Zakup ziemi od 2016r... co myslicie o zmianie przepisow?

[adamj24]

Nie napisałem, że każdy ha przy drodze nadaje się pod budownictwo, napisałem że cena ha  w każdej wsi jest różna i może się różnić spokojni 1:3 tu kłania się czytanie ze zrozumieniem.. Co do kształcenia dzieci rozumiem, że niektórym wystarczy ukończone dzisiejsze gimnazjum. Swoje wychowuję w duchu kształcenia, jeden syn już na studiach, drugi także o tym myśli, kierunki wybierają sobie sami Ja mam im w tym pomóc finansowo. O tym że kształcenie to rozwój można się przekonać porównując Europę do Afryki i nie trzeba nawet tam się wybierać by zobaczyć różnice wystarczy internet i tv. Praca ma przynosić przede wszystkim dochód na życie, satysfakcją żołądka nie napełnisz. Po za tym są jeszcze inne potrzeby (piramida Maslowa, uczą o tym w niektórych szkołach) które niektórzy zaspokajają. 

[Gość]

No jak masz problem z napełnieniem żołądka czy własnego ego? Ja nie neguję że ktoś chce się kształcić ale uwierz mi że również Ci po gimnazjum często potrafią uczciwie zarobić większe pieniądze niż niejeden z wyższym wykształceniem a co to za rolnik co ziemię sprzedaje by dzieci wykszztałcić

[adamj24]

Normalny rolnik, a nie niewolnik ziemi. dalej czytanie ze zrozumieniem się kłania, ale jak nie nauczyli to już pewnie za późno.

[Gość]

I tu się mylisz. Nowoczesny rolnik nie może być przywiązany do ziemi jak krowa do łańcucha. Wyobraź sobie, że masz hektar pola o wartości np: 100 000, a tu trafia się kupić np 3 Ha za 100 000.

Co robisz?

1. Idziesz do banku pożyczasz 100 i oddajesz do banku 150

2. Daje Ci kasę babcia, dziadek, ciocia z Ameryki.

3. Kupujesz z oszczędności.

4. Sprzedajesz 1 Ha za 100 i za te pieniądze kupujesz 3 Ha.

Ja osobiście skorzystał bym z pkt. nr4

Rolnik jak biznesmen musi być elastyczny, a państwo pozbawiło nas elastyczności.

Nic bardziej mylnego, państwo zabezpieczyło Twoje... i innych  interesy, w starciu z rolnikiem Duńskim, Niemieckim czy Francuskim przegrywasmy na starcie choćby z racji wysokości dopłat bezpośrednich czy wyliczonego dochodu pszenicy z 1 ha,  gdzie u nas jest średnia krajowa przyjęta 3t z ha , a w Niemczech 6 czy 8 t z ha . W Rumuni przez rok po uwolnieniu cen ziemi co miało miejsce dwa lata temu przeszło 50 % ziemi zostało wykupionej przez Francuzów, Holendrów , Duńczyków, Włochów i Niemców

http://www.agrofoto.pl/agroskop/analizy-i-komentarze/rumunia-gwaltowny-wykup-ziemi-przez-obcokrajowcow,62963.html

Raczej należało by się cieszyć że ktoś pomyślał by zabezpieczyć interesy Polskiego Rolnika natomiast co do podejścia biznesowego i elastyczności w rolnictwie jedynym ograniczeniem mogą być środki finansowe, natomiast to że ziemia przestała być przedmiotem spekulacji i" rolnikom z Marszałkowskiej" już nie opłaca się w nią inwestować nie powinno to martwić.

[B3Agro]

A niby dlaczego mam mnie martwić Niemiec , Duńczyk czy ktokolwiek inny. Jak nie zechcę sprzedać swojej ziemii to jej nie sprzedam i nikt mnie nie zmusi. Ale jak pewnego dnia obudzę się i zobaczę : dziecko wykształcone pracuje i nie chce wracać na wieś , żona na emeryturze - to raczej wolałbym żeby moja ziemia była warta kilka milionów niż kilkaset tysięcy. Bo chyba nikt nie ma ochoty orać i siać do 80 roku życia....No może i  tacy są ale ja do nich nie należę.

