Skocz do zawartości
toreg

Zakup gospodarstwa

Polecane posty

Wybrane dla Ciebie
toreg    0

Czy może ktoś się spotkał z tym iż, rodzice sprzedali gospodarstwo własnemu dziecku i to dziecko dostało preferencyjny kredyt na zakup tych gruntów?

Mam gospodarstwo rolne kilka hektarów. Moi rodzice też mają gospodarstwo i będą mogli niedługo pójść na rentę strukturalną i będą chcieli mi przepisać to gospodarstwo, ale ja mam jeszcze siostrę i musiał bym ja spłacić chciałbym jej kupić jakieś mieszkanie Niestety nie mam takiej kasy żeby kupić mieszkanie i jednocześnie rozwijać gospodarstwo więc wymyśliłem sobie że rodzice część gospodarstwa mi sprzedadzą na kredyt preferencyjny za który kupią córce mieszkanie. Tylko czy jest to możliwe bo słyszałem różne opinie. Logicznie rzecz myśląc powinny być takie możliwości, pomijając to że prawie cała unia tak robi to co w końcu gdy ja ciągle dokupuje ziemie to swoją ojcowiznę mam sprzedać. Dziwne by to było. Proszę o rady :lol:

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Tyger    2

poczytaj sobie na stronie agencji o warunkach przyznawania kredytów od nikogo spokrewnionego a więc chyba nawet i od brata nie dostaniesz kredytu preferencyjnego czy to na zakup ziemi czy na zakup maszyn, a tak wogóle to coś dużo tej spłaty chciała by sostra, zamerzasz odpalic jej półmajątku? ja w życiu bym się na taki układ niezgodził nigdy nei wiadomo czy ziemia nei zacznie taniec lub jakiś inny przełom się dokona w rolnictwe a ty zostaniesz z kredytem i będziesz spłacał siostrę? przez 20 lat? przecież rodzice mogą ci zapisać twoją działkę a to co by sie należało siostrze wydzierżawić tobie a ewentualne podziały dokonacie sobie w innym czasie, no i tak wogóe rozumiem że siostra się wyprowadza a ty zostajesz w domu rodzinnym z rodzicami, wtedy chyba rodzice zapisują ci gospodarkę w zamian za dozgonną opiekę i miejsce w mieszkaniu, a nie wiem czy to dobry pomysł gdy byś musiał za 15-20 lat spłacac siostrę i opiekować się rodzicami

ps a tak wogóle można podzielićgospodarstwo przekazywane dzieciom, np. podzielić gospodarstwo na 2 mniejsze i dostać rente strukturalną czy to tylko napowiększenie obcnego tzn powstałe nowe gospodartswo musi byćwiększe tak?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
toreg    0

No wiesz gospodarstwo rodziców liczy sobie 37 ha średnia cena ziemi u nas to około 20 tyś. Ja nic nie pisałem że mam jej kupować mieszkanie w Warszawie i to ma być apartament. Ciekawe czy nauczycielka może mieć ziemię ( chodzi mi oto czy żeby przekazać komuś ziemie to ta osoba musi mieć szkołę rolniczą , w dalszym ciągu mówimy o przekazaniu w zamian za rentę strukturalną) Jeszcze jedno moja siostra nie ma zamiaru kończyć takiej szkoły.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wiadomość z agroFakt.pl

michal18    0

jeśli rodzice przepisują na swoje dzieci ziemię w zamian za rentę strukturalną to te dzieci nie muszą mieć wcale wykształcenia związanego z rolnictwem.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
vvojtas1    25

kredytu preferencyjnego wstępny, ani zstępny nie dostanie (czyli rodzina odpada), do tego ziemia którą przekaże osoba idąca n rentę strukturalną musi trafić w ręce osoby która po otrzymaniu tej ziemi będzie miała co najmniej średnią wojewódzką chyba że jest następcą wtedy wystarczą 3 ha jeśli całe gospodarstwo jest przekazane. jedyny sposób dla ciebie to sprzedaż tych kilku ha przed rentą strukturalną (sprzedaje ojciec) dobremu znajomemu (nie rodzinie chyba że dalszej i się w banku nie połapią) później kupno tych ha o niego (na ciebie po przepisaniu przez ojca pozostałych ha) ale z pomocą kredytu preferencyjnego, cała operacja jest fikcyjna - chodzi tylko o uzyskanie nisko oprocentowanego kredytu. największy problem to zaufanie czy masz takiego znajomego, bo jak nie to nie ma sensu. do tego są pewne problemy z kredytami na zakup ziemi - najpierw trzeba zgłosić zapotrzebowanie itd więc może to trochę czasu zająć

