Zakup ziemii

[bezbarwny]

12 minut temu, Marl napisał:

@bezbarwny : Policz, ze ma juz jeden kredyt na ziemie... 

 

 

To nie moje kompetencje. Nie jestem księgowym kolegi Vlz, więc nie jestem zorientowany co do stanu jego konta.

wyliczyłem jedynie realne obciążenie hektara zakupionej w kredycie ziemi, w pierwszym roku jej użytkowania. Dla jednego może okazać się ono nie do przyjęcia, dla drugiego, przysłowiowym pryszczem. 

[toooomaszewski]

A to nie jest w banku tak, że kredyty inwestycyjne są max na 10 lat?

[damin1]

3 lata temu brałem kredyt inwestycyjny w banku spółdzielczym. 4.5 procent wtedy było. Okres kredytowania 10 lat. Kwota kredytu 40000. Za 1.40 zapłaciłem 60000 w tym 20000 swojego. Splata 4000 rocznie plus odsetki zmniejszające się. Czyli w pierwszym roku 1800 zł było jakoś. Liczyłem zysk z tego kawałka średnio 3000 zł i plus dopłata do tego czyli 1000 do 1500 trzeba by było dopłacić do kredytu z innego kawałka. 

Osobiście bałbym się brać kolejny kredyt mając jeszcze nie spłacony poprzedni. Pszenica to taka średnia uprawa, rzepak to duże ryzyko o bobiku nie powiem bo nie miałem nigdy. Przemysl to dobrze 

Edytowane 12 Lutego 2020 przez damin1

[przemek28_28]

Za 35/ha to ja kupiłbym nawet całość w kredycie. W moich stronach 60/ha za 4-6

[6465]

Cena nie wygórowana,  ja bym radził brać w kredycie. Jak nie będziesz dawał rady będziesz mógł sprzedać. 

[przemek28_28]

Ma juz 35ha wiec z tamtego mimo kredytu jakiespieniadze sa. 

[VIz]

a gdybym mogł kupić na pół z kimś z rodziny bo jest taka opcja?

[Gość]

Jest takie powiedzenie w którym są jaskółki i spółki.

Chyba że aż tak pewien jesteś tej rodziny.

[VIz]

jak kazdy

[bezbarwny]

11 godzin temu, toooomaszewski napisał:

A to nie jest w banku tak, że kredyty inwestycyjne są max na 10 lat?

Późną jesienią 2017 roku, w ówczesnym jeszcze BGŻcie, przedstawiono mi kalkulację na zakup ziemi, przy komercyjnym oprocentowaniu(6%) na okres 30 lat, więc domniemam, że Pani dyrektor oddziału, wiedziała co robi? Ostatecznie kupiłem tą ziemię w 2018 roku z dopłatą do oprocentowania i ratami rozłożonymi na15 lat.

[damin1]

Znajdź bank z jak najniższym oprocentowaniem i kalkulacja na 10 lat jak to będzie wychodzić. Powinno ci to wtedy naświetlić czy dasz radę czy nie. W sumie masz jeszcze 15 ha w kredycie to już powinieneś wiedzieć czy Ci te 15 starcza na kredyt czy też musisz jeszcze dokładać z tych twoich 20

[VIz]

No tak 10 lat to wysokość odsetek jeszcze znosna bo już 18 czy 20 to już drogo

[jacek1296]

Mam kredyt na 30lat. Prowizja za wcześniejszą spłatę 0,5%.

[Gość]

Od całości czy od kwoty pozostałej do spłacenia?

Na każdym kroku się zabezpieczają.

Ile kosztów manipulacyjnych za udzielenie kredytu, bo to jest bardzo istotny koszt ?

[jacek1296]

Za kwotę, którą spłacę wcześniej. Za udzielenie kredytu 0,2%.

[Gość]

To bardzo mało za udzielenie kredytu. Jak kiedyś brałem kredyty to 2% było

[jacek1296]

Z 2% startowaliśmy do rozmów. Pierwsza rata płacona po 16 miesiącach od udzielenia kredytu.