[Gość]

Nie mam nic przeciwko wykształceniu, sama jestem prawnikiem z wykształcenia z zamiłowania zajmuje się ziemia, mój chrzestniak bo nie mam na razie własnych dzieci zna kilka języków jest po studiach i myślę że będzie się kiedyś doktoryzował w temacie rolnictwa bo to go pasjonuje, podróżował podobnie jak ja po Europie, Stanach, Afryce i ma świadomość, że gdy ziemie z zasobów Państwa wykupi obcy kapitał, ty nie musisz sprzedawać swojej ziemi wystarczy że w niedalekiej okolicy kilkaset ha wykupi ktoś ..., a czemu Ukraina nas zalewa tanim zbożem, rzepakiem, nagle przez kilka lat nauczyli się produkcji roślinnej? to obcy kapitał  (Niemcy...)ma w swoich rękach setki tysięcy ha, doskonale wiedząc że w tamtych warunkach na takiej ziemi wystarczą tylko zabiegi odchwaszczania, już Hitler z Ukrainy wagonami kazał do Niemiec wozić ziemie.

 Należy się martwić sąsiedztwem, które jest od nas dużo silniejszy i ma dużo większe możliwości ,  własną ziemię chroni jeszcze bardziej niż nasza niby to taka surowa ustaw.

http://www.strefabiznesu.polskatimes.pl/artykul/jak-inne-kraje-ue-chronia-swoja-ziemie

[Gość]

No ale są tacy na tym forum co myślą że 1ha ich ziemi będzie warty milion złotych

[wojtal24]

Czy wiele sie zmineiło po wejsciu nowej ustawy u notariusza i przy załatwianiu całej tranzakcji czy sasiedzi sa informowani o zbyciu ziemi może ktoś kupował już po wejsciu nowej ustawy i opiszę jak to teraz wyglada czy dłużej sie czeka 

[Gość]

I tu się mylisz. Nowoczesny rolnik nie może być przywiązany do ziemi jak krowa do łańcucha. Wyobraź sobie, że masz hektar pola o wartości np: 100 000, a tu trafia się kupić np 3 Ha za 100 000.

Co robisz?

1. Idziesz do banku pożyczasz 100 i oddajesz do banku 150

2. Daje Ci kasę babcia, dziadek, ciocia z Ameryki.

3. Kupujesz z oszczędności.

4. Sprzedajesz 1 Ha za 100 i za te pieniądze kupujesz 3 Ha.

Ja osobiście skorzystał bym z pkt. nr4

Rolnik jak biznesmen musi być elastyczny, a państwo pozbawiło nas elastyczności.

 

Nie bierzesz jeszcze pod uwagę, że jak sąsiad ma prawo pierwokupu, to zaczną powstawać większe działki. U nas gospodarstwa tych co się z ziemi tylko utrzymują mają powierzchnie od 30 do 70 ha mniej więcej. Zaś nikt nie obrabia większej działki niż 7 ha. Zaś w większości to są działeczki 4-5 ha. Skupowanie ziemi na dziko to tego doprowadziło. Akurat to w tej ustawie to jest dobre. Złym pomysłem jest ograniczenie zakupu do swej gminy. Na tym cierpią mieszkańcy "pogranicza". 

[bieniek_88]

Tylko, że sąsiad nie ma prawa pierwokupu. Ten zapis został usunięty z ustawy.

[Gość]

Czyli jednak ustawa to zwykły bubel i śmieć. Zawsze coś spieprzą. 

Edytowane 17 Czerwca 2016 przez Gość

[Gość]

Nie bierzesz jeszcze pod uwagę, że jak sąsiad ma prawo pierwokupu, to zaczną powstawać większe działki. U nas gospodarstwa tych co się z ziemi tylko utrzymują mają powierzchnie od 30 do 70 ha mniej więcej. Zaś nikt nie obrabia większej działki niż 7 ha. Zaś w większości to są działeczki 4-5 ha. Skupowanie ziemi na dziko to tego doprowadziło. Akurat to w tej ustawie to jest dobre. Złym pomysłem jest ograniczenie zakupu do swej gminy. Na tym cierpią mieszkańcy "pogranicza". 

