jak 3 a głównie 4-5 i ani zboża ani rzepaku nie sprzedaje tylko hodowla. Ale patrząc po sąsiadach widać że dbają lepiej niż kiedyś i sprzątają też więcej. A te czynsze po 5ton i więcej to chodzi tam o prawo pierwokupu. 3 lata dołoża a potem kupią po cenie agencyjnej która jest sporo niższa niż rynkowa. A nawet jak by była równa rynkowej to chodzi tam o równe duże kawałki a nie o 2ha wkoło budynków z 5 słupami i 3 studniani albo rowem w środku.

[timasz]

No nie wiem czy sobie wykupia, najczesciej jest to dzierzawa na gora 2 lata, a zreszta ich kasa i niech szaleja

[anto]

ja akurat mam więcej 6 jak 3 a głównie 4-5 i ani zboża ani rzepaku nie sprzedaje tylko hodowla. Ale patrząc po sąsiadach widać że dbają lepiej niż kiedyś i sprzątają też więcej. A te czynsze po 5ton i więcej to chodzi tam o prawo pierwokupu. 3 lata dołoża a potem kupią po cenie agencyjnej która jest sporo niższa niż rynkowa. A nawet jak by była równa rynkowej to chodzi tam o równe duże kawałki a nie o 2ha wkoło budynków z 5 słupami i 3 studniani albo rowem w środku.

 

zapominasz o jednym szczególe , że wycena takiej dzierżawy do wykupu to minimum 15-krotna wysokość czynszu dzierżawnego.

sam to przechodziłem

[szwagier24]

Panowie gdzie można znaleźć umowę dzierżawy ziemi do pobrania na stronie Agencji nie mogę się doszukać takiego dokumentu, i druga sprawa sąsiad chce oddać ziemię w dzierżawę 2,5h z tym że ziemia jest wystawiona na sprzedaż- brać i spisać w umowie że zwraca nakład w przypadku sprzedaży (przed żniwami) czy odpuścić?

[wyrebski1]

te dzierżawy z ANR jak kolega pisał wyżej są przeważnie na rok, u nas tak samo. Najgorsze, że są w terminie zimowym i zostają tylko zasiewy na wiosnę.

[Tetsuya]

Ja mam ok. 40ha dzierżaw i za wszystkie płace doplaty plus podatek.Ziemia 3-4 klasa. Rekordziści głupoty płacą u nas dopłaty+podatek+1200zl od każdego ha i sami tyle oferują.

[Kaszlak79]

Panowie gdzie można znaleźć umowę dzierżawy ziemi do pobrania na stronie Agencji nie mogę się doszukać takiego dokumentu, i druga sprawa sąsiad chce oddać ziemię w dzierżawę 2,5h z tym że ziemia jest wystawiona na sprzedaż- brać i spisać w umowie że zwraca nakład w przypadku sprzedaży (przed żniwami) czy odpuścić?

Trochę to pokrętne rozwiązanie, uważaj żebyś się w razie sprzedaży nie licytował z właścicielem ile dałeś za co. Poza tym jaki masz sposób realnej i uczciwej wyceny swojej pracy ?? Ceny usług w twoich stronach ?? Twój czas+amortyzacja maszyn ale bez paliwa?? Jak już to bierz ten kawałek TYLKO z zapisem w umowie, że w razie sprzedaży kupujący dotrzymuje warunków dzierżawy i jednocześnie bierze czynsz. Ja tak kupiłem kiedyś 2ha, była dzierżawa RSP jeszcze na dwa lata, wszystko czarno na białym.

Umowę można znaleźć nie tylko na stronie Agencji ...

[KlimekPL]

A czy to już nie wynika z samych przepisów, że do momentu zebrania plonu dzierżawca ma prawo korzystać z gruntu?

Edytowane 1 Grudnia 2014 przez KlimekPL

[Krassus]

Jeżeli właściciel chce to sprzedać w przyszłości to umowa tylko potwierdzona notarialnie na czas określony. Inaczej, nowy właściciel wypowie Ci dzierżawę zgodnie z ustawowymi terminami czyli rok naprzód.

[Kaszlak79]

A czy to już nie wynika z samych przepisów, że do momentu zebrania plonu dzierżawca ma prawo korzystać z gruntu?

Nie wynika, musi być określona konkretna data końca dzierżawy. Kiedy Ja poszedłem z zaświadczeniem do KRUS-u, gdzie był wpisany termin "po zbiorach" ( bo RSP zebrała już o tym czasie swoją pszenicę, był to ostatni rok dzierżawy wynikający z umowy), to mi tego nie przyjęli. Termin "po zebraniu plonów" nie jest terminem w świetle prawa, aczkolwiek jest to zwyczajowo szanowany okres do którego trwa dzierżawa.

 

Jeżeli właściciel chce to sprzedać w przyszłości to umowa tylko potwierdzona notarialnie na czas określony. Inaczej, nowy właściciel wypowie Ci dzierżawę zgodnie z ustawowymi terminami czyli rok naprzód.