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
adamj24    8

Moja rada to gospodarstwo ale tylko ziemię i ewentualnie budynki gospodarcze przepisz jako darowiznę lub jeszcze lepiej kup od rodziców kasę przekazujesz fikcyjnie. plusem zakupu jest to że możesz swobodnie dysponować nieruchomością. Darowiznę można cofnąć. Aby spłacić siostrę kup od rodziców dom pod kredyt hipoteczny na 30-40 lat a kasę z kredytu rodzice przekażą siostrze. Ty będziesz spłacał kredyt hipoteczny, jest trochę droższy ale możesz rozłożyć go nawet na 40 lat. Jesteś właścicielem nieruchomości a to trochę lepsza sytuacja od nieruchomości w darowiźnie. Poza tym nie będziesz musiał spłacać już siostry po smierci rodziców. A tak będziesz utrzymywał dom, remontował podnosił jego wartość a potem się okaże, że musisz spłacić siostrę i policzą ci wartość domu po remoncie ewentualnie rozbudowie itd

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
kissmy...    57

jeśli warunki dotyczące przyznania renty strukturalnej pozwalają na przekazanie gospodarstwa/ sprzedanie gospodarstwa zarówno Tobie jak i siostrze to proponuję, aby siostra otrzymała połowę gospodarstwa, którą możesz od niej odkupić korzystając z kredytu preferencyjnego

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ferdek07    62
kredytu preferencyjnego wstępny, ani zstępny nie dostanie (czyli rodzina odpada), do tego ziemia którą przekaże osoba idąca n rentę strukturalną musi trafić w ręce osoby która po otrzymaniu tej ziemi będzie miała co najmniej średnią wojewódzką chyba że jest następcą wtedy wystarczą 3 ha jeśli całe gospodarstwo jest przekazane. jedyny sposób dla ciebie to sprzedaż tych kilku ha przed rentą strukturalną (sprzedaje ojciec) dobremu znajomemu (nie rodzinie chyba że dalszej i się w banku nie połapią) później kupno tych ha o niego (na ciebie po przepisaniu przez ojca pozostałych ha) ale z pomocą kredytu preferencyjnego, cała operacja jest fikcyjna - chodzi tylko o uzyskanie nisko oprocentowanego kredytu. największy problem to zaufanie czy masz takiego znajomego, bo jak nie to nie ma sensu. do tego są pewne problemy z kredytami na zakup ziemi - najpierw trzeba zgłosić zapotrzebowanie itd więc może to trochę czasu zająć

To chyba też odpada bo było by pełno spekulantów którzy by na cokolwiek załatwiali sobie kasę, a dlatego odpada, bo chandelek nieruchomościami jest obłożony podatkiem i tak mieszkanie czy dom który spzredasz wcześniej niz 3 albo 5 lat (dokładnie nei wiem) od czasu zakupu jest obłożony niemałym podatkiem od wartości (chyba 19%) i napewno jest też takim podatkiem obłożona ziemia.

Z siostrą możesz policzyć się na różne sposoby, ale na mój gust to chyba najlepiej sprzedać z 10ha a samemu szukać na to konto innych działem jeśli jest możliwosć kupna w okolicy albo już szukaj ziemi do kupna i bierz na siebie a potem jak rodzice przejdą na strukturalną to powiększą Twoje gosp. a kasa za spzredane ha z ojcowizny będzie na mieszkanie dla siostry.

ps. a tak wogóle to po co tak cudować, przecież siostra moze na siebie wziąsć mieszkanie a jak będzie miałą problemy ze spłacaniem to chyba siostrze pomożesz, może kiedyś siostra Tobie pomoże odpalić ze 20% wartości mieszkania a reszte sobie chyba poradzi :D

 

czy tak naprawde wszyscy dzielicie się co do grosza ojcowiznami?

Moim zdnaiem i w naszej okolicy ojcowiznę przyjmuje się jak hostię, to świętość -przywilej ale i ogromne obowiązki również obowiązek zadbania o rodziców do ostatnich dni, reszcie dzieci się pomaga ale znam z życia że w tych domach gdzie ojcowiznę podzielono co do grosza i się wszyscy pospłacali po równo tam NIGDY gospodarstwo nie przetrwało :lol: , na mój gust jeśli jedno z rodzeństwa chce dalej prowadzić gospodartwo reszta rodzeństwa powinna jeszcze mu dopomuc :D

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
vvojtas1    25

z tego co się orientuję to sprzedaż i kupno ziemi przez rolników nie jest obłożona podatkiem, może od wzbogacenia (2%) a nawet jeśli to nie jest tak dużo z resztą jak ktoś mnie nie wyprzedzi to sprawdzę. co innego jak ktoś ma firmę i lokuje kapitał później sprzedał i uzyskał kasę (wykazał zysk w działalności firmy) to wtedy płaci ale nie rolnik który zajmuję się tylko działalnością rolniczą. Co innego jeśli miałeś na myśli przepisanie w formie darowizny kilkukrotnej (w zbyt małym odstępie czasowym) jednak ja pisałem o sprzedaży

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Bądź aktywny! Zaloguj się lub utwórz konto

Tylko zarejestrowani użytkownicy mogą komentować zawartość tej strony

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto, to proste!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Posiadasz własne konto? Użyj go!