 

Widzę kolego że ustawy nie czytałeś bo nic o czym piszesz ona nie mówi

[Gość]

@staszek131415 Teraz już wiem, kolega wyżej wspomniał, a ja przeczytałem w końcu tekst oryginalny(przejrzałem, bo do czytania to się nie nadaje) .  Wcześniej musiał być taki projekt, bo jakoś mi w pamięci utkwiło, a nawet i notariusz o tym wspominał.  

[okejas]

podpowie ktoś co podpiąć pod wniosek o wyrażenie zgody na przeniesienie własności nieruchomości rolnej?? 

[garek]

Załatwienie kredytu na kupno ziemie  dużo bardziej skomplikowane niż po starej ustawie i dużo droższe. 

[Krzysztof_D]

To w ogóle średnio działa. To łatwiejszy sposób na wykupienie ziemi przez Państwo. Może dla tych, którzy inwestują w grunty rolne, a potem chcą budować, to będzie inaczej, bo Państwo może w takiej spółce wykupić udziały. Tutaj o tym piszą:
http://www.wizjerprawny.pl/porada/prawo-pierwokupu-i-wykupu-czyli-co-ulegnie-zmianie-gdy-spolka-rolna-stanie-sie-spolka-skarbu-panstwa

[malorolny121]

Ogólnie mi się teraz podoba . Cena ziemi spada , sprzedający jeden wychodzi drugi przychodzi i naprasza do kupna aby tak dalej. a z tym że tylko można kupować w swojej gminie to pic na wode . Kupuje i 3 gminy dalej i nie ma problemów żadnych. Z kredytem też nie ma żadnych problemów  o ile nie jest brany pod zastaw ziemi rolnej. 

Edytowane 29 Lipca 2016 przez malorolny121

[Gość]

Czyli jednak dobra zmiana B)

[B3Agro]

Dobra oj dobra....ja ostatnio kupiłem blisko 3 ha ziemii nie uprawianej od lat która jest w granicach administracyjnych pewnego miasta wojewódzkiego - całe szczęście mój kuzyn tam mieszka i ma wykształcenie rolnicze. Było nieużytkiem i nieużytkiem zostanie a w końcu zmienią tą debilną ustawę i będzie warta co najmnie 20 razy tyle co dałem.

 

Złoty czas dla kogoś kto chce zarobić na "bezwartościowej ziemii rolnej" w okolicach miast.

 

A na wsiach szczególnego ruchu nie widać.

[Gość]

No cóż marzenia nie kosztują

[Marcin309]

Panowie czy jest szansa na kupno gospodarstwa w sąsiedniej gminie koncze szkołe rolnicza i chce kupic kase mam odłozona nie potrzebuje kredytu tlyko teraz ta ustawa da sie jakos to obejsc?

[maroon]

Oczywiście że szansa jest ale musisz uzyskać zgodę z ANR na utworzenie gospodarstwa Po prostu masz więcej formalności do załatwienia

 

 

[Krzysztof_D]

Dokładnie. Nie ma co demonizować. Wszystko można załatwić, ale trzeba więcej załatwiać.

[kalarepa150]

W sumie może nie będzie tak źle, jak t o wygląda napisane ?? 

chociaż fakt, jest to śmiechu warte.

[Shaun]

Trzeba dołożyć do wniosku do ANR nr KW lub odpis z niej lub inny kwit kwit z prawem własności , przeznaczenie nieruchomości w miejscowym PZP, dane z ewidencji gruntów. To tak z grubsza. Dołożyli schodów ale spróbuję.

Jeszcze taka ciekawostka: jeśli rodzice kupiliby działkę a później chcieliby mi ją przekazać to trzeba odczekać 10 lat lub iść do sądu o pozwolenie przeniesienia własności.