Sprzedaż (zamiana) Gospodarstwa

[Gość johny22]

Witam wszystkich. Piszę tu w trochę nie typowym temacie mianowicie noszę się z zamiarem sprzedaży gospodarstwa ale nie rezygnacji tylko chce sprzedać jedno a kupić drugie w innym miejscu mam taką a nie inną sytuacje która mnie do tego kroku "zmusza". 

 

Moje pytanie dotyczy orientacyjnej wyceny tak wiem jest dużo ogłoszeń mogę sobie porównać itp, jednak chcę zasięgnąć opinii od znawców tematu i nie tylko.

 

Mieszkam w południowej Wielkopolsce gospodarstwo które obecnie posiadam ma areał 27 ha,  23 ha to 3-4 klasa a 4 ha to 5 klasa ziemi ziemie są w dobrej kulturze rolnej w 6 kawałkach z czego 9 ha jest zaraz przy budynkach 

 

Budynki, 15 letnia nowo postawiona stodoła do tego chlewnia na 150 sztuk z szerokim przejazdem na środku też 15 letnia do tego stara obora i osobno pomieszczenie inwentarskie dla loch, budynki w dużej części są otynkowane wstawione duże nowe okna plastikowe podwórko utwardzone w starym stylu kamieniami jeszcze nad oborą i inwentarskim budynkiem jest strop na którym obecnie składować można słomę i zboże, w stodole na jednej bramie z 4 jest też strop dla bezpieczeństwa kombajnu zbożowego w razie pożaru aby móc odzyskać ubezpieczenie,

 

Jeżeli potrzeba dodatkowych informacji proszę pytać,

 

Moja cena jaka by mnie interesowała to 3 ml zł, jezeli za duże czy też za mało proszę nie krytykować i głupio nie komentować tylko podać konkretne argumenty i własne przemyślenia co do mojej propozycji i własnej orientacyjnej wyceny.

[PatrykAndrzejewski]

Wydaje mi się, że trochę za dużo

(ale sie nie znam na tym)

[Pieceofmind]

A co z budynkiem mieszkalnym? Nie ma, czy zapomniałeś opisać?

[cinek1808]

punkt widzenia zależy od punktu siedzenia 

budynki inwentarskie to jedno liczy się też stan domu 

najlepiej jak byś oddzielnie wycenił budynki i ziemie Budynki na podstawie np ubezpieczenia ile warte a ziemię to dowolnie

[Twojpaniwladca]

Zajeb*scie dużo. Nikt normalny tego nie kupi bo po prostu się nie opłaca. 3 mln. wziąć w kredyt na 15 lat z oprocentowaniem 2% to wychodzi rata miesięczna prawie 20 tyś zł ! A z 27 ha to nawet na raty nie zarobisz, szczególnie przy świniach. A gdzie paliwo nawozy ?

[Gość johny22]

dom jest jest do tego jeszcze takie małe garaże na samochód warsztat i np na nawóz czy opryski i do tego jeszcze jest płyta obornicka 

W okolicy jest dużo gospodarzy taki po około 100 ha i kilku po ponad 200 którzy mają wykupione PGR 

Edytowane 8 Stycznia 2015 przez johny22

[Pieceofmind]

Mogę doradzić byś nie sprzedawał osobno ziemi i budynków.

Ziemię wyceń wg GUS dla regionu i klasy, do tego budynki.

Jeżeli zależy Ci na czasie będziesz musiał obniżyć Twoją cenę...liczy się jeszcze okolica, bliskie/dalekie sąsiedztwo, skupy, jakaś giełda, jest trochę tych czynników...

Powiem tak musisz trafić na swego kupca, dla mnie byłoby to drogo.

[Gość johny22]

spoko rozumiem dlatego tez pytam cene dałem taką a nie inną obserwując ogłoszenia w internecie jednak nie mówiłem że tyle i koniec kropka interesuje mnie wg waszych opinii realna cena orientacyjnie a ja będę miał potem podstawy do dalszej wyceny 

A co do cen ziemi wg GUS to na dziś 45 tys jednak u mnie to taka dolna granica to 60 tys i to za 1ha rozumiem jak by było 5 czy 10 w kawałku ale za 1 ha tyle ludzie płacą 

Edytowane 8 Stycznia 2015 przez johny22

[marasp]

piszesz że chcesz kupić drugie, więc powinieneś mieć świetny punkt odniesienia co do wyceny

 

