Kupno ziemi gminnej

[TheMariko12]

Witam

Gmina wystawiła na sprzedaż działkę o powierzchni poniżej 30 ar, która mnie interesuje, tylko mam pytanie . Czy jeśli nie mam na sobie gospodarstwa ani żadnej innej ziemi, to czy mogę taką ziemię na siebie kupić od gminy ? Czy jest wymagane posiadanie  gospodarstwa lub ziemi ? jak to wygląda z podatkami i od strony prawnej ?? Dodam, że moje gospodarstwo jest w tej chwili na mojego tatę.

[Tomasz78]

jesli masz wykształcenie rolnicze to jak najbardziej możesz to kopic,choc teoretycznie szanse będoą mieli ci którzy maja juz ziemię ,wszystko zależy od przetargu ,jakie sę kryteria ,czy w ogóle ich nie ma, tylko oferta najwyzsza 

[TheMariko12]

Nie ma tam żadnych kryteriów, tak samo brak jest chętnych  bo ogłoszenie jest wystawione już po raz kolejny.

Czyli nawet te działki poniżej 30 ar to tak samo trzeba mieć wykształcenie rolnicze ?

[kitowiak]

Tak, teraz nie ma wyjścia bez TR lub TMR itp.

[Tomasz78]

działka ponizej 3000 do tej pory była automatycznie wyłączana jako grunt rolny ,teraz to sie pozmieniało

[wojtal24]

do 30arow może kupić każdy nie będący rolnikiem

[jacus]

tomasz -od kiedy sie zmienilo ??? chyba niedawno podaj link do zmiany ustawy , bo wedlug tego co znalazlem na szybko ponizej 30 ar kazdy moze kupic. a powyzej tez nie ma duzo problemow, nawet cudzoziemcy kupuja wielokrotnie wiecej ziemi niz wczesniej.

 

[TheMariko12]

A kiedy to się zmieniło ? A z tego co jeszcze pamiętam to było potrzebne wykształcenie rolnicze lub jakiekolwiek wykształcenie wyższe ?

A jak to się ma posiadanie ziemi do nie posiadania gospodarstwa ?

[Tomasz78]

38 minut temu, wojtal24 napisał:

do 30arow może kupić każdy nie będący rolnikiem

no własnie nie ,grunty poniżej 4b

37 minut temu, jacus napisał:

tomasz -od kiedy sie zmienilo ??? chyba niedawno podaj link do zmiany ustawy , bo wedlug tego co znalazlem na szybko ponizej 30 ar kazdy moze kupic. a powyzej tez nie ma duzo problemow, nawet cudzoziemcy kupuja wielokrotnie wiecej ziemi niz wczesniej.

 

sam muszę przestudiować ustawe i jej luki ,

a tylko dlatego że chciałem wytyczyć działke na gruncie kl4b i za nic nie idzie mogę sprzedać tylko jako grunt orny ,myslę sobie trudno wzbogacenia i te sprawy ,a tu zonk moge sprzedac tylko rolnikowi i kólko sie zamyka a wszystkie info mam od geodety z wczoraj który u mnie ustalał granice i jest na bieżąco w temacie ,(mam nadzieje)

[TheMariko12]

Działka którą chce kupić ma 4b i 5 klase więc  to mnie teoretycznie omija niemożliwośc kupna  ?

[wojtal24]

sami widzę się nakrecacie od początku wejścia ustawy w życie można było każdemu kupić działkę rolną do 30arow bez większych przeszkód. a do autora tematu podejdź do notariusza i będziesz wszystko wiedział i tyle w temacie

[Gość marekfarmer]

najlepiej podejdź do gminy i się zapytaj i będziesz wiedział co i jak

[Roki212]

A po co taki mały kawałek co masz po sąsiedzku gdzieś swojego czy jak 

[Ostrit]

Witam, kupić możesz. Jesteś osobą fizyczną w pojęciu prawnym, a taka może kupić działkę przeznaczoną na budowę do 0.3 ha. Jednakże co będziesz mógł na niej budować zależy od MPZP

Może zacznijmy od tego czy dla Twojej gminy jest zatwierdzony Plan Zagospodarowania Przestrzennego w skrócie MPZP.
(Odsyłam do art. 59 ust. 1 w zw. z art. 4 ust. 2 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)

Teraz jeśli twoja "przyszła działka" nie jest w MPZP to obowiązują zasady dobrego sąsiedztwa - czyli możesz wystąpić o przyznanie warunków zabudowy jak na działce obok.
Jeśli Twoja "przyszła działka" jest w MPZP to mamy parę możliwości.
1. Jeśli jest tam teren zabudowy zagrodowej w skrócie RM 

Przez zabudowę zagrodową należy rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych.
 

Zabudowa zagrodowa to zespół budynków, w skład którego powinien wchodzić co najmniej budynek mieszkalny i gospodarczy lub inwentarski. Ponadto inwestycja musi być związana z hodowlą, produkcją rolną, ogrodniczą lub leśną.

Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. W skład gospodarstwa rolnego powinny wchodzić użytki rolne o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha.

Rolnik indywidualny to osoba fizyczna, która:
- jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha,
- posiada kwalifikacje rolnicze,
- co najmniej od 5 lat zamieszkuje w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodząca w skład gospodarstwa rolnego,
- prowadzi przez ten okres osobiście gospodarstwo rolne.

2. Jeśli jest tam teren zabudowy Jednorodzinnej - to możesz tam wybudować jedynie dom.



Nie ma sensu, żeby się tu na inne warunki zabudowy rozpisywać. Znajdz MPZP dla swojej gminy, znajdz tą działkę i wklej nam tu zdjęcie. Będziemy rozważać dalej

[TheMariko12]

Tak mam po sąsiedzku i ta działka jest w takim klinie także by pasowało dobrać do swojego

 

Tak dopytam się najwyżej w gminie lub właśnie u notariusza

[Roki212]

Tylko zapewne wiesz że podatek będziesz za taki kawałek płacił spory bo od m2 jak na sobie więcej nic nie masz o ile na siebie weźmiesz

Edytowane 16 Listopada 2017 przez Roki212

[TheMariko12]

No właśnie nie wiem i dlatego pytam, ile trzeba mieć ha, żeby płacić "normalny podatek"  ?

[Roki212]

Trzeba było mieć ponad 1 ha fizycznych i jak ja mam więcej to stawka wychodzi mi gdzieś 132 zł, a podstawa opodatkowania to już ha przeliczeniowe zależne od klasy ziemi czyli im wyższa klasa więcej płacisz.

Siostra ma na sobie tylko 0,4 ha fizycznego i u niej już stawka opodatkowania wychodzi 132 x 2 czyli 264 zł 

[TheMariko12]

jasne, dowiem się w gminie i jak coś to najwyżej na Ojca kupię