kupno ziemi nie bedąc rolnikiem

[Grandzik]

Witam, mam takie pytanie czy nie będac rolnikiem mogę kupic ziemię? Mam wykrztałcenie rolnicze lecz nie mieszkam w gminie gdzie mam ziemię znaczy nie mam ziemi na sobie. Słyszałem ze mozna uzyskując pozwolenie od ANR. Czy ktoś wie jak to dokładnie wyglada?

[tadi77]

musiałbys sie w tej gminie zameldowac,notariusz ma pewne informacje

[Grandzik]

no meldunek to raczej nie jest jakis duzy problem

[johny09]

zameldowany musisz być minimum 5 lat.

[Grandzik]

no ale jesli nie jestem?

[tadi77]

ostatnio kupowałem ziemie i meldunek jest potrzebny  potrzebne było tez zaswiadzczenie o wielkosci gospod. a tak z innej bajki dobra zmiana postanowiła pomoc rolnika i wprowadziła podatek od zakupu pccc

[Gość]

podatek placisz jezeli gospo ma ponizej 11ha lub powyzej 300? czy cos sie moze zmirnilo w temacie

[tadi77]

13 minut temu, johny09 napisał:

zameldowany musisz być minimum 5 lat.

nie ,przed zakupem sie meldujesz

[Grandzik]

4 minuty temu, tadi77 napisał:

ostatnio kupowałem ziemie i meldunek jest potrzebny  potrzebne było tez zaswiadzczenie o wielkosci gospod. a tak z innej bajki dobra zmiana postanowiła pomoc rolnika i wprowadziła podatek od zakupu pccc

to tak ale jesli ja nie mam na sobie gospodarstwa, i chce kupic ziemie w innej gminie niz mam gospodarstwo

[tadi77]

mowilem porozmawiaj z notariuszem

tylko wiem ze potrzebna jest zgoda ANR

[TheMariko12]

Dołączam się do pytania, ponieważ jestem w tej samej sytuacji.

[Aktis]

składasz podanie do prezesa agencji (teraz to chyba kowr), o zgodę na kupno ziemi w celu utworzenia gospodarstwa. Jak masz wystarczające wykrztalcenie rolnicze to wykazujesz to w tym podaniu. Dodatkowo składasz w tym podaniu deklaracje że będziesz zamieszkiwało w tej gminie. Dobrze mieć też jakieś dodatkowe papiery typu potwierdzenie od wójta lub z odr'u ( lub z rady rolnikow), że będziesz robił to nalezycie(?). Dodatkowo będzie Ci potrzeby wypis z rejestru gruntów oraz informacje o przeznaczeniu rolniczym tej ziemii. Jak zadzwonisz do agencji, to i wzór tego podania Ci podeslą. Składasz podanie osobiście lub wysyłasz pocztą. Następnie uzbrajasz się w cierpliwość bo urzędu pracują jak pracują (mimo że mają na to 30 dni, to dobrze będzie jak w tym czasie wogóle wezmą to podanie do ręki (przynajmniej taki przypadek znam z mazowieckiego)).

[TheMariko12]

Ale to ma być tylko teoretyczne utworzenie gospodarstwa, czy jednak muszę  po jakimś czasie założyć gospodarstwo ?

[suzuki18l]

1 godzinę temu, potrekk napisał:

podatek placisz jezeli gospo ma ponizej 11ha lub powyzej 300? czy cos sie moze zmirnilo w temacie

mylisz się podatek płacisz jeżeli kupujesz działkę poniżej 1 ha, w tym roku to przerabiałem, podatku około 400zł

[wojtal24]

no właśnie nie ja kupowałem w tamtym roku 3ha i bym płacił podalek jak bym miał mniej niż 11 lub więcej jak 300

[Aktis]

@TheMariko12 - po zakupie ziemii masz zameldować się w gminie gdzie tą ziemię kupiłeś. Taki będziesz mieć warunek. Być może nikt tego nie sprawdzi, ale teoretycznie może. Dobrze też byś składał o dopłaty na tą ziemię do Arimr (uprawiał tą ziemię).
Jeśli się nic nie zmieniło to jak po zakupie ziemii masz w sumie ponad ~11ha to notariusz nie pobierze podatku pcc i nie będziesz musiał go płacić. W innym przypadku płacisz 2%.

