Pozostałości PGR

[witekarol]

Witam. Zakładam ten post ażeby podzielić się z Wami moimi rozważeniami i dodatkowo zaczerpnąć Waszej wiedzy. Otóż, mam na oku gospodarstwo rolne. Jest to duża baza budynków (2 kurniki po ponad 1800m2 + trzeci taki sam tylko wymagający remontu dachu, 2 budynki wymagające całkowitego remontu dachu o powierzchni 750m2, wiata na słomę itp) i 70 ha gruntów (3,4 klasa). budynki nastawione na hodowlę drobiu. Wszystko wycenione na 1 700 000 zł. Z tym, że połowę gruntów pokrywają samosiewy drzew. Na moje oko cena nie jest wygórowana. Jak myślicie, czy w dzisiejszych czasach warto w coś takiego inwestować? Zawsze to jakieś ryzyko szczególnie, że najlepiej byłoby gdyby gospodarstwo "samo się spłacało". Myślę, że warto zaczerpnąć opinii forumowiczów. Jest tu wielu "biznesmenów" realizujących takie przedsięwzięcia. Mam świadomość, że sam muszę sobie wszystko przekalkulować jednakże nie zaszkodzi posłuchać co inni mają do powiedzenia. Pozdrawiam

[Slomek]

Zależy skąd jesteś? Bo wyliczyłem, że gdyby sama ziemia była to po 24tyś/ha. Jakie są u was te 3-4klasy pszenica, rzepak urośnie?? Z tych 70ha byś sobie zrobił pola ładne i powinno Ci to wystarczyć na rok aby wykarmić kurki albo co byś tam innego wpuścił... takie jest moje zdanie ale to kupę kasy więc jak masz to kupuj...

[marcin z małopolski]

Nie znam szczegółów typu, jakie te ziemie są klasa, ukształtowanie terenu, ale za 70 hektaró 700tyś złoty to tanio, ja osobiście ostatnio kupiłem pole po 18 tyś za hektar a tutaj wychodzi po 10 tyś i do tego jeszcze te budynki, ja bym to brał, pole pasuje odrazu doprowadzić do ładu a budynkami zajmiesz sie później jak finanse pozwolą.

[lamborghini105]

Po mojemu to opłaca się kupić te budynki z ziemią tylko wiadomo trzeba wszystko doprowadzić do stanu za ich funkcjonowania więc jeszcze dochodzi wkład własny. Jak wiesz co chcesz hodować i masz tyle kasy żeby to ruszyło to warto. Jeszcze jedno rozejrzyj się jaki interes jest na tym czym chcesz się zająć bo nie warto jest pakować kasy w to co jest non stop głównym tematem w agrobiznesie pl."CO ZA NIEWYPAŁ".

[damian95]

Zacznijmy od tego co teraz robisz jakie masz maszyny ile powierzchni czy mieszkasz daleko blisko a nie odrazu czy się opłaca. Jakie masz teraz gospodarstwo na co przedewszystkim nastawione rzepak, przenica??

[Wacek21]

Jesli masz jakis sprzet, zeby obrobic te 70ha to sie bedzie oplacac. Jesli cos zarobisz na sprzedanych plodach to mozesz za te pieniadze wyremontowac budynki

[witekarol]

co do obsiewania to żaden problem przecież. mam doświadczenie w każdej uprawie. bardziej zagubiony jestem w temacie zwierząt bo dotychczas specjalizujemy się tylko w hodowli trzody. a jeśli chodzi o sprzęt to myślę, że nie jest źle.

Edytowane 16 Marca 2011 przez witekarol

[erni0402]

a daleko masz do tego pgru:)??