Zaloguj się


  • Podobna zawartość

    • Przez jestem_z_miasta
      Cześć, 
      mam nadzieję, że trafiłem w dobre miejsce. Odziedziczyłem 6 hektarów ziemi (2 łąki, 4 ziemi) łąki w 3 działkach, pola w 2 + budynki gospodarcze i maszyny. 
      I nie wiem co z tym zrobić. 
       
      Mieszkam w mieście 70km od wsi w której znajduje się ziemia. I raczej nie zostawię mojej pracy, bo po prostu ją lubię, a codziennie dojazdy nie wchodzą w grę. 
       
      Mielibyście jakieś porady, co mógłbym zrobić, aby zarabiać na tej ziemi i jednocześnie nie musieć tam pracować non - stop? Szukam czegoś, co pozwoli wyciągnąć z tego więcej niż na dzierżawie. 
       
      Mam nadzieję, że ktoś podrzuci jakieś fajne pomysły  
       
      dzięki!
    • Przez karol
      Zapraszam do wypowiadania się na temat prowadzenia rozrachunków z tytułu VAT w gospodarstwach rolnych. Jakie są Wasze doświadczenia?
    • Przez Aries
      Na własnej posesji od dzisiaj czyli 01.01.2017 można wycinać drzewa bez zezwolenia jeżeli nie odbywa się ona na cele gospodarcze. Czyli u siebie prywatnie można już ciąć wszystko według uznania, pamiętając tylko, że wycina się łatwo a na urośnięcie trzeba długo czekać.
       
      Na cele gospodarcze zezwolenie obowiązuje na drzewa, których obwód pnia na wysokości 130 cm nie przekracza 100 cm w przypadku: topoli, wierzby, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej i platanu klonolistnego. W przypadkach pozostałych gatunków drzew – 50 cm czyli np. dąb, brzoza, sosna, świerk, grab, buk i inne nie wymienione w przedziale powyżej 100 obwodu.
       
      Warto ochłonąć po tym nagłym uchyleniu niesprawiedliwej blokady i najpierw przemyśleć co naprawdę trzeba wyciąć. Często człowiek rzuca się na możliwość kiedy tylko ona powstanie a potem żałuje.
       
      ====================================================
      4 stycznia - Dodaję praktyczną informację z gminy Gniezno
       
                                 *   *   *
      1 stycznia 2017r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o ochronie przyrody oraz ustawy o lasach. Znosi ona wymóg uzyskania zezwolenia na wycinkę drzew i krzewów, które rosną na nieruchomościach stanowiących własność osób fizycznych i są usuwane w celach niezwiązanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz są usuwane w celu przywrócenia gruntów nieużytkowanych do użytkowania rolniczego.
      W pozostałych przypadkach (dotyczy to m.in. użytkowników działek na terenach Rodzinnych Ogrodów Działkowych, osób fizycznych i podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, wspólnot mieszkaniowych, osób prawnych) wymagane jest uzyskanie zezwolenia na usunięcie drzewa, którego obwód pnia liczony na wysokości 130 cm przekracza: 100 cm – w przypadku topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego; 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków drzew, oraz na usunięcie krzewów rosnących w skupisku o powierzchni powyżej 25 m2. Wszelkie informacje w tym zakresie można uzyskać w  Wydziale Ochrony Środowiska Urzędu Miejskiego pokój numer: 46, 47 oraz pod numerami telefonów: 61 426 04 45, 61 426 04 46, 61 426 04 47. Wnioski w sprawie wydania zezwolenia na wycinkę drzew lub krzewów są dostępne w Wydziale Ochrony Środowiska Urzędu Miejskiego ul. Lecha 6, 62- 200 Gniezno pokój nr 46, 47 oraz na stronie internetowej: www.gniezno.eu.
      http://www.informacj...ug-nowych-zasad
       
      Już nie ma wątpliwości - u siebie prywatnie tniemy jak chcemy a w "pozostałych przypadkach" (wymienione wyżej) jest ograniczenie między innymi w postaci podanych średnic mierzonych na wysokości 130 cm.
    • Przez coolman111
      Jakie są ceny ziemi w waszych rejonach?
       
      Wątek o cenach ziemi w 2013 i dyskusja z tym związana dostępna tu: http://www.agrofoto.pl/forum/topic/72441-ceny-ziemi-2013/
      Dyskusja o cenach we wcześniejszych latach do zobaczenia tu: http://www.agrofoto.pl/forum/topic/5089-ceny-ziemi/
       
      Statek a co ma powiedzieć "normalny" rolnik co ma z 20ha . Kupować działki o pow. nie więcej jak 1ha i bawić się na takich małych powierzchniach jeśli powiedzmy jest przyzwyczajony, że ma co najmniej z 10ha w jednym kawałku.
    • Przez Arni
      Czy musieliście zrobić plan i dostać pozwolenie od sąsiadów żeby zrobić dach na oborze?
      Jak to było u was?
       
       
      Pozdro Arni
×