[qwer23]

Z podatku można być zwolnionym w ramach pomocy de minimis z tym że trzeba dostarczyć do urzędu skarbowego wniosek i wszystkie decyzje przyznające taka pomoc z ostatnich pięciu lat i oczywiście przyznana pomoc nie może przekroczyć 15 tys euro. A z kupnem ziemii można wykorzystać pewna lukę prawną ponieważ wyrokiem sądu najwyższego zakupiona ziemię można przekazać darowizna w linii najbliższego pokrewieństwa tzn ojciec-syn więc ziemię kupuje ojciec/matka który ma już gospodarstwo a następnie przekazuję Ci w darowiznie w osobnym akcie notarialnym ale wtedy podatku niestety nie da się uniknąć i wynosi 2% wartości umowy kupna-sprzedaży. Niestety nie wszyscy notariusze chcą z tego prawa korzystać i w tej sytuacji trzeba ubiegać się o zgodę do KOWR co może trwać nawet do 3 miesięcy i wymaga kompletowania sporej ilości dokumentów nawet zaświadczenia z ODR że ziemia będzie właściwie uzytkowana albo potwierdzenia zamieszczenia ogłoszeń w lokalnych mediach ale braku chętnych na zakup ziemi

[TheMariko12]

24 minuty temu, Aktis napisał:

@TheMariko12 - po zakupie ziemii masz zameldować się w gminie gdzie tą ziemię kupiłeś. Taki będziesz mieć warunek. Być może nikt tego nie sprawdzi, ale teoretycznie może. Dobrze też byś składał o dopłaty na tą ziemię do Arimr (uprawiał tą ziemię).
Jeśli się nic nie zmieniło to jak po zakupie ziemii masz w sumie ponad ~11ha to notariusz nie pobierze podatku pcc i nie będziesz musiał go płacić. W innym przypadku płacisz 2%.

 

Rozumiem, bo mam na oku kilka działek co mnie interesują, ale kilka z nich ma powyżej 30ar i wydawało się, że to będzie droga przez męczarnię, ale jest to możliwe.

Ten podatek pccc to stała kwota, czy  liczone to jest od ceny zakupu ziemi ?

[mariusz4321]

Żeby nie zakładać nowego tematu zapytam tutaj . Co zrobić jeśli prowadzę gospodarstwo, jestem zameldowany w swojej macierzystej gminie a chcę kupić ziemię w sąsiedniej gminie. Czy można to zrobić bez zmiany meldunku?

[Aktis]

@TheMariko12 - może być problem z utworzeniem gospodarstwa jeśli zakupiona ziemia będzie miała w sumie mniej niż 1ha.
@mariusz4321 - jeśli masz już ziemię (powyżej 1ha) i jesteś zameldowany conajmniej 5 lat w gminie w której masz conajmniej jedną działkę z tej ziemii, to nie potrzebujesz zgody prezesa agencji na kupno innej ziemii rolnej.
@TheMariko12- podatek pcc jest liczony 2% od ceny zakupu.

[Sebastian123339]

Panowie a doradźcie co w takim przypadku bd najlepiej zrobić , rodzice ani ja nie posiadamy wykształcenia rolniczego , ja i rodzice już sporo lat jesteśmy zameldowani w gminie w której chce kupić ziemie , ojciec składa na dopłaty bo są na niego a matka ma ziemie na siebie-jest właścicielem , ja nie mam nic kupionego w tej gminie , rok temu wziąłem ziemie w dzierżawe którą chce teraz kupić (umowa miedzy sobą na papierze dzierżawy nigdzie nie zgłaszana, o dopłaty na tą ziemie bd brane w tym roku 1 raz przez nas wpisze ojca i on sie bd o to ubiegał tak jak reszta gruntów naszych (moge siebie ale to raczej bez znaczenia a wiecej utrudnień)  ) ziemia za miedzą pól rodziców , sytuacja wygląda tak że jest działka poniżej 0,30ha którą kupię w tym roku potem sąsiadująca z nią bokiem działka 0,50ha i od nośnie niej pytanie , potem 3 działki rodziców , oczywiście wszystko już złączone w jeden kawałek , i pytanie na kogo bd prościej kupić te 0,50ha i na kogo bd mniej załatwień? sprawa jest też o tyle utrudniona że osoba od której kupuje przebywa właściwie tylko 2tyg w polsce na wakacjach i wraca spowrotem także narazie najważniejsze papiery ogarnąć

w przyszłości bd chciał przejąć ziemie po rodzicach , i jeśli to ma znaczenie to prowadzę działalność gospodarczą na zus ,

 

Edytowane 18 Marca 2018 przez Sebastian123339

[Aktis]

Sebastian123339 - najprościej jak to ojciec kupi, ale to wtedy będzie jego (różnie później bywa). Jesli chcesz ją na siebie kupić, to ojciec musiałby Ci darować najpierw 1ha+ ziemii rolnej i dalej kupujesz tą ziemie od sąsiada juz w normalnym trybie.

[pepcio19891015]

Najlepiej nabyć ziemię jak się ma rodziców którzy są rolnikami. Wtedy Oni kupują ziemię a potem w każdej chwili przepisuja na syna czy tam córkę jako darowizna bez podatku. Ja tak zrobiłem zakupu jąć gospodarstwo rolne 7 ha.

[tadi77]

ostatnio kupowałem ziemie i notariusz powiedział ze nie moge jej sprzedac przepisac przez 10lat

[pepcio19891015]

Sprzedać może i tak ale przepisać dla syna jako darowizna to raczej możesz.