Zakup ziemi od 2016r... co myslicie o zmianie przepisow?

[lolq1660]

czyli umowa kupna-sprzedaży nie jest wiążąca?

[Gość]

No umowę to sobie możesz spisać ale akt notarialny jest podstawą do  wpisu w księdze wieczystej po uprawomocnieniu oczywiście

[lolq1660]

chodzi mi o to czy jeszcze przed zmianą tych przepisów można sobie jakoś zaklepać zakup po starych zasadach?

[Gość]

Nie bo do 1 maja notariusze mają wszystkie terminy zajęte  po 1 maja to notariussz musi powiadaomić ANR  o takiej transakccji Ty składasz oświadczenie że kupujesz nieruchomość na powiększenie gospodarstwa i że nie przekracza ono 300 ha

[SteelProfil]

chodzi mi o to czy jeszcze przed zmianą tych przepisów można sobie jakoś zaklepać zakup po starych zasadach?

 

Można - ale trzeba znaleźć termin u notariusza.

Wszystkie rozpoczęte transakcje będą dokończone w/g starej ustawy.

Więc należy podpisać umowę _notarialną_ przed wejściem w życie ustawy.

[kbagro]

a jak jest teraz z dzierżawą gruntów od ANR? czy faktycznie chcąc wydzierżawić grunty od agencji jestem z góry skazany na przegraną bo nie prowadzę samodzielnie gosp. 5 lat bo jestem młodym rolnikiem z zeszłego roku czy tak jest faktycznie czy moża na to jakoś ominąć?

[jaqbi]

Posiadam 60 ha gospodarstwo rolne, ojciec posiada 340 ha gosp. rolne moje pytanie brzmi czy ojciec będzie mógł mi przepisać swoje gospodarstwo ?? wtedy łącznie miałbym 400 ha czyli więcej niż 300 ha 

[bora2334]

W sumie to chore bardzo nie jest. U nas leży dużo ugorow wuj sprzedawał po ha lebkom z miasta ci biorą sobie dopłaty (ARiMR do nich nie zajrzy) i płacą krus na działalność.

[lukasz1995]

Mój tato ma 60 lat i jak nie ma szkoły rolniczej nie kupi ziemi,gdzieś słyszałem w TV,że nie trzeba będzie mieć kwalifikacji rolniczej ?

[maroon]

Kwalifikacje rolnicze to nie tylko szkoła rolnicza - to także inna szkoła i odpowiedni staż pracy w rolnictwie

 

 

[jaqbi]

Podbijam pytanie czy jak posiadam już gospodarstwo to ojciec może mi przepisać swoją ziemię powyżej 300 ha skoro ja też posiadam własne grunty ?? proszę o odpowiedź 

[maroon]

A jakie to ma znaczenie ile masz ha? Jeśli nie kupujesz tej ziemi tylko otrzymujesz darowiznę to wielkość gospodarstwa nie ma najmniejszego znaczenia przynajmniej jeśli chodzi o osoby bliskie 

[jaqbi]

Czyli teoretycznie jest możliwość obejścia przepisów zakładając sytuacje że ojciec kupuje ziemie i przekazuję ją synowi a syn gromadzi hektary a ojciec nie przekracza 300ha 

[maroon]

Ciężko powiedzieć bo wg nowych przepisów kupujący czyli ojciec zobowiązuje się że przez 10 lat będzie osobiście uprawiał tą ziemię Być może są gdzieś przepisy które pozwalają scedować to zobowiązanie w przypadku darowizny na osobę bliską ale nie sądzę

[SteelProfil]

 

 

Nabywcami nieruchomości rolnych będą mogli być co do zasady tylko rolnicy indywidualni. Zgodnie z definicją są to rolnicy posiadający kwalifikacje rolnicze,  prowadzący osobiście co najmniej przez 5 lat gospodarstwo rolne o powierzchni nie przekraczającej 300 ha użytków rolnych i zamieszkujący w tym gospodarstwie, a także podlegający ubezpieczeniu społecznemu rolników w pełnym zakresie w przypadku, jeżeli powierzchnia gospodarstwa przekracza 20 ha użytków rolnych.

 

 

 

Jeszcze w trakcie prac sejmowych do ustawy dodano zezwolenie na zakup i sprzedaż ziemi przez związki wyznaniowe i Kościoły.

 

 

 

Spod rygorów ustawy będą wyłączone działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 hektara (30 arów).

