Zakup ziemii

[VIz]

Chce kupić 10 hektarów po 35 na kredyt. 20 procent swojego wkładu. Reszta kredyt i tu proszę o radę najdogodniej jest długi kredyt wówczas niska rata., ale dużo się przepłaca za odsetki. Z kolei szybka splata to wysokie raty które mogą zablokować inne inwestycje. Proszę o poradę rolnikow którzy znaleźli złoty środek 

[warchest]

kredyt preferencyjny bierzesz to masz na 3 % , to nie az tak duze odsetki bo zwykly kredyt to bys mial z 6 % 

ja bym ci proponował na 10 12 lat kredyt brac , ale tu akurat duza inwestycja jest bo naraz 10 ha kupujesz 

[Adam15203]

ktedyt hipoteczny w banku spoldzielczym ostatnio bralem.na taki zakup. na 10 lat takie cos chyba najlepsze by bylo

[VIz]

Ale jest tu problem bo poprzednik kupił ja na kredyt preferencyjny i ja już nie mogę i bądź tu madry

[artur125]

30 minut temu, VIz napisał:

Z kolei szybka splata to wysokie raty które mogą zablokować inne inwestycje. Proszę o poradę rolnikow którzy znaleźli złoty środek 

A masz w planach, w najbliższym czasie jakieś grubsze inwestycję?

Ile masz obecnie ziemi?

złoty środek ,to spłacić jak najszybciej ,ale przy tym nie głodować i nie osiwieć

[VIz]

Mam 35 z czego 15 na kredyt jeszcze 10 lat. Chciałbym jakiś silos maszyny uprawowe itp. 

[artur125]

to troche szarpaniem pachnie🤔

te grunty to jaka klasa ziemi?

A sprzedający nie zgodzi się na sprzedaz po 2ha rocznie?

I dzierżawę nie zakupionych jeszcze gruntów?

[VIz]

Gość chce sprzedać teraz. Klasa 4a.i ciekawe czy nie podrożeje w najbliższym czasie 

[Marl]

No to kupuj... W banku pytałeś czy masz zdolność kredytową? Są inni chętni na ziemie? Bo jakby nie wyszło to sprzedaż 5 ha i obronisz się przed komornikiem 🙂 Proste prawda? 🙂 

[artur125]

masz temat prosty jak ruchanie. Przejrzyj saldo konta z kilku lat wstecz, zobacz ile średniorocznie zostaje. Rozejrzyj się po chałupie , czy przypadkiem dzieci sie na studia nie wybierają, popatrz co w domu trza będzie odremontować .Park maszyn przejrzyj ile jeszcze wytrzyma. I sam sobie odpowiesz , bo pytanie na forum ,to takie wróżenie z fusów, nikt nie zna Twojej sytuacji

[Gość]

Kredyt bierze się na jak najdłuższy , bezpieczny okres z możliwością przedwczesnej spłaty bez odsetek karnych.

[VIz]

Mam zyrantow. Chodzi o to jak wziąć najmądrzejszy ktedyt

[6465]

Tak jak agrest pisze.  Inflacja rośnie szybko jak byś dostał na 3% to rewelka  3 to żaden procent. 

[Marl]

Najmądrzejszy kredyt to pożyczyć od rodziny. Bez procentów... 🙂

Napisz co uprawiasz, jaki ciągnik itp.. Skad mamy wiedzieć. Wiemy tyle, ze rozsiewacz masz za szeroki...

Masz 20 ha x 2 tyś. rocznie. Zysk 40 tyś. bo tych w kredycie nie licze, bo idzie na spłate rat... Zysk z nowych  hektary\ów pójda na odsetki, jak chcesz spłacić kapitał podstawowy? Z czego? 

@6465 3% to raczej niemożliwe... 7% procent jak chce na szybko, preferencyjny nie przysługuje...

Edytowane 11 Lutego 2020 przez Marl

[VIz]

1614 i maszyny towarzyszące. Marł masz rację. Dlatego myślę o kredycie na dłuższy okres

[Marl]

Ok, dłuższy okres... Pole po 35000 zł. Rocznie by pasowało oddać 1/10 czyli 3500 plus odsetki. Zysk masz 2000 zł, z upraw typu rzepak, pszenica itp. O warzywach to trudny temat, nieraz dobrze zarobisz ale zazwyczaj srednio, no i koszt uprawy,przechowywania itp . Brakuje 1500 zł bo 3500-2000 = 1500. Nie dołożysz z kupionych pol wczesniej bo masz kredyt i spłacasz go. Z 20 ha własnych, możesz dołożyć ( pewnie już dokładasz do pierwszego kredytu ) ale z czego utrzymasz dom,samochód, rodzine, opłaty czy remonty bieżące? Pamiętaj o odsetkach, nie doliczyłem jeszcze....

Dla mnie kolejny kredyt przy tych założeniach ( 2 tyś zysku ) to duży błąd. Ok, ziemia bedzie ale tego nie spłacisz... 

Edytowane 11 Lutego 2020 przez Marl

[VIz]

To co zostało? Targować się? 

[Marl]

co uprawiasz? napisz jakie masz przychody. tylko produkcja roślinna?

[VIz]

Pszenica rzepak bobik. Zima dorabiam na etacie 

[bezbarwny]

350 000 minus 20% wkład własny = 280 000

280 000 / 15 lat = 18 666,66 zł spłaty kapitału rocznie

oprocentowanie 6% w skali roki, to od kapitału wyjściowego będzie 16 800 zł

w pierwszym roku trzeba będzie oddać 18 666,66 + 16 800 = 35 466,66 zł czyli jakieś   3 546,66 zł z hektara

w kolejnych latach, już tylko lepiej i lżej powinno być

podobno przy komercyjnym, na 30 lat kredyt wziąć można

[VIz]

30 lat to kupę odsetek ale łatwiej spkacic

[bezbarwny]

 Niechciałbym być niegrzeczny, ale w wyliczeniach weź też pod uwagę fakt, że przez 30 lat, to i umrzeć łatwiej niż w ciągu 15

[Marl]

Masz już jeden kredyt wiec juz wiesz ile musisz spłacac rocznie. 

Ok, możesz wziąść nawet na 30 lat ale wiedz o tym, ze stopy procentowe są najniższe w historii. Gdyby NBP podniósł lokaty na 2,3 % to kredyt masz minimum 8-9 % a przy tej kwocie to suma już wychodzi spora.

Idz na dodatkowy etat do pracy. Wez wolne na czas zasiewu czy zniw a potem do pracy. W pszenicy czy rzepaku nie musisz co dzień w polu byc...

 Z samego zysku z gruntów tego nie spłacisz... 

@bezbarwny : Policz, ze ma juz jeden kredyt na ziemie... Dla mnie ma to sens jak masz 40% wartości tego gruntu ( 140 tyś ) a reszta max na 10 lat. 

 

Edytowane 11 Lutego 2020 przez Marl

[VIz]

Marl dobrze prawisz. Jakimi zasadami się kierujesz przy braniu kredytów? 

[Marl]

U mnie jest sprawa prosta bo ziemii nie ma do sprzedania za dużo. Co miało sie sprzedać to poszło, zdarza sie co roku moze z 3-4 ha... Chetnych sporo wiec za 35 tys zł/ha nie pójdzie. Jak kupie 1 ha co drugi rok to max. Nie szukam dalej jak 5 km od domu... Jak mam na połowe inwestycji to kupuje. Jesli kredyt to max 3-5 lat. Uprawy prawie 50 ha: zboża, rzepak, tytoń,ogórki,ziemniaki...