Ziemia po pradziadkach - w jaki sposób ją przepisać.

[Gość]

Doradźcie jaka jest droga prawna przepisania ziemi po prababce na siebie. 

Chodzi o niecałe 2,15ha. Działka zlokalizowana jest niefortunnie bo po środku pozostałej części, co w wypadku sprzedaży komplikuje sprawę

Prababka zmarła w 1970r.  Część użytkował mój dziadek,  część stryj.

Potem ziemię uzytkowała moja mama, a od  2001 ja. Podatki uregulowane. 

Część stryja przejął mój chrzestny, a  w 2005 na " gębę" oddał mi jako prezent ślubny (1,35ha) Podatki są opłacane. 

Jak ugryść ten temat żeby nie wsadzić kija w mrowisko? Ziemia słabej klasy i niskiej wartości . Gdyby chcieć informować spadkobierców to uzbierał by ich dziesiątki i gra nie warta świeczki.

Jest coś takiego jak zasiedzenie w dobrej i złej wierze.

Jak to funkcjonuje? Czy okres użytkowania przez rodzica można sumować  z czasem użytkowania przeze mnie?

Jest inna droga prawna?

[akmaly]

Wydaje mi się, że przede wszystkim powinieneś udać się do notariusza, dobrego i doświadczonego w takich sprawach. Nie będzie to tak proste jak Ci się wydaje, a płacenie podatków pozwoli tylko udokumentować użytkowanie ( twoje i twoich krewnych ). Zasiedzenie obowiązuje, czas to min. 20 lat w dobrej wierze i 30 lat w złej. Kwestia spraw spadkowych, jeśli twoja prababka miał tylko jedno dziecko ( twojego dziadka ), który z kolei miała tylko 2 dzieci ( twoją mamę i stryja ) i oboje żyją, to można łatwo przeprowadzić sprawę spadkową. Inna kwestia czy struj ma dzieci i co one w tej sprawie myślą.

[przemekuliski]

w rodzinie miałem taką sytuację. do notariusza trzeba i potem jeśli są inni spadkobiercy to oni muszą zeznać że nie roszczą sobie praw

[Gość]

O spadkowej nie ma mowy. Miała trzech synów, Ci w sumie kilkoro dzieci które również mają po kilkoro dzieci, wiele osób nie żyje więc grono spadkobierców na pewno ze 30 jak nie więcej wyniesie. 

[soltys48]

Spadkowa najlepiej

Sam teraz podobną sprawę  przerabiam spadkobierców jest ok 40

[malorolny121]

Zasiedzenie po 20 latach chyba. Inna opcja raczej nie przejdzie bo kazdy bedzie chcial kase za podpis zebys sie nie wzbogacił.  

[Gość]

11 minut temu, Agrest napisał:

O spadkowej nie ma mowy. Miała trzech synów, Ci w sumie kilkoro dzieci które również mają po kilkoro dzieci, wiele osób nie żyje więc grono spadkobierców na pewno ze 30 jak nie więcej wyniesie. 

Skoro jesteś w gronie spadkobierców to zasiedzenie możesz przeprowadzić na etepie spadkowym bo inaczej raczej nie da rady i od tego się nie uchronisz..... bo musisz w zasadzie wymienić wszystkich spadkobierców w pozwie o zasiedzenie  ... Tu masz w złej wierze i 30 lat obowiązuje bo wiedziałeś że są inni współwłaściciel 

To jest bardzo skomplikowana sprawa bo jest wielu współwłaściciel ustawowych i tego się nie da bez sprawy spadkowej ruszyć z miejsca 

Edytowane 11 Grudnia 2019 przez ogarek

[Gość]

Na spadkowej na pewno bym się nie dogadał. Na pewno miałbym problem z odnalezieniem  ich, a część z tych co znam to pewnie liczyli by przynajmniej na kawalerkę w Warszawie😁

3 minuty temu, ogarek napisał:

  ... Tu masz w złej wierze i 30 lat obowiązuje bo wiedziałeś że są inni współwłaściciel 

A jest opcja zaliczenia okresu użytkowania przez moją mamę czy to wyłącznie czas w którym ja użytkuję nieruchomość?

[Gość]

Możesz raczej ich zasiedziec wszystkich po tylu latach jeśli wcześniej nikt się nie upominal o to ale to nie jest proste.. 

 

Na Twoim miejscu czekalbym aż ktoś założy sprawę spadkową o swoją część i odszuka wszystkich a na etapie tej sprawy Ty zakładasz sprawę o zasiedzenie wszystkich współwłaścicieli, skoro tyle lat wladasz polem i oplacasz podatki. 

 

Tak raczej spokojnie można doliczyć... 

https://zasiedzenie.net/doliczenie-do-zasiedzenia-okresu-posiadania-przez-poprzednikow/

Edytowane 11 Grudnia 2019 przez ogarek

[Gość]

Tego raczej nie doczekam . 

Jak to w rodzinie, 80% ludzi nie znam, a oni nawet pojęcia o tej ziemi nie mają.

15 osób mieszka w promieniu 100km i z nimi byłby kontakt, ale na pewno wsadził bym kij w mrowisko i obudził żadze pieniądza.

Najgorzej że ta działka jest po środku większej działki.

