Umowa przedwstepna zakupu

[mateo105]

Witam mam zamiar zakupic ziemie rolna. Na tej ziemi jest jeszcze aktualny dzierzawca ktory zejdzie dopiero w sierpniu. Dogadalem sie ze sprzedajacym ze spiszemy umowe przedwstepna taraz i jakas zalaczka a reszta w sierpniu i wtedy umowa u notariusza. I teraz moje pytanie co powinna taka umowa zawierac? Czy moze lepiej udac sie do notariusza aby on taka umowe sporzadzil ?

[wojtal24]

lepiej udajcie się do notariusza bo jak jest dzierżawca to żeby nie było później problemów. jaka umowę ma dzierżawca z właścicielem?

[robi57362]

sa gotowe wzory na taka umowe

[mateo105]

2 minuty temu, wojtal24 napisał:

lepiej udajcie się do notariusza bo jak jest dzierżawca to żeby nie było później problemów. jaka umowę ma dzierżawca z właścicielem?

Nawet nie wiem czy ma umowe ustna czy pisemna. Wiem ze dzierzawi to sprzedajacego szwagier tyle ze ma przygotowane pod siew wiec nie bede sie na sile pchac. Poczekam do zniwach. Tylko ciekawi mnie kwestia jezeli ma umowe pisemna na okres jeszcze 5 lat  to czy przed notariuszem moze zataic ten fakt? A potem dzierzawca do mnie przyjdzie i bedzie sie w twarz smial ze ma prawo siac

[wojtal24]

dlatego lepiej udać się do notariusza

[brodziak81]

2 godziny temu, mateo105 napisał:

Witam mam zamiar zakupic ziemie rolna. Na tej ziemi jest jeszcze aktualny dzierzawca ktory zejdzie dopiero w sierpniu. Dogadalem sie ze sprzedajacym ze spiszemy umowe przedwstepna taraz i jakas zalaczka a reszta w sierpniu i wtedy umowa u notariusza. I teraz moje pytanie co powinna taka umowa zawierac? Czy moze lepiej udac sie do notariusza aby on taka umowe sporzadzil ?

Mialem identyczną sytuację  rok temu.  w grudniu odrazu odpis a dzierżawca po żniwach zszedł z pola i wszyscy zadowoleni. Tyle ze pple było obsiane.

 

[przybyslawice5211]

Idź do notariusza ,znajomy kupił pole z takim dzierżawcą i musiał poczekać do końca umowy dzierżawy byłego właściciela  

Ja też tak 1,1 ha nie kupiłem bo czekałem do końca dzierżawy bo dzierżawca nie chciał zrezygnować 6 miesięcy przed końcem dzierżawy ,a dzierżawił 10 lat 2,5 ha za darmo tylko płaci podatek ,i czekałem a właściciel zmarł tydzień przed końcem umowy a ten dzierżawca wiedział ze gościu już umierający  to pojechał szybko zaorać i dalej zbiera te pole za darmo bo poszło na zonę i dzieci             

[jacus]

to zawaliles sprawe-mogles spokojnie kupic i doczekac do konca umowy..

zgodnie z prawem to umowa dzierzawy przechodzi na kazdego nowego wlasciciela az do jej konca w roku gospodarczym -czyli ktos kot zaoral na zime m apelne prawo zasiac i zebrac na wiosne.

[przybyslawice5211]

Spytałem się notariusz i powiedział ze się nie da a podobno się da może jak bym spytał się innego ale znajomy kupił poczekał do końca dzierżawy to się da   

[mateo105]

Ja wiem ze moge kupic z dzierzawca i chce ale pomyslalem po co mrozic pieniadze jak mozna sama zaliczke dac i czekac do sierpnia a pieniadze obracac do tego momentu. Tylko zastanawia mnie fakt czy sprzedajacy moze ukryc fakt dzierzawy dlugoletniej przed notariusze w trakcie przepisywania?

[Andzej23]

Ludzie co tu ukrywać? Notariusz ma wszystko wiedzieć o tym polu. Tym bardziej, że obecny dzierżawca ma pewnie prawo pierwokupu, skoro długo dzierżawi. Dzierżawca z obecnym właścicielem muszą sporządzić aneks do swojej umowy dzierżawy, że umowa wygasa w tym i takim okresie. Jeśli mieli umowę ustną to dzierżawca będzie musiał napisać coś w rodzaju oświadczenie, że umowa ustna wygasa. Chyba, że nie składał tego pola o dopłaty to Ci ustnej nie udowodni. Musi być wszystko pewne, czarne na białym.

[jacus]

dzierzawca chyba po 3 latach ma prawo pierwokupu-przy umowie z data pewna na 10 lat.

[mateo105]

4 godziny temu, jacus napisał:

dzierzawca chyba po 3 latach ma prawo pierwokupu-przy umowie z data pewna na 10 lat.

Dzierzawca nie zamierza wogole kupowac. Ledzie czytajcie troche ze zrozumieniem to pytanie dotyczylo czy mozna zataic obecnosc dzierzawy pisemnej przed notariuszem i kupujacym. 

[Mateusz1q]

17 minut temu, mateo105 napisał:

Dzierzawca nie zamierza wogole kupowac. Ledzie czytajcie troche ze zrozumieniem to pytanie dotyczylo czy mozna zataic obecnosc dzierzawy pisemnej przed notariuszem i kupujacym. 

Dzisiaj nie ma ochoty a jutro będzie miał, notariusz zrobi co akt, a umowa dzierżawy z datą pewną gwarantuje mu pierwokup i masz akt unieważniony. Niech napisze rozwiązanie umowy dzierżawy na dzień 1.08 i będziesz miał pewne wszystko 

[Bogdan_ja]

46 minut temu, mateo105 napisał:

Dzierzawca nie zamierza wogole kupowac. Ledzie czytajcie troche ze zrozumieniem to pytanie dotyczylo czy mozna zataic obecnosc dzierzawy pisemnej przed notariuszem i kupujacym. 

Nie można bo za to jest odpowiedzialność karna ... W akcie  będzie zapis że sprzedający oświadcza że nie ma zobowiązań wobec osób trzecich... A to będzie wprowadzenie w błąd notariusza  i może skutkować unieważnieniem aktu. 

[wojtal24]

mateo105 napisał:

4 godziny temu, jacus napisał:

dzierzawca chyba po 3 latach ma prawo pierwokupu-przy umowie z data pewna na 10 lat.

Dzierzawca nie zamierza wogole kupowac. Ledzie czytajcie troche ze zrozumieniem to pytanie dotyczylo czy mozna zataic obecnosc dzierzawy pisemnej przed notariuszem i kupujacym. 

narazie nie zamierza kupować ale do sierpnia może się wiele mu zmienić zataic może ale notariusz wyciągnie konsekwencje z tego dlatego pisałem wyżej żebyś udał się do notariusza z umową przedstepna zapłacisz ale zawsze większą pewnosc