[JEDREK]

dobra dobra na zakup tego gospodarstwa mozna wzias kredyt ale na wadium musisz miec te 20% to oblicz sobie ile to a watpie ze na dzien dzisiejszy masz tyle kasy a na ladne oczy nikt ci nieda takiej kasy. to wszysko nie wyglada tak rozowo jak ci sie wydaje sam chce zakupic 10ha i to przy moim gospodarstwie 65ha nie jest takie proste a zagospodarowanie tylu ha nieuzytkow pochlonie ci sporo $$$. sory ze od tej strony zaczolem ale czasami trzeba od tej zlej. ale zycze powodzenia

[wrobelek02]

myślę że warto w coś takiego zainwestować. Można wziąć dopłaty( nie tylko obszarowe) i dług sam się będzie spłacał. Bądź dobrej myśli i powodzenia :rolleyes:

[wiesmag]

@marcin z mołopolski-zgubiłeś milion,i te wyliczenia już nie za ciekawe.

jakby teren zapowiadał się na atrakcyjny w przyszłości to by było warto-pewnie wtedy już by miał właściciela,inwestora.

[mario3004]

Czemu wszyscy piszą, że warto? Chyba nawet nie zdawacie sobie sprawy ile kosztują remonty, a tu kilka budynków i jeszcze dachy do roboty. Grunty-nieużytki doprowadź do kultury, wapnowanie, uprawa itp nie zapomnij o samosiewach( połowa=35ha). Kup jeszcze nawóz, paliwo, materiał siewny, ŚOR, rata kredytu itd...

[Damix]

Najpierw jeszcz ze 3 razy się zastanów za nim podejmiesz decyzję nie rób nic pochopnie żebyś się później sie nie przeliczył. A tak właściwie będąc na Twoim miejscu to bym raczej wziął,70ha to niezły kawałek pola jest a cena też nie za wysoka.

[damian95]

Zakładając że masz dwa miliony to można je lepiej zainwestować np. wpłacając to na lokate 6% rocznie masz 120 tysi które możesz sobiekupić kilka ha lub kupić tylko tą ziemię i powoli ją zagospodarowywać a budynki zostawić. znając pgr to one nie są w idealnym stanie zrobisz dach okaże się że fundamenty słabe i mury będą się rysowały. A tak masz kase i powoli możesz sobie tą ziemie obrabiać.

[Damix]

Czemu wszyscy piszą, że warto? Chyba nawet nie zdawacie sobie sprawy ile kosztują remonty, a tu kilka budynków i jeszcze dachy do roboty. Grunty-nieużytki doprowadź do kultury, wapnowanie, uprawa itp nie zapomnij o samosiewach( połowa=35ha). Kup jeszcze nawóz, paliwo, materiał siewny, ŚOR, rata kredytu itd...

 

Przeciesz napisał,że musi to sobie sam przekalkulować.

[mario3004]

Przeczytaj jeszcze raz pierwsze moje zdanie z poprzedniego posta.

[dawid0605]

Ja na twoim miejscu skusił bym się na tą ziemie, zasiać jakiś rzepak, pszenice, kuku na ziarno albo coś a te budynki zostawić bo one pewnie nie są w zbyt zadowalającym stania remonty są bardzo drogie a to już nigdy nie będzie nowe (jedno zrobisz, drugie się zacznie sypać) a wiadomo jak z sprzedażą zwierząt na naszym rynku ceny nie są zadowalające ( nie wiadomo czy się zwróci za remonty że o zyskach nie wspomnę...) a przy produkcji roślinnej czysta robota i zysk raczej pewny. (To tylko moje zdanie starałem się podsunąć Ci jakiś pomysł...)

Życzę powodzenia w wyborze. :rolleyes:

[wiesmag]

1700tyś+raty kredytu to wyjdzie ponad 2500tyś,i masz siać i obrabiać,rzepak pszenicę,szansy na modernizację za agencyjną kasę nie ma w przyszłych latach,a atrakcyjność terenu pod znakiem zapytania-bo gdyby taka była,teren już dawno by miał jakiegoś cwaniaka za właściciela.zastanów się bardzo dobrze,bo możesz robić dla banku a i tak może bank ci to zabrać,chyba że lokujesz pieniądze.

