Czynsz za dzierżawę Ile dać ???

[lukasz0920]

A tu możliwość tak wielkiego pola gdzie nakłady nie będą duże, warto naprawdę spróbować

[Uziu92]

i ile Ci zostaje w takim roku ?

[krzychrol]

Jak zrobi oszczędnie to na ha nie będą duze ale ze względu na powierzchnię trochę kasy potrzeba. 

Edytowane 26 Września 2018 przez krzychrol

[lukasz0920]

Na jednym polu miałem kukurydze piękna, wszystkie były suche a tam dosyć zielona

[Uziu92]

to u mnie w tym roku byś dołozył bo sredni plon  z ha to 3 tony było czyli 800złx3 to masz 2400, a gdzie paliwo, nawóz, podatek oprysk ?

[Nikita_Bennet]

6 godzin temu, tommot003 napisał:

Dzięki za wszystkie odpowiedzi. Po zastanowieniu się na 99 procent się zdecyduję na wydzierżawienie. Będę się starał w pierwszym roku troche mniej mu zapłacić bo trzeba doprowadzić pole do porządku. Faktycznie macie rację ze będę na niego robił płacąc mu tyle kasy za dzierżawę ale chłop myślał od początku kiedy rozpadły się PGR y miał kasę zainwestował w ziemie i teraz będzie miał zysk z tego a on ma firmę i siedzi sobie w KatowicacH. Tak jak pisze chyba zaryzykuję i w to wejdę. 

Fajnie że rozumiesz to, że będziesz robił za przysłowiowego czarnucha na cudzej ziemi. Twój wybór-grunt że świadomy. Tak pi razy oko na moje wychodzi że gość zgarnia dopłatę a Tobie zostaje podatek do zapłaty (może się mylę). O ile umowa z datą pewną, notarialna, ty wnioskujesz o dopłaty i mu płacisz czynsz dzierżawny np do któregoś września lub z góry za dany rok przelewem to OK. Pamiętaj że musisz być pewny swego zdrowia, warto sprawdzić czemu działka jest ogrodzona? Był nieudany las pod dopłaty? Może jakieś maliny itp. Po prostu żebyś się nie wkopał przy dopłatach. Kolejna sprawa i to chyba najważniejsza - mieliśmy suszę - nie mogłeś widzieć czy działka jest mokra czy nie, chodzi mi o fakt czy jest poprawnie zmeliorowana czy wszystko jest zdewastowane. Naprawa melioracji jest droga i jest to inwestycja na wiele lat (aby się zwróciła ekonomicznie).
Ważne co poruszyli przedmówcy - musisz mieć sprawny i niewyeksploatowany sprzęt, pamiętaj że więcej ziemi i awaria np kombajnu to większe straty.

Czy ja bym w to wszedł? Jeżeli po 10 latach zakup to tak, w innym przypadku nie. Po prostu mam swoje lata i inne wydatki.
Zresztą jak czytam że ludzie dają po 2-3 tysie rocznie za hektar dzierżawy to sam bym się zastanowił nad oddaniem w dzierżawę i niech gość bierze dopłaty i płaci podatki (oczywiście jeżeli nie zubożą gleby-przed wydaniem gruntu badania zasobności, nie zniszczą melioracji, nie zakrzaczą tego, nie poniszczą słupków granicznych i wszystko na papier u notariusza itp). Miałbym z 35ha czysty zysk+jakaś praca poza rolnictwem lub zagranica i da się żyć.

[tommot003]

Dowiedziałem się ze był tam sądzimy wcześniej orzech włoski Ale później zaorali 

[lukasz0920]

Już nie przesadzajcie, dzierżawa prawie za dopłatę to dobra oferta na terenach rozwiniętych rolniczo gdzie są dobrze prosperujace gospodarstwa takich śmiesznych cen dzierżaw brak

[tommot003]

Panowie co z tyym orzechem włosom który był sadzony co to za inwestycja była??. Żeby nie okazało się ze niebede mógł pisać o doplaty później

[daron64]

Inwestycja pod dopłaty.  U nad mieli tego paredziesiat ha.  5 lat dopłat i wszystko do likwidacji. Teraz chyba tylko trawę tym maja

[tumiwisizm]

Nie trzeba się zaraz pakować z kwalifikatem i nawożeniem jak pod 9 ton pszenicy, można trochę zwolnić. Z tymi maszynami też nie rozumiem o co wam biega, ostatnio zmieniałem zbiornik, kupił go gościu spod tomaszowa maz mając ok 50ha i obrabiając je mtzem. Do tematu na pewno trzeba podejść z głową ale ludzie nie takie areały obrabiają, grunt to się nie ładowac w niepotrzebne koszta i niekorzystne zapisy. 

[Zawisza]

Płacić po 3 koła za dzierżawe to jedyne co zostaje to garb, dla mnie tysiąc złociszy na ręke dla wydzierżawiającego  i jego dopłata to zbyt wiele i odmawiam z miejsca. Mam dzierżawy po 300 stówki, do pięciu i qq rośnie aż miło. A po 1000zł i dopłata twoja jeżeli nie ma żadnego haczyka to super oferta.

