Czynsz za dzierżawę Ile dać ???

[tommot003]

Cześć!!!

Po długiej nieobecność postanowiłem zajrzeć znów. 

Dostałem oferte wydzierżawienia ziemi 46 ha w jednym kawałku klasa ziemi to  IV, V  Jest tam w tym momencie ugór ale nie ma żadnych drzew to nie trzeba będzie karczować  działka jest ogrodzona siatką. Właściciel chce 1000 zł do ha rocznie jako czynsz dzierżawny. dopłaty po mojej stronie. Dodam jeszcze że działka jest położona o 14 km od gospodarstwa. Gospodarstwo wtedy powiększyło by się  3 razy tyle 

Moje Pytanie czy brać ??? pomóżcie podjąć decyzje 

 

Pozdrawiam Tomek 

[Roman_h2]

będziesz przewalac piachu a koleś zgarnie kasę jeśli masz za dużo wolnego czasu to bierz ale ja dal bym góra połowę z tego i w pierwszym roku bym nie dal za doprowadzenie do porządku tego ugoru

[tumiwisizm]

Ja bym brał, rzadko się trafia okazja na taki areał w jednym kawałku i nie tragicznej klasie.

[KlimekPL]

1000zł to o wiele za dużo za taką klasę ziemi. W jej przypadku można mówić o sukcesie, jeżeli tyle mamy z niej zysku. Maksimum to połowa tej stawki a nawet starałbym się schodzić do 300zł bo więcej na prawdę nie warto, nawet jeśli jest to w jednym kawałku.

No i w sprzęt trzeba zainwestować od razu, bo ruskiem i 60 to się zarżniesz. Zainwestujesz, potem stwierdzisz że czynsz za wysoki i z tej ziemi tak naprawdę nic nie zostaje.

Przemyśl to sobie dwa razy.

[Elektro2015]

spróbuj może uda Ci się zbić trochę cenę i pamiętaj też że dzierżawca na papierze ma prawo pierwokupu jakbyś kiedyś miał okazję

[robert123farmer]

Wszystko zależy od lokalizacji. Sam wziąłem 12 ha w 2 kawałkach w klasie 4-6 za same dopłaty   i myślę, że jak na nasze regiony to jest ok

[tommot003]

co do sprzętu to mam większy ciągnik ferguson 3075 95 km i troche sprzętu do niego też jest 

 

U nas właśnie takie ziemie występują lepsza sie już nie trafi 

 

[Gość]

Jeśli dojdziesz do porozumienia z właścicielem gruntu to tylko na papierze bo na gębę to nagle czynsz może z roku na rok rosnąć tak jak ja się przejechałem na takiej dzierżawie. 

 

Edytowane 25 Września 2018 przez PRIMO

[tommot003]

Jeszcze zapomniałem dodać że mam możliwość przywiezienia obornika kurzego w zamian za słome 

[krzysio22]

Ja bym w to wszedł ale tylko i wyłącznie na papierze, przy produkcji zwierzęcej pole jest bardzo potrzebne i daje bardzo szybki rozwój a jak jest IV klasa to kukurydza już wyrośnie, trawy też czyli tragedii nie ma...

[szaman1]

ja bym brał ale gdy bym wiedział że to kupię ponad 25 letni ferguson będzie miał robotę to obrobić na dłuższą metę więc bez inwestycji się nie obejdzie. Teraz gdy się kupi ziemie za kredycie preferencyjnym za 40 koła to taniej niż ładować komuś za dzierżawy a po 5 latach jak się noga powinie  zawsze można sprzedać

[Aktis]

@szaman1 - teraz jak kupisz to przez 10 lat nie możesz sprzedać.

[szaman1]

kupiłem 2 miesiące 

temu to kiedy te przepisy weszły

[Aktis]

co do ceny dzierżawy to mocno ona zależy od rejonu kraju. U mnie np. za takie piachu chcą już całą dopłatę + dodatkowo 400 pln.

[Aktis]

@szaman1 - przepisy obowiązują od chyba maja 2016

[szaman1]

no a ja mam w akcie napisane 5 lat ?

[mezik0]

Kupowałem pod koniec 2016 i było już wtedy 10 lat sprawdź czego dotyczy te 5 lat bo napewno nie obrotu ziemią

[janczar810]

Anr miało 10lat na ich kredycie.

W Obecnych latach to i ludzie leżą na ziemiach lepszych klasach a co dopiero na takim piachu. IV ciekawe ile jest 

 

[krzychrol]

11 godzin temu, KlimekPL napisał:

1000zł to o wiele za dużo za taką klasę ziemi. W jej przypadku można mówić o sukcesie, jeżeli tyle mamy z niej zysku. Maksimum to połowa tej stawki a nawet starałbym się schodzić do 300zł bo więcej na prawdę nie warto, nawet jeśli jest to w jednym kawałku.

No i w sprzęt trzeba zainwestować od razu, bo ruskiem i 60 to się zarżniesz. Zainwestujesz, potem stwierdzisz że czynsz za wysoki i z tej ziemi tak naprawdę nic nie zostaje.

Przemyśl to sobie dwa razy.

W jakich wy stronach mieszkacie ? Jak ja bym u siebie powiedział komuś 300 zł i doplaty moje to by mnie wyśmiał. 4-5 klasa przeważnie około 1500-2000 I doplaty tego co uprawia. Wszystko zależy od tego co w tej ziemi siedzi ale pole o tej powierzchni praktycznie za doplaty to nie jest tragicznie jeśli się ma sprzęt i oczywiście ziemia na umowę. 

[tommmek]

Na takim kawałku to już trzeba pobrać pruby na kwasowosc NPK magnez i pruchnicę to by dało odpowiedź na twoje pytanie.

[tommmek]

próby

[tommmek]

próchnica

[tommmek]

Coś z głową mam dzisiaj.

[gregory81]

11 godzin temu, KlimekPL napisał:

1000zł to o wiele za dużo za taką klasę ziemi. W jej przypadku można mówić o sukcesie, jeżeli tyle mamy z niej zysku. Maksimum to połowa tej stawki a nawet starałbym się schodzić do 300zł bo więcej na prawdę nie warto, nawet jeśli jest to w jednym kawałku.

No i w sprzęt trzeba zainwestować od razu, bo ruskiem i 60 to się zarżniesz. Zainwestujesz, potem stwierdzisz że czynsz za wysoki i z tej ziemi tak naprawdę nic nie zostaje.

Przemyśl to sobie dwa razy.

Jak nic nie zostanie. Właściciel będzie miał doprawione :)))) I kasa dalej będzie leciała do kieszeni właściciela bo doprawione :)))) dziwne że wcześniej nikt tego nie chapnął.

[tumiwisizm]

51 minut temu, krzychrol napisał:

W jakich wy stronach mieszkacie ? Jak ja bym u siebie powiedział komuś 300 zł i doplaty moje to by mnie wyśmiał. 4-5 klasa przeważnie około 1500-2000 I doplaty tego co uprawia. Wszystko zależy od tego co w tej ziemi siedzi ale pole o tej powierzchni praktycznie za doplaty to nie jest tragicznie jeśli się ma sprzęt i oczywiście ziemia na umowę. 

U mnie to samo, z miejsca by było kilkunastu chętnych. Jak jest produkcja zwierzęca to można łatwo pójść do przodu, grunt żeby mieć to na normalnej umowie dzierżawy na 5-10 lat bez niekorzystnych dla siebie zapisów.