[Gość]

Jak podadzą to będziesz musiał ich spłacić albo zasiedziec i tyle... skoro wladasz tym polem tyle lat. 

Taki stan nierugolowanej własności jest problemem i kiedyś ktoś to będzie musiał ruszyć. 

Edytowane 11 Grudnia 2019 przez ogarek

[Xawier]

A na kogo podatek przychodzi?

[Gość]

Cały czas widnieje w geodezji i gminie prababka.  Opłacane z dopiskiem że ja z imienia i nazwiska. 

Byłem przed chwilą u notariusza. Była tylko sekretarka, ale powiedziała żeby kontaktować się z dobrym prawnikiem od spraw uwłaszczeniowych.

[karol091193]

Słuchaj... Sprawa wygląda tak. Przede wszystkim nie możesz mieć żadnej umowy dzierżawy na papierze, bo wtedy nie możesz,, zasiedzieć'' tej działki tylko np. twoje dzieci i to po 30 latach. Nie pamiętam jak to jest dokładnie z czasem czy to przed czy po złożeniu wniosku do sądu i jak to jest dokładnie, ale musisz podać do ogłoszenia na chyba pół roku ogłoszenie o poszukiwaniu spadkobierców na tą działkę. Mam podobny przypadek. Plac położony obok mojego gospodarstwa. Nie mam gdzie się pobudować z nową oborą. Ojciec miał wcześniej umowę dzierżawy i właśnie by miało 30 lat i nie możemy tego przesadzić bo właśnie wszystko przez tą umowę dzierżawy. Dopiero ja za 25 lat, bo już 5lat mam gospodarstwo na siebie. Opłacamy podatek, bierzemy dopłaty a spadkobiercy nie mogą się między sobą dogadać. Powiem Ci szczerze moim zdaniem nie zaczepiaj tego bo jak nie ma nikogo innego w księgach wieczystych i nikt o tym nie wie to i tak zostanie. A jak to ruszysz to i tak Ci nic z tego nie zostanie

[Gość]

O ogłoszeniu to wiem.

Właśnie nikt mnie z tego na 99,99% nie zgoni i  nie będzie chciał użytkować, tylko reszta ziemi jest siostry i będzie miała mniejszą wartość swojej działki przy ewentualnej sprzedaży.

No nic może kiedyś wejdzie w życie jakaś ustawa i ułatwi takie sprawy.

 

[wojtal24]

Tylko przez zasiedzenie tylko to też kosztuje idź do jakiegoś dobrego prawnika to to ogarnie

[Sumik]

Agrest idź do dobrego notariusza wiem że w podobnej sprawie była zrobiona sprawa spadkowa A część osób nie była nawet poinformowana

[Gość]

Wystarczy że tą bliższą część poinformuję i do porozumienia nie dojdę, a tylko dobre kontakty stracić mogę.

Zobaczę może najpierw skorzystam z porady prawnika specjalizującego się w tych sprawach.

[RU68]

Do zasiedzenia potrzebne są dowody np opłacanie podatku dopłaty agencji .Zasiedzenie sumuje się rodzice dzieci  no i najważniejsze jeśli nie udowodnisz w sądzie zasiedzenia jego bieg zostaje przerwany i kolejne 20 lub 30 lat trzeba czekać 

[Camry]

trzeba zasiedzieć innej opcji nie ma bo inaczej narobi się dziadostwa a koszty zawsze są czy sprawa spadkowa czy zasiedzenie

[Gość]

Jest cywilizowana opcja ze można przeprowadzić postępowanie spadkowe i  to spłacić bo raczej nie ma problemu żeby to wycenić... 

[Camry]

jakby nie było cywilizowanej opcji zasiedzenia jak prawo przewiduje to by było to nie możliwe,

[Gość]

To barbarzynskie prawo które nie szanuje własności.... W rodzinie się tego nie robi bo zostanie się wykluczonym i przeklętym  za taki czyn... 

Osobiście bym się na to nie porwał i tyle. 

[Camry]

Jeśli kiedyś pradziadowie podzielili tak jak uważali i teraz poprzez zaniedbanie przez tyle lat tak to zostało to czy nie będzie barbarzyństwem jeśli upomni się o spłate nowe pokolenie i domaga się podziału od nowa  

[akmaly]

Co ty palisz? Jakie barbarzyńskie prawo? To że masz zabezpieczenie na ewentualne nieuczciwe kombinacje?

Problemem nie jest prawo, a tylko i wyłącznie niedopilnowanie spraw notarialnych. Niestety ale kiedyś czasy były inne, spisał na kartce umowę i tyle - tylko skąd urząd miał o tym wiedzieć? Mam takie działki, podatek płacę i do dopłat zgłaszam, użytek można przepisać notarialnie.

Nikt z pola Cię nie zgoni bo pozostali są w gorszej sytuacji od ciebie ( użytkujesz i ponosisz koszta ), ale nie stanowi Cie to w żadnym wypadku właścicielem ( ani innych ). Nie ważne kto z rodziny, czy ty sam, aby stać się właścicielem tych działek musisz udowodnić przed sądem. Myślę, że dobry notariusz sobie poradzi, nie trzeba prawnika. Pozostaje kwestia pola od stryja - ma dzieci? Robił sprawę spadkową? Notarialnie przepisał Ci użytkowanie?