 

 

Kwalifikacje rolnicze:

 

 

• wykształcenie rolnicze wyższe – pierwszego lub drugiego stopnia, jednolite studia magisterskie lub studia magisterskie na kierunkach: rolnictwo, ogrodnictwo, weterynaria (w przypadku, gdy w gospodarstwie są prowadzone chów lub hodowla zwierząt), technika rolnicza i leśna, zootechnika,
• wykształcenie wyższe, inne niż rolnicze – pierwszego lub drugiego stopnia, jednolite studia magisterskie lub studia magisterskie, w ramach których zakres kształcenia albo standardy kształcenia obejmują treści związane z działalnością rolniczą, w wymiarze łącznym co najmniej 200 godzin lub co najmniej 30 punktów uzyskanych w ramach Europejskiego Systemu Transferu i Akumulacji Punktów Zaliczonych (European Credit Transfer System) i co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie,
• wykształcenie wyższe, inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe o profilu związanym z rolnictwem, których program obejmuje treści związane z działalnością rolniczą w wymiarze co najmniej 150 godzin,
• średnie na poziomie kwalifikacji technika (technik ‒ rolnik, ogrodnik, architektury krajobrazu, hodowca koni, pszczelarz, weterynarii – w przypadku, gdy w gospodarstwie są prowadzone chów lub hodowla zwierząt), agrobiznesu, mechanizacji rolnictwa, turystyki wiejskiej,
• zasadnicze zawodowe (rolnik, ogrodnik, pszczelarz, mechanik operator pojazdów i maszyn rolniczych),
• średnie, inne niż rolnicze oraz co najmniej 4-letni staż pracy w rolnictwie,
• tytuł kwalifikujący lub tytuł zawodowy, lub tytuł mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie.

 

W ustawie jest też wymóg osobistego prowadzenia gospodarstwa

 

 

 

Wymóg osobistego prowadzenia gospodarstwa spełnia osoba, która (oprócz pracy i podejmowania decyzji, jak jest i teraz) „podlega ubezpieczeniu społecznemu rolników jako rolnik w pełnym zakresie z mocy ustawy, chyba że powierzchnia prowadzonego przez nią gospodarstwa rolnego nie przekracza 20 ha użytków rolnych."

 

 

 

[Gość]

Czyli teoretycznie jest możliwość obejścia przepisów zakładając sytuacje że ojciec kupuje ziemie i przekazuję ją synowi a syn gromadzi hektary a ojciec nie przekracza 300ha 

 

Nie Agenccja będzie informowana o wszystkich transakcjach i w takiej sytuacji będzie miała prawo odkupić nieruchomość

[maroon]

Z tym że nie dotyczy to darowizny wśród najbliższych 

 

 

[Gość ozzborn]

no dobra powiedzmy ze anr ma prawo pierwokupu, wpiernicza sie miedzy wódke a zakaske i oferuje powiedzmy 30 tys za ha bo niby tyle wynosi srednia cena wg. ich wyliczen, no ale własciciel stwierdza ze ma klienta który daje po 50 tys za ha i  mówi ze po 30 to nie sprzeda i co ? jak rozwiazac ten problem ?

Edytowane 27 Kwietnia 2016 przez ozzborn

[magic88]

Najpierw zbywca podpisuje umowę wstępną przed notariuszem, gdzie jest podana cena. Notariusz ma obowiazek, pod rygorem nieważności przedstawienia jej anr, gdy zachodzą takie przesłanki. Wtedy anr decyduje, czy kupi lub nie.

[Gość]

no dobra powiedzmy ze anr ma prawo pierwokupu, wpiernicza sie miedzy wódke a zakaske i oferuje powiedzmy 30 tys za ha bo niby tyle wynosi srednia cena wg. ich wyliczen, no ale własciciel stwierdza ze ma klienta który daje po 50 tys za ha i  mówi ze po 30 to nie sprzeda i co ? jak rozwiazac ten problem ?

 

Możesz sprzedać za 50 jeśli nabywca jest rolnikiem i jego gospodarstwo nie przekracza 300 ha agencja jest tylko informowana o tej transakcji i czuwa nad tym czy wszystko jest zgodniue z prawem

[lolq1660]

A wie ktoś może jak będzie z dzierżawą od rolnika?

[maroon]

Ale o co ci chodzi z tą dzierżawą?

[lolq1660]

chodzi mi o to czy dzierżawa będzie na tych samych zasadach co teraz czy trzeba będzie coś dodatkowo spełniać jakieś warunki itp.

[maroon]

A co ma piernik do wiatraka? Nowa ustawa dotyczy obrotu ziemią a dzierżawa to nie obrót bo właściciel się nie zmienia tylko użytkownik

[lolq1660]

ok dzięki wolałem się upewnić