TYLKO notarialnie i TYLKO na czas określony, choćby to miał być tylko jeden jedyny rok. Papiery muszą być "jak złoto" przy takiej zabawie w dzierżawę z ewentualną zmianą właściciela. Nic na gębę.

Edytowane 1 Grudnia 2014 przez Kaszlak79

[KlimekPL]

Dobrze wiedzieć, bo ja też chciałem wziąć w dzierżawę ziemię od gościa, który już uprzedzał mnie, że jeśli znajdzie się kupiec to tą ziemię sprzeda. I nie wiem właśnie jak taką umowę dzierżawy sporządzić, żebym nie wyszedł jak Zabłocki na mydle.

 

A co w przypadku, jeśli wezmę grunt w dzierżawę a podczas trwania umowy właściciel sprzeda część tej ziemi, to znaczy małą działkę?

[Kaszlak79]

Zasady te same jak przy sprzedaży całości. Oczywiście podstawą jest, jak pisał wyżej Krassus, umowa na jasnych zasadach u notariusza. Prawo stanowi prosto, wszystkie obciążenia spoczywające na nieruchomości (umowy najmu, hipoteki, służebności) w momencie zmiany właściciela przechodzą na kupującego, przy czym jest wymagane, aby kupujący o tych obciążeniach wiedział w momencie zakupu (akt notarialny). Każda, nawet najmniejsza działeczka jest odrębną nieruchomością.

Edytowane 1 Grudnia 2014 przez Kaszlak79

[SajmonFarmer]

W moim rejonie właściciel płaci sobie podatek i bierze dopłate. Obie strony są zadowolone, ja mogę wyprodukować, a właściciel zadowolony że pole nie zostanie zarośnięte krzakami. Co prawda działki po 1...2ha, ale o jakimś czynszu nie ma mowy;/

[SipmaZ224]

Macie ludzie fantazję.

Dopłata należy się tylko i wyłącznie uprawiającemu!

[Kaszlak79]

A mało to ludzi ma dzierżawy "na gębę". I to nie takie fantazyjne układy wchodzą w rachubę :blink: . Kto komu zabroni, jego pole. Bezpieczeństwo takich układów to już inna bajka.

[radek1983]

ja mam pytanie odnośnie umowy dzierżawy która podpisałem na okres 10 lat z rocznym wypowiedzeniem i jestem ciekaw czy dzierżawiący ma obowiązek mnie o tym jakoś powiadomić czy porostu idzie do gminy składa papier i po zamiatane czy jakoś to inaczej wygląda proszę o poradę

[Krassus]

Ale jest podany powód wypowiedzenia jaki musi zaistnieć? Żeby wypowiedzieć dzierżawę na czas określony muszą w umowie być wskazane przyczyny tego. I to ważne. I tak, musi Cię rok wcześniej poinformować o tym.

[Kaszlak79]

Dziwna ta umowa, niby na okres określony a z rocznym wypowiedzeniem, czyli możliwością zakończenia. Chyba że jest zapis informujący o automatycznym przedłużeniu umowy, po podstawowym okresie jej trwania, na kolejny określony w umowie okres czasu bądź na czas nie określony i owo wypowiedzenie dotyczy tego "nowego" okresu (widziałem już na własne oczy taką umowę). Druga rzecz, rozróżniasz pojęcia dzierżawca i wydzierżawiający ?? Bo z twojego postu nie wynika jasno kto jest kim. Na początek radzę poczytać bodaj to: http://pl.wikipedia.org/wiki/Dzier%C5%BCawa . W każdym wypadku wydzierżawiający ma obowiązek poinformować dzierżawcę o wypowiedzeniu umowy dzierżawy, chyba że w umowie zapisano inaczej.

[ursusek-360]

Mój dziadek i 3 inne osoby są właścicielami 2,5ha ziemi, a każdy ma po 1/4 powierzchi tego pola. Dziadek 10 lat temu podpisał umowę o dzierżawę, która skończyła się w październiku, nie przedłużał umowy tylko podpisał jakiś papier aby ten gościu dostał zwrot za paliwo. Czy mogę odebrać to pole temu gościowi?

Dziadek nie bierze dopłat tylko ten gościu, dostaje tylko 200 kg pszenicy (chyba tam jest 2 klasa ziemi).

[Kaszlak79]

Na początek radzę dokładnie przeczytać dobrze tą umowę, najprawdopodobniej umowa dzierżawy wygasła.

[Krassus]

Nie wygasła. Żeby wygasła to dziadek musiałby domagać się zwrotu pola. Jeżeli czegoś takiego nie było, pole dalej jest uprawiane to umowa dalej jest ważna tylko wtedy na czas określony. Żeby ja wypowiedzieć musisz pilnować terminów ustawowych czyli rok wcześniej.

[ursusek-360]

Umowa już wygasła tylko on uprawia to pole bez żadnej umowy.