[przemek28_28]

Tysiak to praktycznie dopłaty płaca dzierżawę.

[Risto]

Jak lokalizacja ci pasuje, kawałek kwadratowy lub prostokątny bez słupów a nie wielokąt, dopłaty weźmiesz ty i na ON zwrot przy okazji bo rozumiem notarialnie bierzesz na 10 lat? inaczej to samobójstwo jak go nie znasz, bo może cię wywalić w każdej chwili, różnie to bywa. sprawdź papiery czy to jego i ile ha na papierze a ile w polu faktycznie, to bierz bo jutro będziesz żałował jak chcesz się rozwijać i masz kasy zapas jakiś a za rok się dowiesz co ono warte. Lepiej dołożyć te 200zł. za rok jak zbierzesz plony i poznasz pole i w jednym kawałku mieć, niż ten areał mieć rozrzucony kilometrowo  uważam. Ale jak on dopłaty weźmie, za paliwo sobie nie odliczysz to możesz nie unieść tego na takim areale bo suma konkretna.

[Jarpo16x]

Osoby, które mu odradzają wzięcie tej dzierżawy, puknijcie się w czoło, zmieńcie zawód i nie wypowiadajcie się na takie tematy. 

[przemek28_28]

Za 1000 sam chętnie wziąłbym taka dzierżawę. U mnie za 6 płaca po 1800 a za 3-4 po 2500.

[Bercik92]

Dnia 26.09.2018 o 08:30, krzychrol napisał:

W jakich wy stronach mieszkacie ? Jak ja bym u siebie powiedział komuś 300 zł i doplaty moje to by mnie wyśmiał. 4-5 klasa przeważnie około 1500-2000 I doplaty tego co uprawia. Wszystko zależy od tego co w tej ziemi siedzi ale pole o tej powierzchni praktycznie za doplaty to nie jest tragicznie jeśli się ma sprzęt i oczywiście ziemia na umowę. 

A u mnie jest tak łąki od 200-500zł za ha (czasem trafia się za darmo) pola od 300-500 za ha ale doplaty i podatek dla własciciela a umowa tylko ustna bo o notarialnej nawet nie chcą słyszeć i tak mam około 40 ha dzierżaw na "słowo" no może 15ha wezme na umowe ale nie wiadomo kieedy

Edytowane 29 Stycznia 2019 przez Bercik92

[KlimekPL]

No powiem szczerze, że jak do tej pory faktycznie można było u nas wziąć za darmo lub za nieduży czynsz pole albo łąkę ale juz ludzie zaczynają myśleć, że nie wiadomo jaki biznes na tym robimy i zaczynają sobie żądać kwot rzędu 700-1000zl za 6 klase ziemi. I to jeszcze za odłóg albo czarny ugór zdewastowany przez coroczne przeorywanie. Jednak z kolegą sztywno trzymamy sie zasady, że nie rozpieszczamy wlascicieli bo na tych naszych piachach naprawdę ciężko jest ugrać jakiś duży zysk nie mówiąc już o tym, że prawie nikt nie chce dać na umowe. 

[polo95]

Ceny u mnie (płn Mazowsze):

Umowa na gębę: dopłaty + podatek do właściciela

Umowa pisemna: 1500 pln za 3-4 klasę, dopłaty dla dzierżawcy i po jego stronie podatek

[przemek28_28]

4 godziny temu, Bercik92 napisał:

A u mnie jest tak łąki od 200-500zł za ha (czasem trafia się za darmo) pola od 300-500 za ha ale doplaty i podatek dla własciciela a umowa tylko ustna bo o notarialnej nawet nie chcą słyszeć i tak mam około 40 ha dzierżaw na "słowo" no może 15ha wezme na umowe ale nie wiadomo kieedy

NIe boisz sie na gębę? Wapno, nawozy to są koszty a w sadzie marne szanse na wygranie.

[jasiuhonda]

Temat stary ale napiszę. Południowa Wlkp ziemia klasa 4 10ha w jednym kawałku dawałem 600 do hektara plus podatek bo ziemia koło mnie gość dał 800 niech robi . Oczywiście dopłaty bierze wlasciiel

[Mateusz1q]

Ja jestem płd Wlkp i 1500 do ha doplaty właściciel to standard 

[jasiuhonda]

I jak suchy rok to co się zostaje?

[6465]

8 godzin temu, jasiuhonda napisał:

Temat stary ale napiszę. Południowa Wlkp ziemia klasa 4 10ha w jednym kawałku dawałem 600 do hektara plus podatek bo ziemia koło mnie gość dał 800 niech robi . Oczywiście dopłaty bierze wlasciiel

To takie same stawki jak na północy łódzkiego.

[poosa21]

14 godzin temu, jasiuhonda napisał:

I jak suchy rok to co się zostaje?

Satysfakcja że sąsiad tego nie ma. W naszym rejonie to dopłaty rzadko kiedy jeszcze podatek.