Dzierżawa

[Michal797]

Chciał bym zasięgnąć wiedzy na temat dzierżawy ziemi w Polsce od ANR.

 

Mam pytanie do Agrofotowiczów czy w naszym pięknym kraju są jeszcze połacie ziemi do wydzierżawienia od ANR chodzi mi o powierzchnie powyżej 100 czy 200 hektarów. Jak tak to w jakich rejonach Polski jest najwięcej takich nie użytków i czy drogie było by wydzierżawienie takiej ziemi.

Czy waszym zdaniem zabieranie za coś takiego miało by sens ??

 

Czekam na sensowne odpowiedzi ponieważ chciał bym się coś dowiedzieć na ten temat

[dawidg2]

Na stronie ANR masz to co chcą sprzedać ewentualnie wydzierżawić. Dodam że teraz Koszalin ma dużo do wydzierżawienia. Ceny masz w każdym opisie. Jak masz maszyny i ludzi by np obrabiać z 1000ha to może by się opłaciło oczywiście ciąć koszty jak się da tylko.

[slawek3220]

wydzierżawić jeszcze dobrej ziemi nie porozrzucanej w iluś tam kawałkach to może i się opłaciło by wziąć a tak przy tych cenach paliwa,nawozów,środków ochrony roślin itp.i cenach zbytu płodów rolnych to bym się zastanowił

[MartineZ]

na dzisiaj startowac w taki biznes jest troche glupie bo tak jak kolega napisal wyzej oplacalnosc jest bardzo mala nie mowiac juz o tym ze najpierw treba zainswestowac niewyobrazalne pieniadze

[aadams7]

z tym pomysłem spóźniłeś się jakieś 5 lat, bo obecnie ANR zamierza wszystko sprzedać w przetargach ograniczonych, a dzierżawy już istniejące sprzedać 70% tych dzierżaw dzierżawcom za to jak się zrzekną 30% ziemie i zakończą dzierżawę.

[Przemas15]

Ale jakby zasiał rzepak na tych 50-60 ha a resztę pszenicy czy qq to może kręciło by się

[Michal797]

Że założyłem taki temat nie znaczy że jutro polecę do ANR. W końcu mam jeszcze 17lat ale interesuje mnie czy coś takiego jest jeszcze u nas możliwe i jak u nas jest jeszcze z tymi dzierżawami sporych areałów.

 

Dziękuje za odpowiedzi i proszę o więcej prawdziwych wypowiedzi osób które zamieszkują takie tereny Polski którzy coś o tym wiedzą.

[aadams7]

proponuje poczytać tu http://www.agrofoto.pl/forum/topic/22586-dzierzawa-duza-odleglosc/ oraz http://www.agrofoto.pl/forum/topic/22734-ukraina-dzierzawa/ ciekawa lektura

[Michal797]

A w jakim rejonie Polski leży najwięcej ziemi ugorem nie najgorszej klasy ??

[dawidg2]

Teraz tak jak wspomniałem w okolicach Koszalina. mają ok 4000 ha jak policzyłem do wydzierżawienia. Klasa III-VI jak przeglądałem i była uprawiana bo leży słoma na niektórych polach.

[aadams7]

dawid to może wystartujemy na te 4000ha??

[dawidg2]

żebym miał kapitał albo wiedział jakie będą jutro liczby w totku to bym się nie zastanawiał. Patrząc na mapę to grunty są blisko siebie.

[Michal797]

To całkiem sporo. I najważniejsze że ugorem nie leżało bo jak z ugoru to w najlepszym wypadku przez 2 lata zbiory kiepskie by były.

[dawidg2]

A niech mi ktoś napisze jak płatności za dzierżawę się płaci do ANR. z góry czy na raty czy to kwestia uzgodnienia z nimi?

[Michal797]

Dawidg2 czy mógł byś mi podać link na tą stronę gdzie oglądałeś te dzierżawy w anr bo nie mogę tego znaleźć

[dawidg2]

 

http://www.anr.gov.pl/pl/section/oferta_koszalin_wykazy proszę bardzo

[kissmy...]

zgodnie z aktualną polityką ANR grunty są przeznaczane wyłącznie na dzierżawę krótkoterminową, bez możliwości przedłużenia umowy bądź wykupu nieruchomości, jako ciekawostkę podam przykład z województwa Lubuskiego, słyszałem o przetargu na 2 letnią dzierżawę (w rzeczywistości 18 miesięcy) gruntów na terenie zalewowym V i VI klasa, do dopłat i faktycznie nadających się do uprawy było 33ha, wylicytowany czynsz 40t pszenicy, ponadto ANR wymaga zabezpieczenia 15 miesięcznego czynszu gwarancją bankową bądź poręczeniem (czyli dodatkowe koszty), przy jednoczesnym braku możliwości przedłużenia umowy;

 

należy tutaj podkreślić wpływ projektu rozporządzenia dotyczącego płatności bezpośrednich, początkowo zakładał on przyznanie UPO do ugorów, obecnie pojawiły się znaczne ograniczenia i śmiem przypuszczać, iż ograniczenia zostaną rozszerzone, tak czy inaczej czynsze dzierżawne obecnie są tak wysokie, że bardziej opłacalne jest nabycie gruntów z wykorzystaniem kredytów preferencyjnych, jednocześnie przy założeniu stabilizacji cen gruntów ich właścicielom nie opłaca się wydzierżawiać gruntów za stawkę niższą niż procentowy udział ich wartości odpowiadający wartości inflacji (dla gruntów o wartości 20kzł i przy poziomie inflacji 3,6% wysokość czynszu winna oscylować wokół 720zł, ale dla gruntów o wartości rynkowej 50kzł jest to już 1800zł), mój znajomy obecnie poszukuje dzierżawy (gruntów słabej jakości ale powyżej 100ha) i ma z tym olbrzymie problemy, gdyż właściciele oczekują nieracjonalnych czynszów, abstrahując oczywiście od sytuacji w sektorze, gdyż obecnie nie opłaca się powiększanie gospodarstwa nawet poprzez dzierżawę, gdyż bardziej rentowne w długim okresie wydaje się zbycie gruntów za obecne stawki, które przyczyniają się do braku ekonomicznego sensu prowadzenia konwencjonalnych upraw

[Michal797]

Czyli zrealizowanie takich planów było by trudne ?

[Michal797]

No chłopaki czyżby już wasze wiadomości się wyczerpały ??

[aadams7]

co to pisać. ANR czeka, dostać od nich dzierżawę to jest niemożliwe, możesz co najwyżej kupić, choć i to pod warunkiem że osoba która dzierżawi się zrzeknie (czyli zakończy dzierżawę)... jak się zrzeknie 30% to resztę będzie mogła kupić na preferencyjnych warunkach... a tobie pozostaje 30% w przetargu się bić... chyba że osoba która teraz dzierżawi nie zrzeknie się to jak się jej skończy umowa dzierżawy za parę lat (najpóźniejsze do chyba 2022r) to taka osoba będzie z tobą startować na równych prawach w przetargu...