[Gość johny22]

tak pewien punkt odniesienia mam tylko że są duże rozbieżności w cenach np za 20ha gospodarstwo niektórzy chcą 1,7mln a nie którzy 2,6 wiec prawie milion rozbieżności jest dlatego chce uzyskać informacji od osób postronnych 

[przemek28_28]

u mnie nie dawno gosciu sprzedawal gospodarstwo wraz z budynkami wszystko nowe majace 10 lat dom okolo 250 metrow, obora na 35 krow wraz z wyciagami obornika, plyta, i 2 silosy na kuku i trawy, 19ha ziemi 3-4, garaz na kombajn i  3 ciagniki przyczepy i maszyny oraz garaze na samochody i warsztat. podworko asfalt wszystko ogrodzone to o ile dobrze slyszalem koles za ziemie plus wszystkie budynki bo maszyny wyprzedal osobno dostal 1,8 mln zlotych. centralna wielkopolska

[Gość johny22]

Czyli w granicach 2 mln jak bym miał zamiar raz dwa sprzedać taka by musiała być oscylacja ceny w granicach tej kwoty, Twoja wypowiedź dała mi juz konkretny pogląd co i jak w sprawie ceny ale liczę że inni też się jeszcze wypowiedzą i dodadzą swoje dwa trzy grosze 

[Darekpol]

tak pewien punkt odniesienia mam tylko że są duże rozbieżności w cenach np za 20ha gospodarstwo niektórzy chcą 1,7mln a nie którzy 2,6 wiec prawie milion rozbieżności jest dlatego chce uzyskać informacji od osób postronnych

Mylisz dwa pojęcia tzn. Chcieć a dostać to duża różnica. Nie ma znaczenia czy chcesz 3 miliony czy 5 milionów. Jedyne co możesz zrobić to ogłaszać i może jakimś cudem za całość dostaniesz 2 mln. Co do rolnikòw po 200 ha obok Ciebie, zapewne będą zainteresowani ziemią, ale budynkami pewnie mniej. Zatem ogłaszaj gospodarstwo, popytaj sąsiadów i będziesz wiedział ile możesz za gospodarstwo otrzymać pieniędzy.

[timasz]

Tak pytaj sasiadow a oni powiedza eeeee ja tam bym dał ........ oczywiscie najlepiej 10 tysia hahaha

 

A tak powaznie to czy gdzies tam masz blisko jakies zaklady przemyslowe lub grunty inwestycyjne? bo jak tak to calkiem mozliwe ze dostaniesz solidna kase, dodatkowe jakies fermy drobiu tez nie patrza tak na kase jak na lokalizacje oraz odpowiedni areal pod budynki i infrastrukture wiec wszystko jest mozliwe

 

No i oczywiscie ile ha ma to nowo upatrzone gospodarstwo?

[Gość johny22]

no sasiedzi niektórzy to tylko z zazdrością patrzą jak się coś nowego zrobi czy kupi a sami od x wieku siedzą na d*pie i zero rozwoju ale wiedza najlepiej a jak by sami chcieli sprzedać to takie kokosy wołają że się w głowie nie mieści

 

co do umiejscowienia to nic takiego niestety w okolicy nie mam a to by znacznie mogło wpłynąć na podwyższenie ceny , wiec pozostaje na początek popytać konkretnych kontrahentów co oni o tym myślą czy by byli skłonni kupić i wtedy myśleć, jeszcze jest taki fakt że na mają wiatraki u mnie stawiać ale tym bym się za bardzo nie podniecał bo to raczej korzystnie nie wpływa 

 

Co do nowo upatrzonego gospodarstwa to wiadomo w zależnie od ceny to albo tyle co mam około tych 25 a jak by się udało to mam takie jedno upatrzone 40 ha wiec było by się o co pokusić ale nie ma co planować do puki nie będę sam pewien swego 

 

 

Edytowane 11 Stycznia 2015 przez johny22

[macko25]

u mnie w okolicy jest 32 ha z budynkami tzn obora wiata garaze i budynek mieszkalny wszystko w dobrym stanie za 2mln zł

[Gość johny22]

Dzięki za info tamte okolice mnie interesują jeżeli masz link do ogłoszenia podeślij na priv 

I tam w okolicy nie planują u was żadnych wiekszych inwestycji typu kopalnia węgla czy gazu ?

Jakiej klasy ziemi macie albo jak wychodzą hektary przeliczeniowe ?

 

I jak wygląda sprawa z gruntami jak bym chciał coś dokupić w niedalekim czasie ?

 

Edytowane 12 Stycznia 2015 przez johny22