Edytowane 16 Marca 2011 przez wiesmag

[witekarol]

nie lokuję, właśnie o to chodzi, że nie lokuję. inaczej problemu by nie było..

w tym sęk, że te pomieszczenia nie są wcale zrujnowane. to potężne hale, które mogą przynosić dochody. dlatego też w moich zamysłach nie kładę nacisku tylko na płody rolne. tak jak koledzy mówią, ziemie trzeba doprowadzić do stanu użytkowości.

hm, z motyką na słońce?

Edytowane 16 Marca 2011 przez witekarol

[JEDREK]

najlepiej zrob jakies fotki i wtedy bedziemy widziec co jest co

[kostekk1990]

JEDREK dobrze napisał zrób fotki budynków.Ja mam kilka pytań:

1)70 ha w jednym kawałku?

2)Te samosiejki to bardzo wyrośnięte?

3)Daleko od domu masz te gospodarstwo?

4)Teren jest równy czy górzysty ?

[damian18]

no wy to macie pomysły po co wam te foty po zdjeciach chcecie ocenić stan budynków śmieszni jesteście... do autora sam wiesz najlepiej jak przedstawia się sytułacja i raczej wypowiedzi bandy nastolatków w niczym Ci nie pomogą według mnie to tą kasę lepiej było by zainwestować w jakąś firmę lub coś w tym stylu a nie w rolnictwo

[kostekk1990]

damian18.Zdjęcie może pokazać wszystko jeśli pokaże odpowiednie elementy Np:gabaryty,stan krokwi dachu,ściany , z jakich lat jest ten budynek czy wogóle na dzisiejsze czasy ten budynek zda jakąś role .Toż wiadomo że tam ideałów nie ma .Na pewno więcej zobaczy sam na własne oczy.Ciekawe damian jaką firme ma otworzyć co?????Może woli pracować na roli?Wiesz co gadasz czy gadasz co wiesz???Otworzyć jakiś interes to trzeba wiedzieć jaki a konkurencja nie spi. W polsce w firmach to teraz wszędzie tak samo jak w rolnictwie raz dobrze da się zarobić a nie raz to szlag trafia .Wiem co mówie bo tez mamy gospodarstwo 80 ha i firmę transporto-budowlaną i różnie to bywa z tym interesem .Na karku inspekcja transportu drogowego,urzędy,winiety,podatki drogowe,paliwo drogie jak cholera o częściach nie wspomne i Tak dalej .......

Edytowane 17 Marca 2011 przez kostekk1990

[witekarol]

pole jest w jednym kawałku jednakże jest nieco pogórkowate...

samosiewy powiedziałbym spore..brzozy o wysokości mniej więcej 3 metrów. co gorsza nie mam pojęcia jak się tego pozbyć bo usuwanie ręcznie (tzn wyrywanie każdej partii linka i ciągnikiem) zajmie sporo czasu.

gospodarstwo jest oddalone o 75 km. wiadomo, mogłoby być bliżej ale coś za coś.

co do stanów budynków. dwa kurniki są w bdb stanie. jest w nich cała linia paszowa i wodopojowa dla ptactwa. są zbiorniki na gaz i cała instalacja. są urządzenia do utrzymywania mikroklimatu. reszta potrzebuje wkładu finansowego, nie ma co ukrywać. głównie potrzebują remontów dachów. w zamysłach planowałem w tych dwóch dobrze utrzymanych budynkach hodować drób a w reszcie świnki. co do obróbki ziemi to myślę ze przez kilka pierwszych lat nie stać byłoby mnie na obsiewanie jej rzepakiem bądź pszenicą. właściwie to najpierw trzeba ją przywrócić do dobrej kultury, później można dalej planować. co do zdjęć to posiadam kilka jednak są to fotki nie dające żadnego jasnego obrazu rzeczy.

[kostekk1990]

No te kilometry odstraszają Tez mamy 50 ha 35 km od bazy i to jest bardzo wkurzające np ciąganie zboża chyba ze masz tam dobry magazyn na zboże .Kolejnym problemem jest to że ktoś tam musi siedzieć i pilnować .Możesz zatrudnić tam jakiegoś ciecia ale pracownik to będzie patrzył jak cię tylko okraść z paliwa itp

Edytowane 17 Marca 2011 przez kostekk1990